FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS

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LIBRO CUARTO: DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y DE LOS CONTRATOS

Art. 1438 CC. “Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con ACTO JURÍDICO BILATERAL QUE
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.” CREA DERECHOS Y OBLIGACIONES

Críticas

1. Identifica los términos contrato y convención, en circunstancias que la convención es el género y el contrato, la especie.
2. El objeto del contrato son las obligaciones que crea; el objeto de las obligaciones es la prestación: una cosa que se trata de dar, hacer
o no hacer. La definición se salta una etapa, pues alude a la prestación como objeto del contrato.

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

REQUISITOS PROPIOS DE CADA CONTRATO 1444 REQUISITOS COMUNES A TODO CONTRATO 1445

Elementos o cosas Elementos o Cosas Elementos o cosas

que son esenciales de la Naturaleza accidentales Existencia Validez

Son aquellos sin los cuales el A.J no Aquellos que no siendo esenciales Son aquellas que ni esencial Aquellos sin los cuales no Aquellos que posibilitan que el
produce efecto alguno o degenera en en un A.J se entienden ni naturalmente le pertenecen puede formarse, no puede A.J nazca perfecto a la vida del
otro acto distinto pertenecerles, sin necesidad de una al A.J, pero que pueden nacer a la vida del derecho derecho. Si bien su no
cláusula especial agregarse en virtud de una concurrencia no afecta la
Están señalados en la ley cláusula especial que así lo existencia misma del A.J, éste
Si las partes desean excluir estos estipule adolecerá de un vicio que lo
Voluntad hará susceptible de ser anulado
Generales o Especiales o elementos, deben pactarlo en forma No son requisitos Objeto
comunes Particulares expresa indispensables del A.J, sino Causa
de su eficacia, dado que a Solemnidades, en los actos
1. Saneamiento de la evicción ellos puede subordinarse la que la ley lo exige
Son los Aquellos que 2. Vicios redhibitorios en producción de los efectos del Voluntad exenta de vicio
requisitos de permiten compraventa A.J Capacidad
existencia singularizar un 3. Facultad de delegación en el Objeto Ilícito
(salvo determinado A.J Mandato Causa Lícita
solemnidades) atendida su
y los de validez naturaleza o Son de orden privado y pueden ser
de todo A.J estructura modificadas o excluidas por las
partes.

Compraventa – la cosa y el precio

Comodato – gratuidad
Sociedad – Animo Societario obligación de aporte
Usufructo – Plazo
Transacción – Existencia de un derecho dudoso o
discutido y las concesiones recíprocas
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CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS FORMULADAS POR EL CÓDIGO CIVIL CHILENO

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CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES

Criterio técnico jurídico

Art. 1439 CC. “El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación
alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente.”

CONTRATO UNILATERAL CONTRATO BILATERAL O SINALAGMATICO

una sola de las partes resulta obligada, la que asume el rol de deudora, y la ambas partes resultan obligadas; cada parte es deudora y acreedora de la otra.
otra, de acreedora.

Donación, comodato, depósito, mutuo, hipoteca, prenda, fianza Promesa, compraventa, arrendamiento, sociedad, mandato, transacción, etc.

SINALAGMÁTICO CONTRATO SINALAGMÁTICOS

PERFECTO IMPERFECTO

Todas las obligaciones surgen en el mismo instante, Nacen como contratos unilaterales pero después derivan a
que es el del perfeccionamiento del contrato por la bilaterales mediando ciertas circunstancias.
formación del consentimiento. Dichas obligaciones son
interdependientes. Ejemplo
La interdependencia de las obligaciones no se agota
en la génesis del contrato, sino que opera durante la En los contratos reales quien tiene la obligación es el que
fase de cumplimiento. recibe, y tiene la obligación de devolver la cosa, pero por
distintas circunstancias puede resultar obligado el otro, que
originalmente no estaba obligado y ahí se transforma de
unilateral a bilateral, esto podría suceder porque la cosa que se
entrego a quien la recibió tuviera deterioros que lo hubieran
llevado a hacer gastos para repararla o que le hubieran
provocado, esos deterioros, algún detrimento, menoscabo. La
contraparte, le debe pagar los gastos en que hubiera incurrido
o indemnizarlo por los perjuicios que la mala calidad de la cosa
le haya provocado.
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IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN 3

INTERDEPENDENCIA DE LAS OBLIGACIONES CAUSA FINAL

Los sucesos que afectan a la obligación de una parte repercuten sobre lo que El contratante se obliga a fin de obtener la prestación que, en cambio le haya sido prometida. Si
ocurre con la obligación de la contraparte. por algún motivo no es posible la ejecución de esta prestación, su obligación deja de tener causa.

RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE EXCEPCIÓN DEL CONTRATO NO TEORÍA DE LOS RIESGOS ART
TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN
LAS OBLIGACIONES DEL CONTRATO CUMPLIDO 1550 RG Y 1820 CC
(ART. 1489 CC)
Una parte no va a estar en mora (a pesar de
que lo este) si su contraparte también se la misma regla en el contrato de compraventa.
Contrato que se hace más oneroso en su
Ocurre que si no se cumple por una de las encuentra en mora. “la mora purga la mora”. Esta teoría busca determinar cual de las dos
cumplimiento por sobrevenirle un hecho
partes lo pactado, surge para la contra parte, partes, en un contrato bilateral, debe asumir
fortuito.
el derecho de pedir el cumplimiento o el riesgo por la pérdida, por caso fortuito de
resolución del contrato (terminación), Art. 1552. En los contratos la especie debida.
reuniéndose ciertos requisitos, y en ambos bilaterales ninguno de los
casos además, la indemnización de contratantes está en mora dejando
perjuicios. de cumplir lo pactado, mientras el Presupuestos para que OPERE • Contrato Conmutativo.
otro no lo cumple por su parte, o • Caso fortuito sobreviniente.
no se allana a cumplirlo en la • Al deudor se le torna excesivamente
forma y tiempo debidos gravoso el cumplimiento
Requisitos para que proceda la • El Contrato debe ser BILATERAL.
resolución por inejecución • Recaer sobre ESPECIO O CUERPO
Requisitos para que se acoja la excepción CIERTO.
1) Debe haber incumplimiento del contrato. • Se encuentre el CONDICIÓN DE DEBIDA. El deudor puede cumplir, porque no se
Basta que sea parcial. • Sufra un DAÑO por CASO FORTUITO. extinguió la obligación, pero a costa de un
2) El incumplimiento del deudor debe ser sacrificio monumental.
Teoría de los riegos en caso de extinción
imputable a su culpa o dolo. 1) Que se trate de un contrato bilateral. de una obligación de dar
3) El actor debe haber cumplido sus 2)La parte demandante no debe haber
obligaciones o estar llano a cumplir. cumplido la prestación que le corresponde ni
4) Se requiere, además, sentencia judicial. CESIÓN DEL CONTRATO
allanarse a cumplirla. el riesgo es para el comprador.
3)Que la obligación del demandante, que se
afirma incumplida, sea actualmente exigible
Efectos de la resolución por inejecución Excepciones al Art. 1550 CC
Uno de los contratantes conviene en que
Efectos de la excepción de contrato no 1) Deudor que se encuentra en mora de efectuar un tercero ocupe su posición jurídica en el
- Desaparece retroactivamente el contrato, cumplido. la entrega. contrato. Son el conjunto de derechos,
conforme a las reglas de la resolución 2) Deudor se ha comprometido a entregar una obligaciones, potestades y expectativas
misma cosa a dos o más personas por las que van involucradas en la cesión de
• Si una parte ya había pagado, procede la obligaciones distintas. contrato, todas las que se transfieren al
devolución. suspensión de la ejecución de las 3)Deudor que ha tomado sobre sí la “cesionario” que se subroga en el contrato
• Si se trata de un contrato de tracto obligaciones. Este efecto suspensivo es por responsabilidad del caso fortuito por pacto del cedente.
sucesivo, la terminación opera sólo para cuenta y riesgo del deudor requerido. Es de expreso.
el futuro. carácter temporal queda supeditado a la 4) Riesgo de pérdida de la cosa debida bajo
- Además de la resolución, el demandante ejecución de las obligaciones de la condición
puede solicitar indemnización de perjuicios. contraparte 5)Obligaciones de género
- La resolución sólo da acción contra terceros 6)Destrucción de la cosa arrendada pone fin al
poseedores de mala fe arrendamiento
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CONTRATOS GRATUITOS Y ONEROSOS
Criterio económico

Art. 1440 CC. “El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el
gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro.”

Lo general es que los unilaterales sean gratuitos, y los bilaterales, onerosos. Pero no es la regla absoluta.

EXCEPCIONES A LA REGLA

CONTRATOS UNILATERALES CONTRATOS BILATERALES

ONEROSOS GRATUITOS

En el mutuo En el depósito En el comodato en pro En las cauciones Mandato no Donación con cargas
de ambas partes constituidas por remunerado
terceros,

Cuando se refiere a dinero, el cuando el La donación irrevocable o entre

mutuario debe devolver la suma depositario está Ejemplo, el perro de caza Ajenos a la obligación Cuando no se remunera al vivos, en la que se impone al
recibida (el capital), más los facultado para usar que se presta con la principal que se mandatario, el contrato es gratuito donatario una carga o modo en
intereses devengados la cosa en su obligación de amaestrarlo; garantiza, en virtud de y exclusivamente en beneficio del beneficio de un tercero, es un
El contrato entonces es provecho o la parcela que se presta una remuneración o mandante. Sin embargo, el contrato bilateral, pues genera
provechoso para ambas partes, gratuitamente, obligándose prestación en general contrato es bilateral, ya que obligaciones para el donante y
pero sigue siendo unilateral, el comodatario a efectuar realizada o prometida siempre impone al mandatario la para el donatario, y al mismo
pues el único que resulta innovaciones que por el deudor principal. obligación de hacerse cargo de tiempo gratuito, ya que no origina
obligado es el mutuario, a pagar incorporen nuevas los negocios cuya gestión le utilidad económica al donante
las sumas adeudadas. tecnologías en el manejo encomienda el mandante y a éste sino que exclusivamente al
de los frutales. la obligación de proporcionar al donatario y al tercero beneficiado
mandatario lo necesario para con el modo
Si se estipula que la suma ejecutar el encargo.
prestada no devengará intereses
de ninguna clase, el contrato
será unilateral y gratuito, pues no
le reportará beneficio alguno al
mutuante.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN

- Culpa sobre la que se responde

- Si se requiere la presencia de una garantía
- Si son intuito persona o no
- Deberes de reconocimiento en quienes reciben los beneficios
- Presupuestos de admisibilidad de la acción Pauliana
- Respecto del arrendamiento
- Cuando el acreedor prendario no puede invocar la prenda tácita
- Respecto del pago de lo no debido
- Respecto de las donaciones
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IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN 5

Deberes de reconocimiento en
De qué culpa responde el Presencia de una obligación de Celebración en consideración
quienes reciben los beneficios
deudor garantía a las personas intervinientes

En el silencio de las partes y de la ley, La obligación de garantía es • Lo contratos gratuitos normalmente Los gratuitos imponen deberes de
el deudor responde según la regla del característica de los onerosos, se celebran en consideración a las reconocimiento a quienes reciben los
Art. 1547 CC: imponiendo la necesidad de sanear la personas intervinientes; son intuito beneficios. Por ejemplo, en las
1. Onerosos: Culpa leve. evicción. Es cosa de la naturaleza de personae. donaciones entre vivos, que son
los onerosos en derecho comparado; revocables por ingratitud del
2. Gratuitos: Culpa levísima si sólo él
en Chile, sólo respecto de algunos. • Sólo excepcionalmente los onerosos
donatario; y el donante tiene
reporta utilidad, o de culpa grave si son intuito personae.
el provecho es de la contraparte. beneficio de competencia.

Presupuestos de admisibilidad Adquirente respeto al Pago de lo no debido (reivindicación contra

de la acción pauliana arrendamiento. un tercero)

Los presupuestos de admisibilidad de la acción - El adquirente a título gratuito de una cosa El que pago indebidamente una cosa que paso a
pauliana son en los contratos: arrendada debe respetar el arrendamiento; un tercero puede reivindicarla si el tercero la
• Gratuitos: menos estrictos, basta la mala fe - El adquirente a título oneroso sólo debe adquirió a titulo gratuito.
del deudor. respetarlo si se celebró por escritura pública.
• Onerosos: se requiere mala fe del deudor y
del tercero.

Para determinar cuando el acreedor prendario no puede

Donaciones. invocar la prenda tácita

El legislador ha establecido diversas restricciones tratándose de Cuando el deudor vende la cosa dada en garantía o constituye
ciertos contratos gratuitos: así, exige la ley insinuación para donar, a título oneroso un derecho para el goce o tenencia de la cosa,
esto es, autorización judicial para donar; respecto también a las y el comprador o el tercero en cuyo favor se constituye el
donaciones hechas a legitimarios o a terceros, podrán resultar derecho, ofrece al acreedor pagar la obligación garantizada.
inoponibles a los legitimarios, conforme al sistema de los acervos
imaginarios, que incluyen la acción de inoficiosa donación
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CONTRATOS ONEROSOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS

Art. 1441 CC. “El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira
como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de
ganancia o pérdida, se llama aleatorio.”

Críticas al Art. 1441 CC. Elemento distintivo de los contratos Importancia de la clasificación
conmutativos y aleatorios

1. Adoptar como criterio la equivalencia de las

prestaciones recíprocas es una base doblemente Lo que fundamentalmente distingue a estos contratos es Hay dos instituciones jurídicas que sólo se aplican a los contratos
falsa que: conmutativos:
- En los conmutativos, las partes pueden, durante los tratos
a. Supone que el contrato oneroso es siempre preliminares y al momento de la conclusión del contrato,
bilateral, en circunstancias que también puede apreciar o valorar los resultados económicos del mismo. Lesión enorme en algunos Teoría de la imprevisión
ser unilateral. - En los aleatorios, ningún cálculo racional es factible contratos conmutativos en
b. Equivalencia significa igualdad de dos o más respecto a las consecuencias económicas de la operación. que la ley expresamente lo
cosas, y en el contrato oneroso las utilidades
estipula
que recibe cada parte no son iguales, pues
siempre suponen algún grado de incertidumbre
que genera desigualdad. El legislador tolera
esta desigualdad; sólo en ciertos casos
la regla general es que los contratos
reacciona mediante la institución de la lesión
no sean rescindibles por lesión
enorme. Nuestro Derecho tolera tal desigualdad enorme, puesto que la equivalencia
en las utilidades que obtienen las partes, y sólo
es subjetiva, las prestaciones “se
excepcionalmente, en ciertos contratos,
miran” como equivalentes por las
establece partes, aunque en verdad bien
puedan no serlo
2. Sugiere que sólo pueden tener carácter conmutativo
Excepcionalmente, esta equivalencia
los contratos onerosos que engendran obligaciones debe fijarse dentro de ciertos límites,
de dar o hacer. No hay motivo para excluir el no
cuando la ley así lo establece, y la
hacer.
sanción en caso de contravención
será la nulidad relativa o la reducción
3. Incurre en una ambigüedad al decir que en el
de la prestación excesiva o el
contrato aleatorio, la equivalencia consiste en una
aumento de la prestación ínfima. Tal
incertidumbre. acontece en la compraventa y la
permuta de bienes raíces, por
ejemplo.

Tratándose de la lesión enorme, la

equivalencia deja de ser subjetiva y
se torna objetiva, considerando la
grave desproporción de las
prestaciones que las partes miraron
como equivalentes.
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CONTRATOS PRINCIPALES Y ACCESORIOS
Art. 1442 CC. “El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención, y
accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no pueda
subsistir sin ella.”

CONTRATOS PRINCIPALES CONTRATOS ACCESORIOS

por ejemplo, la promesa, la compraventa, el mandato, la transacción, el por ejemplo, la hipoteca, la prenda, la fianza, la anticresis. Se agregan a los anteriores otras
arrendamiento, la sociedad, el mutuo, el comodato, el depósito, etc. figuras que en sí no son contratos, pero que se incorporan en él, como la solidaridad pasiva y
la cláusula penal (especialmente de un tercero).

En general las cauciones son contratos accesorios. Estas pueden ser reales o personales.

1. Reales: con una cosa determinada se asegura al acreedor que se le pagará íntegra y
oportunamente la obligación principal.
2. Personales: un nuevo sujeto se compromete a cumplir la obligación si el deudor principal no
lo hace.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal

El contrato accesorio tiene una vida refleja en relación al contrato principal

EXCEPCIONES

• Hay casos en los cuales, no obstante extinguirse el contrato principal, subsisten contratos accesorios, como ocurre, por ejemplo, en el caso de la reserva de las
cauciones, al operar una novación o en el caso de la “cláusula de garantía general”
• Puede ocurrir que el contrato accesorio influya en el contrato principal:
- si la cosa dada en prenda era ajena al constituyente o si el derecho que sobre ésta tenía se resuelve, el acreedor que no reciba otra garantía equivalente podrá
exigir el cumplimiento de la obligación
- Si el inmueble hipotecado experimenta deterioros tales que deja de ser suficiente para la seguridad de la deuda, podrá el acreedor hipotecario exigir otra
garantía y de no haberla, el pago inmediato de la deuda, si ella fuere líquida la extinción del contrato accesorio, repercute en el contrato principal, operando la
caducidad de los plazos convenidos para el cumplimiento de la obligación pactada en este último

Cláusula de garantía general El derecho, por razones prácticas, acepta que lo accesorio tenga nacimiento antes que lo principal. Es el caso de la cláusula de garantía
general: la fianza y la hipoteca se pueden celebrar para caucionar obligaciones principales futuras.
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CONTRATOS CONSENSUALES, SOLEMNES Y REALES

Art. 1443 CC. “El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere; es solemne cuando
está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil; y es consensual
cuando se perfecciona por el solo consentimiento”.

La clasificación se relaciona con el momento del nacimiento del contrato. El consentimiento de las partes es requisito de todo contrato.

Consensuales Solemnes Reales

Contratos para cuya formación basta el consentimiento. el consentimiento debe expresarse cumpliendo con la el consentimiento debe ir aparejado a la entrega
formalidad objetiva establecida por la ley en atención a la de la cosa.
naturaleza del acto.

Compraventa de Muebles Mutuo, Prenda, Comodato,

Depósito, Anticresis
Compraventa de Inmuebles.
Promesa: Escritura Pública

La regla general, en nuestra legislación es que los contratos sean consensuales.

Las formalidades objetivas de los contratos solemnes varían según el contrato de que se trate:

1) Escritura del acto: ya sea en escritura pública (Ej. Compraventa de bienes raíces) o privada (Ej. Promesa).
2) Autorización o aprobación judicial (Ej. Insinuación en la donación).
3) Presencia de testigos (Ej. Matrimonio).
4) Subinscripción en el Registro Civil (Ej. Capitulaciones matrimoniales).
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CATEGORÍAS CONTRACTUALES

Es uno de los mecanismos para solucionar los abusos en la adhesión.

EL CONTRATO DIRIGIDO La reglamentación legal tiene carácter imperativo, sin que las partes puedan alterar, en el contrato particular, lo establecido de manera general y anticipada por el
legislador, sea en su contenido y efectos, o en la persona con la cual se debe contratar.
Ej. Contrato de trabajo, contrato de matrimonio y contrato de arrendamiento de predios urbanos.

Se forma en dos etapas.

Aquel en que el • En primer lugar, interviene un mandato de autoridad que exige contratar.
EL CONTRATO Contrato forzoso
FORZOSO
legislador obliga a
ortodoxo • Luego, quien recibe el mandato, procede a celebrar el contrato respectivo, pudiendo generalmente elegir a la
celebrar o dar por contraparte y discutir con ella las cláusulas del negocio. En esta segunda etapa, el contrato conserva la fisonomía de
celebrado los contratos ordinarios.

Casos de contratos forzosos ortodoxos en la legislación chilena

1) El usufructo para el ejerciciodel derecho de usufructo: “El usufructuario no podrá tener la cosa fructuaria sin haber
prestado caución suficiente de conservación y restitución...”.
2) Para el ejercicio del cargo de guardador: “Para discernir la tutela o curaduría será necesario que preceda el
otorgamiento de la fianza o caución a que el tutor o curador esté obligado.”
3) Seguro obligatorio de accidentes personales causados por circulación de vehículos motorizados.
4) Copropiedad Inmobiliaria, que ordena al administrador de un condominio contratar un seguro contra incendios
5) Contratos forzosos implícitos: la ley impone una conducta y obligación, que no puede cumplirse sin celebrar un
contrato.

Se caracteriza por la pérdida completa de la libertad contractual. Un acto único del poder público determina:
Contrato forzoso
- El vínculo jurídico.
heterodoxo
- Las partes y el contenido negocial.

Casos de contratos forzosos heterodoxos en la legislación chilena.

1) contrato de mandato tácito y recíproco, entre los socios y entre los comuneros.
2) En los contratos leyes, normalmente el legislador tiene por celebrado un contrato.
3) En la quiebra, “los bienes que integran la unidad económica enajenada se entenderán constituidos en hipoteca o
prenda sin desplazamiento según sea la naturaleza de ellos, por el solo ministerio de la ley para caucionar los saldos
insolutos de precio y cualquiera otra obligación que el adquirente haya asumido como consecuencia de la adquisición,
salvo que la junta de acreedores, al pronunciarse sobre las bases respectivas, hubiese excluido expresamente
determinados bienes de tales gravámenes.
4) En la hipoteca legal
5) En la prenda tácita: la norma: “Satisfecho el crédito en todas sus partes, deberá restituirse la prenda. Pero podrá el
acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros créditos, con tal que reúnan los requisitos siguientes:
1° Que sean ciertos y líquidos;
2° Que se hayan contraído después que la obligación para la cual se ha constituido la prenda;
3° Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligación anterior.”
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- Quienes concluyen el contrato tipo destinado a fijar las condiciones generales

del tráfico comercial son grupos económicos o empresas cuyos intereses son
Contrato tipo convergentes.
unilateral o cartel - Los futuros clientes no participan en el acto jurídico destinado a fijar la fórmula
acuerdo de voluntades en cuya virtud las tipo.
partes predisponen las cláusulas de futuros - Hay aquí un contacto estrecho con el contrato por adhesión. La diferencia está
EL CONTRATO TIPO contratos, que se celebrarán masivamente. El en que las características del contrato tipo son la redacción previa y la generalidad
contrato tipo consiste en un acuerdo por el con que se aplica
cual se prefijan las condiciones generales de
la contratación.
Contrato tipo - Las partes que participan en la conclusión del contrato tipo tienen intereses
bilateral divergentes.
- En este caso, no hay contacto con la adhesión.

Aquel por el cual el Estado garantiza que en el futuro no modificará ni Hay quienes sostienen una opinión diversa a la de la Corte
EL CONTRATO LEY derogará las franquicias contractualmente establecidas. Suprema, señalando que estos contratos son una inadmisible
La ley puede dictarse antes o después del contrato. Crítica enajenación de la soberanía nacional, pues no obstante que en
La jurisprudencia ha respaldado la eficacia de los contratos leyes, y ha Derecho Público sólo se puede hacer lo que la ley expresamente
señalado que el Estado no puede unilateralmente desahuciarlos, porque permite, sin una autorización legal el Poder Legislativo se
se trata de convenciones de carácter bilateral. Los beneficios que otorga cercenaría a sí mismo la facultad de modificar o derogar normas
son para los terceros un derecho adquirido. preexistentes.

- subarrendamiento, va implícita la figura del subcontrato en:

EL SUBCONTRATO nuevo contrato derivado y Casos de subcontratos. - delegación del mandato - el contrato de construcción por suma alzada,
dependiente de otro contrato - subfianza. - en el contrato de sociedad.
previo de la misma naturaleza.

Requisitos del contrato base 1. Debe ser de ejecución diferida o de tracto sucesivo.
2. Es necesario que no sea traslaticio de dominio, pues de lo contrario, no hay
subcontrato, sino un contrato nuevo.

Desde el punto de vista subjetivo, se caracteriza por la presencia de 3 partes:

Partes que intervienen en la - el primer contratante, que sólo es parte del contrato base;
subcontratación. - el segundo contratante o intermediario, que es parte en ambos contratos; y
- el tercer contratante, que sólo es parte del subcontrato.

Subcontratación propia: aquella en que existe identidad esencial entre el contrato base y
Clases de subcontratos. el subcontrato, como ocurre con el arrendamiento y el subarrendamiento.
Subcontratación impropia: aquella en que no existe identidad entre el contrato base y el
subcontrato, como acontece por ejemplo entre el arrendamiento y el comodato. En este
último caso, el arrendatario subcontrata, cediendo en comodato el bien que a su vez le
habían cedido en arriendo.
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acto jurídico que una persona celebra consigo misma, sin que sea menester la concurrencia de otra, y en el cual ella actúa, a la vez:
EL AUTOCONTRATO i. ya sea como parte directa y como representante de la otra parte;
ii. ya sea como representante de ambas partes;
iii. ya sea como titular de dos patrimonios sometidos a regímenes jurídicos diferentes.

