Informe de Tasación
Dirección propiedad: Pasaje Curicó 1269,
Peñaflor, Región Metropolitana
Propietario: Carlos Domingo Morales Alarcón
Rut Propietario: 6.504.623-7
Emitido por: Christian Rolando Hernández Poffald
Rut: 9.826.300-4
Rol: 8130
Correo: chernandez@consultorasantamagdalena.cl
Valor UF: $ 36.810,33 pesos
Dirección SII Comuna Rol (es) Tipo de Año de Total construcción
propiedad construcción
CURICO 1269 Peñaflor 188-1 29 m 2
Casa-habitación 1987
Estimación de valor
UF
1050 UF
$38.650.847
Valor arriendo
estimado $
N/A
Descripción de la propiedad
Casa-habitación de 29 m² de superficie construida. En 90 m² de terreno de dominio propio. Construida en el año 1987 (37
años de antigüedad). La materialidad de la superficie construida original se compone de Albañilería en su totalidad (ladrillo
de arcilla, piedra, bloque de cemento u hormigón celular). Su programa se compone de 1 dormitorio(s), 1 baño(s). Su
avalúo fiscal es de $20.279.502 exento de contribuciones. El uso actual de la propiedad es habitacional de acuerdo a lo
registrado en SII.
Características de la propiedad
1 Dormitorio 1 Baño Estacionamientos: Bodegas: 0
0
Identificación de la propiedad
Corresponde a la información registrada en el Servicio de Impuestos Internos
Avalúo Fiscal Destino SII Superficie m 2 Contribución trimestral Terreno
$20,279,502 HABITACIONAL 29 $0 Superficie: 120 m 2
Valor UF: $ 36.810,33 pesos chernandez@consultorasantamagdalena.cl
Características de la construcción
Detalle de líneas de edificación de acuerdo a sus características y antigüedad
Materialidad Construcción Origen Calidad Año construcción Superficie m 2
Albañilería SII Media Inferior 1987 29
Total de 29
Construcción:
Origen: SII Indica que la información proviene de la base del Servicio Impuesto Interno
Registro de transacciones anteriores de esta propiedad
Fuente: Conservador de bienes raíces
Fecha de Valor Superficie
Tipo de propiedad Comprador Vendedor Link
inscripción UF m2
Sin transacciones anteriores para esta propiedad en nuestros
registros.
Descripción del sector
Sector de uso habitacional con nivel bajo de densificación y con predominio de construcciones de nivel bajo. Del análisis
del sector, se concluye que se compone principalmente por Casa-habitación en un 88%, en segundo lugar Comercial en
un 7%, en tercer lugar en un 4% otros.
Plano ubicación / Fachada / Interior / Sector
Plano ubicación
Valor UF: $ 36.810,33 pesos chernandez@consultorasantamagdalena.cl
Composición del sector por tipo de propiedad Índice UF/m 2 construcción venta
100% 50
80% 40
60% 30
40% 20
10
20%
0%
0
Casa-habitación Comercial Otro 2023 T1 2023 T2 2023 T3 2023 T4
Registro de ventas efectivas de propiedades comparables
Fuente: Conservador de bienes raíces
Fecha de Superficie Superficie Valor
Dirección Link
inscripción total m 2 construcción m2 UF
Sin ventas efectivas de propiedades comparables que cumplan con los criterios de aceptación respecto a las características de esta propiedad
Promedios
Valor UF: $ 36.810,33 pesos chernandez@consultorasantamagdalena.cl
Inscripciones de compra-venta SII cercanas a la propiedad y Oferta de venta de propiedades comparables
