Contrato de Compraventa
En Estado de México, a fecha 27 de marzo de 2023
REUNIDOS
De una parte, señora MARIA REMEDIOS VERONA MEDINA, , Mayor De Edad, Casada De
Ocupación Hogar, Con Domicilio Actual En Calle Segunda Cerrada De Pino Interior 7, Colonia
San José Municipio De Chicoloapan, Estado De México. Quien en lo sucesivo se denominará
LA
VENDEDORA------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Por otra parte, la SRA. TINAJERO MARTINEZ LAURA GABRIELA, a quien en adelante se le
denominará la COMPRADORA, mayor de edad, con INE. y con domicilio en Chicoloapan,
Mejoramiento Del Ambiente No. 11 San Vicente , con capacidad jurídica y libre voluntad de
celebrar el presente contrato, lo cual lo hacen al tenor de las
siguientes------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Ambas partes contratantes reconocen capacidad legal para este acto, e
intervienen en su propio nombre y derecho.
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EXPONEN
I.- Que ambas partes han convenido formalizar contrato de compraventa de la
finca o Terreno:
DECLARACIONES
1.- La vendedora que es la única y legitima propietaria titular de un predio de régimen ejidal
ubicada en el paraje LA CAMPANA, del ejido de San Vicente Chicoloapan , con una superficie
de 120 m2, por este motivo se encuentra en posesión real del terreno de forma pacífica, publica
y de buena
fe-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente contrato de
compraventa de la finca, terreno o solar, de acuerdo con las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA. - El vendedor vende al comprador la finca de su propiedad
anteriormente especificado por la cantidad de $300.000 mil (trecientos mil) sin
incluir los impuestos correspondientes, que serán a cargo del comprador. Con
un enganche de $13.000 MX (trece mil pesos) con mensualidad de $2000MX
(dos mil pesos) Mismos que se pagara a la señora MARIA REMEDIOS VERONA
MEDINA
Que a la firma de este contrato se entrega una cantidad inicial de $13.000, y el
resto de pagará de la siguiente forma con mensualidad de $2000MX (dos mil
pesos) Mismos que se pagará a la señora MARIA REMEDIOS VERONA MEDINA
(vendedora) por parte de la compradora (SRA. TINAJERO MARTINEZ LAURA GABRIELA)
SEGUNDA. - El vendedor declara que no pesa sobre la finca ninguna carga o
gravamen ni impuesto, deuda o sanción pendientes de abono en la fecha de la
firma de este contrato, y se compromete en caso contrario a regularizar tal
situación a su exclusivo cargo.
TERCERA. - Por este acto se hace entrega al comprador de la posesión de la
finca. El comprador se hace cargo de cuantas responsabilidades puedan
contraerse por su propiedad, tenencia y uso a partir del momento de la entrega.
Igualmente, por este acto se realiza el pago al vendedor de la cantidad
estipulada, sirviendo este documento como eficaz carta de pago.
CUARTA.-. El comprador declara conocer el estado actual de la finca y exonera
de manera expresa al vendedor de cualquier responsabilidad por vicios o
defectos ocultos o posibles averías que el bien manifieste en un futuro, según se
determina en el artículo 1.485 del Código Civil, salvo aquellos ocultos que
tengan su origen en dolo o mala fe del vendedor.
El vendedor responderá frente al comprador tanto de la posesión legal y pacífica
de la cosa vendida como de los vicios o defectos ocultos que tuviere, durante un
plazo de seis meses, de conformidad con lo establecido en el artículo 1.490 del
Código Civil.
QUINTA. - El comprador, podrá exigir la elevación a público del presente
contrato para solicitar su inscripción el Registro de la Propiedad correspondiente.
Todos los gastos, impuestos y arbitrios, que se devenguen en consecuencia,
incluso el Arbitrio Municipal de Plus-Valía si lo hubiere, deberán ser satisfechos
de acuerdo con la legislación vigente.
SEXTA. - La falta de pago de las cantidades acordadas en este contrato, una
vez vencido el segundo mes del plazo propuesto de primer pago que no se
realice, generará automáticamente el derecho de reclamar de nuevo la
propiedad por parte del vendedor y dar por rescindido este contrato.
En dicho caso, LA PARTE COMPRADORA no tendrá derecho a exigir
devolución
de las cantidades de que ha pagado hasta el momento, aceptando que esa
cantidad
quede a beneficio del VENDEDOR en calidad de renta.
En caso de suceder, LA PARTE COMPRADORA se compromete a entregar el
terreno.
SÉPTIMA. - Si una vez firmado este contrato, y un perito cualificado mide la
extensión del terreno o finca, pudiendo ser diferente de la detallada en este
acuerdo, esto dará lugar a la corrección del valor total del bien, tomando como
valor el precio del metro cuadrado y el precio que se ha firmado en este contrato.
OCTAVA. - Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación o
cumplimiento del presente contrato, éstas, con expresa renuncia al fuero que
pudiera corresponderles, se someterán a los Juzgados y Tribunales de
[localidad]
Y para que así conste, firman el presente contrato de compraventa, por
triplicado, en la fecha y lugar arriba indicados.
VENDEDOR COMPRADOR
MARIA REMEDIOS VERONA MEDINA SRA. TINAJERO MARTINEZ LAURA
TESTIGOS
MA DE LA PAZ VERONA MEDINA ROBERTO TINAJERO MARTINEZ
