LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

ULTIMA REFORMA PUBLICADA EN LA GACETA OFICIAL: 31 DE DICIEMBRE DE 2003.

FE DE ERRATAS 15 DE ENERO DE 2004

Ley publicada en la Gaceta Oficial. Organo del Gobierno del Estado de Veracruz-Llave, el sábado
29 de diciembre 1979.

RAFAEL HERNANDEZ OCHOA, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de

Veracruz-Llave, a sus habitantes sabed:

Que la H. Legislatura del mismo se ha servido expedir la siguiente:

LEY

NUMERO 606.-La H. Quincuagésima Primera Legislatura del Estado Libre y Soberano de

Veracruz-Llave, en uso de la facultad que le concede la fracción I del artículo 68 de la Constitución
Política Local, y en nombre del pueblo, expide la siguiente

LEY

DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

TITULO PRIMERO

Organización y Funcionamiento del Registro

CAPITULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1°.-El Registro Público de la Propiedad, es la Institución mediante la cual el Estado

proporciona el servicio de dar publicidad a los actos y hechos jurídicos que la requieren para surtir
efectos ante terceros.

(REFORMADO, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

ARTICULO 2.-El Registro Público de la Propiedad se encomienda a la Secretaría General de
Gobierno del Estado, y llevará la función registral con apego a las prevenciones del Código Civil,
de esta Ley y demás disposiciones legales.

La función registral se ejercerá por conducto de un Departamento, cuya organización y atribuciones

serán en términos de esta Ley, la Ley Orgánica de la Administración Pública y el Reglamento
Interior de la Secretaría General de Gobierno.

ARTICULO 3.-Para el cumplimiento de sus funciones, el Departamento del Registro Público de la

Propiedad contará con las siguientes dependencias:

(REFORMADA, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

I.-Oficina Dictaminadora y Técnica.

II.-Oficina de Supervisión.
III.-Oficina de Archivo.

IV.-Oficinas Registradoras.

(ADICIONADA, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

V.-Las demás que sean necesarias y las que deriven del Reglamento Interior de la Secretaría
General de Gobierno.

CAPITULO SEGUNDO

Del Jefe del Departamento

ARTICULO 4.-Para ser Jefe del Departamento se requiere:

I.-Ser de nacionalidad mexicana y haber cumplido treinta años de edad.

II.-Ser Licenciado en Derecho con título legalmente registrado en la Dirección General de

Profesiones.

III.-Ser de reconocida solvencia moral; y

IV.-Tener cuando menos cinco años de experiencia en materia registral o notarial.

ARTICULO 5°.-Son atribuciones del Jefe de Departamento:

I.-Ejercer la función directiva de la Institución del Registro Público de la Propiedad en todo el

territorio del Estado;

II.-Tener la representación legal de la Institución;

III.-Asignar y controlar las actividades del Departamento encaminadas a la coordinación de las

funciones registrales y promover las reformas que estime necesarias.

IV.-Girar instructivos y circulares tendientes a unificar criterios y la práctica registral,

proporcionando orientaciones para evitar controversias;

V.-Conocer de los recursos administrativos que se interpongan contra la calificación registral y

acordar con los Dictaminadores las resoluciones que deban recaer sobre los mismos;

VI.-Delegar la representación del Departamento a los abogados de la Institución en las

controversias en que ésta fuere parte;

VII.-Programar con la Oficina de Supervisión visitas a las Oficinas Registradoras para atender sus
problemas y supervisar su funcionamiento;

VIII.-Las demás que le señalen las Leyes.

(REFORMADA SU DENOMINACION, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

CAPITULO TERCERO

De la Oficina Dictaminadora y Técnica

(REFORMADO, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

ARTICULO 6.-La Oficina Dictaminadora y Técnica tiene a su cargo el estudio y dictamen de los
asuntos que sean competencia del Departamento.

(REFORMADO, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

ARTICULO 7.-El Jefe de la Oficina Dictaminadora y Técnica, debe reunir los mismos requisitos
exigidos para ser Jefe del Departamento.

(REFORMADO PRIMER PARRAFO, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

ARTICULO 8.-Son obligaciones del Jefe de la Oficina Dictaminadora y Técnica:

I.-Auxiliar al Jefe del Departamento en las labores que éste le encomiende;

II.-Proporcionar asesoría técnica a los titulares de las Oficinas Registradoras y orientación a los
usuarios del servicio;

III.-Supervisar las resoluciones emitidas por los Dictaminadores;

IV.-Suplir al Jefe del Departamento en sus ausencias temporales y representarlo cuando así lo
disponga éste en actos relacionados con la función registral; y

(REFORMADA, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

V.-Las demás inherentes a su cargo y las que le deriven del Código Civil.