• Es aquel en que una de las partes se reserva la facultad de designar, mediante una declaración posterior, a la persona que adquirirá retroactivamente
los derechos y asumirá las obligaciones inicialmente radicados en su patrimonio.
Se caracteriza por la inmutabilidad de una de las partes y por el carácter fungible o alternativo de la otra.
EL CONTRATO POR
PERSONA A NOMBRAR • El CC desconoce esta figura. No así el Código de Comercio, que la reconoce al tratar de la comisión (Art. 256 CCom). Puede el comisionista reservarse
el derecho de declarar más tarde por cuenta de qué persona celebra el contrato. Hecha la declaración, el comisionista quedará desligado de todo
compromiso, y la persona nombrada lo sustituirá retroactivamente en todos los derechos y obligaciones resultantes del contrato”.

Diferencias entre el contrato por persona a nombrar vs. Representación y agencia oficiosa

- No es un caso de representación, porque quien participa en el contrato declara en nombre propio y no en nombre de otro, y si no hace la
declaración de nombramiento, habrá estipulado en su propio interés.
- No es un caso de gestión de negocios ajenos, ya que el nombre de la persona no se invoca en el momento de la estipulación del contrato y,
cuando se invoca, a través del nombramiento, la declaración de aceptación de la persona nombrada excluye, con efecto retroactivo, la
representación.
- No es un caso de estipulación a favor de otro, porque ésta implica que el contrato produce efectos a favor del estipulante y del tercero y,
además, el tercero no es parte del contrato.
- No es un caso de promesa de hecho ajeno, porque en ésta se obliga el promitente a una prestación del tercero, mientras que en el contrato por
persona a nombrar se obliga a un hecho propio y eventualmente al hecho de un tercero, si se efectúa el nombramiento en el plazo pactado.

EL CONTRATO POR CUENTA Aquel en el cual una de las partes queda inicialmente indeterminada, en la seguridad de que posteriormente será especificada.
DE QUIEN CORRESPONDA Se trata de un contrato a beneficio de un tercero (mientras tanto indeterminado) mediante el cual es posible cautelar un interés suyo, en espera de
que se revele quién es el sujeto de tal interés.

Diferencias entre el contrato por persona a nombrar y el contrato por cuenta de quien corresponda

Partes Designación del contratante

- Contrato por persona a nombrar: las partes reales son el contratante - Contrato por persona a nombrar: la designación del reemplazante (si
inmutable y el contratante fungible. Este último puede serlo en forma se produce) es obra de una de las partes, que se reservó el derecho a
definitiva si no nombra válida y oportunamente al reemplazante. designarlo.
- Contrato por cuenta de quien corresponda: hay también un contratante - Contrato por cuenta de quien corresponda: la individualización del
inmutable, pero el otro, el contratante formal, no es parte. Las partes contratante (que necesariamente tendrá lugar) puede ser obra de una
son siempre el contratante conocido desde el comienzo y el contratante de las partes o el resultado de un hecho extrínseco.
real.
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12
PRINCIPIOS DE LA CONTRATACIÓN

LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD

Doctrina de filosofía jurídica, según la cual toda obligación reposa esencialmente sobre la voluntad de las partes.
Constituyendo un poder de autorregulación que tienen los sujetos privados que les permite crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurídicas.

Este principio sirve de telón de fondo a la mayoría de los principios fundamentales de la contratación.

Es un principio básico de nuestro ordenamiento jurídico y se entiende incorporado en todas las relaciones entre los particulares y es la
libertad de que gozan los particulares para pactar los contratos que les plazcan y determinar su contenido y efectos.

FUNDAMENTO FILOSÓFICO FUNDAMENTO ECONÓMICO LIMITACIONES

La sociedad debe reconocer al hombre las más amplias 1. Las partes no pueden o modificar las cosas que son de la
La autonomía de la voluntad es el fruto del liberalismo
garantías individuales, como expresión de la libertad que le esencia de un contrato, ya que de hacerlo este no
económico.
pertenece naturalmente. produciría efecto alguno o degeneraría en otro diferente.
El contrato garantiza la justicia y la utilidad social, pues 2. No pueden estipular nada que vaya en contra de las
El hombre no puede quedar vinculado por obligaciones en prohibiciones legales, el orden publico o de las buenas
el libre juego de las iniciativas individuales asegura
las cuales no ha consentido y, recíprocamente, toda costumbres, ya que tales estipulaciones serían nulas
espontáneamente la prosperidad y el equilibrio
obligación querida por el hombre debe producir efectos. absolutamente por ilicitud de objeto o causa.
económico
3. Deben ser compatibles con las libertades ajenas.
La misión del derecho positivo es asegurar a las voluntades
el máximo de independencia que resulte compatible con la
libertad ajena. CRITICAS

NORMAS DE CC RESPECTO DE
La identidad de lo contractual con lo justo es una falacia LOS SUBPRINCIPIOS
CRITICAS
únicamente en circunstancias de real igualdad entre los
contratantes, podría tal idea tener alguna verosimilitud.
Estas ideas, cúspide del individualismo, tienen un vicio • En el artículo 12, en relación a la facultad para renunciar
esencial: el desconocimiento de la naturaleza social del Es igualmente inexacto que la libertad contractual derechos, siempre que miren al solo interés del
hombre. La voluntad del hombre no es un absoluto. produzca siempre resultados económicos socialmente renunciante
Tampoco es la única fuente de los derechos y obligaciones útiles.
• Artículo 1437, al aludir a la voluntad de la persona que se
obliga, en el marco de las fuentes de las obligaciones;
• Artículo 1443, al admitir que los contratos nazcan por el
solo acuerdo de las voluntades;
• En el artículo 1444, relativo a los elementos de los actos
jurídicos;
SUBPRINCIPIOS DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD.
• Artículo 1545, que consagra el principio de “la ley del
contrato”;
• En el artículo 1450, respecto de la promesa de hecho
Dicen relación con la FORMACIÓN DEL CONTRATO Dicen relación con los EFECTOS DEL CONTRATO. ajeno;
1) Consensualismo. 3) Fuerza obligatoria. • Artículo 1560, en el marco de la interpretación de los
2) Libertad contractual. 4) Efecto relativo. contratos;
• Finalmente, en el artículo 1810, en las normas del contrato
de compraventa.
 FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

13
EL PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO CONTRACTUAL
Principio en virtud del cual un Acto Jurídico no está sometido a ninguna formalidad particular para su validez, ya
que el consentimiento tiene por si solo el poder de crear obligaciones

Los contratos que muchas veces se llaman consensuales en varias ocasiones son formales, en cuanto precisan el cumplimiento de
alguna formalidad habilitante, de prueba, de publicidad o convencional.
ASÍ ES POSIBLE ENCONTRAR:

CONTRATOS PROPIAMENTE CONSENSUALES CONTRATOS CONSENSUALES FORMALES

Son aquellos que corresponden a la concepción moderna del son aquellos contratos que siendo consensuales, en cuanto no son solemnes ni reales, están sin embargo
contrato como pacto desnudo. inmersos en el universo de los formalismos, pues requieren, para tener plena eficacia, del cumplimiento de
Por ejemplo: contrato de compraventa de cosa mueble. formalidades habilitantes, de prueba, de publicidad o convencionales.
El contrato se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.
EJEMPLO

• Código del Trabajo, que establece que el contrato de trabajo es consensual, pero que no obstante lo
anterior, deberá constar por escrito
• Tratándose del arrendamiento de predios urbanos, cuando el contrato no consta por escrito, “se
presumirá que la renta será la que declare el arrendatario”
• En el caso del contrato de depósito, a falta de pacto escrito, será creído el depositario respecto de los
aspectos esenciales del contrato

EXCEPCIONES ATENUANTES

CONTRATOS SOLEMNES Y FORMALIDADES FORMALIDADES DE PUBLICIDAD FORMALIDADES DE PRUEBA FORMALIDADES

REALES. HABILITANTES CONVENCIONALES
En ellos, en lugar de regir el Tienen como finalidad brindar Su objetivo es obtener la divulgación o Son aquellas que sirven de Son aquellas pactadas por las
principio de que lo que obliga es el protección a los incapaces. noticia a los interesados de haberse principal medio de prueba a los partes, y cuyo posterior
mero consentimiento, el Casi siempre consisten en la celebrado un acto jurídico. Protegen a actos consensuales, de modo tal cumplimiento permite que recién
ordenamiento jurídico exige que necesidad de obtener una los terceros. que no puede ser acreditado en el contrato se repute
las partes se sometan a la autorización. Su omisión es Su omisión juicio contradictorio a través de otro definitivamente celebrado. El
ritualidad prescrita por el sancionada con la nulidad - A veces acarrea la completa medio de prueba, sea porque lo efecto característico es que
legislador. relativa. ineficacia del acto prohíbe la ley (negando un medio cualquiera de las partes puede
- Lo más frecuente es que se sancione de prueba), sea porque la ley retractarse del contrato mientras
con la inoponibilidad. dispone que el único medio de la forma pactada no se haya
VENTAJAS DEL FORMALISMO Consisten en: probar el negocio es precisamente cumplido.
- Notificaciones (Ej. Cesión de créditos a través de dicha formalidad (de
nominativos), forma positiva) o sea bien porque
El formalismo protege a las partes contra el apresuramiento - Inscripciones (Ej. Embargo sobre la ley altera la carga de la prueba.
contractual y también contra las maniobras y trampas ajenas. bienes raíces),
El contrato propiamente consensual tiene dificultades probatorias. - Subinscripciones (Ej. Contraescrituras
públicas),
- Publicaciones (Ej. Disolución de la
sociedad), etc.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

14
EL PRINCIPIO DE LA LIBERTAD CONTRACTUAL Y SU DETERIORO

Poder opotestad que tienen las partes para obligarse unas con otras mediante la celebración de un contrato.

COMPRENDE

LA LIBERTAD DE CONCLUSIÓN LA LIBERTAD DE CONFIGURACIÓN INTERNA DE LOS

CONTRATOS
Las partes son libres para contratar o para no contratar, y
en caso afirmativo, para escoger al cocontratante. Las partes pueden fijar las cláusulas o contenido del contrato.

No es absoluta, sino que tiene como límites la ley, el orden público y las buenas costumbres.
En algunos casos se incluye expresamente la posibilidad de celebrar contratos atípicos.

LÍMITES A LA LIBERTAD CONTRACTUAL

CONTRATO DIRIGIDO CONTRATO FORZOSO RESPETO A LA LEY CONTRATO DE ADHESIÓN CONTRATOS ILÍCITOS,
Se pierde la libertad de Aquellos en que se pierde la Libertad de determinar el Casos en que el esquema del IMPOSIBLES O EN
configuración interna. libertad de concluisión e incluso en contrato está supeditada al contrato está previamente FRAUDE DE LA LEY
algunos casos se pierde respeto a las normas legales diseñado, en todo o en parte, por Rechazo a la conclusión de
completamente la libertad imperativas. uno solo de los contratantes, de contratos en que se pretende
Las partes no pueden alterar lo manera que el otro no sea realizar intereses no
establecido de manera general y contractual. (forzosos heterodoxos)
admitido a concurrir a su merecedores de tutela
anticipada por el legislador, sea determinación jurídica, según el
respecto de su contenido, sea ordenamiento jurídico.
Aquel que el legislador o bliga a
respecto de sus efectos.
celebrar o dar por celebrado.

EJEMPLO
EJEMPLO - Contrato seguro personal
- Contrato de Trabajo obligatorio contra accidentes.
- Contrato de Matrimonio. - Seguro contra incendio:
- Contrato de Arrendamiento de Propiedad inmobiliaria.
predios urbanos.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

15
EL PRINCIPIO DE LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS

Art. 1545 CC. “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales.”

Pacta Sunt Servanda: los pactos deben observarse; las palabras deben cumplirse; los contratos obligan.

LAS DIFERENCIAS ENTRE LEY Y LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS
CONTRATO FRENTE AL LEGISLADOR CONTRATOS FRENTE AL JUEZ

Si bien son semejantes, sus diferencias son numerosas:

La obligatoriedad del contrato se traduce en su intangibilidad: el contrato En virtud de la fuerza obligatoria del contrato, las partes
1) El contrato reglamenta una situación jurídica
válidamente celebrado no puede ser modificado ni por el legislador ni por el deben cumplirlo, aunque les resulte perjudicial.
particular y en principio sólo produce efectos entre
juez. Si los contratos son intangibles para el legislador, lo son
las partes. La ley en cambio contiene un mandato,
Sin embargo, la intangibilidad no es absoluta. El propio legislador algunas veces también para el juez, que no puede modificarlos con el
prohibición o permiso de carácter general y
vulnera la fuerza obligatoria del contrato: pretexto del cambio de las circunstancias existentes al
abstracto, que alcanza a todos cuantos se
momento de contratar.
encuentren en los supuestos de hecho previstos en
El que concluye un contrato asume un riesgo. De este
la norma.
riesgo normal no puede dispensarse nadie sin afectar la
2) El procedimiento de formación de las leyes en nada Leyes de emergencia Leyes especiales que modifican los seguridad contractual.
se parece a la formación de los contratos. contratos en curso:
3) El contrato a menudo tiene vida efímera, pues está Se trata de leyes de carácter transitorio,
destinado a extinguirse apenas se cumplan las dictadas en virtud del acaecimiento de Leyes que se dictan con efecto retroactivo
obligaciones por él generadas. La ley, de ordinario, circunstancias excepcionales de hecho, y que vulneran no sólo la fuerza Teoría de la Imprevisión
permanece en el tiempo. que implican concesión de beneficios a los obligatoria, sino también los derechos
4) Si una ley puede derogar expresa o tácitamente a deudores, no previstos ni queridos en los adquiridos. Lo que seria una excepción,
otra ley, no siempre un contrato se deja sin efecto respectivos contratos. puesto que las normas legislativas sobre
mediante otra convención en sentido inverso, ya El legislador transgrede la fuerza contratos sólo rigen a los contratos que se
que existen contratos, como el de matrimonio, en obligatoria de un contrato al: celebran después de que entren en vigor.
que es improcedente el mutuo disenso o - Interpretar legalmente una cláusula Y aunque esta disposición sea de carácter
resciliación; o en otros en que basta un acto - Al pasar por sobre lo acordado por las legal, ello no implica que el legislador
unilateral para ponerle término, como el desahucio partes en virtud del acaecimiento de pueda dictar normas retroactivas sobre
en el contrato de arrendamiento, o la revocación o un suceso imprevisto. contratos, pues se encuentra limitado por
renuncia en el mandato. - Ordenar la mantención de una el derecho de propiedad, que es
5) La interpretación de las leyes no se efectúa de igual relación contractual que había constitucional
modo que la interpretación de los contratos. expirado a la luz del título
convencional
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN
16
Estudio de los supuestos bajo los cuales los jueces estarían autorizados para prescindir de la aplicación del contrato al pie de la letra, y estudio
de las soluciones posibles al desajuste producido, que son fundamentalmente dos:
- revisión judicial del contrato y
- resolución por excesiva onerosidad sobreviniente.

Casos en que el CC la acepta Casos en que el CC la rechaza Los requisitos de admisibilidad que se
plantean para la acción de revisión son:

El comodante puede exigir anticipadamente la restitución de la El arrendatario de un predio rústico no puede 1) Que se trate de un contrato bilateral, onerosos, conmutativo, de
cosa si le sobreviene una necesidad imprevista y urgente de ella. pedir rebaja de la renta si sobreviene destrucción o ejecución diferida o de tracto sucesivo, cuyo cumplimiento se
El depositario puede obligar al depositante a recibir la cosa antes deterioro de la cosecha. encuentre pendiente.
de lo esperado. El empresario no puede pedir aumento de precio 2) Que sobrevenga un suceso independiente de la voluntad de las
El empresario puede exigir la revisión judicial del contrato de si con posterioridad aumenta el valor de los partes, imprevisible al instante de la formación del consentimiento,
construcción por suma alzada, si circunstancias desconocidas materiales o la mano de obra. 3) Que ese suceso dificulte de manera considerable el cumplimiento
ocasionan costos que no pudieron preverse. de las obligaciones de uno de los contratantes, no haciéndolo
imposible, pero volviéndolo excesivamente oneroso.

LA REVISIÓN JUDICIAL DE LOS CONTRATOS EN CURSO Y LA RESOLUCIÓN POR EXCESIVA ONEROSIDAD SOBREVINIENTE

Tres posturas equivocadas a favor de la revisión judicial de los contratos.

Cláusula rebus sic stantibus Enriquecimiento sin causa Doctrina del abuso del derecho
Las partes contratan en consideración a Para que proceda la acción, deben concurrir los siguientes requisitos: Para que exista abuso del derecho deben darse tres
las circunstancias existentes al momento 1)Que haya enriquecimiento del demandado y empobrecimiento condiciones:
de celebrar el acto. correlativo del demandante. 1) Que el hechor cause un daño al ejercer un derecho
2) Que el enriquecimiento carezca de una causa que lo legitime o subjetivo.
justifique. 2) Que no se trate un aquellos derechos llamados absolutos.
3) Que el actor no tenga otro medio de obtener satisfacción. 3) Que el ejercicio del derecho sea abusivo.
4)Que la acción no se interponga para burlar una norma legal imperativa

Argumentos de texto para acoger la teoría de la imprevisión en nuestro Código Civil.

• la buena fe objetiva: el acreedor vulneraría el Art. 1546 CC si le exige a su deudor un Resolución por excesiva onerosidad sobrevenida.
cumplimiento mucho más gravoso del previsto al celebrar el contrato, susceptible incluso de La parte afectada por la imprevisión recurre a los tribunales, demandando la resolución
arruinarlo. La buena fe impone tener en cuenta el cambio de circunstancias. del contrato por excesiva onerosidad sobreviniente.
• El deudor puede alegar que el cumplimiento le significa una diligencia mayor a la exigida por El juez pondera las circunstancias y, en su caso, acoge la resolución.
la ley. El acreedor demandado puede enervar la acción, ofreciendo modificar equitativamente el
• Como no hay dolo en el incumplimiento, no deben repararse los perjuicios que genera este contrato.
suceso sobreviniente, pues se trata de daños imprevistos.
• En la interceptación de los contratos debe estarse a la intención de los contratantes más Este mecanismo no existe en el derecho positivo chileno.
que a lo literal de las palabras. La intención de las partes será que se mantengan las
circunstancias que se tuvieron en vista al contratar para mantener los términos del contrato.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

17
LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO O DEL AGOTAMIENTO DE SU FUERZA OBLIGATORIA

TERMINACIÓN NORMAL
TERMINACIÓN ANORMAL O INVALIDACIÓN

- Por el Cumplimiento de la obligación, ya sea por por la voluntad de las partes o por causas legales
el pago de estas o por los modos de extinguir
equivalentes al pago.
- Por el Vencimiento del Plazo.
- Por el Desahucio de una de las partes. Resciliación Causas legales
1) Nulidad absoluta y relativa.
Convención en que las partes interesadas 2) Resolución
consienten en dar por nula la obligación. 3) Resolución por excesiva onerosidad sobrevenida
(derecho comparado).
- Debe ser procedente la resciliación. 4) Revocación (acción pauliana).
- La obligación queda sin efecto. 5) Caso fortuito, cuando produce la extinción de la
obligación correlativa.
Inexactitudes de la disposición: 6) Muerte de uno de los contratantes (contratos in tuito
1) No toda obligación puede extinguirse por personae).
resciliación. No procede en el ámbito de
familia.
2) En ciertas situaciones es posible la
resciliación unilateral, por lo que no es una
convención.
3) La obligación no se da por “nula”, sino que
queda sin efecto.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

18

EL PRINCIPIO DEL EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS. EFECTO RELATIVO Y EFECTO ABSOLUTO U
OPONIBILIDAD DE LOS CONTRATOS.

Los contratos sólo generan derechos y obligaciones para las partes contratantes que concurren a su celebración, sin beneficiar ni perjudicar a los terceros.
artículo 1545 CC que señala que el contrato legalmente celebrado es ley para las partes.

SUJETOS CONCERNIDOS POR EL PRINCIPIO DE EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS

SITUACIÓN DE LAS PARTES SITUACIÓN DE LOS TERCEROS

Son partes del contrato aquellos que concurren a la celebración del contrato, Toda persona, que no ha participado ni ha sido válidamente representada en la formación del acto. Se
personalmente o representados. trata de todos
aquellos que incluso habiendo participado físicamente en el acto jurídico, sus voluntades no han sido
determinantes para la generación del mismo.
Una parte puede estar conformada por una o más personas, que articulan un solo
centro de interés
Se llama “autor” a la persona que genera, al manifestar su voluntad, un acto Terceros absolutos Terceros relativos
jurídico unilateral, mientras que se reserva la expresión “parte”, a los que concurren
para que se perfeccione un acto jurídico bilateral. Aquellos que fuera de no participar en el También llamados “interesados”, son
Desde el fallecimiento de los contratantes, los herederos, representan a los contrato, ni personalmente, ni aquellos que si bien no han concurrido con
contratantes para sucederles en sus derechos y obligaciones transmisibles. representados, no están ligados su voluntad al acto jurídico, están o estarán
jurídicamente con las partes por vínculo en relaciones jurídicas con las partes, sea
alguno. por su propia voluntad o por disposición de
Excepcionalmente, las obligaciones contractuales son intransmisibles: El contrato no les empece. la ley.

1. Contratos intuito personae.

2. Contratos en que se estipula expresamente su terminación por el Causahabientes a título singular. Acreedores de las partes
fallecimiento de los contratantes.
3. Herederos que aceptan con beneficio de inventario. quienes suceden a una persona, por acto entre Son terceros absolutos en los contratos que
4. Obligaciones que por disposición de la ley, no pasan a los herederos. vivos o mortis causa, en un bien específicamente su deudor celebre con otras personas.
determinado, y no en la totalidad de su Pero, indirectamente, son alcanzados por el
patrimonio o cuota de él. efecto expansivo o absoluto de los
Son causahabientes a título singular por acto contratos. Pueden impugnar los contratos
entre vivos el comprador, el donatario, el que el deudor celebre en perjuicio de ellos
mutuario. Lo son mortis causa, los legatarios. con la acción de simulación y la acción
pauliana, por ejemplo.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

EXCEPCIONES AL EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS

19
Estamos ante excepciones al principio citado, cuando un contrato crea un derecho o impone una obligación a un tercero absoluto.
Surgen derechos y obligaciones para quienes no concurren a celebrar la convención colectiva o incluso para quienes votan en contra
Se han planteado también como excepciones la estipulación en favor de un tercero y la promesa de hecho ajeno

CONTRATOS COLECTIVOS ESTIPULACIÓN POR OTRO O CONTRATO EN FAVOR DE UN TERCERO

Art. 1449 CC. “Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero sólo esta
tercera persona podrá demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola
voluntad de las partes que concurrieron a él.
Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato.”

intervienen 3 personas

ESTIPULANTE - PROMETIENTE TERCERO BENEFICIARIO

Quienes celebran el contrato Está fuera de la relación

Teorías sobre la naturaleza jurídica de la estipulación en favor de un tercero

Teoría de la oferta Teoría de la gestión de negocios ajenos Teoría de la declaración Teoría de la adquisición
unilateral de voluntad directa del derecho

La estipulación en favor de un tercero se

descompone en dos convenciones: El estipulante obra como gestor de los negocios del
tercero, como agente oficioso. Por la aceptación del El prometiente adquiere el rol de
Primer contrato: el prometiente se obliga frente al deudor (del tercero) por su La figura es original, de carácter
estipulante, quien se transforma en acreedor de tercero, se transforma retroactivamente la operación
exclusiva voluntad. excepcional: hay una derogación
la estipulación. cuasicontractual en un contrato de mandato. El
del principio del efecto relativo. El
Segundo contrato: el estipulante ofrece su beneficiario es parte, no tercero.
derecho se crea directamente en
crédito al tercero, por cuya aceptación se forma favor del tercero, desde el instante
Críticas
este segundo contrato, que sirve de título mismo en que se celebra el
traslaticio a la cesión del crédito Crítica
contrato entre estipulante y
prometiente, aunque el tercero lo
1. Es dudoso que el derecho
ignore. La aceptación es sólo un
chileno acoja la declaración
Críticas
La teoría es ficticia porque: requisito para que él pueda exigir
unilateral como fuente de las
1. El estipulante actúa a nombre propio, no como la prestación, un presupuesto de
obligaciones.
agente oficioso. exigibilidad, pero no crea el
I. El crédito contra el prometiente inicialmente 2. Desconoce el contrato que
2. Faltan dos elementos de la agencia oficiosa: derecho.
ingresa al patrimonio del estipulante, por lo media entre estipulante y
que podría ser embargado por sus - El interesado en la gestión debe cumplir las prometiente.
acreedores. obligaciones contraídas por el agente si éste ha 3. No explica por qué es
II. La cesión a título gratuito podría ser administrado bien el negocio. El tercero en la necesaria también la voluntad
invalidada, a posteriori, a iniciativa de los estipulación puede rechazarla. del estipulante para revocar la
herederos del estipulante, por la acción de - El agente, después de iniciada la gestión, está estipulación.
inoficiosa donación. obligado a proseguirla. El estipulante puede
III. La oferta caduca por muerte o incapacidad del revocar la estipulación de común acuerdo con el
oferente. Si el estipulante muere antes de la prometiente, mientras no acepte el tercero.
aceptación del tercero, no es posible
consolidar la operación.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

20

EFECTOS DE LA ESTIPULACIÓN POR OTRO

Entre estipulante y prometiente Entre prometiente y beneficiario Entre estipulante y beneficiario

Son las partes en el contrato; se producen entre ellos los efectos El prometiente se encuentra directamente obligado frente al Jurídicamente son sujetos extraños
normales de los contratos (reglas de resolución). beneficiario.
• Sólo el tercero beneficiario puede demandar lo - El beneficiario es acreedor desde el momento de la
estipulado. celebración del contrato, y tiene acción, desde que
acepta, para exigir el cumplimiento forzado y/o la
• El estipulante puede exigirle al prometiente que le indemnización moratoria o compensatoria, pero no tiene
cumpla al tercero.
acción resolutoria.
• Estipulante y prometiente pueden revocar el contrato - Si el beneficiario muere antes de aceptar, el derecho ya
mientras el beneficiario no haya aceptado. Tanto está en su patrimonio, por lo que transmite la facultad de
revocación como aceptación pueden ser actos aceptar.
jurídicos tácitos.

