UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO DOMINGO
PROGRAMA DE DERECHO INMOBILIARIO.
PROF. ROSANNY MARIA FLORENCIO VALDEZ
UNIDAD I
1- ANTECEDENTE Y EVOLUCION DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN R.D. Y
SISTEMAS INMOBILIARIOS CONOCIDOS.- Bula Papal Intercoetera de 1493,
encomiendas, mercedes, ley de amparo real de 1578, la propiedad luego de
1844 (Independencia Nacional), ley de Composición de Tierras 1631, ley de
División de Terrenos Comuneros de 1911, orden ejecutiva de 1920, ley de Registro
de Tierras No. 1542 de 1947, ley de Registro Inmobiliario.(Ciprian Rafael, Tratado
de Derecho Inmobiliario Cuarta edición, Págs. 151 y sigtes, Edgar Hernández
Primeras lecciones de Derecho Inmobiliario 21 y sigtes, )
2- SISTEMAS DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA Sistema
informal, Sistema ministerial, Sistema judicial, Sistema torrens. (Ciprian
Rafael, tratado de derecho inmobiliario Pag. 239-256).
3- Algunos conceptos del derecho civil vinculados al derecho
inmobiliario: Derecho real. Derecho real inmobiliario. Derecho real
principal y accesorio. Derecho de propiedad. Art. 51 de la constitución,
modos de adquirir la propiedad.
Unidad II
LOS PRINCIPIOS DE LA LEY 108-05. (El estudiante deberá desarrollar los diez principios de
la ley así como interpretarlos para el debate en el aula, además de hacer una
interpretación del objeto de la ley todo el cual se encuentra en el inicio de la ley de la
materia, Edgar Hernández Primeras lecciones de Derecho Inmobiliario 21 y sigtes, )
OBJETO DE LA LEY (art. 1)
MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCION INMOBILIARIA. Composición de la
jurisdicción: a) Tribunales superiores de tierra y tribunales de jurisdicción original. b)
Dirección nacional de registro de título. C) Dirección nacional de mensura y catastro-
definición, competencias, composición de estos órganos. ( art 2 y sgtes. de la ley 108-05,
Art. 4 y sigtes del Reglamento de los tribunales, Hernández Mejía Edgar, Ob. Cit. Pags.
40 y sigtes, Ciprian Rafael, obcitpags. 165 y sigtes.)
ABOGADO DEL ESTADO: articulo 11 y sgte. de la ley 108-05
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UNIDAD 3
EL SANEAMIENTO
Definición, personas con calidad para iniciar este proceso, que es la posesión, actos
posesorios, pruebas de posesión y para el saneamiento, plazos para prescripción
adquisitiva, etapas del saneamiento: A) la mensura, solicitud de mensura, carácter del
agrimensor, la publicidad y ejecución de la mensura, el informe del agrimensor y revisión y
aprobación de la mensura .B) etapa judicial: Apoderamiento del juez, audiencia de
saneamiento, sentencia, c) etapa del registro, publicidad y notificación, alcance del
sistema de publicidad, y notificación. (Ley de registro inmobiliario art 20 y sigtes, 115 y
sigtes del reglamento tt, Ciprian Rafael, obcitpag 315 y sigtes, Hernández Mejía, obcit 49
y sigtes ).
UNIDAD 4
LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS Y REFERIMIENTO.
Concepto, competencia, carácter privado de este procedimiento, causas que pueden
generar Litis, procedimiento de la Litis, audiencia o audiencias de sometimiento de
pruebas y de fondo, medios de pruebas, demandas temerarias y reparación de daños y
perjuicios, medidas provisionales e interlocutorias, medios de pruebas en la Litis, Costas.
(LRI ART 28 Y SIGTES, 132 y sigtes del Reglamento TT, CIPRIAN RAFAEL, OB CIT PAGS 777
Y SIGTES, HERNANDEZ MEJIA, OB CIT 57 Y SIGTES, Monción E. Segundo Derecho Procesal
Inmobiliario. La Litis, los incidentes y la demanda en referimiento en la jurisdicción
inmobiliaria, formularios y jurisprudencia, cuarta edición pag. 49 y sigtes. ).
EL REFERIMIENTO:
Concepto, características del referimiento, procedimiento, casos en los cuales se puede
accionar en referimiento, recursos y plazos, (LEY DE R. I ART 50 Y SIGTES, 74 YSIGTES
163 y sigtes del Reglamento TT, CIPRIAN RAFAEL, OB CIT Pags 657 Y SIGTES, HERNANDEZ
MEJIA, OB CIT 87 Y SIGTES,Moncion E. Segundo, Ob. Cit. Pags. 493 y sigtes ).
