CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente contrato de arrendamiento que celebran de una parte como:

ARRENDADORA: OMAR YSRAEL PALMA SANDOVAL, con DNI: 48048111, con domicilio en el
CALLE MANUEL BEINGOLEA 378 URB. SAN LUIS

ARRENDATARIO: GUILLERMO DANIEL BLANCO PAZOS, con DNI:21788543 con domicilio en

ANDRÉS TINOCO 394, del distrito de Surco, Provincia de Lima, correo electrónico
blancofruitsperuvian@gmail.com y teléfono 948604239, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. - Antecedentes. - EL ARRENDADOR es propietario del bien inmueble SS-128 que se

encuentra ubicado en el Jirón Andahuaylas N° 247-251-259 - Lima, en el cual se encuentran existen
tiendas comerciales, las que se encuentran en perfecto estado de conservación, con todos los
servicios y es destinado estrictamente al comercio.

SEGUNDO. - Contrato de Alquiler. - Por el presente documento, EL ARRENDADOR entrega en

arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO la tienda (s) N° SS-128 de un área aprox. de 9 m², el
cual será dedicado única y exclusivamente al comercio, la tienda que se entrega, es recibida por EL
ARRENDATARIO, en óptimas condiciones, y cuenta con los siguientes elementos integrantes de la
edificación:

 Llave general térmica (en buen estado)

 Llave para alumbrado (en buen estado)
 Llave para tomacorriente (en buen estado)
 Llave diferencial (en buen estado)
 Lámparas Led con sus respectivas pantallas y funcionado
 Paredes en buen estado y pintadas
 Piso de porcelanato en óptimas condiciones
 Sistema de aspersión con diodo intacto (en buen estado)
 Mamparas de cristal templadas de 8mm
 Interruptores y tomacorrientes marca ticino (en buen estado)
 Cerradura (en buen estado)
 Sensor de humo centralizado operativo (en buen estado)

TERCERO. - Merced conductiva. - La renta mensual por el alquiler del inmueble descrito en las
cláusulas anteriores y materia de este contrato es de S/.1000.00 (Un mil con 00/100 Soles), monto
que se pagará por mes adelantado.

EL ARRENDATARIO deja una garantía de S/.2.000.00 (Dos mil con 00/100 Soles), suma que no
generará intereses; así mismo, las parte pactan que se devolverá dicha garantía siempre en cuando
el inmueble se entregue en las condiciones que EL ARRENDATARIO lo recibió y además se encuentre
al día en sus obligaciones. Se precisa, que la garantía no puede considerarse como pago de los meses
de retraso, salvo aceptación expresa de EL ARRENDADOR.

Las partes pactan que se devolverá dicha garantía siempre en cuando el inmueble se entregue en las
condiciones que el arrendatario lo recibió y además se encuentre al día en sus obligaciones. Se
precisa, que la garantía no puede considerarse como pago de los meses de retraso, salvo aceptación
expresa de EL ARRENDADOR.

Las partes pactan que la merced conductiva pactada se tienen cancelar en las fechas establecidas
no importando situación o circunstancia existente o a futuro por causa fortuita o fuerza mayor o por
cualquier razón no previsible.

CUARTO. - Plazo. - El plazo del presente contrato es de seis meses, el mismo que iniciará el día 16
de octubre del 2023 al 15 de abril del 2024.

Concluido el término de 6 meses EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble, en las mismas

condiciones en que lo ha recibido.

Al vencimiento del plazo del presente contrato, las partes podrán acordar renovar el contrato de
arrendamiento, siempre que exista voluntad de ambas partes.

QUINTO.- Si EL ARRENDATARIO quisiera resolver el contrato antes del plazo estipulado, ya sea de
mutuo propio o de acuerdo con EL ARRENDADOR, tendrá que avisar a EL ARRENDADOR con 30
días de anticipación, perdiendo el total de lo pagado y su garantía sin derecho a reclamo.

El ARRENDATARIO se obliga a pagar cualquier desperfecto o daño que éste haya ocasionado,
independientemente de la garantía.

SEXTO. - Obligaciones que se imponen a EL ARRENDATARIO. - Las partes acuerdan que EL

ARRENDATARIO tiene las siguientes obligaciones:
 No ceder, subarrendar, total o parcialmente la tienda materia del presente contrato bajo ningún
título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran
necesarios, caso contrario quedara resuelto el contrato de pleno derecho.
 Efectuar todos los trámites y pagos necesarios ante las entidades correspondientes a fin de
obtener las licencias o certificados para el funcionamiento del negocio, eximiendo de cualquier
responsabilidad a EL ARRENDADOR.
 Se obliga y se somete al reglamento interno de la Galería Megacentro Comercial Andahuaylas,
la misma que se le hace entrega a la suscripción del presente documento.
 Pagar puntualmente la merced conductiva.
 Respetar imperativamente el plazo contractual.
 Respetar el flujo de gente que ingrese a la Galería, sin responsabilidad de EL ARRENDADOR,
quien no se responsabiliza de variabilidad de dicho flujo, así como respetar el horario habitual
de la galería.
 Respetar las áreas comunes, no invadiendo las mismas, bajo sanción de pago de la multa que
imponga la autoridad competente.
 No encender velas, cocinas o cualquier equipo inflamable que ponga en peligro la seguridad de
los demás ocupantes y visitantes de la Galería.
 En caso se deje algún artefacto y/o luz encendida se le aplicará una multa de S/ 50 soles.
 Se responsabiliza enteramente del cuidado y protección de los menores de edad que se
encuentren o visiten el local comercial que arrienda, en el caso específico de hijos o familiares
que acompañen a EL ARRENDATARIO o su personal, será responsable también por su
integridad física y moral, tanto dentro del local comercial, o por su tránsito en todo el inmueble
que ocupa galería, eximiendo de toda responsabilidad a EL ARRENDADOR.
 EL ARRENDATARIO se obliga a apertura la tienda en el periodo máximo de 01 semana de
entrada en vigencia del contrato, en caso ya lo tenga aperturado ya no será exigible dicha
obligación.
 Implementar las medidas de plan para la vigilancia, prevención y control de COVID-19 en el
trabajo en la tienda que arrienda, conforme al lineamiento de las entidades competentes.
 Respetar al personal de la administración, así como al resto de personas que labora dentro del
centro comercial, sea como propietarios, inquilinos, vigilantes y/o cualquier otra personal,
asimismo el respeto a los clientes.
 La empresa Megacentro Comercial Andahuaylas, no se hace responsable de la pérdida, robo,
hurto, de cualquier tipo de mercadería.
 Evitar generar cualquier tipo de discordia que altere el normal desarrollo de la galería.