Fuentes: S e r v i c i o d e I m p u e s t o s I n t e r n o s y P o r t a l e s I n m o b i l i a r i o
Fecha de Superficie Superficie Valor
Dirección Link
publicación total m 2 construcción m2 UF
CONCEPCION 1122 417-64 26-07-2022 62 30 359
VALDIVIA 1297 177-5 03-08-2023 100 29 819
CHILLAN Ver oferta 02-12-2023 100 100 1.580
CALBUCO 1371 180-4 03-08-2023 100 29 1.002
LEONARDO DA VINCI 881 190-1 10-04-2023 98 29 562
VALDIVIA 1397 178-9 21-04-2023 100 29 1.119
VALDIVIA 1420 175-32 24-02-2023 100 29 950
PARADERO 22, PEÑAFLOR, PEÑAFLOR, RM Ver oferta 30-07-2023 90 70 1.290
(METROPOLITANA)
BARTOLOMÉ MURILLO 1135, PENAFLOR, PEÑAFLOR, REGIÓN
Ver oferta 29-05-2023 113 45 1.520
METROPOLITANA, CHILE, MALLOCO, PEÑAFLOR
VALDIVIA 1420 175-32 29-12-2022 100 29 950
PUERTO VARAS 1417 174-3 03-08-2023 100 29 681
VALENZUELA PUELMA 915 415-2 11-08-2023 162 45 1.248
VENDO CASA EN PEÑAFLOR Ver oferta 07-12-2023 131 80 1.630
Promedios 104 44 1055
Valor UF: $ 36.810,33 pesos chernandez@consultorasantamagdalena.cl
Oferta de venta de propiedades no comparables*
Fuente: portales inmobiliarios
Fecha de Superficie Superficie Valor
Dirección Link
publicación total m 2 construcción m2 UF
LINDA CASA DE DOS PISOS EN SECTOR VICUÑA MA,
Ver oferta 24-05-2023 228 150 3.980
MALLOCO, PEÑAFLOR
LINDA CASA DE DOS PISOS EN SECTOR VICUÑA MA,
Ver oferta 10-04-2023 228 150 4.100
MALLOCO, PEÑAFLOR
PASAJE VICUÑA MACKENNA 1018, PENAFLOR, PEÑAFLOR,
Ver oferta 03-04-2023 434 434 5.320
CHILE, MALLOCO, PEÑAFLOR
AV. VICUÑA MACKENNA 900 - 1200, PENAFLOR, PEÑAFLOR, REGIÓN
Ver oferta 07-04-2023 410 220 5.320
METROPOLITANA, CHILE, MALLOCO, PEÑAFLOR
VICUÑA MACKENNA 1018, MALLOCO, PEÑAFLOR Ver oferta 03-04-2023 434 225 5.320
CASA COMERCIAL VICUÑA MACKENNA 1018, MALLOCO, PEÑAFLOR Ver oferta 30-03-2023 434 225 5.320
VICUÑA MACKENNA, PARADERO 23 Ver oferta 04-12-2023 100 59 2.600
AVENIDA VICUÑA MACKENNA CON CALLE UNO,
Ver oferta 14-11-2023 1.111 245 5.970
PEÑAFLOR, RM (METROPOLITANA)
AVENIDA VICUÑA MACKENNA CON CALLE UNO, MALLOCO, Ver oferta 27-04-2023 1.111 245 8.000
PEÑAFLOR
AVENIDA VICUÑA MACKENNA CON CALLE UNO, MALLOCO, Ver oferta 25-08-2023 1.111 245 7.160
PEÑAFLOR
CHILLAN Ver oferta 02-12-2023 100 100 1.580
VALLE DEL SOL, MALLOCO, PEÑAFLOR Ver oferta 12-01-2023 269 102 4.450
VENDO CASA EN PEÑAFLOR, PEÑAFLOR, RM (METROPOLITANA) Ver oferta 02-10-2023 131 80 1.770
*Propiedad no comparable: Propiedades que no cumplen con las reglas para ser consideradas en el modelo, con características diferentes en cuanto a superficie
construida, superficie de terreno, antigüedad, materialidad, precio entre otros. Distinta a la analizada.
Puntos de interés
Transporte Educación Salud Comercio Bancos
1 . Jardín Infantil Castillo 7 . Villa Carmen 4 . Marcia Sepúlveda 10 . ServiEstado
Dorado (420 mts) (160 mts) (880 mts)
(110 mts)
8 . Agrupacion 5 . Caja Vecina 11 . Banco Estado Express
2 . Estadio San José Especialidades Medicas (320 mts) (940 mts)
(230 mts) Talagante Limitada
(1.190 mts) 6 . FARMACIA
3 . Jardín infantil Mi TRINIDAD
nuevo mundo 9 . Amet (350 mts)
(270 mts) (1.190 mts)
Valor UF: $ 36.810,33 pesos chernandez@consultorasantamagdalena.cl
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