ARTICULO 9.-Para ser Dictaminador se requiere:

I.-Ser Licenciado en Derecho con tres años de ejercicio profesional, y

II.-Ser de reconocida solvencia moral.

ARTICULO 10.-Corresponde a los Dictaminadores:

I.-Emitir dictamen en los asuntos que les sean turnados por el Jefe del Departamento o el de la
Oficina Dictaminadora;

II.-Proponer al Jefe del Departamento la adopción de medidas tendientes a hacer más expedita la
aplicación de las disposiciones legales que rigen la materia registral;

III.-Recopilar los precedentes judiciales y administrativos relacionados con la función registral; y

IV.-Las demás funciones que les sean encomendadas por el Jefe del Departamento o el de la
Oficina Dictaminadora.

CAPITULO CUARTO

De la Oficina de Supervisión

ARTICULO 11.-La Oficina de Supervisión tiene a su cargo supervisar y controlar las actividades de
las Oficinas Registradoras.

ARTICULO 12.-La Oficina de Supervisión estará a cargo de un Jefe y de los supervisores que las
necesidades del servicio requieran.

ARTICULO 13.-Para ser Jefe de la Oficina de Supervisión se requiere, ser Licenciado en Derecho
y de reconocida solvencia moral.
ARTICULO 14.-Para ser supervisor se requiere ser Licenciado o Pasante de Derecho y de
reconocida solvencia moral.

ARTICULO 15.-Corresponde al Jefe de la Oficina de Supervisión:

I.-Supervisar y controlar a las Oficinas Registrales con el auxilio de los supervisores;

II.-Programar con el Jefe del Departamento, visitas de supervisión a las Oficinas Registradoras;

III.-Revisar la noticia mensual de las Oficinas Registradoras, haciendo las observaciones

correspondientes; y

IV.-Todas las demás actividades que le sean encomendadas por el Jefe del Departamento y las
que deriven de la naturaleza de su cargo.

CAPITULO QUINTO

De la Oficina de Archivo

ARTICULO 16.-La Oficina de Archivo estará a cargo de un Jefe, quien debe tener experiencia en el
ramo y ser de reconocida solvencia moral.

ARTICULO 17.-El Jefe de la Oficina de Archivo estará auxiliado por el personal que las
necesidades del servicio requieran.

ARTICULO 18.-Corresponde al Jefe de la Oficina de Archivo:

(REFORMADO PRIMER PARRAFO, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

I.-Conservar, clasificar y ordenar metódicamente, los volúmenes y demás documentos en materia
registral como lo señale el Manual de Organización de la Secretaría General de Gobierno, para lo
cual deberá:

a).-Verificar que las formas y las hojas de estadística, sean archivadas por zonas y
cronológicamente;

b).-Mantener actualizado el registro de tarjetas índices de control;

(REFORMADA, G.O 1 DE FEBRERO DE 1992)

II.-Enviar con oportunidad al área correspondiente, los documentos debidamente clasificados que
contengan la información necesaria para la elaboración del padrón de inscripciones;

III.-Proporcionar la información y antecedentes que le soliciten los Dictaminadores;

IV.-Dotar a las Oficinas Registradoras de las formas impresas que le sean requeridas;

V.-Proporcionar información al público y vigilar el buen trato de los volúmenes que le soliciten para
consulta; y

VI.-Desempeñar las demás funciones que le sean encomendadas.

CAPITULO SEXTO

De las Oficinas Registradoras

ARTICULO 19.-La Institución del Registro Público de la Propiedad en el estado de Veracruz se
divide en zonas registrales de acuerdo a la siguiente distribución:

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

PRIMERA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Pánuco (cabecera) Pueblo
Viejo, Tampico Alto y El Higo.

SEGUNDA ZONA REGISTRAL.-Que comprende el Municipio de: Ozuluama (Cabecera).

TERCERA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los Municipios de: Tantoyuca (Cabecera),

Chiconamel, Chalma, Platón Sánchez y Tempoal.

CUARTA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los Municipios de: Huayacocotla (Cabecera),

Zacualpan, Ilamatlán y Texcatepec.

QUINTA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los Municipios de: Chicontepec (Cabecera),

Ixhuatlán de Madero, Benito Juárez, Tlachichilco y Zontecomatlán.