FUENTE DE LA OBLIGACIÓN DEL TERCERO

Cuasicontrato de agencia oficiosa Voluntad unilateral del deudor

El prometiente, que no pude representar al tercero, actúa como gestor de negocios La fuente de la obligación es la voluntad del tercero que ratifica.
del mismo.

Crítica
Crítica

La agencia oficiosa crea obligación para el interesado si el negocio ha sido bien El Art. 1536 inc. 2o CC, referido a la cláusula penal, señala que la obligación puede no
administrado. En la promesa de hecho ajeno, todo depende de la voluntad del tener efecto por falta de “consentimiento”. En consecuencia, la promesa de hecho ajeno
tercero implica, para su eficacia, un acuerdo de voluntades, y no la voluntad aislada del deudor.

Es más simple admitir que la fuente de la obligación del tercero es la ley.

FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

21
LA INOPONIBILIDAD DE LOS CONTRATOS

Sanción civil que impide que se haga valer ante terceros un derecho. (Nacido de la celebración de un acto jurídico, de la nulidad o de otra
causal de terminación anormal de un acto jurídico).

Diferencias con la nulidad

NULIDAD INOPONIBILIDAD
Presencia de vicios en el acto. La nulidad deriva de vicios producidos en el momento del La inoponibilidad es independiente de la generación del acto por las partes;
nacimiento del acto. el acto es válido, pero otras circunstancias determinan su ineficacia frente a
terceros.
A quiénes alcanzan los efectos (Partes o terceros) La nulidad produce efectos entre las partes y respecto de La inoponibilidad, sólo respecto de terceros.
terceros.
Posibilidad de renunciar a ella. La nulidad es una sanción de orden público, que no puede La inoponibilidad está establecida exclusivamente en beneficio de los
renunciarse anticipadamente. terceros, y es de orden privado: puede renunciarse.

Declaración de oficio La nulidad absoluta puede declararse de oficio. La inoponibilidad jamás.

CÓMO SE INVOCA LA INOPONIBILIDAD

La inoponibilidad se puede hacer valer como acción o excepción.

Acción Como Excepción

reclamando del acto inoponible, como por ejemplo en la venta de cosa ajena si el El tercero interpondrá la inoponibilidad cuando se invoque en su contra el acto afecto a esta
verdadero dueño ejerce la acción reivindicatoria; en la simulación, por la acción de sanción; así ocurrirá normalmente en la inobservancia de una medida de publicidad; por ejemplo, si
simulación. La acción pauliana, si se acepta que es inoponibilidad, también se se enajena un bien raíz embargado, pero cuyo embargo no se ha inscrito en el Conservador de
ejerce por esta vía. Bienes Raíces y el ejecutante demanda la nulidad de la enajenación, el adquirente le opondrá como
excepción la inoponibilidad.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

PRINCIPALES MOTIVOS DE INOPONIBILIDAD 22

Falta de consentimiento. Nulidades u otras causales

Incumplimiento de las formalidades de publicidad. Falta de fecha cierta.
de ineficacia de los actos
jurídicos.

los instrumentos privados pueden En nuestra legislación, en general

a) Las contraescrituras: Para que las contraescrituras
antedatarse o postdatarse por los todos los actos sobre bienes 1)La nulidad de un acto confiere acción
públicas de escrituras públicas afecten a terceros, es
otorgantes, por lo cual carecen de fecha ajenos no son nulos. Art. 1815. La reivindicatoria contra terceros, aunque
necesario que se tome razón de ellas al margen de la
cierta; por tanto son inoponibles respecto venta de cosa ajena vale, sin estén de buena fe pero existen
escritura original y de la copia con la cual está obrando el
al día en el cual aparecen suscritos. Pero perjuicio de los derechos del excepciones. Ej. Tercero que adquiere la
tercero.
esto no es absoluto, pues hay dueño de la cosa vendida, cosa por prescripción.
b) La prescripción adquisitiva o usucapión: Art. 2513. La
circunstancias que a partir de su mientras no se extingan por el 2)El matrimonio nulo putativo o
sentencia judicial que declara una prescripción hará las
acaecimiento acarrean plena claridad de lapso de tiempo. Pero esta venta simplemente nulo es inoponible a los
veces de escritura pública para la propiedad de bienes
la fecha de los documentos privados. Hay no es oponible al verdadero hijos relativamente a su filiación
raíces o de derechos reales constituidos en ellos; pero no
seguridad de que la fecha no es posterior. dueño, quien puede reivindicar el determinada
valdrá contra terceros sin la competente inscripción.
Ej. Muerte de un otorgante (Art. 1703 CC). inmueble mientras su acción no 3) La resolución judicialmente declarada
c) Cesión de créditos: Se perfecciona entre las partes por
se extinga por la prescripción es inoponible a terceros de buena fe.
la entrega del título, y respecto del deudor cedido y terceros,
adquisitiva a favor del comprador. 4) En la donación, normalmente la
por la notificación o aceptación del deudor.
También el arrendamiento de resolución, rescisión y revocación son
d) Enajenación de cosas embargadas: Si el embargo
Fraude: acción pauliana o cosa ajena, la prenda y la inoponibles a terceros poseedores de los
recae en bienes raíces o derechos reales constituidos en
revocatoria hipoteca de cosa ajena, etc. bienes donados
ellos, no producirá efecto legal alguno respecto de terceros,
sino desde la fecha en que se inscriba en el Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador
de BBRR respectivo En cualquier relación jurídica, el deudor Simulación. Quiebras
e) La medida precautoria de prohibición de celebrar mantiene la libertad de seguir actuando con su
actos o contratos sobre bienes determinados: Si recae patrimonio en el mundo de los negocios
sobre inmuebles, la prohibición debe inscribirse en el jurídicos. El acreedor debe soportar en
Registro de Prohibiciones e Interdicciones, sin lo cual no consecuencia, la posible disminución del las partes no pueden oponer el Son inoponibles a los
produce efectos respecto de terceros. Si versa sobre patrimonio de su deudor, y de tal punto de vista, acto oculto a terceros. Los terceros acreedores una serie de
muebles, sólo produce efecto respecto de terceros que los actos del último le son oponibles. Afectarán pueden optar por prevalerse del contratos celebrador por
tengan conocimiento de ella al tiempo del contrato; pero el el derecho de prenda general del acreedor. acto ostensible o del oculto. el fallido
demandado será en todo caso responsable de fraude, si ha Pero éste no está obligado a tolerar actos que
procedido a sabiendas. supongan una disminución del patrimonio del
deudor, en los cuales éste ha actuado
fraudulentamente. Recurrirá entonces el
acreedor a uno de sus derechos auxiliares: la
acción pauliana o revocatoria.
Esta es una acción de inoponibilidad, ya que el
contrato que EXTINCIÓN DE LA
se revoca no tiene INOPONIBILIDAD
eficacia frente
al acreedor perjudicado por el fraude.

CUMPLIMIENTO DE LAS RENUNCIA RATIFICACIÓN PRESCRIPCIÓN

FORMALIDADES

Puede extinguirse la inoponibilidad por prescripción, cuando ella se

Toda inoponibilidad termina por la En la inoponibilidad por falta de
haga valer como acción. Como la acción de simulación no tiene
Las inoponibilidades por falta de renuncia a ella, que afecta sólo a concurrencia, como ella corresponde
plazo especial, prescribe en 5 años; la revocatoria tiene plazo
publicidad se sanean por el quien la efectúa, y en exclusivamente a aquel cuyo
especial, y la reivindicatoria se extinguirá cuando el poseedor
cumplimiento de las formalidades consecuencia, otros terceros consentimiento fue omitido, él es el único
adquiera la cosa por prescripción adquisitiva.
omitidas. podrían siempre invocarla. que puede invocarla, y su renuncia, que
toma el nombre de especial de
ratificación, sanea totalmente el acto. Normalmente, el acto inoponible no dejará de serlo por prescripción
para los efectos de oponerla como excepción, salvo que ella hubiera
podido invocarse como acción.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

LA SIMULACIÓN DE LOS CONTRATOS

23
Existe conflicto entre la voluntad declarada y la voluntad real. Hay simulación cuando los efectos de un acto aparente o
simulado son modificados o completamente suprimidos por otro acto destinado a permanecer en secreto.
El CC no regula la simulación

Simulación ilícita Simulación lícita

Aquella que tiene únicamente por objeto burlar a los Puede deberse a muchas razones. Ej. Sustraerse a disgustos, vanidad, conservar apariencias sociales, etc.
terceros. La jurisprudencia ha establecido que la simulación, no mediando perjuicio de tercero, es perfectamente lícita.

GRADOS O CATEGORÍAS DE SIMULACIÓN

Absoluta Relativa Por interposición de personas

Se pretende crear la apariencia de un contrato, Se celebra un contrato al cual las partes lo disfrazan o disimulan A fin de burlar las incapacidades y prohibiciones
cuando en realidad no se celebró ninguno. bajo una apariencia distinta, ya sea alterando la naturaleza legales, se utiliza un intermediario, quien, con su
Inexistencia o falsedad del contrato. jurídica del acto o modificando una o más clausulas. Estamos intervención consciente y deliberada, permite la burla
frente a dos contratos, al contrato simulado y el contrato oculto. o el fraude a la ley.

EFECTOS Y PRUEBA DE LA SIMULACIÓN

Efectos entre las partes Efectos respecto de terceros (relativos)

Prevalece el acto secreto y no el aparente El acto secreto, que se descubre mediante la acción de simulación, es inoponible a los terceros
- Si se prueba la simulación, y desaparece el acto aparente, el acto real debe analizarse - Si bien las partes no pueden oponerle a los terceros el acto secreto, en cambio estos últimos
según las reglas generales. sí están autorizados para invocarlo, a condición de que puedan probarlo.
- La acción de simulación no es una acción de nulidad, sino una acción de certeza, - Hay terceros que pueden querer:
meramente declarativa. a) Valerse del acto secreto (aquellos contra quienes se realizó el engaño)
- Demostrada la simulación absoluta, nuestros tribunales han resuelto que existe nulidad b) Otros pueden querer valerse del acto ostensible (aquellos que actuaron en vista de la
absoluta por falta de consentimiento de las partes. La genuina sanción civil debería ser la apariencia generada por el acto).
inexistencia.
- Demostrada la simulación relativa o la interposición de personas, el acto oculto puede - Los terceros tienen un derecho de opción, para invocar cualquiera de los dos, de acuerdo a su
tener variados destinos, de acuerdo a las reglas generales: ser revocado por la acción interés. Si se produce un conflicto entre terceros, hay consenso en que debe preferirse al
pauliana, ser anulado, etc. Pero si el acto secreto no adolece de vicios ni se ha celebrado tercero que está en posesión del bien de que se trate.
en perjuicio de terceros, producirá plenos efectos.

PRUEBA DE LA SIMULACIÓN

Entre las partes Respecto a los terceros

La forma ordinaria es mediante la exhibición de la contraescritura en la cual se dejó constancia de la Puede acreditarse por todos los medios de prueba, sin que se apliquen las
verdadera intención de las partes. limitaciones a la admisibilidad de la testimonial. La más importante será la
No se puede probar por testigos, de acuerdo a los Arts. 1708 y 1709 CC. Podría teóricamente prueba de presunciones judiciales.
probarse mediante la confesión o absolución de posiciones, y sobre todo mediante presunciones
judiciales.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

EL PRINCIPIO DE LA BUENA FE CONTRACTUAL

24
La idea de rectitud, de corrección. En sede no jurídica, designa una persuasión subjetiva interna
(carácter ético) de estar actuando o haber actuado correctamente.

BUENA FE SUBJETIVA. BUENA FE OBJETIVA.

Es la convicción interna o psicológica de encontrarse el sujeto en un actuar Es la que más interesa en el ámbito de los contratos.
conforme a derecho. Es la conciencia de haber actuado por medios legítimos y Art. 1546 CC. “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
exentos de fraude. obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
Casos: precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre
1) Posesión de buena fe (Art. 706 inc. 1o CC). pertenecen a ella.”
2) Matrimonio putativo (Art. 51 LMC).
3) Pago de lo no debido (Arts. 2300 y ss. CC). La regla de la buena fe objetiva impone a los contratantes el deber de
4) En materia de contratos: pactos de irresponsabilidad por el saneamiento comportarse correcta y lealmente en sus relaciones mutuas, desde el inicio de los
tratos preliminares y hasta momentos incluso posteriores a la terminación del
contrato.
Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el
dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de fraude y de
todo otro vicio. Es un actuar, una conducta.
Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la
Se mide a través del comportamiento del sujeto, y este actuar obedece a lo que
persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad
de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto haría un hombre medio, al buen padre de familia.
o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presunción de
mala fe, que no admite prueba en contrario.

FUNCIONES DE LA BUENA FE CONTRACTUAL

Criterio para la interpretación de los contratos Criterio para limitar el ejercicio de derechos Criterio de conducta, conforme al cual deben ser cumplidas
subjetivos las obligaciones
La interpretación ha de hacerse de tal manera que el
sentido que se atribuya a los contratos sea el más Fueyo expresaba al respecto que de los contratos “nacen En la buena fe puede basarse una ampliación del deber de
apropiado para llegar a un desenvolvimiento leal de las obligaciones que admiten adecuación razonable por prestación, más allá de los términos resultantes del contexto del
relaciones contractuales. La noción de lealtad se refiere intervención de factores extraños al tenor literal y rígido contrato o de la ley. Así, se reconoce en la doctrina chilena que se
al marco de expectativas que se establece en torno a del contrato. En tal virtud, se debe todo lo explícitamente deberá lo que no figura explícitamente y que resulta de aplicar los
una relación contractual. acordado que luego, sin embargo, pasará por el tamiz de módulos buena fe y lealtad. Esta ampliación de deberes la
la buena fe y la lealtad que se deben los contratantes.” realizará el juez, mediante una interpretación supletoria o
integradora, mediante la que el juez añade, a lo estipulado por las
partes, aquello que resulta necesario, para alcanzar los fines del
convenio.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

25

MANIFESTACIONES DE LA BUENA FE OBJETIVA

Tratos preliminares Celebración del contrato Terminación del contrato y relaciones

postcontractuales.

Cada uno de los negociadores:

El deber de redactar la convención con la
• Debe presentar las cosas conforme a la realidad. Deben claridad necesaria. Después de terminada la relación contractual, la regla de la
expresarse con claridad, absteniéndose de afirmaciones buena fe objetiva sobrevive, imponiendo deberes específicos
falsas o inexactas o de un silencio o reticencia que puede que dependen de las circunstancias.
llevar a una errada representación de los elementos Cumplimiento del contrato. • Impedir conductas mediante las cuales una parte pudiere
subjetivos y objetivos del contrato que se pretende celebrar. disminuir las ventajas patrimoniales de la otra.
Entre las conductas que impone la buena fe después de la
Toda vez que se violan negligentemente los deberes de muerte del contrato, destaca, por ejemplo:
información, ha de remediarse lo hecho indemnizando por La responsabilidad por incumplimiento es más
“culpa in contrahendo”, configurándose responsabilidad amplia si hay dolo • Terminado el contrato de arrendamiento de oficinas o locales
civil precontractual. comerciales, el propietario debe permitir al antiguo
Progresos explicativos: En las instituciones arrendatario colocar un aviso anunciando el lugar al que
• El deber de guardar los secretos conocidos o respecto de vigentes, la buena fe contractual puede servir de se ha trasladado.
la información obtenida durante las negociaciones. argumento complementario, por ejemplo, a la
excepción de contrato no cumplido. • También en lo que respecta al deber de secreto, reserva o
• El deber de advertir que no se está en situación de confidencialidad. Aquellas cuestiones que uno de los
concluir un contrato válido, ya que se puede generar daño contratantes hubiere conocido con motivo o con ocasión del
para la parte por haber sido envuelto en negociaciones contrato celebrado y ejecutado, y cuya difusión o
inútiles, a raíz del retiro intempestivo y arbitrario del otro conocimiento por terceros pueda dañar a la contraparte,
partícipe o por el ocultamiento de situaciones que resulten deben permanecer en el secreto o reserva.
ser, posteriormente, causas de nulidad del contrato
resultante.

CONCLUSIÓN

El principio de la buena fe es un instrumento morigerador de la autonomía de la voluntad en materia contractual, ya que permite, cuando
corresponda, apartarse del tener literal del contrato, ya sea ampliándolo o restringiéndolo, en virtud de las circunstancias propias del caso.
La buena fe objetiva permite equilibrar la fuerza obligatoria del contrato con los requerimientos de la justicia.
 FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

DE LOS CONTRATOS PARTE ESPECIAL

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COMPRAVENTA
ART 1793 “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aquella se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.”

CC: La compraventa simplemente posibilita un cambio de una cosa por dinero. Las partes sólo se obligan a efectuar el
cambio. Lo anterior confirma que la compraventa no es un contrato real, sino consensual, por regla general.

PARTES QUE INTERVIENEN EN CARACTERÍSTICAS DEL ELEMENTOS DEL CONTRATO

EL CONTRATO COMPRAVENTA CONTRATO DE COMPRAVENTA. DE COMPRAVENTA.

EL CONSENTIMIENTO EL PRECIO.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR 1. Es bilateral LA COSA VENDIDA.
DE LAS PARTES.
2. Es oneroso
3. Es generalmente conmutativo
4. Es principal - Debe ser comerciable y - Debe consistir en dinero
Aquél de los Aquél que se obliga a 5. Es ordinariamente consensual
- Sobre la cosa objeto - Debe ser real y serio
entregar por esa cosa, del contrato enajenable.
contratantes que se 6. Es nominado o típico - Debe ser determinado o
obliga a dar la cosa cierta cantidad de 7. En general, es de ejecución - El precio a pagar por - Debe ser singular, y
determinable.
dinero. la cosa determinada o
instantánea
determinable.
8. La venta no es enajenación, sino - Sobre la propia venta:
• Entregar la cosa. mero título traslaticio de dominio, - Debe existir o esperarse
• Saneamiento de • Pagar el precio. que exista. - El precio puede ser
la cosa. • Recibir la cosa - No debe pertenecer al
determinado por las
partes.
comprador.
- El precio puede ser
determinado por un
LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR tercero que las partes
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. designan de común
acuerdo.
- Nunca podrá dejarse la
Regla General EXCEPCIÓN determinación del precio
al arbitrio de una de las
partes.
Son capaces para celebrar el
Incapacidades especiales para
contrato de compraventa
celebrar el contrato de compraventa
todas las personas a quienes
la ley no declara inhábiles LAS MODALIDADES DEL
para celebrar este contrato o CONTRATO DE COMPRAVENTA.
cualquiera otro contrato en - Compraventa entre marido y mujer no separados judicialmente: art. 1796.
general. - Compraventa entre el padre o la madre y el hijo sujeto a patria potestad: art. 1796.
- Venta por administradores de establecimientos públicos: art. 1797. Las modalidades Las modalidades especiales
generales de todo contrato
- Prohibición de comprar ciertos bienes que pesa sobre los empleados públicos: art.
1798, primera parte.
- Prohibición a los jueces, abogados, procuradores y otras personas que se - Plazo a) Venta al peso, cuenta o medida.
desempeñan en el ámbito judicial: art. 1798. - Modo b) Venta a prueba o al gusto.
- Compra de los bienes del pupilo, hecha por sus tutores o curadores: art. 1799. - Condición
- Solidaridad
- Compra por el mandatario, liquidador o albacea: art. 1800. - Comunidad
-
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

 Es bilateral  Es oneroso Es generalmente  Es principal  Es ordinariamente

conmutativo consensual

- Las partes contratantes se Prestaciones recíprocas, Existe por sí mismo, Salvo las excepciones legales que
obligan recíprocamente desde su 1. Se obligan vendedor y
ambas partes se gravan y independientemente de exigen el cumplimiento de una
origen comprador “se miran” como
ambas partes se cualquier otra convención. solemnidad.
- El vendedor se obliga a dar o equivalentes.
benefician.
entregar la cosa y el comprador a 2. La conmutatividad no es de
pagar el precio. la esencia de la
- Obligaciones son de la esencia compraventa, sino sólo su
de la compraventa, y sin ellas el característica general
contrato no produce efectos
civiles o degenera en otro
contrato diferente.

La venta no es enajenación, sino

 Es nominado o  En general, es de mero título traslaticio de dominio
típico ejecución instantánea

Está reglamentado en la ley, 1. Usualmente, las partes cumplirán de inmediato sus El solo contrato genera derechos personales, sirve de
nada menos que en 103 obligaciones, extinguiéndose la relación contractual. antecedente para la posterior transferencia del dominio
artículos. 2. Pero nada obsta a que se trate de una compraventa en la
que las obligaciones se cumplan dentro de ciertos plazos,
y, por ende, en tal caso estaremos ante un contrato de
ejecución sucesiva o progresiva.
La compraventa es un título traslaticio de
dominio.

- Un acto jurídico que por su naturaleza no transfiere el dominio,

sino que confiere al comprador un antecedente que lo habilita
para adquirirlo, ya que, celebrado el contrato, surge para dicho
comprador un derecho a exigir del vendedor que le entregue la
cosa; con todo, no puede pretender que lo haga propietario,
sino sólo poseedor.
- Para que el comprador llegue a adquirir el dominio en virtud de
la compraventa, se requieren dos actos jurídicos consecutivos:
la compraventa (título) y la tradición (modo de adquirir)
- Si el vendedor es dueño, la entrega constituirá tradición; si no
lo es, la entrega será una tradición aparente, y en derecho
sólo será entrega. Toda tradición es entrega, pero no toda
entrega es tradición.
 FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

EL CONSENTIMIENTO DE LAS
PARTES Es un contrato solemne (art. 1801), casos, la ley exige otorgar
escritura pública para perfeccionar la compraventa. La escritura pública es requisito
- De bienes raíces generador del contrato o
- De servidumbres solemnidad propiamente tal, y, por
1. Por el solo acuerdo de voluntades . Excepción - De censos; tanto, de faltar, el contrato
2. Se perfecciona con la oferta y la aceptación, de - De derechos hereditarios adolecerá de nulidad absoluta o
conformidad a las reglas establecidas en el C. de Comercio. - De todos los bienes presentes y futuros de una persona incluso será inexistente
(artículo 1811).

- La venta de bienes
Sobre qué recae el 1. No son requisitos generadores del contrato de
raíces de ciertos
consentimiento compraventa, no son solemnidades exigidas en
incapaces es
Formalidades consideración a la naturaleza del contrato, sino al
necesaria la
especiales estado o calidad de las personas que en él
autorización judicial
1. Sobre la cosa objeto del contrato: no debe existir error en la intervienen
- Otros casos es
2. No acarrea nulidad absoluta sino nulidad relativa
identidad, calidad esencial o sustancia de la cosa necesaria realizarla
3. Formalidades que atienden no a la existencia
2. El precio a pagar por la cosa: debe ser el mismo para por pública subasta
misma del contrato, sino a su validez.
vendedor y comprador.
3. Sobre la propia venta: no debe haber dudas acerca del
contrato, pues de lo contrario, estaríamos también ante un
caso de error esencial u obstáculo

El consentimiento en las ventas forzadas Otros casos de ventas

realizadas en una subasta pública. forzadas en el Código Civil El comprador está obligado a celebrar el contrato.

LA ACCESIÓN EL COMODATO
El consentimiento debe lograrse exento de vicios, libre y espontáneamente.

