CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO
En Calpe a 1 de enero de 2023, REUNIDOS :
- De una parte y como arrendador es, los conyugues Doña María del Carmen
BUIGUES FERRER y D. Juan Carlos CASADO MARCOS DE LEON, ambos con
domicilio en Partida Gargasindi número 22 de Calpe (Alicante); y provistos de
DNI números 22660908C y 06210184T, respectivamente.
- De otra parte y como arrendatario, D. Thorsten EICHORN, mayor de edad, de
nacionalidad alemana, con residencia y domicilio en Calle Murillo Edificio Palau
1.3 de 03710 Calpe (Alicante); y provisto de NIE número X0770161Y.
INTERVIENEN
Las partes en las calidades enunciadas, y se reconocen la plena y mutua capacidad
legal para celebrar este contrato privado de arrendamiento; y al efecto
EXPONEN
I.- Que los señores Buigues y Casado son propietarios de un local comercial, en la Calle
Delfín número 3, local B-6 del Edificio Perlamar, en Calpe (Alicante). Tiene una
superficie de 90 metros cuadrados.
-Referencia catastral : 6916014BC6861N0023EX.
II.- Que siendo interés de las partes el arrendamiento del local descrito, lo formalizan
por medio de este contrato privado, y con arreglo a las siguientes,
ESTIPULACIONES
Primera.- OBJETO Y DESTINO .- El objeto de este contrato es la cesión en
arrendamiento del local por Maricarmen Buigues Ferrer y Juan Carlos Casado Marcos
de León a favor de D. Thorsten Eichorn.
El local en cuestión solo podrá ser destinado a la actividad de servicios y comercio.
Segunda.-DURACIÓN.-La duración del contrato será por CINCO AÑOS, siendo su inicio
el día 1 de enero de 2023, y su finalización el 31 de diciembre de 2027.
Transcurrido el plazo de duración Inicial, el arrendamiento se prorrogará tácitamente
por plazos anuales, salvo que cualquiera de las partes notifique a la otra, al menos, con
(3) tres meses de antelación su intención de no renovar el Contrato.
Tercera.- RENTA.-El importe de alquiler a pagar durante el primer año de contrato por
el arrendatario será de 605´00 € ( SEISCIENTOS CINCO EUROS ) MENSUALES.
A la renta se la añadirá la cuota del Impuesto sobre el Valor Añadido, vigente en cada
momento; y se le practicará la oportuna retención.
A fin de mantener el nivel económico de la renta pactada, esta será revisada a partir
del primer año de contrato anualmente y de manera automática ,en proporción a las
variaciones en más o en menos que pueda experimentar el Indice Nacional de Precios
al Consumo por los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada
actualización, y publicado por el Instituto Nacional de Estadística.
Cuarta.- FIANZA . Para dar exacto cumplimiento al presente contrato y en
cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 36 de la vigente Ley de Arrendamientos
Urbanos, y para responder de posibles daños en el local o mensualidades de renta
pendientes de abono o suministros pendientes de pago, el arrendatario se obliga a
prestar en este acto FIANZA por la cantidad de SEISCIENTO CINCO EUROS (605´00 € ),
equivalentes a una mensualidad de renta.
Quinta.- FORMA DE PAGO.- El pago de la renta pactada deberá realizarse por el
arrendatario dentro de los cinco primeros días del mes, en la cuenta bancaria que la
sociedad mantiene en el Banco de Sabadell : ES93 0081 1575 9000 0100 5101.
Sexta.- OBRAS.- Se prohíbe al arrendatario, sin expresa autorización de los
arrendadores, realizar obras que supongan la modificación de la configuración del
inmueble o la alteración de sus instalaciones o servicios, o que afecten a elementos
comunes del edificio.
Cuantas obras o mejoras efectuara con la referida autorización, quedarán en beneficio
del inmueble, sin que vengan obligados los arrendadores a entregar cantidad alguna a
la arrendataria en concepto de indemnización. Incluso si los arrendadores lo
demandasen el arrendatario estará obligado a retornar el inmueble al estado anterior
al término del contrato, salvo que las obras realizadas hubiesen sido realizadas por
cumplimiento de norma legal o por el buen mantenimiento del inmueble.
Séptima.- GASTOS.- Serán por cuenta del arrendatario todos los gastos concernientes
a la actividad que desarrolle, así como los de comunidad de propietarios y exacciones
municipales que ocasione el inmueble y la actividad.
También serán por cuenta de los arrendatarios todos los gastos de mantenimiento y
conservación del inmueble, sus instalaciones y equipamientos.
Serán por cuenta de los arrendadores el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y
de las derramas extraordinarias dela Comunidad de Propietarios por obras
extraordinarias.
Octava.- SUBARRIENDO Y TRASPASO.- El arrendatarios no podrá, ni total ni
parcialmente, subarrendar el local sin previo permiso escrito y expreso de los
arrendadores.
Las Partes establecen que el arrendatario carece de derecho de traspaso o cesión. En
todo caso, el arrendatario renuncia a todo derecho que en tal sentido pudiera
corresponderle.
Novena.- CONSERVACION Y AVERIAS.- El arrendatario vendrá obligado a mantener el lo-
cal e instalaciones en buen estado de uso y conservación, debiendo realizar por su cuenta
y cargo las obras necesarias de conservación, reparación o reposición de cualquier clase
que sean necesarias para conservarla en las mismas condiciones en que se recibe.
El arrendatario deberá contratar una póliza de seguros, con cobertura suficiente del
equipamiento e instalaciones del local, así como de la responsabilidad civil derivada de la
explotación del negocio.
Décima.- RESCISIÓN.- Será motivo suficiente de rescisión del contrato, el impago de dos
mensualidades de renta.
Y en prueba de conformidad, las partes firman por duplicado en el lugar y fecha señala-
dos al inicio de este contrato.
LOS ARREDADORES EL ARRENDATARIO