(REFORMADO, G.O 4 DE MAYO DE 1989)

SEXTA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Tuxpan (cabecera), Tamiahua y
Temapache.

(REFORMADO, G.O 4 DE MAYO DE 1989)

SEPTIMA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Poza Rica de Hidalgo
(cabecera), Cazones de Herrera, Castillo de Teayo, Coatzintla y Tihuatlán.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

OCTAVA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Papantla (cabecera), Coahuitlán,
Coxquihui, Coyutla, Chumatlán, Espinal, Filomeno Mata, Gutiérrez Zamora, Mecatlán, Tecolutla y
Zozocolco de Hidalgo.

(REFORMADO, G.O. 22 DE SEPTIEMBRE DE 1992)

NOVENA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Misantla (cabecera), Colipa,
Juchique de Ferrer, Tenochtitlán y Yecuatla.

(REFORMADO, G.O. 31 DE DICIEMBRE DE 2003)

DECIMA ZONA REGISTRAL.- Comprende los municipios de: Jalacingo (cabecera),
Altotonga, Atzalan, Martínez de la Torre, Las Minas, Perote y Villa Aldama.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

DECIMAPRIMERA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Xalapa (cabecera),
Acajete, Acatlán, Actopan, Alto Lucero, Banderilla, Coacoatzintla, Chiconquiaco, Emiliano Zapata,
Jilotepec, Landero y Coss, Miahuatlán, Naolinco, Rafael Lucio, Tatatila, Tepetlán, Tlacolulan,
Tlalnelhuayocan, Tonayán y Las Vigas de Ramírez.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

DECIMASEGUNDA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Coatepec (cabecera),
Apazapan, Ayahualulco, Cosautlán de Carvajal, Ixhuacán de los Reyes, Jalcomulco, Teocelo y
Xico.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

DECIMATERCERA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Huatusco (cabecera),
Alpatláhuac, Calcahualco, Comapa, Coscomatepec, Sochiapa, Tenampa, Tlacotepec de Mejía,
Tlaltetela, Totutla y Zentla.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

DECIMACUARTA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Córdoba (cabecera),
Amatlán de los Reyes, Atoyac, Camarón de Tejeda, Carrillo Puerto, Coetzala, Cuichapa,
Cuitláhuac, Chocamán, Fortín, Ixhuatlán del Café, Naranjal, Omealca Paso del Macho, Tepatlaxco,
Tezonapa, Tomatlán, Yanga y congregación Ayojapa, del municipio de Zongolica.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO 1989)

DECIMAQUINTA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Orizaba (cabecera),
Acultzingo, Aquila, Atzacan, Camerino Z. Mendoza, Huiloapan de Cuauhtémoc, Ixhuatlancillo,
Ixtaczoquitlán, Maltrata, Mariano Escobedo, Nogales, La Perla, Rafael Delgado, Río Blanco, San
Andrés Tenejapa, Soledad Atzompa y Tlilapan.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

DECIMASEXTA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Zongolica (cabecera),
Atlahuilco, Astacinga, Magdalena, Mixtla de Altamirano, Los Reyes, Tehuipango, Tequila,
Texhuacán, Tlaquilpa y Xoxocotla. Se exceptúa la congregación del Ayojapa, del municipio de
Zongolica, que queda comprendida dentro de la jurisdicción de la decimocuarta zona registral.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

DECIMASEPTIMA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Veracruz (cabecera),
Alvarado, La Antigua, Boca del Río, Cotaxtla, Ignacio de la Llave, Jamapa, Manlio Fabio
Altamirano, Medellín, Paso de Ovejas, Puente Nacional, Soledad de Doblado, Tierra Blanca,
Tlalixcoyan, y Ursulo Galván.

(REFORMADO, G.O. 31 DE DICIEMBRE DE 2003)

DECIMAOCTAVA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Cosamaloapan
(cabecera), Acula, Carlos A. Carrillo, Chacaltianguis, Isla, Ixmatlahuacan, José Azueta,
Otatitlán, Playa Vicente, Santiago Sochiapan, Tlacojalpan, Tres Valles y Tuxtilla.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

DECIMANOVENA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de San Andrés Tuxtla
(cabecera), Catemaco, Hueyapan de Ocampo, Juan Rodríguez Clara y Santiago Tuxtla.

(REFORMADO, G.O. 17 DE MAYO DE 1990)

VIGESIMA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Acayucan (cabecera), Jesús
Carranza, Oluta, San Juan Evangelista, Sayula de Alemán, Soconusco y Texistepec.