El dueño del terreno no quiera o no La consecuencia del deterioro la

Excepción pueda adquirir lo que el tercero edificó o cosa ya no sea susceptible de
plantó en el inmueble del primero, sin emplearse en su uso ordinario, el
conocimiento de éste. En tal caso, el comodante puede exigir a
dueño del suelo tiene el derecho a exigir comodatario el pago del precio de la
1. La voluntad del vendedor no se logra libre y espontáneamente: en las ventas al que edificó o plantó, a pagarle el justo cosa que tenía, antes del deterioro,
forzadas por disposición de la justicia precio del terreno con los intereses abandonando la cosa al
2. El deudor otorgó su consentimiento de antemano, al contraer la obligación y legales por todo el tiempo que lo haya comodatario.
someterse al derecho de prenda general sobre sus bienes en favor del acreedor. tenido en su poder.
3. La adjudicación en remate también se denomina compraventa en remate.
4. En las ventas forzadas, además será necesario que éstas se efectúen en pública
subasta, previa tasación si se trata de inmuebles y publicación de avisos.
5. El subastador sólo puede hacer efectiva la entrega de la cosa mediante la escritura
pública, que es el único documento en virtud del cual se puede efectuar la
inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces”.
 FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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1. Segundo requisito esencial de la compraventa.
LA COSA VENDIDA 2. No puede faltar la cosa vendida, pues faltaría el objeto de la obligación del vendedor y carecería de
causa la obligación del comprador.
3. Si falta la cosa no hay contrato o este adolecería de Nulidad.

REQUISITOS QUE DEBE REUNIR LA COSA VENDIDA

Debe ser comerciable Debe ser singular, y determinada

Debe existir o esperarse que exista.
y enajenable. o determinable.

“No sólo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaración de voluntad, sino las que
1. Es comerciable, cuando puede 1. La determinación de la cosa debe ser a lo se espera que exista; pero es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que
ser objeto de una relación menos en cuanto a su género. estén determinadas, a lo menos, en cuanto a su género”.
jurídica 2. No habrá una cosa sobre la que recaiga la
2. Las cosas comerciables son obligación del vendedor.
también enajenables. 3. Art. 1811. La ley no acepta que se venda
3. Art. 1810 dispone que pueden una universalidad jurídica, vale decir todos Si la cosa ha dejado de existir al La cosa no existe, pero esperando
venderse todas las cosas los bienes de una persona, presentes o tiempo de celebrar el contrato que llegue a existir (art. 1813)
corporales o incorporales, cuya futuros, ya se venda el total o una cuota,
enajenación no esté prohibida porque no hay transferencias a título
por la ley. universal.
No puede nacer éste por falta de objeto El contrato será válido
sobre que recaiga la obligación del vendedor
Excepción Requisitos que deben concurrir en la venta
de todos los bienes de una persona
Falta parte No Distinguir según la redacción de sus
Falta considerable estipulaciones
1. La cosa, no obstante, su art 1814 inc2 considerable
carácter comerciable, a pesar
de estar incorporada al 1. Deben especificarse los bienes vendidos.
patrimonio de una persona, no 2. La especificación debe hacerse en escritura Nace el derecho de Deberá Si la cosa que se Si lo que se vende no es
pueda transferirse. pública opción para el celebrarse el vende es la misma la cosa misma, pero se
3. No pueden comprenderse en la venta comprador en cuanto a contrato. que se espera que espera que exista sino
2. Los derechos personalísimos.
objetos ilícitos. desistirse o perseverar exista la contingencia de que
4. La determinación es en cuanto a la en el contrato. llegue a existir.
identidad, calidad y cantidad
El contrato es
condicional. Condición -La compraventa es
suspensiva. pura y simple, lo que se
La condición consiste ha vendido es la suerte.
en que la cosa llegue Contrato aleatorio
No debe pertenecer al a existir.
comprador. Si la condición falla se - si no existe o se
tendrá el contrato obtiene menos no afecta
como no celebrado. la validez o existencia
1. Habría en este caso nulidad absoluta del contrato, sino que la
2. Falta de causa en la obligación del comprador. utilidad del comprador.
3. Para configurarse la nulidad, el comprador debe
tener un dominio absoluto y pleno sobre la cosa.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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1. Cuando un tercero, que carece de toda vinculación jurídica con el dueño, vende una cosa de
LA VENTA DE COSA AJENA propiedad del último, como si fuera propia.
ES VÁLIDA 2. Quien vende, dice ser dueño, aunque en realidad no lo sea.
ART. 1815
3. La única acción que no se puede entablar ante la venta de cosa ajena, es la de nulidad del contrato.

Atendido a que falta la voluntad o 1. Hay falsa representación

Vende en consentimiento del dueño, debemos entender No corresponde aplicar el artículo 1815
representación del que el contrato es nulo, descartando en este 1815 sólo puede aplicarse cuando quien vende es una persona natural,
dueño sin serlo caso que estemos ante una hipótesis de venta o una persona jurídica que se da por dueña de una cosa, que en
de cosa ajena. Hay título injusto. realidad pertenece a otra persona, natural o jurídica.

EFECTOS

Perspectiva del Punto de vista entre las relaciones

dueño de la cosa entre vendedor y comprador.

El contrato no puede afectarle porque no ha sido parte del mismo. 1. La compraventa y la tradición no hacen dueño al comprador. Art 682.
Nadie puede transferir más derechos de los que se tienen.
(comprador dueño por prescripción)
Para el dueño la venta es inoponible.
2. Si el vendedor no logra entregar la cosa al comprador este puede
Si la cosa no ha sido Si la cosa ha sido entregada al aplicar el 1489.
entregada al comprador comprador 3. Si el dueño interpone acción reivindicatoria, el comprador tiene
derecho a citar al vendedor para que comparezca al saneamiento de
la evicción.
1. El vendedor se coloca en la imposibilidad de
cumplir la obligación. 1. El dueño tiene derecho a reivindicar
2. Comprador ejerce acciones del 1849 y 1873 mientras el comprador no la adquiera
- Art 1849: Cumplimiento forzado, por prescripción.
resolución del contrato y en ambos 2. Comprador tiene derecho para citar al
indemnización. vendedor para que lo defienda en juicio.
- Art 1873: Exigir el precio, resolución de la Saneamiento de la evicción.
venta más indemnización.

1. Si el dueño toma sobre sí las obligaciones del vendedor, y el contrato se entenderá como celebrado
entre él y el comprador.
2. Lo que se logra con la ratificación del dueño, es que se transfiera el dominio, desde el momento de
RATIFICACIÓN DE LA la tradición. Si ya había operado la entrega, se entiende que hubo tradición retroactivamente.
VENTA POR EL DUEÑO

1. La tradición había operado sin intervención de la voluntad del primitivo dueño

ADQUISICIÓN POSTERIOR DEL 2. Si quien vendió llega a ser dueño después de celebrar el contrato de venta, la ley entiende que la
DOMINIO POR EL VENDEDOR tradición hecha en favor del primer comprador surte todos sus efectos, desde la fecha en que ella se
efectuó, y no desde la fecha en que el vendedor llegó a ser dueño.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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EL PRECIO Es el dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa, de acuerdo con el Art. 1793.
“El dinero que el comprar paga por la cosa se llama precio”

REQUISITOS

DEBE DETERMINADO O
DEBE CONSISTIR EN DINERO DEBE SER REAL Y SERIO
DETERMINABLE

1. Es de la esencia de la compraventa, pero no 1. Debe ser finado de manera que se manifieste 1. Cuando se conoce con toda precisión, exactamente a cuanto asciende.
es esencial que se pague en dinero, puede que el vendedor tiene derecho a exigirlo y el 2. Es determinable cuando no se indica exactamente su monto, pero se
pactarse que se pague en otras formas. comprador a pagarlo. dan las bases para llegar a conocerlo.
2. Siempre debe pactarse inicialmente que el 2. No puede ser simulado, seria contrato nulo. 3. El precio puede ser determinado por la partes.
precio se pagará en dinero efectivo para que 3. No puede ser irrisorio y ridículo. 4. El precio puede ser determinado por un tercero designado por la partes.
haya compraventa y posteriormente podrá 4. No es necesario que sea justo, salvo bienes 5. Nunca podrá quedar al arbitrio de una de las partes.
novarse a otra forma de pago. inmuebles (lesión enorme)
3. Art 1794 dinero debe valer más que la cosa,
eso es compraventa.
4. Si el dinero vale menos que la cosa, eso es
permuta. Venta de cosas fungibles Venta de dos o más
5. Si el dinero vale lo mismo que la cosa, eso es Art. 1808, inc. 3o cosas por un precio.
igualmente compraventa.

1. Art. 1808 exige que el precio sea

El precio corriente al tiempo de la entrega a determinado por los contratantes o
menos de expresarse otra cosa en el contrato por un tercero.
2. Si se trata de la venta de dos o
más inmuebles en un solo precio,
Requisitos no sería posible aplicar los arts.
1888 a 1896, relativos a la
rescisión por lesión enorme.
1. Debe tratarse de venta de cosas fungibles; 3. El art. 1864 admite la posibilidad
2. Dichas cosas deben venderse expresamente al de vender dos o más cosas
precio de plaza. ajustando un precio por el conjunto
4. Un criterio práctico aconseja
desglosar el precio en las hipótesis
planteadas.
Excepción
Art. 139

1. Se presumirá, verificada la entrega de la cosa, que las

partes aceptan el precio corriente que la cosa tenga
en el día y lugar en que se hubiere celebrado el
contrato;
2. De haber distintos precios en el mismo día y lugar, el
comprador deberá pagar el precio medio.
3. La compraventa será válida, no obstante, no haber
convenido las partes en el precio, siempre y cuando
se entregue la cosa vendida.
 FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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LA CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Son capaces para celebrar el contrato de compraventa todas las personas a quienes la ley no declara inhábiles
para celebrar este contrato o cualquiera otro contrato en general.

Impiden adquirir ciertos derechos y afectan en definitiva a la facultad de

Incapacidades Especiales
disposición. Se encuentran establecidas en los arts. 1796 a 1800

1.
Son dobles Son simples

Se prohíbe a ciertas personas, en determinadas circunstancias, y en términos absolutos, La prohibición sólo se refiere a vender o a comprar determinados bienes de ciertas
celebrar contratos de compraventa, con ciertas personas, o con cualquiera, en la medida personas. Sólo para comprar o sólo para vender.
que se presenten las circunstancias previstas por la ley. PARA COMPRAR Y VENDER

Entre marido y mujer no separados Entre el padre o la madre y el Prohibición de comprar Compra de los bienes del Compra por el mandatario,
judicialmente hijo sujeto a patria potestad ciertos bienes que pesa sobre pupilo, hecha por sus liquidador o albacea
los empleados públicos tutores o curadores

1. Adolece de NULIDAD ABSOLUTA la 1. Al hijo legítimo no 1. El art. 2144, en las normas del
compraventa celebrada entre emancipado. 1. Se prohíbe comprar los bienes 1. Impide la compra de bienes mandato, establece una doble
cónyuges, salvo que se encuentren 2. La prohibición no se que se vendan por su muebles del pupilo por el tutor limitación:
judicialmente separados. extiende al menor que actúa ministerio, sean estos bienes o curador, su cónyuge, 2. No puede el mandatario
2. La ley también prohíbe las en ejercicio de su peculio públicos o particulares parientes mencionados en el comprar las cosas que el
donaciones irrevocables profesional o industrial, sin 2. Rige para toda clase de artículo o alguno de sus mandante le ordenó vender.
3. artículo 2509 CC “La prescripción se perjuicio de obtener la ventas, voluntarias o forzadas, socios, sin la autorización de 3. No puede el mandatario vender
suspende siempre entre cónyuges”. pertinente autorización en pública subasta o por los otros tutores o curadores de lo suyo al mandante, lo que
judicial, si se trata de bienes licitación privada. generales que no estén éste le ha ordenado comprar.
raíces. 3. Art. 22 del C. de Minería. implicados de la misma 4. Las limitaciones rigen, sea que
Norma Prohibitiva Absoluta 3. El fundamento de la hacer manifestaciones o manera, o por el juez en el mandatario actúe
1. la prohibición y la correspondiente nulidad pedimentos y adquirir subsidio.
comprenden tanto las ventas forzadas como las
prohibición reside en el personalmente o por interpósita
manifiesto conflicto de concesiones mineras o cuotas 2. Art. 412 prohíbe en términos persona.
voluntarias, y de cualesquiera clase de bienes,
muebles o inmuebles, corporales o incorporales. intereses que se plantearía en ellas, a funcionarios absolutos al tutor o curador 5. La norma no es entonces
2. La jurisprudencia también ha abordado las en una compraventa en la judiciales del Estado o de sus comprar bienes raíces del prohibitiva, sino imperativa de
hipótesis de intervención de interpósita persona.
que, el padre, por sí, organismos y empresas y al pupilo, o tomarlos en arriendo. requisito. su infracción produce
3. Ninguna influencia tendrá en esta materia el cónyuge y parientes de los Se extiende la prohibición, que
régimen de bienes que vincule a los cónyuges: comprase bienes a su hijo NULIDAD RELATIVA y no
4. Se trata de una incapacidad especial doble, tanto menor, actuando éste mismos. ni aún el juez puede levantar, absoluta.
para comprar como para vender. representado por el 4. Art. 322 del COT, los al cónyuge, ascendientes o
5. Nada impide sin embargo que los cónyuges comprador. miembros de las Cortes de descendientes del tutor o
puedan darse bienes en pago de sus obligaciones Apelaciones y los jueces curador. El albacea
recíprocas. La jurisprudencia ha sido uniforme en 4. Esta prohibición es doble, 1. “aunque la venta en pública subasta está
aceptar la dación en pago entre cónyuges. para comprar y vender, y su letrados en lo civil no pueden destinada a obtener el justo precio de los
infracción acarrea nulidad adquirir pertenencias mineras bienes, la ley, temerosa de los abusos que
Venta por administradores de o una cuota en ellas dentro de pudieran cometerse por algún albacea
absoluta.
establecimientos públicos su respectivo territorio inescrupuloso, tiene prohibido a los
jurisdiccional. Art 412 inc. 1º albaceas y a sus parientes la adquisición
Excepción Bienes muebles aun en esta forma, de bienes de la
1. El art. 1773 demuestra que el legislador admite la 5. Prohibición simple, para sucesión (...) Teme la ley que el albacea,
1. El mandatario no puede hacer nada
comprar, cuya infracción Norma imperativa de requisitos dando datos inexactos o empleando
dación en pago entre cónyuges (cuando en el que esté fuera de los límites de su
proceso de liquidación de la sociedad conyugal, los acarrea NULIDAD Formalidad habilitante cualquier otro procedimiento doloso, haga
mandato.
bienes sociales son insuficientes para satisfacer 2. las autoridades no tienen más ABSOLUTA. autorización. desaparecer la garantía de la subasta
los créditos que la mujer tiene contra la sociedad pública, alejando postores o que éstos no
facultades que aquellas que
conyugal, pagándose con los bienes propios del mejoren sus posturas”.
expresamente les confiere la ley. 412 inc2º 2. Puede ocurrir que el albacea sea también
marido). 3. La venta adolecerá DE NULIDAD
2. Art. 1792-22, que permite a los cónyuges o a sus
Bienes inmuebles heredero en la sucesión.
ABSOLUTA. Se trata de una
herederos convenir daciones en pago para Norma prohibitiva 3. El albacea puede adquirir un inmueble de
incapacidad simple, sólo para vender.
solucionar el crédito de participación en los Nulidad absoluta – objeto ilícito. la sucesión en licitación con los otros
gananciales. herederos; no hay en este caso compra ni
venta, sino adjudicación del bien indiviso,
4. en que ejerce sus funciones.
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33

LAS MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

MODALIDADES GENERALES ART. 1807.

- Pura y Simple o Sujetas a modalidad.
- Condicional – Suspensiva o Resolutoria.
- A plazo
- De objeto Único o Múltiple.

Modalidades especiales

Venta al peso, cuenta o medida. Venta a prueba o al gusto.

1. Se pueden vender ciertas cosas determinadas, que requieren pesarse, 1. Debe estipularse expresamente que se vende a prueba, salvo que se trate de
contarse o medirse para establecer el precio total, el riesgo de la cosa cosas que se acostumbra a vender de este modo (art. 1823, inciso 2o).
comprada, es decir su pérdida, deterioro o mejora, pertenece al 2. La venta no se reputa perfecta mientras el comprador no declare que le agrada
comprador, aunque todavía no se hayan pesado, contado o medido las la cosa de que se trata. Este no puede ser compelido a perseverar en un
cosas vendidas contrato no perfecto, salvo que clara y terminantemente las partes hayan
convenido en otro efecto natural e inmediato de la venta a prueba.
2. Venderse una cosa que debe pesarse, contarse o medirse para 3. Mientras el comprador no declare lo antes indicado, el riesgo de la pérdida o el
determinar la cosa misma. la venta también es válida desde que se beneficio derivado de la mejora de la cosa pertenece al vendedor.
celebra el contrato. Los riesgos de la cosa vendida serán de cargo del
comprador SOLO desde que las cosas hayan sido pesadas, contadas o
medidas

3. Fundamental resulta en todo caso, en cualquiera de las dos hipótesis,

que las partes estipulen con toda claridad qué cosas se venden, cual es
su calidad, cantidad o volumen y cuando ha de efectuarse la operación
respectiva.
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EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Los derechos y obligaciones que engendra para las partes, desde el momento mismo de su celebración

OBLIGACIÓN DE ENTREGAR LA COSA VENDIDA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

Es de la esencia del contrato

El vendedor no cumple su obligación con la sola entrega de la
cosa al comprador, sino que es necesario además que la
- el vendedor, éste está obligado a poner la cosa a disposición del comprador para que éste se sirva de ella como entregue en condiciones tales, que el comprador pueda gozar
señor y dueño. de ella tranquila y pacíficamente, a fin de que pueda obtener la
- La obligación del vendedor se extiende al amparo que debe prestar al comprador en la posesión pacífica y tranquila de utilidad que se propuso al celebrar el contrato.
la cosa, de manera que pueda gozar de la misma en los mismos términos que el propietario.
- No es de la esencia del contrato de compraventa que el vendedor haga dueño de la cosa vendida al comprador ya que
si el vendedor no hace transferencia del dominio al comprador, no habría cumplido con su obligación de entregar, y el Características de la obligación de saneamiento.
comprador podría pedir la resolución del contrato, de acuerdo con el artículo 1489.
- Si el comprador llega a saber que el vendedor no era dueño de la cosa que le ha entregado, no tendrá por ese solo
hecho acción alguna en su contra. Solamente la tendrá cuando sea despojado de la cosa por actos del dueño, en - Es una obligación de la naturaleza del contrato de
ejercicio de su dominio compraventa: se entiende incorporada en ella sin necesidad
de cláusula especial, pero las partes pueden excluirla o
limitar su alcance, mediante estipulación expresa.
Forma en que debe hacerse la Cuándo ha de hacerse la entrega. Lugar de la entrega. - La obligación de saneamiento tiene un carácter eventual,
entrega de la cosa vendida. puede o no hacerse exigible, según acontezcan o no los
hechos descritos.
1. La entrega de la cosa debe hacerse EN EL CONVENIDO POR LAS PARTES  EVICCION el comprador es turbado en su posesión
La entrega de la cosa vendida INMEDIATAMENTE después de 1. A falta de estipulación expresa, se por actos de un tercero que pretende derechos sobre
deberá hacerse en conformidad a celebrado el contrato, si nada se seguirán las reglas generales del la cosa
las reglas de la tradición. hubiere estipulado.
- Si se trata de la entrega de 2. EN EL PLAZO ESTABLECIDOS
pago
 VICIOS REDHIBITORIOS defectos ocultos de la cosa,
2. Si la cosa es especie o cuerpo
que imposibilitan al comprador para sacar provecho de
bienes muebles, rige el art. POR LAS PARTES. Si el vendedor no cierto, se entregará en el lugar en
ella.
684. Real o Ficta. entrega la cosa vendida en el tiempo que existía al tiempo de la
- Si se trata de la entrega de convenido o de no haber estipulación compraventa.
bienes inmuebles, se efectuará inmediatamente de celebrado el 3. Si la venta es de género, se
mediante la inscripción del contrato, el comprador puede pedir la entregará la cosa vendida en el
título en el Registro de resolución o el cumplimiento del domicilio del deudor (que es el ACCIÓN DE SANEAMIENTO
Propiedad del Conservador de contrato, con indemnización de vendedor) al tiempo del contrato.
Bienes Raíces competente perjuicios: art. 1826, inc. 2o, que
(artículo 686). repite la regla general del art. 1489. 1. Busca precisamente sanear una cosa de los gravámenes o
3. Para que el comprador pueda ejercer Gastos de la entrega. defectos de que adolece.
este derecho alternativo, se ha 2. dos objetos, señalados en el art. 1837
Excepción indicado que es necesario que haya 3. Amparar al comprador en el goce y posesión pacífica de la
pagado el precio, o que esté llano a 1. Los costos que demande la cosa vendida.
pagarlo o que haya estipulado pagar a entrega de la cosa son de cargo 4. Reparar los defectos o vicios ocultos de que adolezca la
- Si se trata de una servidumbre, plazo del vendedor, salvo pacto en cosa vendida, denominados redhibitorios.
la tradición se verifica mediante contrario 5. La obligación de saneamiento no se hace exigible
la escritura pública 2. Los gastos que demande el inmediatamente de celebrado el contrato de compraventa,
- Si se trata de pertenencias traslado de la cosa al lugar en que sino que es exigible cuando se produce un hecho que la
mineras, la tradición se verifica definitivamente debe quedar, son haga necesaria.
por la inscripción en el Registro de cargo del comprador 6. la obligación de sanear se mantiene en estado latente.
de Propiedad del Conservador de
Minas.
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Saneamiento de la evicción
Da al comprador el derecho a
La privación del todo o parte de la cosa comprada que sufre el comprador a Consecuencias reclamar el saneamiento e impone al
consecuencia de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta. jurídicas vendedor la obligación de sanear.

Requisitos de la evicción. Efectos de la citación de evicción. Extinción de la acción de

saneamiento de evicción

Durante el juicio 1. Por renuncia: Las partes pueden convenir que se

- Privación total o parcial de la cosa comprada, a
modifiquen sus efectos e incluso excluirla por
consecuencia de un derecho que reclame un tercero.
completo.
- Que la evicción se produzca por sentencia judicial, que 2. Por prescripción:
desposea total o parcialmente al comprador de la cosa o que
reconozca la existencia de un derecho en favor del tercero,
El vendedor No El vendedor • El derecho de citar de evicción al vendedor NO
comparece a defender comparece a defender PRESCRIBE.
como el de hipoteca o de servidumbre,
 NO hacen exigible la obligación de sanear, los reclamos
al comprador al comprador • La acción de saneamiento por evicción PRESCRIBE EN
extrajudiciales de terceros. CUATRO AÑOS.
3. Por casos especiales previstos por la ley.
 NO hace exigible la obligación de sanear, la entrega o • En las ventas forzadas, puesto que la indemnización se limita
abandono voluntario que haga el comprador a un solamente a la devolución del precio: art. 1851.
tercero, de la cosa comprada, por legítimos que se seguirá en su contra el litigio, sin
el vendedor será • En el caso que el vendedor se allane a la demanda y por
parezcan ser los derechos de tal tercero. perjuicio que el comprador pueda ende al saneamiento, pero el comprador prosiga por su
responsable, en
 No hace exigible la obligación de sanear, las turbaciones principio, de la evicción
seguir actuando en el proceso, como cuenta el juicio y a la postre sea derrotado.
de hecho que sufre el comprador, las que debe repeler parte coadyuvante, en defensa de • Si a pesar de no haber comparecido el vendedor al juicio
por sí mismo. El vendedor sólo está obligado a sus intereses después de citado, el comprador sin embargo no opuso
responder por las turbaciones de derecho, cuando alguna excepción que sólo a él correspondía, y por ello fuere
terceros interponen acciones judiciales en contra del evicta la cosa: art. 1843, inc. 3o.
comprador. • Si el comprador y el demandante, sin consentimiento del
- Que la privación que sufra el comprador, tenga una causa Indemnizaciones en caso vendedor, se someten al juicio de árbitros, y éstos fallen
anterior a la venta: art. 1839.
Indemnizaciones en contra el comprador: art. 1846 No 1.
1. caso de evicción total de evicción parcial • Si el comprador perdió la posesión de la cosa por su culpa y
de ello se siguió la evicción
4.