En caso de incumplimiento de una o más obligaciones, se resolverá el contrato de pleno derecho.

SETIMO. EL ARRENDADOR, podrá inspeccionar el inmueble alquilado, para lo cual EL

ARRENDATARIO otorgará las facilidades, con el fin de verificar el buen estado de la tienda comercial.
Las partes acuerdan que en caso de resolución de contrato, fenecimiento o incumplimiento de contrato
EL ARRENDATARIO autoriza a EL ARRENDADOR a retirar sus bienes, productos o mercadería a un
depósito de la administración, para que EL ARRENDADOR pueda tomar posesión y hacer uso del
local, renunciando EL ARRENDATARIO a cualquier reclamo en forma administrativa, policial o judicial,
respecto del retiro de sus bienes muebles y mercadería al indicado deposito, el mismo que será
inventariado por personal que designe EL ARRENDADOR, debiendo pagar el concepto de uso de
depósito, en el monto que determine EL ARRENDADOR. depósito en el que permanecerá los muebles
y/o mercadería por un plazo máximo de treinta (30) días calendario, luego de lo cual se procederá a
desecharlos sin lugar a reclamo alguno.
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras estructurales, cambios o
modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso
y por escrito de EL ARRENDADOR. Se deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones,
serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin tener la obligación de pago alguno por concepto de
éstas, así sea tratado en forma escrita u oral. Cualquier daño, desperfecto o avería que se ocasione
al local comercial materia de contrato, sea a título de dolo, culpa, fuerza mayor o caso fortuito, será
asumido por EL ARRENDATARIO, quien deberá reparar el daño, desperfecto o avería en un plazo no
mayor a 48 horas de producido el evento; en caso contrario EL ARRENDADOR procederá a realizar
la reparación, haciendo uso de la garantía entregada y que se indica en el considerando tercero del
presente instrumento, debiendo EL ARRENDATARIO, abonara el concepto usado de la garantía en
un plazo de 48 horas de reparado el bien, bajo sanción de resolución del contrato.

NOVENO.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en las párrafos TERCERO y CUARTO del

presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a S/. 100.00 (Cien con 00/100 Soles) por cada día de demora en sus pagos, en
la entrega del bien, o que ocupe indebidamente.
Adicionalmente pagará la suma de S/.1000.00 (Un mil con 00/100 Soles) mensuales mientras
desocupe, así como los servicios y gastos de mantenimiento y administración.

Asimismo, en caso de incumplimiento del pago de los servicios de agua, luz o mantenimiento las
partes acuerdan que la administración de la Galería o EL ARRENDADOR podrá suprimir dichos
servicios, hasta que sean cancelados efectivamente por EL ARRENDATARIO, sin lugar a reclamo
alguno.

DECIMO.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligada a pagar puntualmente los gastos de administración
así como el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con
excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADORA. También deberá
pagar cualquier derecho municipal que, por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO, caso contrario
se resolverá el contrato de pleno derecho.

DECIMO PRIMERO. - Clausula de allanamiento futuro. De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201

que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la
demanda arbitral o judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento, por incumplimiento del pago o incumplimiento de alguna cláusula del contrato. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

En consecuencia, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL

ARRENDADOR.
DECIMO SEGUNDO. - SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y de manera indubitable, que se someten

a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente
contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al
notario para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la
renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

DECIMO TERCERO Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de
la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen
de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de
Lima.

DECIMO CUARTO. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento, así mismo las partes pactan que las comunicaciones para la ejecución de este
contrato referente a las comunicaciones a la arrendataria, se dará por válida también las efectuadas por correo
electrónico, wassapp y/o cualquier otro medio electrónico que cumpla con el objetivo de la notificación. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio
a la otra parte, por cualquier medio escrito.

DECIMO QUINTO. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se someten a lo establecido
por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
El presente contrato es celebrado de mutuo y común acuerdo de ambas partes, la misma que las
suscriben en señal de conformidad.

DECIMO SEXTO. - En caso de cualquier alteración al orden de la galería la empresa MEGACENTRO

COMERCIAL ANDAHUAYLAS SA, podrá intervenir y hacer respetar el reglamento interno y el contrato.

Lima, 11 de octubre del 2023

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OMAR YSRAEL PALMA SANDOVAL GUILLERMO DANIEL BLANCO PAZOS
DNI: 48048111 DNI:21788543