(REFORMADO, G.O. 17 DE MAYO DE 1990)

VIGESIMAPRIMERA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Coatzacoalcos
(cabecera), Agua Dulce, Las Choapas, Ixhuatlán del Sureste, Moloacán, Nanchital de Lázaro
Cárdenas del Río y Pajapan.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

VIGESIMASEGUNDA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Amatlán Tuxpan
(cabecera), Cerro Azul, Citlaltépetl, Chinampa de Gorostiza, Chontla, Ixcatepec, Tamalín, Tancoco,
Tantima y Tepetzintla.

(REFORMADO, G.O. 4 DE MAYO DE 1989)

VIGESIMATERCERA ZONA REGISTRAL.-Que comprende los municipios de: Tlacotalpan
(cabecera), Amatitlán, Angel R. Cabada, Lerdo de Tejada y Saltabarranca.

(ADICIONADO, G.O 20 DE MARZO DE 1997)

VIGESIMA CUARTA ZONA REGISTRAL.- Que comprende los municipios de: Minatitlán
(cabecera), Cosoleacaque, Chinameca, Hidalgotitlán, Jáltipan, Mecayapan, Oteapan, Soteapan,
Tatahuicapan de Juárez, Uxpanapa y Zaragoza.

(REFORMADO, G.O. 31 DE DICIEMBRE DE 2003)

VIGESIMA QUINTA ZONA REGISTRAL.- Que comprende los municipios de: Martínez de la
Torre (cabecera), Nautla, San Rafael, Tlapacoyan y Vega de Alatorre.

ARTICULO 20.-En las Cabeceras de cada Zona Registral habrá una Oficina Registradora que
tendrá a su cargo la inscripción de los actos y hechos que conforme a la ley la requieran.

ARTICULO 21.-Cada Oficina Registradora estará a cargo de una persona denominada “Encargado
del Registro Público”.

ARTICULO 22.-El Encargado del Registro Público estará auxiliado por:

I.-Un Oficial del Registro; y

II.-El demás personal que por necesidades de la Oficina se requiera.

ARTICULO 23.-Para ser Encargado del Registro Público se requiere:

I.-Ser Licenciado en Derecho;

II.-Ser mayor de veinticinco años de edad;

III.-Ser de nacionalidad mexicana;

IV.-Tener experiencia en materia registral por más de tres años; y

V.-Ser de reconocida solvencia moral.

ARTICULO 24.-Para ser Oficial del Registro Público de la Propiedad se requiere:

I.-Ser de nacionalidad mexicana;

II.-Ser mayor de edad;

III.-Tener experiencia mínima de un año en materia registral;

IV.-Ser de reconocida solvencia moral.

ARTICULO 25.-Son obligaciones del Encargado del Registro Público:

I.-Registrar los actos que deban inscribirse conforme a la ley y autorizar con su firma las
inscripciones y anotaciones que se hagan, así como los certificados que se expidan;

II.-Para los efectos de la fracción anterior, revisará los documentos presentados y hará o denegará
su inscripción;

III.-Verificar que estén cubiertos los impuestos y derechos de acuerdo con lo previsto en la ley;

IV.-Consultar con el Departamento de Registro Público cuando el caso lo amerite;

V.-Enviar dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes al Departamento del Registro
Público, la documentación y relación de las operaciones inscritas en el mes inmediato anterior;

VI.-Hacer la distribución y rotación de los empleados en la forma que lo estime necesario para un
mejor funcionamiento de la Oficina, y
VII.-Cumplir con todas las demás obligaciones que le impongan esta ley y las demás que regulan la
materia registral.

ARTICULO 26.-Son obligaciones del Oficial del Registro:

I.-Asumir la responsabilidad de la Oficina en ausencia del Encargado, y en caso de faltas

temporales de éste, cuando el Jefe del Departamento lo determine;

II.-Recibir todos los documentos que le sean presentados para su tramitación, y orientar a los
interesados sobre cualquier información que le soliciten;

III.-Verificar y firmar los certificados y copias certificadas que deba expedir el Encargado del
Registro;

IV.-Auxiliar al Encargado del Registro en todas las actividades inherentes a la función registral.

CAPITULO SEPTIMO

De las Obligaciones del Personal en General

ARTICULO 27.-Son obligaciones de los empleados:

I.-Asistir con puntualidad a la Oficina de su adscripción y desempeñar con dedicación y sentido de

responsabilidad, las labores propias de su cargo;

(REFORMADA, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

II.-Cumplir y en su caso, hacer cumplir las disposiciones emanadas de ésta o de otras leyes, el
Reglamento Interior de la Secretaría General de Gobierno y de las circulares e instructivos que
expida el Departamento.