1. Debe restituir el precio, aunque la cosa al tiempo de la Si la evicción parcial es de tal magnitud que, de haber sido conocida por el
evicción valga menos. comprador, éste no habría celebrado el contrato, nace en su favor un
derecho alternativo:
2. Debe pagar las costas legales del contrato de venta 1. Pedir la resolución del contrato (el Código dice “rescisión”,
que hubieren sido satisfechas por el comprador. impropiamente). recaerá en el comprador la carga de probar que la
parte evicta era esencial para contratar.
3. Debe pagar el valor de los frutos, que el comprador
hubiere sido obligado a restituir al dueño, sin perjuicio de - El comprador debe restituir al vendedor la parte no evicta.
lo dispuesto en el art. 1845.
- Para esta restitución, el comprador será considerado como
4. Debe pagar las costas personales, que el comprador poseedor de buena fe, a menos de prueba en contrario (interesa
hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la este punto, a los efectos de lo previsto en las prestaciones mutuas,
demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1845. artículos 904 y siguientes)
Se trata tanto de las costas procesales como personales. - El vendedor debe restituir el precio, el valor de los frutos que el
comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta y
5. Debe pagar el aumento de valor que la cosa evicta deberá indemnizar todo otro perjuicio que de la evicción resultare
haya tomado en poder del comprador, aun por causas al comprador.
naturales o por el mero transcurso del tiempo.
2. Pedir el saneamiento parcial, con arreglo al art. 1847. la evicción
parcial no es de tanta magnitud, de manera que sin la parte evicta el
comprador igual hubiere contratado, sólo habrá derecho a pedir el
saneamiento de esa evicción parcial en la forma señalada en el art
1847
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Saneamiento de los vicios redhibitorios

Los vicios o defectos que existiendo en la cosa vendida al tiempo de la venta, y siendo ocultos, esto es, no conocidos
por el comprador, hacen que ella no sirva para su uso natural o sólo sirva imperfectamente.

El vendedor debe
1. Entregar la cosa al comprador.
2. Proporcionarle la posesión pacífica.
3. Entregar la POSESION UTIL de la cosa vendida.

Requisitos de los vicios redhibitorios Efectos de los vicios Extinción de la acción de

redhibitorios. saneamiento por vicios
redhibitorios.

El vicio debe existir al El vicio debe ser Que el vicio sea el vicio no es oculto
tiempo del contrato. grave. oculto. Los contratantes pueden hacer • Por renuncia.
redhibitorios los vicios que - los vicios redhibitorios es de la naturaleza
naturalmente no lo son. Pero sean del contrato de compraventa, pudiendo las
Es natural que los La cosa vendida no El comprador no lo 1. Cuando el vendedor los vicios ocultos por disposición de partes renunciar al mismo.
vicios deban existir al sirve para su uso haya conocido al lo dio a conocer al la ley o por voluntad de las partes, - Las partes pueden estipular que el
tiempo de la venta, natural o sólo sirve tiempo de celebrar el comprador. ellos dan al comprador el derecho vendedor no responderá de los vicios
porque sólo así son imperfectamente, de contrato. Si lo conoce 2. Cuando el comprador alternativo de ejercitar la acción ocultos de la cosa.
imputables al modo que sea de y a pesar de eso no experto lo ha redhibitoria o interponer la acción - en el caso de renuncia, el vendedor estará
vendedor. Si hubieran presumir que, compra la cosa, ignorado por grave quanti minoris, establecidas en los obligado al saneamiento, si estaba de mala
aparecido después del conociéndolo, el quiere decir que no le negligencia suya. artículos 1857 y 1860 fe, es decir, cuando conocía los vicios y no
contrato no podría comprador no la atribuye importancia 3. Cuando el comprador los declaró: art. 1859.
responsabilizarse al hubiere comprado o al defecto. De ahí que experto pudo
vendedor, a menos que la habría comprado a los vicios aparentes, fácilmente conocerlo, - Pedir la resolución del contrato • Por disposición de la ley (en los casos de
hubieran existido en un precio inferior. o sea los visibles de en razón de su - Pedir la rebaja del precio ventas forzadas)
germen al tiempo de la manera ostensible, profesión u oficio. - Pedir la Indemnización de - Si hay mala fe del vendedor, estará
venta, y se no son vicios perjuicios obligado al saneamiento y a la
manifestaren con redhibitorios. indemnización de perjuicios, y se entenderá
posterioridad en toda que estaba de mala fe, cuando conocía los
su gravedad vicios y no los declaró a petición del
No haberlos comprador
manifestado el
• Por prescripción
vendedor y ser tales
- La acción redhibitoria La que tiene por
que el comprador
objeto la resolución del contrato de venta (o
haya podido
“rescisión”, como señala el Código).
ignorarlos sin
 mueble: 6 meses
negligencia grave de
su parte.  inmueble 1 año.
- La acción de rebaja del precio o quanti
minoris
 Prescribe en UN AÑO si la cosa es
mueble
 Prescribe en 18 MESES si la cosa es
inmueble
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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OBLIGACIÓN DE RECIBIR LA OBLIGACIÓN DE PAGAR EL

COSA COMPRADA PRECIO

Hacerse cargo de la cosa. • Es la principal obligación del comprador. Art 1871

Tomar posesión de la cosa • Es una obligación de la esencia del contrato.
misma.

Efectos cuando el comprador Lugar y época Autorización del comprador Sanción por incumplimiento del comprador
está en mora del precio para Retener el precio de su obligación de pagar el precio

1. Abonar el valor de todos los perjuicios

Lugar acordado en la convención. 1) Cuando fuere turbado en la • Podrá pedir el pago del precio, entablando la
posesión de la cosa. respectiva acción ordinaria o ejecutiva, según
que se derivan de la mora. 2) Si prueba que existe contra la corresponda.
2. Se atenúa la responsabilidad del
vendedor, quien sólo será responsable Si no se estipula cosa un acción real de que el • Podrá pedir la Resolución del contrato.
vendedor no le haya dado
del dolo o culpa grave. noticias antes de
- Especie o cuerpo cierto: Lugar en perfeccionarse el contrato.
Si son dos o más vendedores
que dicha especie existía al momento
de constituirse la obligación.
Cualquiera puede entablar la Acción Resolutoria.
- Genero: En el domicilio del deudor. La acción resolutoria deriva del no pago, debe ser
deducida por todos.
No puede uno de los vendedores exigir por sí el pago
Art 1872 de todo el saldo.

Efectos de la resolución entre las partes

Lugar y tiempos convenidos o en su
defecto en el lugar y tiempo de la
entrega.
El pago se encuentra subordinado a Derechos del Vendedor Derechos del comprador
la entrega de la cosa convenida. Art 1875

• se le restituya a la parte que

- retener las arras o exigirlas dobladas. hubiera pagado del precio.
- Exigir que se le restituyan los frutos percibidos por el • Se le abonen las mejoras . si
comprador o los que este debió percibir en el período en que es considerado poseedor de
la cosa estuvo en su poder. mala fe solo las necesarias,
Art 1875 es una excepción al 1488 no las útiles ni las
- exigir que se le restituya la cosa objeto del contrato y sus voluptuosas.
accesorios.
- Que el comprador le indemnice los deterioros producidos a la
cosa, considerándose al comprador poseedor de mala fe.
- Demandar la indemnización de todos los perjuicios que el
incumplimiento del contrato por el comprador le hubiera
ocasionado.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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DERECHO REAL DE HIPOTECA

ART 2407: La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre El derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en poder del
inmuebles que no dejan, por eso de permanecer en poder del deudor constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo en manos de quien se
encuentre y de pagarse preferente del producto de la subasta.

Observaciones

1. Se define a la hipoteca como derecho real y no como contrato, aunque puede

tener ambas características.
- No define a la hipoeteca ni como contrato ni como derecho real 2. Puede existir un derecho sin que haya contrato.
- Califica a la hipoteca como prenda, siendo que son dos instituciones distintas. Trata a la 3. Se habla de constituyente y no deudor, porque puede ocurrir que la garantía
prenda como garantía general
emane de un tercero.
- Habla de deudor cuando debio decir constituyente.

Importancia Características Clases de hipotecas

1. De las cauciones, tanto reales como personales es la que 1. Es un derecho real. Según su origen:
ofrece mayor seguridad al acreedor. 2. Es un derecho inmueble.  Convencional
2. Es la principal fuente de créditos. 3. Es un derecho accesorio.  Legal
3. Presenta ventajas para el deudor porque al no ser este 4. Constituye una limitación del dominio  Judicial
desposeído del bien puede generar utilidades. 5. Constituye un principio de enajenación.
4. Es una garantía fundamental exigidas tanto a las personas 6. Da origen a una preferencia. En cuanto a los bienes que ella afecta
naturales y jurídicas en sus operaciones comerciales o cuando 7. Es indivisible.  Especial: si grava uno o más predios determinados.
pretenden adquirir inmuebles.  General: si se extiende a todos los bienes del deudor.
5. Para conservar su eficacia debe gozar de publicidad general, En cuanto a su constitución según este o no sometida a
mediante la inscripción en el registro de hipotecas y publicidad
gravámenes en el conservador.  Publica
 Oculta

En cuanto a los créditos caucionados

 Específica: cuando cauciona determinadas obligaciones.
 General: cuando cauciona todas las obligaciones del deudor.
Presentes o futuras, de cualquier índole.
Se sub clasifican en:
- limitadas: cuando a pesar de ser generales se limitan a
caucionar obligaciones hasta por cierto monto.
- Ilimitadas.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA

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Es un derecho real Es un derecho inmueble Constituye una limitación del Constituye un principio de Da origen a una preferencia
dominio enajenación

- La forma de ejercitar el derecho - Se ejerce sobre un bien raíz. - El acreedor goza de

- El propietario del inmueble no - El propietario se desprende
se materializa en la facultad que - Carece de importancia la preferencia para el pago.
puede ejercer su derecho de de parte del dominio.
tiene el acreedor de pedir la naturaleza de la obligación - la hipoteca corresponde a
dominio en forma absoluta. - Si bien no se está
venta de la cosa hipotecada en principal garantizada. la tercera clase de
- No puede destruir construcciones transfiriendo el bien aún, se
caso de que el deudor cumpla - Su tradición se efectúa por la créditos.
plantaciones, etc., existentes en el está dando un paso para
la obligación. inscripción del titulo en el
inmueble. ello en caso de que no se
- Se ejerce sobre el bien conservador.
- No puede gozar del inmueble en cumpla la obligación
gravado, sin respecto de - Su posesión puede ser
términos que lesionen los principal.
determinada persona. amparada mediante las
derechos del acreedor hipotecario.
- El acreedor goza del derecho acciones posesorias.
- Limitación al D° de disposición.
de persecución.
- La acción real que lo protege es
la acción Hipotecaria.
Es un derecho accesorio

a) Noción general b) hipotecas de c) casos en los cuales la e) efectos del carácter d)hipoteca de obligaciones
obligaciones naturales: hipoteca es autónoma de la accesorio de la hipoteca. indeterminadas
obligación principal:
- Supone la existencia de una
obligación principal, sea de son susceptibles de
dar, hacer o no hacer. garantizarse las obligaciones no obstante, su carácter accesorio Consecuencias importantes, ya que la indeterminación de las obligaciones
- pura y simple y sujeta a civiles y las naturales, tenemos puede adquirir una relativa lo accesorio sigue la suerte de lo caucionadas no se ciñe
modalidad. que distinguir: independencia frente a la obligación principal. exclusivamente al monto, si no
- Determinada o 1) Si se constituye por el principal: - extinguida la obligación, también se también a la naturaleza de las
indeterminada. deudor o un tercero para - cuando garantiza obligaciones extingue la hipoteca. obligaciones.
- actual o futura, emanada de garantizar una obligación futuras en este caso no existe - A la nulidad de la obligación, se Somarriva sostiene la validez de estas
cualquiera de las fuentes de civil, que después pasa a obligación principal al momento sigue la nulidad de la hipoteca. hipotecas:
las obligaciones. ser natural, subsiste la de constituirse la hipoteca. - Toda modalidad que afecta a la - Art.376, la hipoteca sustituye a la
hipoteca con este mismo - Cuando se constituye por un obligación principal se refleja en la fianza que esta obligado a rendir el
carácter (natural). tercero en garantía de una deuda hipoteca. guardador y recae sobre un monto
2) Si la garantía la otorga un ajena, la obligación principal se - La acción hipotecaria prescribe indeterminado.
tercero cuando la obligación separa de la hipoteca. La conjuntamente con la acción que - Art.2427, caso en que la deuda
ya es natural, dicha acciones personal y la real debe emana de la obligación principal. garantizada fuera ilíquida,
obligación accesoria es civil. dirigirse contra personas - Donde quiera que vaya el crédito lo condicional o indeterminada.
diferentes. sigue la hipoteca (cesión- - Art.2431, la hipoteca podrá limitarse
- La hipoteca puede subsistir no subrogación-transmisión). a una determinada suma con tal que
obstante haberse extinguido la así se exprese inequívocamente.
obligación principal, cuando esta
se extingue por novación.

- Si son varios los inmuebles hipotecarios el acreedor a su arbitrio

- El carácter indivisible es de su naturaleza y no de la esencia. a) Con relación al inmueble: podrá perseguirlos a todos o al que elija. Art 1365.
- se establece en beneficio del acreedor pudiendo este - Art.1526 en relación con el 2408, la acción hipotecaria se dirige
Es indivisible renunciarlo. contra el que posee en todo o parte el inmueble.
- Cada parte del inmueble hipotecado garantiza la totalidad del
crédito. - Si queda una parte insoluta del crédito, aunque sea pequeña
- La indivisibilidad está dada por el inmueble dado en garantía, b) con relación al crédito: subsiste la totalidad de la garantía hipotecaria.
como por el crédito garantizado.
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CONTRATO DE HIPOTECA

Contrato celebrado entre el deudor o un tercero que se obliga con respecto al acreedor a darle o transferirle el
derecho de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad y a conservar éste en condiciones idóneas para
asegurar el pago de los créditos garantizados.

CARACTERÍSTICAS DEL ELEMENTOS DEL CONTRATO DE

EFECTOS DE LA HIPOTECA
CONTRATO HIPOTECARIO HIPOTECA

Respecto al dueño del Respecto del acreedor

1. Es un contrato unilateral 1. Capacidad para enajenar del Constituyente y inmueble hipotecado
2. Puede ser un contrato gratuito u Capacidad de Ejercicio del Acreedor Hipotecario. hipotecario
oneroso 2. Que se cumplan con las formalidades exigidas
3. Es un contrato Accesorio por la ley, esto es que conste en Escritura
4. Es un contrato Solemne, debe Pública
constar por escritura pública. 3. Que el bien sea susceptible de hipotecarse u Constituye una limitación del dominio. 1. Derecho a exigir que la finca se
obligaciones que se puedan caucionar con De ahí entonces que el dueño del conserve en condiciones idóneas
hipoteca inmueble, si bien conserva su dominio, 2. Derecho de persecución
no puede ejercitarlo en forma arbitraria, 3. Derecho de venta
sino que debe hacerlo de manera que no 4. Derecho de pagarse
lesione los derechos del acreedor preferentemente
hipotecario.
- De la facultad de disposición: El
constituyente conserva la facultad de
disponer del inmueble. Cualquier
estipulación en contrario adolece de
nulidad absoluta, por tener objeto
ilícito.
PARTES - De las facultades de uso y goce:
También se encuentran limitadas

ACREEDOR CONSTITUYENTE

- Es posible que sea el mismo

deudor o un tercero
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE HIPOTECA

ES UN CONTRATO UNILATERAL PUEDE SER UN CONTRATO GRATUITO U ONEROSO CONTRATO ACCESORIO

• Depende de la existencia del contrato

• En el contrato hipotecario las partes son el Para determinar la característica debemos determinar quién constituyó la
hipoteca principal, el cual demás garantiza incluso
constituyente y el acreedor hipotecario.
cuando se otorgue antes del nacimiento de
• Al momento de celebrar el contrato quien se
la obligación principal.
obliga es el constituyente, como su nombre lo
indica su obligación es constituir la hipoteca
haciendo la tradición del derecho real a Si la hipoteca la Si la hipoteca la constituyó
atreves de la inscripción conservatoria. El constituyó el deudor un tercero
constituyente de esta manera transfiere el
derecho real de hipoteca al acreedor.
• El acreedor hipotecario, en principio no
asume obligación alguna, sino que ES UN CONTRATO SOLEMNE
A) Si la constituyó el deudor antes Por regla general es un contrato
posteriormente cuando el deudor cumpla con de que nazca la obligación gratuito, porque para este tercero la
su obligación se obliga a alzar la hipoteca. principal el contrato será constitución no le genera ningún
Como se trata de una obligación eventual, ya oneroso, ya que espera recibir a beneficio, el único beneficiado es el • Los Arts. 2409 y 2410 establecen que la
que nace con posterioridad al cambio un préstamo que de no acreedor hipotecario. hipoteca se puede otorgar por escritura
perfeccionamiento del contrato se encuentra mediar la garantía no recibiría. Si recibe remuneración por pública, se discute si la inscripción
dentro de la clasificación del contrato Por otro lado, el acreedor se constituir esta hipoteca, y la conservatoria es o no una solemnidad del
unilateral sinalagmático imperfecto, esto es beneficia al obtener una remuneración proviene del propio contrato.
aquellos contratos que siendo unilaterales, en garantía. acreedor ser aún contrato oneroso y
forma posterior generan obligaciones para la B) Si la hipoteca se constituye además bilateral (situación muy
parte que primitivamente no se obligaba. simultáneamente con la excepcional que se parece más
Nota: Los contratos nacen y mueren con la misma obligación principal, por la bien a un contrato de seguro). Si la
clasificación. misma razón anterior es un remuneración es entrada por el Cual es la solemnidad?
contrato oneroso. deudor, el contrato sigue siendo
C) Si la hipoteca se constituye con gratuito ya que para calificarse
posterioridad al nacimiento de como oneroso ambas partes se
la obligación principal: En este deben beneficiar y gravar CONTRATO Dº REAL
EL UNICO OBLIGADO ES EL
CONSTITUYENTE Y QUE ES REALIZAR LA caso la hipoteca será gratuita recíprocamente, el acreedor
TRADICIÓN DEL Dº REAL DE HIPOTECA cuando el deudor no reciba hipotecario no se graba en nada con
nada a cambio. Pero será la hipoteca.
oneroso, si recibe algún ESCRITURA Inscripción el el
beneficio respecto de la PÚBLICA CBR
obligación principal. Ej.:
Prórroga en el plazo o rebaja de
intereses.
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42

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE HIPOTECA

DEBE REUNIR TODOS LOS REQUISITOS DE UN CONTRATO.

CAPACIDAD FORMALIDADES QUE LA COSA SEA

SUSCEPTIBLE DE
HIPOTECARSE.
Capacidad del Capacidad del La hipoteca debe perfeccionarse por la escritura pública.
constituyente acreedor hipotecario
- Los Inmuebles que se
poseen en propiedad.
Función que cumple la inscripción
• Debe tener Capacidad para Es suficiente que tenga - Las naves y aeronaves
capacidad para obligarse, conservatoria dentro de la hipoteca. - Los Inmuebles que se
Enajenar, tanto del constituyente
como del tercero que constituye la capacidad de ejercicio. poseen en usufructo.
hipoteca - Las Concesiones
Mayoritariamente se estima que la única solemnidad del contrato mineras.
• Debe ser dueño de la cosa que se
hipotecario es la escritura pública, mientras que la inscripción - La cuotas de un
está hipotecando y además debe
conservatoria no es una solemnidad del contrato, sino que es la obligación comunero.
tener la libre administración de ese
que asume el constituyente de la hipoteca. Es por tanto un efecto del - Bienes sobre los cuales
bien, porque la hipoteca constituye
contrato, y no la forma de perfeccionar el contrato. existe un derecho
un principio de enajenación y en
La inscripción hipotecaria constituye una formalidad por vía de publicidad eventual.
algunos casos enajenación.
para mantener la historia de la propiedad raíz.
Si le asignamos a la inscripción el papel de solemnidad propiamente tal,
se le atribuye un rol que el legislador jamás pensó en entregar.
• En nuestra legislación se permite la inscripción de contratos
hipotecarios otorgados en el extranjero, los cuales se entienden
De manera excepcional la ley exige algunos requisitos adicionales. perfectos no obstante no encontrarse inscritos todavía.
Cuando se trata de hipoteca de bienes raíces de algunos incapaces, o
existiendo sociedad conyugal o de la afectación de inmuebles como
bienes familiares. En todos estos casos, la ley exige cumplir en forma
previa con formalidades habilitantes
Formalidades especiales Formalidades de las
de una hipoteca de naves hipotecas de aeronaves
● Hipoteca sobre inmuebles de la sociedad conyugal: art. 1749
(autorización de la mujer);
● Hipoteca sobre inmuebles de hijos no emancipados: art. 254
(autorización judicial); ➢ Se debe otorgar por escritura En cuanto a las hipotecas de
pública. aeronaves, también exige ser
● Hipoteca sobre inmuebles de un pupilo: art. 393 (autorización judicial);
● Hipoteca sobre inmuebles pertenecientes a la mujer casada bajo el ➢ Se debe indicar el número de la otorgada por escritura pública,
matrícula, nombre de la nave y indicando el número de
régimen de sociedad conyugal: art. 1754 (autorización de la mujer).
el tonelaje del registro. matrícula, sus características
● Hipoteca sobre inmuebles sociales o del marido, cuando la mujer o un
tercero asume la administración extraordinaria de la sociedad conyugal: ➢ Además, se debe inscribir en el y deberá inscribirse en el
registro de hipoteca de naves registro de hipotecas de que
art. 1759 (autorización judicial);
que se lleva en la dirección de lleva la Dirección de
● Hipoteca sobre un inmueble afectado como bien familiar: art. 142
territorio marítimo y marina Aeronáutica Nacional.
(autorización del cónyuge no propietario).
● Hipoteca sobre un inmueble perteneciente a una persona declara mercante nacional.
presuntivamente muerta: art. 88 del Código Civil (autorización judicial).
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BIENES SUSCEPTIBLES DE HIPOTECARSE

Los inmuebles que se poseen en Se pueden hipotecar los inmuebles Se pueden hipotecar las naves Se pueden hipotecar las
propiedad que se posean en usufructo y aeronaves concesiones mineras

• Se refiere a los inmuebles por • El usufructuario es dueño de su derecho • Como lo señalamos anteriormente, no • La hipoteca se puede constituir sobre
naturaleza, ya que los inmuebles por real de usufructo, aunque sabemos que obstante tratándose de bienes muebles, una concesión minera, siempre que se
adherencia o por destinación no se es mero tenedor de la cosa fructuaria. se pueden hipotecar las naves siempre encuentre inscrita.
pueden hipotecar de manera • Como todo dueño puede grabar su que tengan más de 50 toneladas de • Recordemos que el estado es dueño de
independiente del inmueble al que derecho de usufructo con hipoteca, esto registro, el título debe inscribirse en la los yacimientos, y solo entrega
acceden. tiene como consecuencia que si el dirección de territorio marítimo y marina concesiones a los particulares.
• El derecho del propietario puede ser de deudor no cumple con su obligación, el mercante nacional.
una propiedad absoluta o de una acreedor hipotecario en el ejercicio de su • Las aeronaves, independiente de su
propiedad fiduciaria, puede ser plena derecho real embargará el usufructo, tonelaje también se hipotecan, debiendo
propiedad o nuda propiedad, así si se persiguiendo el a partir de ese momento inscribirse en la dirección de aeronáutica
extingue el usufructo consolidándose el los frutos que genere la cosa. nacional.
dominio en el nudo propietario el • Para esto es necesario que el usufructo
gravamen afectará a la plena haya sido constituido sobre bienes
propiedad. raíces. Se pueden hipotecar bienes sobre los cuales existe un derecho
• Para hipotecar una propiedad fiduciaria • La hipoteca sobre usufructo no le entrega eventual, limitado o rescindible o sujeto a condición resolutoria
será necesario que se autorice una total seguridad al acreedor
judicialmente cuando fuere de utilidad hipotecario. Por ej.: Si fallece el
para el fideicomiso. usufructuario se terminará la hipoteca.
• Se pueden hipotecar estos bienes, aunque se entienden hipotecados con esas limitaciones.
✓ Por ej.: Cuando se vende un inmueble seguido de la tradición, y posteriormente el vendedor
pide la resolución del contrato por no pago de precio.
• Si en el periodo intermedio el comprador constituye una hipoteca, nos encontraremos frente
a un tercero quien es el acreedor hipotecario respecto del cual le afectara o no la resolución,
Comunero puede hipotecar las cuotas dependiendo si estaba de buena o de mala fe. Esto pasara por saber si él conocía o no la
existencia de la condición, por lo tanto, habrá que analizar el título del comprador, y si la
incertidumbre en el pago del precio esta manifestada, se entiende que el acreedor
hipotecario conocía de la condición, por lo tanto, esta de mala fe.→ Quedará sin efecto la
hipoteca.
• Un comunero puede hipotecar la cuota que le corresponde sobre un inmueble.
• Lo mismo ocurre cuando se hipoteca un usufructo y este se termina por la llegada del
✓ Ej.: Si al fallecimiento del causante existen 4 hijos a cada uno le corresponde un 25% de la
plazo.→Se extingue también la hipoteca.
herencia, dentro de la masa existe un inmueble. Si uno de los hijos hipoteca su cuota al
momento de la partición se puede producir lo siguiente:
➢ El inmueble le es adjudicado al constituyente, caso en el cual la hipoteca se extiende al Principio de la especialidad de la hipoteca
100% del bien. Ello considerando el efecto declarativo de la partición, que solo reconoce
derechos prexistentes, opera por tanto, con efecto retroactivo.
➢ El inmueble se le adjudica a otro comunero, caso en el cual caduca la hipoteca ya que
ha recaído sobre cosa ajena. ➢ Exige que los inmuebles que se hipotecan se encuentren singularizados, tanto en la
➢ El inmueble es adquirido por un tercero ajeno a la comunidad, se entiende que la escritura pública (contrato hipotecario), como posteriormente en la inscripción
hipoteca subsiste, porque la adquisición por parte de este tercero no proviene de un título conservatoria (tradición que permite transferir el derecho real de hipoteca).
declarativo (lo tuvo desde siempre), sino que traslaticio (el comprador debe verificar si había ➢ Los inmuebles se individualizan por sus deslindes, recordemos que en nuestro derecho se
algún gravamen). prohíben las hipotecas generales en el sentido que una persona no puede hipotecar
todos sus inmuebles de manera genérica. →Lo que si se permite es que una
hipoteca garantice obligaciones indeterminadas.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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EFECTOS DE LA HIPOTECA
EFECTOS CON RELACIÓN AL INMUEBLE HIPOTECADO.