UNIDAD 5
A) EL DESALOJO DE INMUEBLES REGISTRADOS:
Definición, por quien debe ser incoada la acción en desalojo y de que documento debe
estar provisto para probar su calidad. Desalojo administrativo ante el Abogado del
Estado, procedimiento. Desalojo judicial, requisitos, desalojo por vía principal o
accesoria, (LRI 47 Y SIGTES, 161 Y 162 RTT).
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B) DETERMINACION DE HEREDEROS Y PARTICION POR ANTE LA JURISDICCION
INMOBILIARIA.
DETERMINACION DE HEREDEROS:
Definición, personas que pueden pedir la determinación de herederos, procedimiento y
documentación necesaria, determinación de herederos y transferencia, determinación
de herederos contradictoria, (LRI ART 57, reglamento 143, CIPRIAN RAFAEL, OB CIT
PAGs 825 Y SIGTES, HERNANDEZ MEJIA, OB CIT 91 Y SIGTES, Monción E. Segundo, Ob. Cit.
Pags. 615 y sigtes.
C) PARTICION.
Definición, competencia civil e inmobiliaria, partición amigable 139 RTT 161 RGMC y
documentación requerida 142 RTT, procedimiento jurisdiccional, declinatoria al tribunal
civil 56 LRI, partición en cuotas porcentuales. 141 RTT, PARTICION LITIGIOSA. 815 CC, LRI
55 Y 56, RTT 138, Venta publica 151 LRI, cargas y gravámenes. 150 RTT, Contenido de la
decisión de partición 155 y sigtes RTT (Ciprian Rafael, obcit págs. 825 y sigtes,
Hernández Mejía, obcit 91 y sigtes, mención e. segundo, ob. cit. pags. 657 y sigtes y 667 y
sigtes)
UNIDAD 6
LOS RECURSOS ANTE LA JURISDICCION INMOBILIARIA
A) CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS
Definición, calidad para interponerlo, Reconsideración (definición), competencia, plazos,
LRI 74-76, RTT 172.
JERARQUICO. Definición, competencia, plazos, LRI 77 Y SIGTES, RTT 178 Y SIGTES.
JURISDICCIONAL. Definición, competencia, plazos, Art. 78, y 184 RTT
B) RECURSOS CONTRA DECISIONES JURISDICCIONALES (SENTENCIA)
APELACION. Definición, competencia, plazo, quien puede interponerlo, forma de
interposición, efectos del recurso, decisión del tribunal superior de tierras, Art. 79-81
LRI, RTT 193.
CASACION. Definición, plazo, tribunal competente, forma de interposición (art. 82 ley
108-05), ley no. 3726 sobre procedimiento de casación modificada por el ley 491;
REVISION POR ERROR MATERIAL. Definición, competencia, forma de interposición y
plazos. (LRI 83 A 85 Y 90. RTT 197 Y 198).
REVISION POR FRAUDE: Definición, calidad para interponer esta acción, competencia,
forma de interponerlo, plazo, quien se considera tercer adquiriente, (LRI 86-88, RTT 199 Y
200).
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UNIDAD 7
EL REGISTRO EN LA JURISDICCION INMOBILIARIA, PROCEDIMIENTOS ANTE REGISTRO DE
TITULOS y Condominio
Documentos registrables, efectos del registro, que es el certificado de títulos, duplicado,
certificación de estado jurídico, procedimiento por pérdida, certificación de registro de
derechos reales accesorios, certificación de registro de acreedor, que es el bloqueo
registral. Rectificación de registro (art. 89 y sgtes. ley 108-05) (art. 34-41 reglamento de
registro de títulos).
Condominio: definición, inmuebles en los que procede, parte exclusiva y área común,
consorcio de propietarios, procedimiento de constitución. art. 100 y sgte. 124 y sgte. de la
ley 108-05, art. 105 y sgte. Reglamento de registro de títulos
EVALUACION
EXPOSICION 10
PARTICIPACION 10
TRABAJOS EN LA PLATAFORMA 40
PARCIAL 20
FINAL20
BIBLIOGRAFIA
1.-Ley de Registro Inmobiliario No.108-05 del 23 de marzo del 2005, modificada por la Ley 51-07
del 23 de abril del 2007, Gaceta Oficial No.10316.
2.-Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción
Inmobiliaria Modificado por Resolución No. 1737-2007 del 12 de julio de 2007.
3.- Reglamento General de Registros de Títulos Modificado por resolución No. 1737, del 12 de julio
de 2007.
4. Resolución No.2454-2018, de fecha 19 de julio de 2018, que establece el Reglamento General
de Mensuras Catastrales.
5. Ciprian Rafael, Tratado de Derecho Inmobiliario Cuarta edición
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6. Edgar Hernández, Primeras lecciones de Derecho Inmobiliario
7. Monción E. Segundo, La Litis y el referimiento inmobiliario
https://ji.gob.do/