III.-Desempeñar con eficacia los trabajos que le sean encomendados por el Registrador;

IV.-Vigilar que la consulta y manejo de libros y documentos por el público se realice con el cuidado
y probidad necesarios para su conservación;

V.-Asistir con regularidad a los cursos de capacitación que se impartan y demás eventos en que la
Institución intervenga;

VI.-Observar ante el público una conducta solícita y respetuosa que contribuya a mejorar la buena
imagen de la Oficina y de la Institución; y

VII.-Las demás que sean propias de su cargo, así como las que le asigne la Superioridad.

TITULO SEGUNDO

Del Procedimiento Registral

CAPITULO PRIMERO

Disposiciones Generales

ARTICULO 28.-Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos

declarativos y no constitutivos.
ARTICULO 29.-Los términos que se establecen en esta Ley, se computarán por días hábiles.

CAPITULO SEGUNDO

De las Formas Impresas

ARTICULO 30.-Las Oficinas Registradoras utilizarán las formas impresas que previamente sean
autorizadas por el Departamento.

ARTICULO 31.-LA SOLICITUD DE INSCRIPCION, será proporcionada por las Oficinas

Registradoras y deberá contener fecha y hora en que se reciba y será firmada por el Oficial del
Registro.

ARTICULO 32.-EL LIBRO DE PRESENTACION, contendrá la relación de los documentos que se

presenten para su registro, debiendo ser autorizado por el Jefe del Departamento en la primera y
última páginas.

ARTICULO 33.-LA TARJETA INDICE DE CONTROL, estará destinada a llevar la secuela de todos
los movimientos que tenga la propiedad inmueble.

ARTICULO 34.-LA SOLICITUD DE EXPEDICION DE CERTIFICADOS, será proporcionada por las

Oficinas Registradoras a petición de parte interesada.

ARTICULO 35.-LA SOLICITUD DE PRESTAMO DE LIBROS, estará destinada a identificar al

usuario del servicio, así como al documento que solicite.

CAPITULO TERCERO

De las Secciones del Registro Público

ARTICULO 36.-El Registro Público de la Propiedad estará dividido en las seis Secciones
siguientes:

I.-SECCION PRIMERA.-Comprenderá lo relativo a la adquisición, transmisión o modificación de la

propiedad o posesión de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos;

II.-SECCION SEGUNDA.-Comprenderá el registro de hipotecas y demás gravámenes reales, aun

sobre bienes muebles.

III.-SECCION TERCERA.-Comprenderá el registro de contratos de arrendamiento y comodato.

IV.-SECCION CUARTA.-Comprenderá el registro de testamentos, autos declaratorios de

herederos, nombramientos de albacea, cesión de derechos hereditarios y concursos.

V.-SECCION QUINTA.-Que comprenderá el registro de sociedades y asociaciones civiles.

VI.-SECCION SEXTA.-Comprenderá el registro de todas las demás operaciones y resoluciones no

previstas en las secciones anteriores y que deban inscribirse según la Ley.

CAPITULO CUARTO

Del Modo de Hacer el Registro

 SUBCAPITULO PRIMERO

De la Solicitud de Inscripción

ARTICULO 37.-El registro debe practicarse mediante solicitud escrita del interesado, de su
representante o del Notario que autorice el acto.

ARTICULO 38.-Con la solicitud de inscripción deberá acompañarse lo siguiente:

I.-El documento que vaya a inscribirse, con dos copias literales del mismo que satisfagan los
siguientes requisitos:

a).-Estar escritas a máquina en papel tamaño "ministro" con márgenes de siete cm, a la izquierda y
uno y medio a la derecha;

b).-No se emplearán abreviaturas, salvo que las contenga el documento que deba insertarse
literalmente;

c).-No deben contener raspaduras ni enmiendas, y en caso de ser necesario testar palabras,
hacerlo con una línea, de modo que quede legible lo testado, salvándose al final con la mayor
claridad;

d).-No se dejarán espacios en blanco entre cada uno de los párrafos y los que queden serán
inutilizados con rayas diagonales que se crucen;

II.-Copias fieles del plano o croquis que contengan los datos relativos a las medidas, colindancias y
superficie;

III.-Cuando se trate de contratos privados, deberá acompañarse además un duplicado de dichos

documentos firmado por los intervinientes.