El bien raíz hipotecado: el Los inmuebles por destinación o por Los aumentos o mejoras que Las servidumbres activas de La indemnización o
inmueble por naturaleza, adherencia experimente y reciba el inmueble que gozare el predio precio que se pagare al
sobre el cual se constituye la Es indiferente que los bienes muebles que se hipotecado hipotecado dueño del inmueble
garantía. reputan inmuebles por destinación hayan Quedan comprendidos los aumentos Beneficiará a la hipoteca, toda hipotecado en caso de
El derecho real de hipoteca existido al momento de constituirse la hipoteca o mejoras que se produzcan por la servidumbre activa que pueda expropiación.
termina ejercitándose sobre o que pasen a tener dicho carácter con mano del hombre -por ejemplo el constituirse sobre el predio, en El acreedor hipotecario
una suma de dinero, posterioridad. En ambos casos, los afecta el edificio que se construye en el terreno particular, para los efectos de su hace valer sus derechos
correspondiente al producto de gravamen. Naturalmente que es necesario hipotecado-, o por la naturaleza - tasación. sobre el precio de la
la subasta del inmueble que los inmuebles por destinación como los terrenos que se adquieren expropiación. También
pertenezcan al dueño del inmueble gravado. por accesión, aluvión, avulsión, etc. aquí estamos ante una
Los bienes muebles que están destinados También se beneficia el acreedor Las indemnizaciones debidas verdadera subrogación
Las rentas de arrendamiento permanentemente al uso, cultivo o beneficio hipotecario con la extinción de los por los aseguradores real, en la cual el precio
que devengue el inmueble del inmueble pasan a tener el carácter de derechos reales que gravaren el el legislador establece en ellas de la expropiación
Este derecho lo tendrá cuando inmuebles por destinación por la voluntad del fundo hipotecado. Por eso, si se una subrogación real en la cual reemplaza al inmueble
ejercite su acción hipotecaria, dueño que los destina al fin indicado. Por ello, hipoteca la nuda propiedad y después el monto del seguro pasa a hipotecado.
mediante el embargo del esa misma voluntad puede quitarles tal se consolida el dominio, la hipoteca reemplazar al bien hipotecado.
inmueble hipotecado y sus carácter, enajenándolos a terceros, y desde afecta a la propiedad plena y no
frutos. ese momento deja de afectarlos la hipoteca. únicamente la nuda propiedad

EFECTOS RESPECTO AL DUEÑO DEL INMUEBLE HIPOTECADO

Constituye una limitación del dominio. De ahí entonces que el dueño del inmueble, si bien conserva su dominio, no puede
ejercitarlo en forma arbitraria, sino que debe hacerlo de manera que no lesione los derechos del acreedor hipotecario.

Situación del propietario del inmueble antes Efectos de la hipoteca una vez
que el acreedor ejercite la acción hipotecaria ejercida la acción hipotecaria

➔ Se ejerce la acción embargando el inmueble cesa

De la facultad de disposición. De las facultades de uso y goce. la facultad del propietario para disponer del bien
El constituyente conserva la facultad de disponer del También se encuentran limitadas, para evitar raíz.
inmueble. Cualquier estipulación en contrario adolece que el propietario ejerza tales facultades ➔ Si al momento de ejercer esta acción el inmueble
de nulidad absoluta, por tener objeto ilícito. La arbitraria o abusivamente en perjuicio del se encuentra en manos de un tercero, habrá que
enajenación que haga el dueño del inmueble dado en acreedor. ejercer la llamada acción de desposeimiento, que
garantía en nada perjudica al acreedor, porque éste tiene por objeto que este tercero abandone el
en virtud del derecho de persecución de que está inmueble o que pague la deuda dentro del plazo
investido, puede hacer efectivo su derecho aún de 10 días. Si no lo hace se le desposee del bien
encontrándose el inmueble en manos de terceros. raíz.
También faculta al dueño para que constituya una
nueva hipoteca sobre el inmueble, sin que valga
estipulación en contrario.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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EFECTOS RESPECTO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

DERECHO DE VENTA DERECHO DE PAGO

DERECHO A EXIGIR QUE LA FINCA
PREFERENTE
SE CONSERVE EN CONDICIONES
IDÓNEAS
• El acreedor hipotecario deberá interponer una demanda ejecutiva, en la cual tendrá que embargar el inmueble.
Posteriormente, habrá que tasar para proceder a su venta en pública subasta. • El acreedor hipotecario tiene una
• El embargo consiste en la aprensión real o simbólica de bienes del ejecutado, destinado a asegurar el preferencia de tercera clase, preferencia
cumplimiento de la obligación principal, de manera tal que si el deudor no paga, se procederá a su venta en que está dada por la fecha de inscripción
Si la cosa se deteriora incluso por caso fortuito o fuerza de la hipoteca en el conservador de
pública subasta, y con ese producto se le paga al ejecutante.
mayor, está perdida la soporta el deudor, resultando una
• El embargo de un inmueble, se realiza previo decreto judicial y debe ser inscrito en el conservador de bienes bienes raíces.
situación excepcional. • Así, si existen tres hipotecas y el
raíces, una vez embargado habrá que tasar el bien, lo que generalmente se realiza a través de la tasación fiscal,
Cuando la finca hipotecada sufre estos deterioros la ley le inmueble sale a subasta, el primero en
a menos que el ejecutado se oponga y pida una tasación pericial.
entrega algunos derechos al acreedor hipotecario.
• Luego, el ejecutante deberá presentar un escrito llamado bases de remate, que contiene las reglas sobre las pagarse será el de la primera hipoteca
cuales se llevará a cabo la subasta. Aprobadas las bases se deben hacer publicaciones en los diarios y inscrita.
finalmente se llega a la subasta. • Los acreedores hipotecarios tiene
La ley entrega los siguientes derechos al acreedor: • El día de la subasta puede ocurrir que no existan postores interesados, caso en el cual el ejecutante tiene un preferencia sobre cualquier otro
• Puede exigir que se mejore la hipoteca, es decir, que derecho alternativo. acreedor, salvo los acreedores de
se constituya una nueva hipoteca. → Sacar el bien a una segunda subasta con reducción de los 2/3 o bien “adjudicárselo” en ese mismo primera clase, por ejemplo las costas
• De manera alternativa, puede exigir que se le otorgue valor, o sea por los 2/3. Ello con cargo a la deuda por la que se está ejecutando. judiciales, los créditos de origen laboral,
una seguridad equivalente, como una prenda o fianza Si no existen interesados, y se llega al segundo llamado, el ejecutante tendrá el mismo derecho, pudiendo los impuestos fiscales, etc.
• A falta de los derechos anteriores, la ley le entrega al llegar incluso a un tercer llamado por un mínimo prudencial que establezca el tribunal.
acreedor dos posibilidades: → Puede también solicitar que se le entregue el bien en prenda pretoria, esto es que él va administrar el
➢ En primer lugar, exigir el pago inmediato de la deuda, inmueble y se pagara con los frutos que este genere.
aunque existan plazos pendientes, siempre que la • Si en alguno de los tres llamados hay postores interesados, y uno de ellos lo subasta habrá que extender el
obligación sea liquida. Es uno de los casos de acta de remate, que es suscrita por el subastador y por el juez en calidad de vendedor.
caducidad de los plazos. • Como se trata de una compraventa de inmuebles, habrá que reducirla a escritura pública, para finalmente
➢ En segundo lugar, si la deuda es ilíquida, proceder a la inscripción en el conservador de bienes raíces.
indeterminada o condicional, el acreedor solo podrá
pedir que se decreten algunas medidas conservativas.

DERECHO DE PERSECUCIÓN

Consiste en el derecho que tiene el acreedor para perseguir el cumplimiento de la obligación en manos de quien se encuentre el inmueble. Esto, porque la
hipoteca es un derecho real del que emana una acción real para perseguir la cosa de manos de quien se encuentre.

Todo aquel que sea dueño del inmueble, pero que no se encuentra obligado
SITUACIÓN DE LOS TERCEROS POSEEDORES personalmente al pago de la deuda. Se pueden presentar las siguientes situaciones:

Aquella persona que adquiere un inmueble gravado con hipoteca Si una persona adquiere el Se encuentra el tercero garante hipotecario
Esto puede ocurrir cuando fallece el deudor hipotecario, debiendo distinguir: inmueble hipotecado por Que es aquella persona que constituye hipoteca sobre bien
A. El título se adquiere a título de herencia: El heredero, al igual que el causante es deudor personal. En compraventa propio para caucionar una obligación ajena.
consecuencia, no lo podemos calificar como tercero poseedor de la finca hipotecada. Él es poseedor de la finca, porque El tercero garante no es deudor personal, por lo tanto, si se
B. Si quien adquiere el inmueble es un legatario: Habrá que distinguir si el testador lo gravó o no con la deuda. no se encuentra obligado llega a subastar el bien hipotecado, y lo obtenido no es
✓ Si el testador lo gravó con la deuda hipotecaria, es también deudor personal. Por lo tanto, no se califica personalmente a la obligación suficiente para cubrir la totalidad de la deuda, él nada responde
como tercero poseedor de la finca hipotecada. principal. porque en su contra el acreedor no tiene derecho de prenda
✓ Si no lo gravó con la deuda, es tercero poseedor de la finca hipotecada. general.

LA ACCIÓN DE DESPOSEIMIENTO

• Cuando la acción hipotecaria se dirige contra en el tercero poseedor Este derecho de ➔ “Purga de la hipoteca”, o sea, cuando un tercero extraño
• Consiste en notificar personalmente al tercero para que dentro del plazo de 10 días pague la deuda o abandone la finca. persecución cesa adquiere el inmueble hipotecado en pública subasta.
✓ Si paga la deuda termina el juicio; y en dos casos: ➔ Cuando el inmueble hipotecado resulta expropiado.
✓ Si abandona la finca, el acreedor podrá embargar y rematar el inmueble.
 Si no toma ninguna de estas actitudes, se le desposee de la finca, y luego, se iniciará la acción ejecutiva propiamente tal.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
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POR VÍA PRINCIPAL O DIRECTA POR VÍA CONSECUENCIAL O ACCESORIA

Se extingue solo la hipoteca, pero se mantiene la obligación principal. Aquellos casos en que la hipoteca se extingue a consecuencia de la extinción de la
Ej.: Cuando el acreedor hipotecario renuncia a la hipoteca. obligación principal.
Esto por aplicación del principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

CASOS DE EXTINCIÓN POR VÍA PRINCIPAL Por ej.: El pago, prescripción, compensación, novación.

POR RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL POR EL VENCIMIENTO DEL POR RENUNCIA DEL LA PURGA DE LA HIPOTECA
CONSTITUYENTE PLAZO O EL CUMPLIMIENTO DE ACREEDOR HIPOTECARIO
LA CONDICIÓN
Requisitos
Si el constituyente de la hipoteca es
demandado por su vendedor, ya que no se Podemos constituir una hipoteca La renuncia es un acto jurídico
pagó el precio. Si la sentencia es favorable por un plazo máximo de 5 años, unilateral por la cual el acreedor a) El inmueble hipotecado debe ser
para el vendedor se declarara la resolución mientras que la obligación principal hipotecario libera al constituyente subastado por resolución judicial.
del contrato, debiendo volver las partes al está pactada a 10 años. Al año 5 de la hipoteca. Se puede b) Antes de la subasta deben ser notificados
estado anterior a contratar. El problema, es se extingue la hipoteca, pero se renunciar porque mira en su solo todos los acreedores hipotecarios.
que el comprador había constituido una mantiene la obligación principal. interés. c) La subasta no se puede realizar sino una
hipoteca sobre ese inmueble. vez transcurrido el termino de
emplazamiento, contado desde la
Precisiones notificación personal a los acreedores
hipotecarios.
d) Dentro de este plazo los acreedores
¿La resolución afecta al acreedor hipotecario? pueden decidir pagarse con el producto de
Solo le afectara si él estaba de mala fe, esto
- Si renuncia debe tener la facultad para hacerlo, la subasta o mantener la hipoteca si lo
es, si sabía de la existencia de la condición, obligación es ilíquida. Si nada hacen dentro
ya que renunciar es un acto de enajenación,
para esto debe constar en el título de adquisición. del plazo, se entiende que se pagarán con
porque el acreedor hipotecario está sacando de
En este caso, se deberá cancelar la inscripción
su patrimonio el derecho real de hipoteca. Por lo el producto de la subasta.
hipotecaria, para que vuelva a manos del e) Una vez que sea subastado el bien, el
tanto, si este acreedor fuera incapaz no podrá
vendedor el inmueble, sin gravámenes. comprador de este inmueble debe solicitar
hacerlo por sí mismo, sino que requiere la
Se extingue por tanto la hipoteca, pero no la
intervención de su guardador y la autorización al tribunal que se alcen las hipotecas para
obligación principal, la que subsiste sin que pueda inscribir el inmueble en el CBR
judicial.
accesorios.
- La renuncia además debe ser solemne, debiendo libre de todo gravamen, cesando el
otorgarse por escritura pública que después debe derecho de persecución que tenía el
ser llevada al CBR respectivo, para cancelar la acreedor hipotecario.
inscripción hipotecaria.

Pago MODOS DE EXTINGUIR REQUIEREN MENCIÓN ESPECIAL. Novación

Si el pago lo hace el propio deudor (mutuario por ejemplo) produce el efecto consecuencia, Extingue a una obligación primitiva, haciendo nacer una nueva. El inconveniente es que si
extinguiéndose también la hipoteca. Pero si el pago lo efectuó un tercero, no se extingue la se extingue esa primera obligación que tiene como accesorio una hipoteca, se extinguirá
hipoteca, porque por regla general se subroga en los derechos del acreedor, también la hipoteca, operando entonces de manera consecuencial.
manteniéndose las cauciones. Por ej.: Si quien paga es un fiador o un codeudor solidario, Pero, el acreedor puede pactar con el deudor la mantención de las cauciones, o sea que la
extingue la obligación para con el acreedor, pero el tercero pasa a ocupar el lugar jurídico hipoteca garantice también la segunda obligación. Caso en el cual se presenta la
de este y, por lo tanto, se mantienen las cauciones. particularidad que se extingue la obligación principal, pero no la accesoria.
 FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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CONTRATO DE MANDATO

ART 2116: El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra,
que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante y la que lo ejecute apoderado, procurador ,
y en general mandatario

REQUISITOS CARACTERÍSTICAS CLASES DE MANDATO

EFECTOS

1. Que se confíe o encargue a otra 1. Es un contrato generalmente 1. General y Especial. Determinar cuales son los derechos y obligaciones de las partes.
persona la ejecución de uno o consensual 2. Definido e Indefinido.
más negocios jurídicos, como 3. Judicial y Extrajudicial.
celebrar un contrato, cobrar, 2. Es un contrato oneroso por su
percibir, demandar, etc. naturaleza. Art 2117
Obligaciones del Obligaciones del
2. Que el negocio no interese solo 3. Es un contrato bilateral Mandatario Mandante
al mandatario.
4. El mandatario actua por riesgo
3. Que el mandatario y mandante y cuenta del mandante
sean capaces. 1. Ejecutar el mandato en la 1. Obligaciones de cumplir las
forma convenida. obligaciones contraídas por el
2. Obligación de rendir cuenta mandatario.
al mandante. 2. Obligaciones de proveer al
mandatario de lo necesario para
la ejecución del mandato.
3. Obligaciones de reembolsar al
mandatario los gastos
razonables causados por la
ejecución del mandato.
4. Obligación de pagar al
mandatario la remuneración
estipulada o usual.
5. Obligación de pagar al
mandatario las anticipaciones
en dinero con los intereses
corrientes.
6. Obligación de indemnizar de las
perdidas que haya incurrido sin
culpa por causa del mandato.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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1. Que se confíe o encargue a otra 2. Que el negocio no interese solo al 3. Que mandatario y mandante sean
persona, la ejecución de uno o más mandatario. capaces.
negocios jurídicos.

Capacidad del Mandante Capacidad del Mandatario.

1. Celebrar contratos, cobrar, percibir, Usualmente el mandato se celebra en Art 2128 1º parte.
demandar, etc. exclusivo interés del mandante. Debe ser conforme a las reglas
2. La ejecución de un hecho material no generales porque no hay ninguna regla No es necesario que sea plenamente
constituye mandato. - Art 2120 habrá verdadero mandato especial respecto de él. capaz.
3. Todos los actos jurídicos pueden cuando:
ejecutarse mediante mandatario. - Es de mutuo interés del mandatario y La regla general dice que debe ser Se puede constituir mandatario a un
mandante. planamente capaz y particularmente menor adulto.
- De interés del mandante y de un tercero. tiene que tener la capacidad para que él
- Solo le interesa al mandante pudiere haber celebrado el acto jurídico Sus actos serán válidos respecto de
Excepción: No son taxativos - Es de interés de un tercero que está confiando a otro. terceros, en cuanto obliguen a estos y al
exclusivamente. mandante.

Si el mandante actúa sin autorización del Ejemplo: será nulo mandato para los Nunca puede constituirse en mandatario
Art 1004 Facultad de testar. tercero se producirá el cuasi contrato de bienes del cónyuge no separado a un absolutamente incapaz porque
agencia oficiosa. judicialmente. carece de voluntad y porque la ley no
Es indelegable. El otorgamiento del permite la ratificación de sus actos.
testamente es un acto personalísimo Art 2119: Si el negocio interesa solo al
mandatario, se trata de un mero consejo que
no produce obligación alguna.
art 1280 inc. 1 Albaceazgo es Si el consejo se da maliciosamente obligará
indelegable a menos que el testador la a la indemnización de perjuicios.
autorice.

Art 1721 Capitulaciones matrimoniales.

Art 15 inc. 2 ley de Registro civil:

ratificación del matrimonio celebrado
por un Ministro de Culto, en relación
con art 20 de ley de matrimonio civil.
 FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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ES GENERALMENTE CONSENSUAL ONEROSO POR SU NATURALEZA EL MANDATO ES UN CONTRATO EL MANDATARIO ACTÚA POR CUENTA
BILATERAL Y RIESGO DEL MANDANTE.
Por regla general se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes.
Regla general: El mandato reporta utilidad y Tanto el mandato gratuito como el El mandatario actúa en representación del
gravamen para ambas partes. remunerado son bilaterales. mandato o a nombre propio en la
Consentimiento del Mandatario ejecución del mandato.
Reglas: Mandatario
Es la manifestación de la voluntad del mandatario - Se obliga a cumplir el encargo. Se actúa, en ambos casos a cuenta y
tendiente a aceptar el encargo o negocio. 1. Puede ser remunerado o gratuito. - Debe rendir cuenta. riesgo del mandante.
La aceptación puede ser expresa o tácita. 2. La gratuidad debe pactarse
expresamente. Mandante El mandato seguirá vigente aún cuando el
Consentimiento del mandante 3. Si no se estipuló remuneración debe Debe proveer los medios necesarios para mandatario actúe a nombre propio y no
pagarse la usual. que se cumpla con la gestión. advierta a los contratantes o terceros.
La ley señala que el encargo objeto del mandato - La remuneración del mandatario se Cumplir con las obligaciones que contrae
puede hacerse aún por la aceptación tácita del determina por: el mandatario. Frente a quien contrata con el mandatario
mandante, cuando este toma conocimiento de la - las partes, antes o después de celebrar y frente a los terceros distintas serán las
gestión de sus negocios por otro y nada dice. el contrato. consecuencias jurídicas:
- Por la ley, cuando las partes nada han Alessandri - Si el mandatario actúa en representación
Si el mandante no tiene conocimiento de lo que dicho. del mandante, este resulta obligado.
otra hace a su nombre estaríamos en presencia de - La costumbre - Si el mandatario actúa a nombre propio,
una agencia oficiosa. - El juez aplicando la equidad natural. él es quien se obliga y no el mandante,
1. Considera que el mandato es un sin perjuicio que la relación del mandato
Facultad de cualquiera de las partes para poner 4. Al ser remunerado el mandato se agrava contrato unilateral. sigue vigente.
termino al contrato, de manera unilateral la responsabilidad del mandatario 2. Debe atenderse al momento de la
- Renuncia del mandatario. 5. Responde siempre de culpe leve. gestación del contrato y no a
- Revocación del mandante. circunstancias posteriores para Art 2151
Razones: determinar si este es unilateral o
El silencio como manifestación de voluntad. 1. No parece razonable que responda de bilateral.
Es una excepción al consentimiento. culpa levísima considerando que el Permite al mandatario actuar a nombre
Art 2125 las personas que por su profesión u oficio contrato ceda a favor de ambos propio.
se encarguen de negocios ajenos están obligados a contratantes. Esta disposición demuestra que la
declarar si aceptan o no el encargo que una 2. Razón de texto el art 2129 inc 21 utiliza representación no es un elemento de la
persona le hace y esto lo deben hacer lo más pronto la expresión “debe responder hasta de esencia en la ejecución del contrato de
posible o sino el silencio se mirará como culpa leve” mandato, sino un elemento de la
aceptación. 3. Cuando la ley altera la regla general naturaleza.
acerca de responsabilidad lo ha dicho
expresamente.
Excepcionalmente el mandato es solemne por
expreso mandato de la ley.
- Mandato judicial. Excepciones
- Mandato para contraer matrimonio.
- Mandato conferido por la mujer casada en
sociedad conyugal, para que su marido realice
determinados actos jurídicos. Agencia Oficiosa. Art 2128 inc. 1º
- El mandato conferido por el cónyuge no 1. Si se hizo cargo para salvar de un peligro
propietario para enajenar o gravar bienes intereses ajenos
afectados como familiares. 2. Si se ofreció para realizar la gestión
- Mandato conferido para autorizar al cónyuge a impidiendo que otros la hicieran
constituir cauciones personales, habiendo 3. Si manifestó repugnancia y en cierto
régimen de participación en los gananciales modo se viere obligado a aceptarla
- El mandato conferido para reconocer un hijo.
- Mandato celebrado para celebrar el acuerdo de
unión civil.
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En atención a su extensión Atendiendo a si se otorga para

En atención a las facultades conferidas
representar en juicio

Mandato General Mandato Especial

Mandato definido Mandato Indefinido Judicial Extrajudicial
Es cuando se precisan Cuando el mandato no
Se otorga al mandatario es aquel que comprende uno o cuales son las facultades precisa al mandatario las Aquel conferido para Para ejecutar todo
para todos los negocios más negocios jurídicos o atribuciones del facultades conferidas. representar en juicio acto o contrato.
del mandante, aunque se especialmente determinados. mandatario
indiquen algunas
excepciones
Puede, en la practica, ser más
determinadas.
amplio que uno general. El mandato general siempre será indefinido.
El mandato especial puede ser indefinido o definido.
Otorga al mandatario la La definición e indefinición del mandato tiene directa
Se requiere para todos aquellos
facultad de administrar los relación con las facultades del mandatario
actos que salgan de los límites
negocios del mandante
del giro ordinario
dentro del giro ordinario.

Acto de Administración

Simplemente especial Especialísimo

Cuando se confiere Es aquel otorgado para
mandato para que el la administración de un La ley no lo define. Administrar
mandatario administre bien inmueble Se desprende de otras 1) Es adoptar las medidas de carácter
todos los inmuebles del determinado y disposiciones, en material o jurídico tendientes a conservar los
mandante sin ser singularizado. especial del art 391 bienes, a incrementarlos y obtener las
singularizados relativo a la ventajas que puedan procurar.
administración del tutor o 2) Obtener de los bienes el provecho o
curador. utilidad que ordinariamente reportan.