ARTICULO 39.-Conforme vayan ingresando los documentos a la Oficina Registradora, se irán

asentando cronológica y numéricamente en el libro de presentación para continuar con el
procedimiento, con mención del nombre de la persona que presente la solicitud.

SUBCAPITULO SEGUNDO

De la Calificación

ARTICULO 40.-En un término no mayor de diez días se hará la calificación registral, y la

verificación fiscal.

SUBCAPITULO TERCERO

De la Inscripción

ARTICULO 41.-Si estuvieren satisfechos todos los requisitos legales, el Encargado del Registro
procederá a hacer la inscripción.

ARTICULO 42.-En cada sección del registro público se llevará un orden numérico progresivo.
ARTICULO 43.-Al hacerse la inscripción se agregarán las copias presentadas a los legajos
correspondientes, anotándose al calce los siguientes datos:

a).-Número y fecha de presentación de la solicitud;

b).-Número y fecha de la inscripción;

c).-Sección a la que corresponde;

d).-Volumen o Tomo;

e).-Número, fecha y sección del antecedente inmediato;

La inscripción deberá ser firmada por el Encargado y el Oficial del Registro, considerando que
forman parte de la misma las anotaciones marginales que contenga.

ARTICULO 44.-Realizado el acto material de la inscripción, se hará anotación de ella en las

inscripciones antecedentes, misma que deberá contener los siguientes datos: número y fecha de la
inscripción, sección a la que corresponda, naturaleza y principales características de la operación.

La anotación deberá ser firmada por el Encargado del Registro.

ARTICULO 45.-Hecha la inscripción se anotarán los datos de la misma en el documento registrado.

ARTICULO 46.-En los casos en que sea denegada la inscripción de los documentos, éstos
quedarán a disposición de los interesados con la expresión de los fundamentos legales por los que
se denegó o suspendió la inscripción o anotación, circunstancia que se hará constar en la solicitud
presentada. Si se requiere una amplia exposición, la resolución se hará constar en documento por
separado. En ambos casos, ser entregará copia al solicitante por vía de notificación.

CAPITULO QUINTO

De las Rectificaciones

ARTICULO 47.-Cuando haya discrepancia entre los términos de la inscripción y los del documento
registrado, procederá la rectificación de la inscripción a solicitud de todos los interesados o en su
defecto por orden judicial. En los casos en que se ejercite la acción relativa, se hará en la
inscripción una anotación preventiva a reserva de lo que determine la autoridad judicial.

ARTICULO 48.-Decretada la rectificación, el Encargado del Registro la hará constar mediante una
anotación al margen de la inscripción rectificada y, en su caso, en las inscripciones antecedentes.
Si se niega la rectificación se cancelará la anotación preventiva.

ARTICULO 49.-En el caso de error en las anotaciones, podrá hacerse la rectificación de oficio o a
petición de cualquier interesado, previa autorización del Departamento.

CAPITULO SEXTO

Del Recurso de Inconformidad

ARTICULO 50.-Contra la resolución de la Oficina Registradora que deniegue una inscripción,

procederá el recurso administrativo de inconformidad ante el Departamento del Registro Público de
la Propiedad.
ARTICULO 51.-El término para la interposición del recurso, es el de quince días contados a partir
de la fecha en que se hubiere notificado la resolución al interesado.

ARTICULO 52.-El recurso deberá interponerse mediante escrito presentado directamente o

enviado por correo certificado al Departamento o por conducto de la Oficina Registradora, a la que
se presentará copia de la inconformidad. Si el escrito fuere remitido por la vía postal se tomará
como fecha de interposición del recurso la de su depósito en la Oficina Postal.

ARTICULO 53.-Tan pronto tenga conocimiento la Oficina Registradora de la interposición del

recurso hará anotación del mismo al margen de la inscripción antecedente respectiva, para
conservar a salvo la prelación de la inscripción que se pretende realizar.

ARTICULO 54.-Hecha la anotación a que se refiere el artículo anterior, la Oficina Registradora

enviará informe al Departamento con copia de la resolución que denegó la inscripción y en su caso,
de los documentos que estime convenientes. Si la interposición se hace directamente ante el
Departamento, éste ordenará a la Oficina Registradora que rinda el citado informe.

ARTICULO 55.-Con vista de los términos de la inconformidad y del informe rendido por la Oficina
Registradora, el Departamento resolverá lo procedente en un término de cinco días y notificará
personalmente al interesado en el domicilio que éste hubiere señalado.

ARTICULO 56.-El recurso de inconformidad será también procedente contra cualquier otra
resolución de la Oficina Registradora que cause agravio a los interesados.

CAPITULO SEPTIMO

De la Cancelación de las Inscripciones y Anotaciones

ARTICULO 57.-La cancelación de una inscripción preventiva o definitiva se hará mediante una
anotación marginal que exprese los motivos de ella.

ARTICULO 58.-Cuando al registrador se le demande la cancelación de una inscripción, hará al

margen de la misma la anotación correspondiente, sin costo alguno.

CAPITULO OCTAVO

Del Archivo del Registro y de la expedición de Certificados

ARTICULO 59.-El usuario del archivo del Registro Público se sujetará a las siguientes
prescripciones:

I.-Solicitará al Registrador, los libros a consultar llamando al efecto la forma establecida en esta ley.

II.-Consultará los libros en horas hábiles bajo vigilancia de un empleado de la Oficina.

III.-Se abstendrá de escribir o de hacer cualquier alteración en el documento en consulta.

IV.-Devolverá los libros o documentos consultados.

ARTICULO 60.-La expedición de certificados se hará en la forma impresa que señala esta Ley.

ARTICULO 61.-Los certificados que se expidan harán constar tanto los datos de las inscripciones
como los de las anotaciones marginales contenidas en las mismas.
 CAPITULO NOVENO

De las Responsabilidades

(REFORMADO, G.O. 1 DE FEBRERO DE 1992)

ARTICULO 62.-Los Jefes de las distintas Oficinas que integran el Registro Público de la Propiedad,
los encargados del Registro y los empleados a su cargo, serán responsables de los daños y
perjuicios que ocasionen en el ejercicio de sus funciones, negligencia o incumplimiento de las
disposiciones contenidas en el Código Civil, la Ley de Responsabilidades de los Servidores
Públicos y en esta Ley, la Ley Orgánica de la Administración Pública y el Reglamento Interior de la
Secretaría General de Gobierno, sin perjuicio de las sanciones penales o administrativas previstas
en otros ordenamientos.

ARTICULO 63.-El Jefe del Departamento, los Jefes de las Oficinas y los Encargados del Registro
al servicio de la Institución, no podrán ejercer durante el tiempo que dure su gestión, cargo o
empleo alguno que sea incompatible con la función registral y serán responsables de los delitos y
faltas cometidos en el ejercicio de su cargo.

ARTICULO 64.-Los usuarios del archivo del Registro Público, serán responsables de los daños que
causen a los documentos que consulten.

TITULO TERCERO

De la Inmatriculación de Bienes Inmuebles

CAPITULO UNICO

ARTICULO 65.-Es obligatoria la inmatriculación de los bienes inmuebles que no figuren en el

registro.

ARTICULO 66.-Para la inmatriculación es obligación de los propietarios o poseedores de bienes

inmuebles no registrados legalizar sus derechos en la vía y forma correspondientes.

ARTICULO 67.-Tratándose de títulos traslativos de dominio que carezcan de antecedentes de

propiedad inscritos en el Registro Público, para su inmatriculación se requiere:

I.-Que reúnan las formalidades establecidas por la Ley;

II.-Que el inmueble amparado por el título se encuentre controlado fiscalmente y al corriente en el

pago de sus impuestos;

III.-Que los títulos tengan una antigüedad mínima de diez años;

IV.-Que se presente un certificado de no inscripción del inmueble;

V.-Que se obtenga la autorización previa del Departamento del Registro Público de la Propiedad.

ARTICULOS TRANSITORIOS:

1.-Se deroga la Ley del Registro Público del 7 de mayo de 1924.

2.-Quedan abrogadas las disposiciones que se opongan a la aplicación y observancia de los
preceptos de esta Ley.

3.-Esta Ley entrará en vigor el día 1º de Enero de 1980, previa su publicación en la “Gaceta Oficial”
del Estado.

DADA en el Salón de Sesiones de la Honorable Quincuagésima Primera Legislatura del Estado, en

la ciudad de Xalapa-Enríquez, su capital, a los veintisiete días del mes de diciembre de mil
novecientos setenta y nueve.-ARMANDO GARCIA LEBREZ.-Rúbrica.-Diputado Vicepresidente.-
MANUEL PEREZ BONILLA.-Rúbrica.-Diputado Secretario.

Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento.