Importancia de la
clasificación Apuntan a la ejecución de actos conservativos

Según Stichkin: Actos conservativos

1. Para establecer de que negocios puede conocer
válidamente el mandatario. Aquellos destinados a evitar la perdida, menoscabo o disminución
2. Determinar con que facultades entrará a conocer el de los bienes
mandatario en los negocios que son de su incumbencia. Pueden ser:

Material: Ejecutar mejoras en una vivienda.

Jurídicos: Interponer una querella posesoria.
 FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

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Se traducen en determinar cuales son los derechos y obligaciones de las

partes

Obligaciones del Mandatario Obligaciones del Mandante.

Ejecutar el mandato en Obligación de rendir Obligación de cumplir las Obligación de proveer al Obligación de reembolsar Obligación de pagar al
la forma convenida cuenta al mandante. obligaciones contraídas mandatario de lo al mandatario los gastos mandatario la
por el mandatario. necesario para la razonables causados por la remuneración estipulada o
ejecución del mandato. ejecución del mandato. usual.
Situaciones en las cuales no 1. justificación de la
es posible ceñirse a los obligación.
términos del mandato: 2. Forma de rendir cuenta. Dos requisitos deben
concurrir: 1. Si el mandante encarga El mandante no esta obligado 1. El mandato por su
3. Rendición de cuenta al mandatario comprar a reembolsar cualquier gasto, naturaleza es
1. Cumplimiento del cuando el mandatario 1. Que el mandatario
actué a nombre del un bien determinado, si no los razonables, es decir remunerado, a falta de
encargo, utilizando otros actúa en nombre propio. debe proporcionarle el aquellos en que incurriría un estipulación, será el juez
medios equivalentes. mandante o que
habiendo actuado a dinero necesario para buen padre de familia, un quien determine los
2. Necesidad de adoptar pagar el precio. individuo medio, quien debe honorarios del
medidas conservativas nombre propio,
traspase sus derechos 2. También debe otorgarles responder de culpa leve. mandatario,
frente a la imposibilidad ciertos documentos, 2. Para que el mandato
de cumplir. y obligaciones al
mandante. copia del contrato de sea gratuito, las partes
3. Actuar de la forma que mandato, otorgado por expresamente deberán
más se acerque a las 2. que el mandatario haya
actuado dentro de los escritura publica, para estipularlo.
instrucciones y que este deba exhibirlos
convenga al negocio limites del mandato.
ante terceros.
para no comprometer 3. De acuerdo a la regla
gravemente al general del art. 2159 el
mandatario mandatario podrá
4. Caso en el cual el desistirse del encargo sin
mandatario de responsabilidad, en caso
abstenerse de ejecutar de que el mandante no le Obligaciones de pagar al mandatario
el encargo: Obligaciones de pagar al mandatario
provea los recursos las perdidas que haya incurrido sin
las anticipaciones de dinero, con los
necesarios para ejecutar culpa por causa del mandato
a. actos especialmente intereses corrientes
el mandato.
reglamentados por la 4. El mandatario no esta
ley obligado en empeñar
b. mandato conferido a recursos propios en la
dos o más personas. ejecución del cometido.
c. Restricciones impuestas
a los mandatarios en la 5. La obligación 1 y 2 son
ejecución del mandato. las obligaciones del
d. Responsabilidad del mandante que nunca
mandatario. pueden faltar.
e. Normas relativas a l
mandato en la sociedad
mercantil.
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52

Por el desempeño del negocio para que fue Por la revocación del mandante Por la renuncia del mandatario
constituido.

- Se cumple la obligación primordial asumida El acto jurídico unilateral por el cual el mandante hace saber a su mandatario su decisión de En una facultad del mandatario
por el mandatario. poner termino al mandato. Acto jurídico unilateral, mediante el cual el
- Se satisface el encargo del mandante, solo La facultad de revocar es de la esencia del mandato, el mandante puede hacer uso de ella mandatario, comunica al mandante su
cuando el mandato se confirió para un negocio su arbitrio, en cualquier momento. intención de no continuar ejecutando el
determinado. encargo.
- Es la forma normal de un mandato especial.
NO SE PUEDE REVOCAR EL MANDATO 2 casos
- Art.241 del Cód. De comercio: “ El comitente no puede revocar a su arbitrio la comisión Efectos de la renuncia
aceptada, cuando su ejecución interesa al comisionista o a tercero”.
- Por la sola voluntad del acreedor, el mandato conferido conjuntamente por este y por el
Por la expiración del plazo extintivo o al
deudor, a un tercero, para que reciba el pago, podrá ser autorizado por el juez para
cumplirse la condición resolutoria prefijados
revocarlo, en los casos que el deudor no tenga interés en oponerse a ello. 1. Es necesario que sea notificada al
para la terminación del mandato.
mandante.
CASO QUE QUIEN REVOCA NO ES ELMANDANTE 2. No tendrá fin si no después que haya
Es el mandato otorgado por la mujer siendo soltera, que luego es revocado por su marido transcurrido un tiempo razonable, para
habiendo sociedad conyugal. que el mandante puede asumirlos por si
Se designa como mandatario de una sociedad a mismos o encargárselos a un tercero.
determinadas personas, por dos años o se REVOCACIÓN TÁCITA 3. Si el mandatario no espera un tiempo
indica que el mandato se extinguirá si ocurre Cuando el encargo del mismo negocio a distinta persona, pero si el primero mandato es razonable será responsable de los
determinado hecho. general y el segundo especial, subsiste para los negocios no comprendidos en el especial. perjuicios que la renuncia cause al
La revocación será parcial y no total. mandante, salvo que:
- La renuncia se debiera a enfermedad u
REQUISITOS DE LA REVOCACIÓN otra causa.
- Para que la revocación surta efecto debe notificarse al mandatario. - Si por el mandato se causa grave
Por tener la calidad de deudor en un - La revocación expresa o tacita, surte efecto desde el día que el mandatario a tomado perjuicio a los intereses del mandatario.
procedimiento concursal de liquidación conocimiento de ella. Sin perjuicio de los terceros que hayan contratado con el
mandatario de buena fe, ignorando la extinción del mandato.

1. La renuncia al igual que la revocación, no

pone termino de inmediato a la comisión
El mandante o mandatario de pleno derecho EFECTOS DE LA REVOCACIÓN 2. El mandato judicial, notifica al mandante
queda impedido de continuar administrando sus El mandatario ignorante de que el mandato había expirado: junto con el estado del juicio y estará
negocios, por el desasimiento. - Si ejecuta total o parcialmente el encargo, este será valido y dará derecho a tercero de vigente hasta el termino del
buena fe contra el mandante. emplazamiento, desde la notificación de
la renuncia al mandante.
El mandatario sabiendo que el mandato había expirado, contrata con terceros de 3. Mandato mercantil, la renuncia no poner
buena fe y el mandante queda obligado. termino a la comisión, cuando puede
- Sin perjuicios de que puede exigir al mandatario que lo indemnice. causar un perjuicio irreparable al
comitente, por que no se puede encargar
Se notifico por periódicos la expiración del mandato por si mismo de sus negocios.
- Es improbable que los terceros ignoraran el termino del mandato.
- La ley faculta pero no obliga al juez para eximir al mandante de responsabilidad. Según
su prudencia.

La practica aconseja notificar la revocación del mandato a través de notario o judicialmente,

para su constancia.
Si este se otorgo por escritura publica, la escritura de la revocación debe anotarse al
margen de la matriz de la primera.
Mandato mercantil, conferido al mandatario de una sociedad, se subscribe al margen la
inscripción societaria y también al margen de la inscripción del poder.
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53

Por la muerte del mandante o del mandatario Por la interdicción del mandante o mandatario

La muerte no pone fin a un contrato. El mandato es una Interdicción: se priva a una persona de la facultad de administrar sus bienes.
excepción a la regla general. Por esto quien no puede administrar lo suyo tampoco puede administrar lo ajeno.

¿La demencia sobreviniente del mandante, pone fin al

FALLECIMIENTO DEL MANDATARIO FALLECIMIENTO DEL MANDANTE mandato?

Siempre pone a fin al mandato. Salvo si el La regla general es que pone termino al 1. Art. 2163, pareciera que no, porque la ley exige que se declare la interdicción,
acreedor hubiere expresado que continuara mandato. pero no parece razonable tal conclusión, ya que el mandatario no podrá rendir
el mandato en los herederos, este seria un Excepciones: cuentas a su mandante demente, para lo cual se nombrara un curador en la
nuevo mandato. 1. Si causa perjuicios a los herederos, el interdicción.
mandatario esta obligado a finalizar la 2. Stichkin concluye que la demencia sobreviniente del mandante pone fin al
Art2170, si estos herederos son incapaces gestión. mandato, desde que el mandatario y terceros tengan conocimiento de la
no están obligados, pero si son capaces 2. Mandato póstumo, se realiza tras la muerte demencia, solo menciona como fundamento el art 1586, a pesar de que este
tienes 2 obligaciones: del mandante, entonces los herederos solo se refiere al mandatario.
suceden en los derechos y obligaciones del
- Dar aviso de inmediato del fallecimiento mandante.
del mandatario al mandante. 3. Mandato judicial, tampoco expira con la
- Harán a favor de este lo que puedan y muerte del mandante.
las circunstancias exijan, o sea adoptar 4. Mandato mercantil, la comisión no se El cuanto al mandatario demente, pero no interdicto debe entenderse
providencias conservativas. acaba con la muerte del comitente, sus expirado por 3 razones:
derechos y obligaciones pasan a sus
Si omiten estas obligaciones serán herederos.
responsables de los perjuicios.
1. Al ser absolutamente incapaz, no puede celebrar por si mismo ningún contrato.
2. Se infringe lo dispuesto en el art.2128 que el mandatario sea a lo menos un
menor adulto.
3. En las normas del pago, que la persona diputada para recibir el pago, se hace
inhábil por la demencia o interdicción.
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54
CONTRATO DE PROMESA

Es aquél por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato determinado en

cierto plazo o en el evento de cierta condición.

Es la convención escrita en virtud de la cual las partes se obligan a celebrar un contrato de los que la ley no declara ineficaces,
dentro de un plazo o condición que fije la época de su celebración, y debiendo especificarse en ella todas las bases que
constituyan el contrato prometido, de modo que sólo falte la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben.

CARACTERÍSTICAS REQUISITOS EFECTOS

• Es general • La promesa debe constar por escrito • Crea una obligación de hacer: la de celebrar el
• Es de derecho estricto • Que el contrato prometido no sea de aquellos que las contrato objeto de la promesa.
• Es un contrato bilateral
leyes declaren ineficaces. • Cumplimiento Forzado: Si consta en un título ejecutivo
• Que la promesa contenga un plazo o condición que (escritura pública), podrá solicitarse su cumplimiento de
• Tiene por finalidad celebrar otro contrato. señale la época de la celebración del contrato acuerdo a las normas del juicio ejecutivo de obligación
• El efecto único es el derecho de exigir la prometido. de hacer.
• Que en la promesa se especifique de tal manera el
celebración del contrato prometido y, en
contrato prometido, que sólo falten para que sea • Cumplimiento por Juicio ejecutivo: Prepararse la vía
consecuencia, solamente da origen a una ejecutiva o promoverse previamente una acción
obligación de hacer perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades
ordinaria destinada a declarar la existencia de la
• Es siempre solemne, y debe constar por escrito. que las leyes prescriban.
obligación de celebrar determinado contrato.
• Necesariamente debe contener una modalidad: es • Obligación de hacer, tiene carácter indivisible. Por
de la esencia del contrato, el plazo o la condición tanto, si los deudores son varios, cada uno de ellos
que fijen la época de su celebración. puede ser obligado a satisfacer la obligación en el todo.
• Es un contrato principal. “La obligación de otorgar el contrato prometido es una
• Genera una obligación indivisible: cual es la de obligación de hacer, luego, mueble y además
celebrar un contrato indivisible, por tanto, siendo varios los promitentes,
todos ellos deben concurrir y exigir conjuntamente el
• Genera una acción de carácter mueble otorgamiento del contrato prometido”

Si se niega a cumplir Obligación:

• podrá solicitarse al juez que suscriba dicho

contrato por la parte rebelde o que declare
resuelto el contrato de promesa
• ordene el pago de indemnización de perjuicios,
de conformidad al artículo 1553 en relación con
el art. 1489.
 FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

REQUISITOS DEL CONTRATO DE PROMESA.

55

Requisitos Generales Los requisitos particulares.

De existencia y de validez de todo contrato. La promesa debe Que el contrato Que la promesa contenga Que en la promesa se
constar por escrito prometido no sea de un plazo o condición que especifique de tal
aquellos que las leyes señale la época de la manera el contrato
declaren ineficaces. celebración del contrato prometido, que sólo
prometido. falten para que sea
Excepción Sanción a. Es solemne. perfecto, la tradición de
b. Es un elemento - No adolezca de vicios - No hay en nuestra la cosa, o las
indispensable para su de nulidad. legislación promesa pura y solemnidades que las
existencia. - Produzca efectos simple. leyes prescriban.
La voluntad o consentimiento Inexistencia, o en
c. Si no hay un instrumento jurídicos. - No puede quedar librada
opinión de otros
escrito no hay promesa. - Que establezca un la ejecución del contrato
adolecerá de nulidad
d. Solo se prueba mediante vínculo de derecho prometido al mero arbitrio
absoluta.
• Cónyuges están casados el instrumento escrito. entre los contratantes. de alguna de las partes,
bajo el régimen de sociedad e. La jurisprudencia estuvo - El objeto y la causa sin la fijación de un lapso o
conyugal. El marido debe inicialmente dividida, de los contratos el evento de la realización
obtener autorización de la pero luego ha tendido a deben ser lícitos. de un hecho que
mujer o del juez en subsidio, uniformarse - Debe ser eficaz al determine la época del
para prometer enajenar o concluyendo que no se momento de cumplimiento de lo
gravar los bienes raíces requiere escritura suscribirse la prometido.
pública. promesa. - Se puede fijar
sociales
copulativamente una
• “Bienes familiares”, el condición y un plazo, o
cónyuge o conviviente civil Debe otorgarse por
escritura pública para ser primero la una y para el
propietario, requiere la caso de que ésta falle, o
autorización del cónyuge o válida
en su defecto, el otro.
conviviente civil no - No es necesario que el
propietario, para prometer 1. Si es necesaria tal escritura para la
plazo o la condición
gravarlos o enajenarlos. venta de los inmuebles, también lo
establezcan el instante
• Mujer propietaria de bienes debe ser para el contrato de
preciso en que el contrato
muebles o inmuebles y está promesa de venta de esos mismos
deba celebrarse, pero sí
bienes. La norma de carácter
casada en sociedad deben determinar “la
especial, prevalecer sobre la
conyugal, el contrato de época” en que debe
promesa deberá celebrarlo el general,
perfeccionarse. El artículo
marido, autorizado por la 2. La promesa de venta es un
1494 define el plazo como
mujer . accesorio del contrato de venta y, en
la época que se fija para el
consecuencia, deben aplicársele los
cumplimiento de una
preceptos que reglan éste, entre los
obligación.
cuales está el que exige
otorgamiento de escritura pública.
3. el acreedor para tener el derecho de
pedir que se apremie al deudor a la
ejecución del hecho convenido, debe
ser en virtud de un documento
público.
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CONTRATO DE MUTUO
56
ART 2196 CC: El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta
cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo genero y calidad.

ART 1 Ley 18.010: Son operaciones de crédito de dinero aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar
una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se celebra la convención.

CARACTERÍSTICAS DEL PARTES EFECTOS DEL CONTRATO DE MUTUO

MUTUO DE DINERO

Mutuante Mutuario Obligaciones del mutuario. Obligación del mutuante.

1. Puede ser real o consensual. El
artículo 1 de la Ley Nº 18.010 señala
que en virtud del mutuo una parte puede Aquel que otorga el Aquel que recibe el El mutuario se obliga a restituir la Entregar la cosa: esta obligación sólo
entregar (real) u obligarse a entregar préstamo. préstamo. cantidad de dinero que le fue la tiene el mutuante cuando se trata de
(consensual) • Debe ser capaz de • Debe ser capaz de prestada, más los intereses y el un mutuo consensual.
2. Unilateral o bilateral. Será unilateral enajenar. obligarse conforme a reajuste, cuando se haya pactado.
cuando se entrega la suma de dinero al • Debe ser dueño de la las reglas generales.
momento de contratar (cuando es real); cosa dada en mutuo. Diferencias entre el mutuo regulado en el
y bilateral, cuando se obliga a entregar Si no es dueño, la Código Civil y el regulado en la ley 18.010.
la suma de dinero en cierto plazo Los intereses en las operaciones
tradición es válida de crédito de dinero.
(cuando es consensual) pero ineficaz.
3. Naturalmente oneroso. El pago de a) En cuanto a las normas que lo regulan.
intereses es un elemento de la b) En cuanto al objeto del contrato: en un caso
naturaleza del mutuo de dinero. Por lo Constituye interés toda suma que recae sobre muebles consumibles y fungibles
tanto, es oneroso salvo pacto en que no sean dinero; en el otro, sobre una
recibe o tiene derecho a recibir el suma de dinero.
contrario, en cuyo caso será gratuito. acreedor, a cualquier título, por sobre c) En cuanto a los intereses:
4. Principal. el capital. Y tasa de interés, la relación • En un caso deben pactarse (elemento
5. Es un título translaticio de dominio. entre el interés y el capital. accidental); en el otro, se deben en el
6. Las operaciones de crédito de dinero silencio de los contratantes (elemento de la
no son reajustables, salvo pacto naturaleza)
• En un caso, si se pagan intereses no
expreso de las partes (reajuste: toda
pactados estamos ante una obligación
suma que el acreedor reciba o tenga natural; en el otro caso, los intereses
derecho a recibir por sobre el capital y pagados siempre corresponderán al
los intereses. Finalidad, que la moneda cumplimiento de una obligación civil.
no se desvalorice o deprecie) • En un caso, pueden corresponder a dinero
u otra cosa; en el otro, sólo dinero.
d) En cuanto al anatocismo: en un caso no
procede; en el otro, opera en el sólo ministerio
de la ley, salvo que se pacte algo distinto.
e) El mutuo civil siempre será un contrato real. El
mutuo de dinero puede ser real o consensual.
f) El mutuo civil siempre será unilateral. El mutuo
de dinero puede ser unilateral o bilateral.
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CLASES TASAS DE INTERÉS. 57

La tasa de interés corriente El interés convencional Interés por el uso Interés penal o moratorio

El es promedio ponderado por montos de las tasas cobradas Es aquel estipulado por las partes. Estas pueden estipular la Es la utilidad que recibe el Es aquel que tiene derecho a recibir
por los bancos establecidos en Chile, en las operaciones cantidad de interés sobre el capital, sea reajustado o no. Sin mutuante periódicamente el mutuante por el incumplimiento
que realicen en el país, con exclusión de las comprendidas embargo, esta facultad se encuentra limitada por la ley, durante la vigencia del del mutuario, o sea, por el hecho del
en el artículo 5 de la ley (en general, operaciones que disponiéndose que no se podrá estipular un interés que exceda contrato. retardo, el no cumplimiento
realizan los bancos con instituciones financieras o bancarias el producto del capital respectivo y la cifra mayor entre: oportuno por parte del mutuario.
extranjeras). i) 1,5 veces la tasa de interés corriente que rija al momento Ambos tienen por tope el
Si las partes nada dicen en el contrato respecto de los de la convención convencional máximo. (la sanción
intereses, se debe el interés corriente. ii) La tasa de interés corriente que rija al momento de la para uno y otro caso se discute en
Corresponde a la Superintendencia de Bancos e convención incrementada en dos puntos porcentuales doctrina)
Instituciones Financieras determinar las tasas de interés anuales, ya sea que se pacte en tasa fija o variable.
corriente.

Este limite de interés se denomina Interés Máximo

Convencional. De vulnerarse este límite, se tendrá por no
escrito todo pacto de intereses que exceda el máximo
convencional, y en tal caso los intereses de reducirán
automáticamente al interés corriente que rija al tiempo de la
convención o al momento en que se devenguen los respectivos
intereses.

El anatocismo.

El anatocismo o cobro de intereses sobre intereses se permite expresamente en la ley 18.010. el artículo 9 autoriza a capitalizar los intereses, siempre que se
trate de periodos no inferiores a 30 días.
Aun mas, la ley capitaliza los intereses en el silencio de las partes, los intereses correspondientes a una operación vencida que no hubiesen sido pagados se
incorporarán a ella a menos que se establezca expresamente lo contrario.

Restitución en las operaciones de crédito Presunciones de pago en las operaciones de Pago anticipado de la suma prestada. Caducidad del plazo en las obligaciones
de dinero sin plazo. crédito de dinero. de dinero, cuando en ellas se incluya
“cláusula de aceleración”

En las operaciones de crédito de dinero sin • Si el acreedor otorga recibo de capital, se La ley permite al deudor de una operación de
plazo sólo podrá exigirse el pago después de presumen pagados los intereses y reajustes, crédito de dinero, pagar antes del vencimiento La caducidad del plazo tendrá lugar siempre
10 días contados desde la entrega. (no aplica en su caso. del plazo estipulado (en algunos casos, aun en que se cumplan los siguientes requisitos
en documentos a la vista) • El recibo por los intereses correspondientes contra de la voluntad del acreedor) Artículo 10. copulativos:
Por lo tanto, en cuanto a la época en que debe a los tres últimos periodos consecutivos de • Tengan vencimiento en dos o mas cuotas; y
restituir el mutuario, en primer lugar debe pago, hace presumir que los intereses • Contengan cláusula de aceleración.
estarse a lo convenido. Si nada se dijo, correspondientes a los periodos anteriores
aplicamos la regla antes mencionada. han sido pagados.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 58
ART 1915: “El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”

Clases de arrendamiento Partes del contrato Requisitos del contrato Características

a) Arrendamiento de cosa El arrendador a) Una cosa, cuyo goce temporal ha de concederse a) Estamos ante un contrato bilateral
b) Arrendamiento de obras Aquel que se obliga a conceder el goce por una de las partes a la otra; o un hecho, que b) Se trata de un contrato oneroso
c) Arrendamiento de servicios de una cosa, a ejecutar una obra o una de las partes debe ejecutar y que a su vez c) Es un contrato conmutativo
prestar un servicio. puede consistir en la ejecución de una obra o en la d) Por regla general, es consensual.
prestación de un servicio. e) El arrendamiento es un título de mera tenencia.
El arrendatario f) El arrendamiento es un contrato de duración
Aquel que se obliga a pagar un precio b) Un precio, que el arrendatario se obliga a pagar; limitada y por regla general de tracto sucesivo
.
determinado por este goce, obra o precio que toma el nombre de renta cuando se g) Normalmente, se trata de un contrato de
servicio. paga periódicamente. administración, no de disposición.
h) Tratándose de los contratos de arrendamiento de
c) El consentimiento de las partes, en la cosa inmuebles urbanos, el contrato es dirigido
Las personas naturales o jurídicas
(incluyendo la obra o servicio), en el precio. Y en la i) Es un contrato típico
extranjeras, no pueden celebrar
circunstancia de estar celebrando un contrato de j) Es un contrato principal.
contratos de arrendamiento sobre
arriendo.
predios rústicos, cuando éstos se ubican
en zonas fronterizas

Efectos del contrato de arrendamiento de cosa

Expiración del arrendamiento de cosas

Obligaciones del arrendador Obligaciones del arrendatario

• Por la destrucción total de la cosa
arrendada;
“el arrendador contrae una sola obligación, la de hacer gozar de la cosa al arrendatario, la de • Pagar el precio o renta convenida;
proporcionarle el goce tranquilo de la cosa durante el tiempo del contrato; a ello convergen todas • Por la expiración del tiempo
las obligaciones que la ley impone al arrendador”
• Usar de la cosa según los términos o espíritu estipulado para la duración del
del contrato; arriendo;
• Cuidar de la cosa como un buen padre de • Por la extinción del derecho del
Obligaciones principales Obligaciones secundarias familia; arrendador sobre la cosa arrendada;
• Ejecutar las reparaciones locativas; y
• Permitir al arrendador inspeccionar la cosa • Por la sentencia del juez en los
• Entregar al arrendatario la cosa • Obligación de sanear los vicios redhibitorios de la cosa; arrendada; casos que la ley ha previsto.
arrendada; • Obligación de reembolsarle al arrendatario, las sumas • Restituir la cosa al final del arrendamiento; y
• Mantenerla en el estado de servir que éste destinó a reparaciones del inmueble, cuando
• Obligación de facilitar o permitir al
para el fin a que ha sido arrendada; dicho gasto era de cargo del arrendador;
administrador de un edificio o conjunto
• Librar al arrendatario de toda • Obligación de restituir al arrendatario la suma recibida
habitacional acogido a la Ley 19.537 sobre
turbación o embarazo en el goce de por concepto de garantía, si procede.
Copropiedad Inmobiliaria, el acceso al
la cosa arrendada • Obligación de permitir que el arrendatario de un inmueble.
establecimiento comercial, fije por algún tiempo un aviso
en el frontis del local que arrendaba, informando acerca
de su nuevo domicilio.
FRANY LAGOS MAC-PHERSON 2019

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

59
Origina obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario. Uno entrega temporalmente una cosa, o cumple un servicio o ejecuta una obra material, y
Es contrato bilateral
el otro paga un precio a cambio.

Se trata de un contrato oneroso Porque reporta utilidad para ambos contratantes, gravándose recíprocamente.

Es un contrato conmutativo Porque las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. Lo que una parte se obliga a entregar o hacer en favor de la otra parte, se mira como
equivalente a lo que ésta a su vez se obliga a pagar por el goce temporal de la cosa arrendada o por el servicio u obra que se realizará en su favor.

Es principal Porque subsiste por si solo, sin necesidad de otra convención; tampoco es un contrato destinado a garantizar el cumplimiento de otra convención.

Lo normal es que el arrendamiento se entienda perfecto, por el solo acuerdo de las voluntades, incluso cuando recae en inmuebles, rigiendo por ende
Por regla general, es consensual
las normas del Código de Comercio, concernientes a la formación del consentimiento. Con todo, el arrendamiento de predios rústicos, es solemne,
debiendo constar por escritura pública o privada, y en el segundo caso, con la presencia de dos testigos, conforme al artículo 5o del Decreto Ley
número 993, del año 1975. Además, dados los términos de los incisos 2o y 3o del artículo citado, el contrato será inoponible

Quien recibe una cosa en arrendamiento, sólo tiene Si opera el caso excepcionalísimo contemplado en el artículo 2510 regla 3a del Código Civil,
El arrendamiento es un sobre ella la calidad de mero tenedor, y por ende única hipótesis en que la mera tenencia podría mudar en posesión y permitir arribar al dominio
título de mera tenencia. reconoce dominio ajeno, sin que, en principio, pueda vía prescripción adquisitiva, cuando se cumplen los dos requisitos copulativos allí indicados:
llegar a adquirir el dominio por prescripción i) Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya
reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción;
ii) Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni
interrupción por el mismo espacio de tiempo.

El arrendamiento es un contrato de duración Cumplido su plazo de vigencia, normalmente se renuevan sus efectos, conforme a lo estipulado por los contratantes, salvo que medie
limitada y por regla general de tracto sucesivo. voluntad en contrario, expresada con la antelación pactada en el contrato y comunicada a la contraparte en la forma prevista en la
convención

Tratándose de los contratos de arrendamiento Para arrendar a través de un mandatario o representante basta que se le hayan otorgado las facultades del artículo 2132 del Código
de inmuebles urbanos, el contrato es dirigido Civil. Sin embargo, podría cuestionarse esta facultad cuando se arrienda por largos períodos de tiempo, ya que en estos casos, el
contrato podría envolver una verdadera disposición de la cosa.”

• Cuando se pactan mes a mes o por plazo indefinido o a plazo fijo que no exceda de un año, el legislador, imperativamente, dispone que el arrendatario
Normalmente, se trata de un gozará de un plazo adicional para la restitución del inmueble, después que el arrendador le notifica el desahucio
contrato de administración,
no de disposición. • Si se trata de un contrato que recae en una vivienda y ha sido pactado a plazo fijo superior a un año, el legislador desconoce la “ley del contrato”, pues
faculta al arrendatario para poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte, derecho que puede ejercer si
el arrendador le prohibió subarrendar
• Son irrenunciables los derechos que la Ley 18.101 confiere a los arrendatarios La cláusula del contrato en que el arrendatario renuncie a un derecho
que la ley le acuerda, carecerá de todo valor y se tendrá por no escrita.

Usualmente, el arrendamiento comienza a producir todos sus efectos inmediatamente de celebrado, aunque nada obsta a estipular un plazo o una
Puro y simple, por regla general. condición, a que esté supeditado el ejercicio o el nacimiento de los derechos y las obligaciones emanadas del contrato.

Es un contrato típico Pues la ley lo regula exhaustivamente, tanto en el Código Civil como en disposiciones especiales.
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EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
60
Aquél contrato por medio del cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a conceder el goce de una cosa a la otra de las
partes, llamada arrendatario, la que se obliga a pagar por ese goce un precio determinado.

Elementos del contrato de arrendamiento de cosa

Consentimiento de las partes La cosa arrendada El precio

el arrendamiento es un contrato consensual, por regla Debe reunir los requisitos comunes al objeto de todo contrato, cuando Se llama precio lo que el arrendatario debe pagar por el
general. Nada impide que las partes acuerden recae sobre una cosa: ha de ser real; comerciable; determinada o goce de la cosa arrendada. Puede consistir ya en dinero,
transformar en un contrato solemne al arrendamiento. determinable; y susceptible de darse en arrendamiento (constituir objeto ya en frutos naturales de la cosa arrendada (artículo 1917
En este caso, los efectos serán los mismos previstos lícito). del Código Civil); y en este segundo caso, caben dos
en el artículo 1802 del Código Civil, en la La regla general es que pueden darse en arrendamiento todas las cosas opciones:
compraventa, operando el derecho de retractación, corporales e incorporales (por ejemplo, el derecho real de usufructo), • Puede fijarse una cantidad determinada; o
antes del cumplimiento de la solemnidad convencional muebles e inmuebles, propias o ajenas (artículo 1916 del Código Civil).
o de la entrega de la cosa arrendada. Nada impide arrendar simultáneamente cosas corporales e incorporales.
• Puede fijarse una cuota de los frutos de cada
cosecha; cuando el precio del arrendamiento consiste
Así, al dar en arrendamiento, por ejemplo, un establecimiento comercial,
en una parte alícuota de los frutos que produce la
puede conferirse el goce de un inmueble y también de la cosa intangible
cosa, hay un contrato de aparcería, también
denominada derecho de llaves (más adelante aludiremos a él).
denominado mediería

No pueden darse en arrendamiento Artículo 1918 “El precio podrá determinarse de los
mismos modos que en el contrato de venta”

. • Los derechos personalísimos (esto implica, entonces, que el titular

del derecho real de uso o habitación, no puede darlo en o El precio debe ser determinado por los contratantes;
arrendamiento);
o Podrá asimismo dejarse la determinación del precio al
• Las cosas cuyo arrendamiento esté prohibido por la ley (así, por arbitrio de un tercero, y mientras ello no ocurra, no
ejemplo, las viviendas adquiridas del Servicio de Vivienda y habrá arrendamiento (en este caso, se entiende que
Urbanización, no pueden arrendarse sino después de transcurrido el contrato se celebra bajo la condición suspensiva
cierto plazo, desde la adquisición del inmueble); consistente en que el tercero fije el precio del
• Las cosas consumibles (mal podrían ser objeto de arrendamiento, si arrendamiento).
consideramos que el arrendatario, al término del contrato, ha de
restituir la misma cosa, sin perjuicio del detrimento que pueda haber
experimentado por el uso conforme a su naturaleza y el transcurso Cuando el precio se paga de manera
del tiempo). periódica, se llama renta.
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CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS 61

Pueden celebrar el de arrendamiento quienes sean plenamente capaces.

Normas especiales en relación al contrato de arrendamiento

• Existiendo sociedad conyugal, y tratándose de la administración ordinaria de la misma, el marido puede arrendar sin restricciones, los bienes muebles de la sociedad. En cambio, si se trata de
bienes inmuebles urbanos o rústicos que pertenecen al haber social y el arrendamiento excede de 5 u 8 años, respectivamente, incluyendo las prórrogas, requiere de la autorización de la mujer o
del juez en subsidio.

• Existiendo sociedad conyugal, y tratándose de la administración de los bienes propios de la mujer que ejerce el marido, éste puede arrendar sin restricciones los bienes muebles de la mujer (se
trata de aquellos muebles que no han ingresado al haber relativo o aparente de la sociedad conyugal, por ejemplo, por haber sido excluidos de ella en capitulaciones matrimoniales). En cambio,
si se trata de bienes inmuebles urbanos o rústicos propios de la mujer y el arrendamiento excede de 5 u 8 años, respectivamente, incluyendo las prórrogas, requiere de la autorización de la
mujer.

• Existiendo sociedad conyugal, y tratándose de la administración extraordinaria de la misma que ejerce la mujer, ésta puede arrendar sin restricciones los bienes muebles de la sociedad. En
cambio, si se trata de bienes inmuebles urbanos o rústicos que pertenecen al haber social y el arrendamiento excede de 5 u 8 años, respectivamente, incluyendo las prórrogas, requiere de la
autorización del juez, previa información de utilidad.

• El guardador puede tomar en arriendo para sí, para su cónyuge, ascendientes, descendientes, hermanos, consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive o socios de comercio, los bienes
muebles del pupilo, siempre y cuando lo autoricen los demás guardadores conjuntos que no estén implicados de la misma manera o el juez en subsidio. Pero en ningún caso podrá el guardador
tomar en arriendo los bienes raíces del pupilo, prohibición que se extiende a su cónyuge y a sus ascendientes o descendientes. En este último caso, estamos ante una prohibición absoluta para
auto-contratar.

• No puede el guardador dar en arrendamiento los predios rústicos del pupilo por más de ocho años ni los urbanos por más de cinco, ni tampoco por el tiempo que exceda la mayoría de edad del
pupilo. Si arrendare tales bienes el guardador por más tiempo, el exceso será inoponible al pupilo. En cuanto al arrendamiento de bienes muebles del pupilo, no hay restricciones legales, sin
perjuicio de no poder exceder el plazo del contrato la mayoría de edad de aquél.

• No pueden el padre o madre que administren los bienes inmuebles del hijo no emancipado, arrendarlos, si son rústicos, por más de 8 años y si son urbanos por más de 5 años; y en ningún caso,
por un plazo mayor que aquél que falte para que el hijo llegue a la mayor edad. La infracción de esta norma no origina la nulidad del contrato, sino la inoponibilidad ante el hijo.

• No se pueden celebrar contratos de arrendamiento sobre algún bien familiar, sin autorización del cónyuge no propietario. La autorización será necesaria tanto si se trata del inmueble que sirve de
residencia principal a la familia, como de los muebles que lo guarnecen.

• Las tierras fiscales situadas hasta una distancia de diez kilómetros, medidos desde la frontera y las tierras fiscales situadas hasta 5 kilómetros de la costa, medidos desde la línea de más alta
marea, sólo podrán ser dadas en arrendamiento a personas naturales o jurídicas chilenas. Sin embargo, podrán concederse en arrendamiento a extranjeros domiciliados en Chile, en el caso de
los terrenos costeros, previo informe favorable de la Subsecretaría de Marina del Ministerio de Defensa Nacional

• En las zonas fronterizas, no podrán celebrarse contratos de arrendamiento sobre predios rústicos, con personas naturales o jurídicas extranjeras.
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EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSA

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OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

“el arrendador contrae una sola obligación, la de hacer gozar de la cosa al arrendatario, la de proporcionarle el goce tranquilo de
la cosa durante el tiempo del contrato; a ello convergen todas las obligaciones que la ley impone al arrendador”

OBLIGACIONES PRINCIPALES OBLIGACIONES SECUNDARIAS

Obligación de Entregar al arrendatario la Obligación de librar al arrendatario de Obligación de mantener la cosa en el

cosa arrendada toda turbación o embarazo en el goce de estado de servir para el fin a que ha sido • Obligación de sanear los vicios
la cosa arrendada. arrendada redhibitorios de la cosa;
• Obligación de reembolsarle al
Momento de la entrega arrendatario, las sumas que éste destinó
Será aquél que las partes hubieren estipulado, Reparaciones necesarias. a reparaciones del inmueble, cuando
Se desprenden de esta obligación, que el
y a falta de pacto, al momento de celebrar el Regla general: son de cargo del arrendador. dicho gasto era de cargo del arrendador;
arrendador debe:
contrato o en el plazo que se desprenda de la
Abstenerse de mudar la forma de la cosa Se entiende por reparaciones necesarias • Obligación de restituir al arrendatario la
finalidad con que se arrendaron las cosas. aquellas indispensables para la subsistencia suma recibida por concepto de garantía,
arrendada o de hacer trabajos en la misma,
que embaracen el goce del arrendatario. misma de la cosa. Si el arrendador no las si procede.
hiciere, podrá hacerlas el arrendatario, a costa
Lugar de la entrega.
Abstenerse de turbar en cualquiera otra
del primero, siempre y cuando se cumplan los
• Obligación de permitir que el arrendatario
forma al arrendatario. de un establecimiento comercial, fije por
La cosa se entregará en el lugar acordado por siguientes requisitos:
Amparar al arrendatario en las turbaciones de algún tiempo un aviso en el frontis del
las partes. A falta de estipulación, se seguirán 1. Que el arrendatario no las haya hecho
derecho local que arrendaba, informando acerca
las reglas generales del pago, necesarias por su culpa.
de su nuevo domicilio.
- Si se trata de un cuerpo cierto, la entrega 2. Que el arrendatario haya dado noticia al
se hará en el lugar en que dicho cuerpo arrendador, “lo más pronto”, dice la ley,
cierto existía al tiempo de constituirse la para que las hiciese por su cuenta.
obligación Excepción: tratándose de las reparaciones
- Si se trata de una cosa determinada por su locativas
género la cosa se entregará en el domicilio 1. Si los deterioros que las han hecho
del arrendador. necesarias provienen de fuerza mayor o
caso fortuito, el gasto de esas
reparaciones corresponde al arrendador
Estado en que debe entregarse la cosa. 2. Si los deterioros que las han hecho
Forma de efectuar la entrega de la cosa.
• La cosa ha de entregarse completa: si se “La entrega de la cosa que se da en arriendo necesarias provienen de la mala calidad de
trata de un inmueble rústico, deberá tener podrá hacerse bajo cualquiera de las formas la cosa arrendada, situación que
la cabida que indique el contrato, si fuere de tradición reconocidas por la ley”. obviamente no puede ser imputable al
distinta a la expresada en el contrato de Alessandri, no cabe duda que se aplica a las arrendatario.
arrendamiento, el arrendatario tendrá cosas muebles, “si la cosa es inmueble deberá
derecho a una disminución de la renta o hacerse, sencillamente, colocando el predio a
incluso a la resolución del contrato, o disposición del arrendatario, sea entregándole Reparaciones útiles.
eventualmente deberá pagar una renta las llaves, sea colocándolo en él para que Regla general: serán de cargo del
mayor o podrá pedir la resolución o término goce en debidas condiciones arrendatario, sin perjuicio de poder separar y
del contrato, si la superficie real fuere Entrega de la misma cosa a dos personas, no llevarse los materiales, siempre y cuando no
mayor que la declarada. vinculadas se provoque detrimento a la cosa arrendada, a
• La cosa debe entregarse en buen • Será preferido el arrendatario a quien se menos que el arrendador esté dispuesto a
estado: salvo si el mal estado de la misma haya entregado la cosa; abonar al arrendatario lo que valdrían los
fuere conocido por el arrendatario, al materiales, considerándolos separados Reparaciones voluptuarias
contratar. “Son de cargo del arrendador las • Si la cosa hubiere sido entregada a Excepción: serán de cargo del arrendador, si siempre serán de cargo del arrendatario,
reparaciones de todo género que sea ambos, la entrega posterior no valdrá; éste consintió en las mejoras, con la expresa sin derecho a reembolso, a menos que se
menester efectuar antes de que el • Si ninguno la hubiere recibido, condición de abonarlas. pactare otra cosa
arrendatario entre a gozar de la cosa” prevalecerá el título más antiguo.
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OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
63
Obligación de pagar el precio o Obligación de usar la cosa según los términos o Obligación de ejecutar las
renta convenida. espíritu del contrato. reparaciones locativas.

Se trata de una obligación de la esencia del contrato

Las reparaciones locativas: son de cargo del
de arrendamiento, porque de faltar, degeneraría en un Se consagra la obligación en el artículo 1938 del Código arrendatario. En dos casos, sin embargo, serán de
contrato de comodato Civil. Las reglas son las siguientes: cargo del arrendador las reparaciones locativas:
• El arrendatario es obligado a usar de la cosa según los - Si los deterioros que las han hecho necesarias
términos o espíritu del contrato, y no podrá en provienen de fuerza mayor o caso fortuito; o
La renta puede ser pagada: consecuencia hacerla servir a otros objetos que los - Si los deterioros que las han hecho necesarias
Al arrendador, lo que acontecerá por regla general; convenidos; provienen de la mala calidad de la cosa arrendada
A todo aquél que lo haya sucedido en su crédito, por • A falta de convención expresa, los usos permitidos serán Tratándose de casas, almacenes u otros edificios, el
causa de muerte (heredero o legatario) o por acto aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que artículo 1970 señala que las reparaciones locativas a
entre vivos (cesionario); deban presumirse de las circunstancias del contrato o de que es obligado el arrendatario, se reducen a mantener
A la persona designada por el juez (un interventor, por la costumbre del país el edificio en el estado que lo recibió, quedando exento
ejemplo) o la ley (el representante legal), con de responsabilidad de los deterioros que provengan:
facultades de percibir por el arrendador; - Del tiempo y uso legítimo
A la persona diputada por el arrendador para el cobro - De fuerza mayor o caso fortuito
de la renta, es decir, un mandatario (usualmente, el - De la mala calidad del edificio, por su vetustez (o
corredor de propiedades a quien el arrendador sea, por su antigüedad), por la naturaleza del suelo,
encomendó la administración de la cosa arrendada); o por defectos de construcción.
A quien está en posesión del crédito, aunque después Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre
aparezca que el crédito no le pertenecía, pero siempre de familia.
y cuando el arrendatario haya pagado de buena fe
Obligación de permitir al arrendador la inspección
de la cosa arrendada.
El arrendatario responde hasta de la culpa leve.
Discrepancia de las partes acerca del monto de la • “El arrendatario empleará en la conservación de la
renta o de la efectividad de su pago. cosa el cuidado de un buen padre de familia”.
Conforme al artículo 1943 del Código Civil, si una vez Recordemos que conforme al artículo 44 del Código
entregada la cosa al arrendatario, hubiere disputa Civil, el que debe administrar un negocio como un buen Usualmente, se estipula en los contratos de
acerca del precio o renta: padre de familia es responsable de culpa leve, arrendamiento que el arrendador, con cierta
• Se estará primero a lo que una de las partes pueda entendida como “la falta de aquella diligencia y cuidado periodicidad, tendrá derecho a inspeccionar la cosa
probar, conforme a las reglas generales (aplicando que los hombres emplean ordinariamente en sus arrendada, con el propósito de cerciorarse que ésta se
por ende las limitaciones a la prueba de testigos); negocios propios”. conserva en buen estado, sin perjuicio del desgaste
• Si ninguna de las partes acreditare sus natural que pueda experimentar por su uso legítimo que
pretensiones, se estará al justiprecio de peritos, le da el arrendatario.
dividiendo los costos de esta operación entre los
contratantes, en partes iguales.
Obligación de restituir la cosa arrendada al final del
arrendamiento.

Obligación de facilitar o permitir al administrador de

un edificio o conjunto habitacional acogido a la Ley
Se trata de una obligación de la esencia del contrato de 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, el acceso al
arrendamiento, porque es un contrato de duración limitada. inmueble.
La cosa debe restituirse en el estado en que le fue
entregada al arrendatario, pero tomando en consideración
el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos.
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DERECHOS 64

DERECHOS DEL DERECHOS DEL

ARRENDADOR ARRENDATARIO

- Derecho a recibir íntegra y oportunamente la renta pactada; es, por cierto, el - Derecho a usar y gozar de la cosa arrendada. El arrendatario debe usar la cosa conforme a
principal de los derechos del arrendador, corresponde al móvil que lo llevó a los términos estipulados en el contrato, y a falta de pacto, conforme a su destino natural.
celebrar el contrato. Como todo acreedor, y por aplicación de las normas del - Derecho a exigir al arrendador que mantenga el inmueble en condiciones aptas para el fin
pago, el arrendador tiene derecho a recibir un pago íntegro y oportuno, pactado en el contrato
conforme a los términos de la convención - Derecho a exigir al arrendador que efectúe aquellas reparaciones que no sean locativas; y
- Derecho a exigir al arrendatario que efectúe las reparaciones locativas aún las locativas, cuando sean de cargo del arrendador.
- Derecho a exigir al arrendatario que le indemnice por los daños ocasionados a - Derecho a exigir al arrendador que le indemnice, por las deficiencias que presente el mueble
la cosa arrendada, salvo si estos se producen por caso fortuito o fuerza mayor o inmueble arrendado, y que existían al momento de celebrar el contrato.
- Derecho a exigir al arrendatario que le restituya la cosa arrendada, al expirar el - Derecho a exigir al arrendador que le libere de toda turbación o embarazo en el goce de la
contrato, y si se trata de un predio urbano, con sus servicios básicos y gastos cosa arrendada, ocasionado por un tercero, cuando sean de derecho, pues si fueren de
comunes al día hecho, el arrendatario deberá defenderse por sí mismo, a menos que la turbación o embarazo
- Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del provengan de personas sobre las cuales el arrendador tuviere ascendiente.
arrendatario, cuando éste le adeude rentas o indemnizaciones. - Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del arrendador, cuando éste le
- Derecho a pedir el término anticipado del contrato, si el arrendatario no cumple adeude indemnizaciones.
sus obligaciones. - Derecho a pedir el término anticipado del contrato, si el arrendador no cumple sus
- Derecho a inspeccionar la cosa arrendada, durante la vigencia del contrato, en obligaciones.
los términos que expusimos a propósito de las obligaciones del arrendatario. - Derecho a pedirle al arrendador que le otorgue los recibos en los que conste el pago de la
- Derecho a destinar la suma percibida por concepto de garantía, a cubrir los renta (lo que tiene importancia tanto para probar que pagó, como también para tramitar el
gastos efectuados por las reparaciones que deben ejecutarse en el mueble o salvoconducto en Notaría).
inmueble arrendado, cuando se trate de deterioros de los cuales el arrendatario - Derecho a exigir la devolución del dinero entregado por concepto de garantía, si procede.
era responsable. Será improcedente, si el arrendador justifica que debió invertir los dineros en reparaciones
locativas.
- Derecho a subarrendar, cuando el arrendatario esté premunido de esta facultad, conforme a
lo estudiado.
- Derecho a asistir a las asambleas de copropietarios de inmuebles acogidos a la Ley número
19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria.
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65
EXPIRACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS

Expiración del arrendamiento por la Por la expiración del tiempo Expiración del arrendamiento por la extinción
destrucción total de la cosa arrendada. estipulado para la duración del del derecho del arrendador sobre la cosa
arriendo arrendada.

Si la cosa se destruye, entonces falta el objeto de la Expiración determinada Puede extinguirse el derecho del arrendador sobre la cosa
obligación del arrendador, cual es proporcionar al arrendada:
arrendatario el goce de una cosa. Y si falta el objeto Acontece lo anterior, en las siguientes situaciones
para el arrendador, entonces falta la causa de la 1. Cuando se ha estipulado un plazo fijo para que tenga
Por causas ajenas a su voluntad
obligación del arrendatario, porque pagaría una renta fin (plazo expreso);
En realidad, es la ley la que pone término al contrato. Ejemplos:
a cambio de nada. 2. Cuando su terminación está indicada por la naturaleza
si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la
Para que el contrato expire, la destrucción ha de ser del servicio a que la cosa está destinada (plazo tácito:
cosa, expira el arrendamiento por la llegada del día en que debe
total. Si la destrucción es parcial, el juez decidirá, por ejemplo, se arriendan vehículos motorizados, para
cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario, aún
según las circunstancias, si debe tener lugar la el traslado de los participantes a una reunión
cuando el plazo del arrendamiento fuere superior
terminación del contrato o concederse una rebaja del internacional, que se efectuará durante 15 días en
precio o renta, cierta ciudad);
3. Cuando su terminación está indicada por la costumbre
del país (por ejemplo, la costumbre establece que el
arriendo de ciertas maquinarias agrícolas, se hace por Por hecho o culpa suya
el período de cosecha). Puede ocurrir que el arrendador pierda su derecho porque
vende o dona la cosa arrendada; o porque se resuelve la
compraventa que le sirvió de título para adquirir el dominio, por
no haberse pagado el precio de la misma; etc. En los casos
Expiración indeterminada anteriores, el arrendador pierde el derecho que tenía sobre la
cosa, por una causa imputable a su persona.
Lo será, cuando el contrato no tiene plazo estipulado por
los contratantes, ni puede deducirse del servicio al que la
cosa se destina, ni por la costumbre del país. En este
caso, el contrato puede terminar en cualquier momento, Por actos de terceros
por desahucio del arrendador o del arrendatario “Si por el acreedor o acreedores del arrendador se trabare
ejecución y embargo en la cosa arrendada, subsistirá el
arriendo, y se substituirán el acreedor o acreedores en los
derechos y obligaciones del arrendador.

Por disposición de la ley

Cuando en virtud de una ley, la cosa arrendada fuere

expropiada por causa de utilidad pública. Se dará al
arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores
principiadas, (o sea, para obtener beneficio de ellas) y coger
los frutos pendientes