Xalapa-Enríquez, Ver., 29 de diciembre de 1979.-Lic. RAFAEL HERNANDEZ OCHOA.-Rúbrica.-El

Secretario de Gobierno, LIC. EMILIO GOMEZ VIVES.-Rúbrica.

N. DE E. A CONTINUACION SE TRASCRIBEN LOS ARTICULOS TRANSTORIOS DE LOS

DECRETOS DE REFORMAS A LA PRESENTE LEY.

G.O. 4 DE MAYO DE 1989.

ARTICULO PRIMERO.-Las inscripciones en la sección del Registro Público de la Propiedad que

deban de realizarse en la oficina registral distinta a la que establecía la Ley del Registro Público de
la Propiedad que se reforma, se sujetarán al siguiente procedimiento;

I.-El interesado deberá dirigirse a la oficina registradora que corresponda antes de la iniciación de
vigencia de la presente reforma.

II.-El encargado del Registro Público de dicha oficina, recibirá la documentación y comunicará al
interesado por escrito, que por virtud de la presente reforma, los documentos como los
antecedentes inmediatos se remitirán a la oficina de la nueva circunscripción territorial.

Dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha que haya recibido la documentación, entregará
personalmente o enviará por correo certificado con acuse de recibo, a la oficina competente, los
documentos señalados en el párrafo anterior, con las observaciones que resulten procedentes;
dejando constancia de la entrega en él o los lugares del archivo que les haya correspondido a los
documentos remitidos y dará aviso inmediatamente al Jefe del Departamento del Registro Público
de la Propiedad.

III.-La oficina que reciba la documentación, procederá a la calificación y en su caso a la inscripción

de los documentos, comunicando al interesado el resultado del trámite en los términos de la Ley.

IV.-Para el traspaso, se agregarán copias certificadas de las inscripciones de las demás secciones
que los graven, limiten o afecten, dejando debida nota de la remisión de las mismas y
comunicándolo por oficio a los interesados dentro de las 24 horas siguientes.

V.-No operará el traspaso de los casos de las inscripciones de las demás secciones del Registro
Público de la Propiedad, excepto en los casos a que se refiere la fracción anterior y únicamente de
los originales cuando así lo pida expresamente él o los interesados.

VI.-La inscripción de documentos que no tengan antecedentes registrados, se hará en la oficina

que corresponda conforme a la presente reforma.

VII.-Se aplicarán en lo conducente las reglas anteriores al Registro Público de Comercio y al

Registro de Crédito Agrícola.
Cualquier problema que surja con motivo de la aplicación de este precepto, lo resolverá
inmediatamente el Jefe del Departamento del Registro Público de la Propiedad.

ARTICULO SEGUNDO.-La presente reforma entrará en vigor al día siguiente de su publicación en

la ‘Gaceta Oficial’ del Estado.

G.O. 17 DE MAYO DE 1990.

ARTICULO PRIMERO.-Las inscripciones que deban realizarse en oficinas distintas a la que

correspondía conforme a la Ley que se reforma, se sujetarán al procedimiento establecido en el
artículo primero transitorio del Decreto número 448, publicado en la ‘Gaceta Oficial’ del Estado
número 53 del 4 de mayo de 1989.

ARTICULO SEGUNDO.-La presente reforma entrará en vigor al día siguiente de su publicación en

la ‘Gaceta Oficial’ órgano del Gobierno del Estado.

ARTICULO TERCERO.-Se derogan todas las disposiciones que se opongan al presente

ordenamiento.

G.O 1 DE FEBRERO DE 1992.

ARTICULO PRIMERO.-El presente ordenamiento entrará en vigor al día siguiente de su

publicación en la ‘Gaceta Oficial’ del Estado.

ARTICULO SEGUNDO.-Se derogan todas las disposiciones que se opongan a este ordenamiento.

G.O. 22 DE SEPTIEMBRE DE 1992.

ARTICULO PRIMERO.- La presente reforma estará en vigor al día siguiente de su publicación en

la “Gaceta Oficial” órgano del Gobierno del Estado.

ARTICULO SEGUNDO.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan al presente

ordenamiento.

ARTICULO TERCERO.- Las inscripciones que deban realizarse en oficinas distintas a la que
correspondía conforme a la Ley que se reforma, se sujetarán al procedimiento siguiente:

I.- El interesado deberá dirigirse a la oficina registradora que correspondía antes de la iniciación de
vigencia de la presente reforma.

II.- El Encargado del Registro Público de dicha oficina, recibirá la documentación y comunicará al
interesado por escrito, que por virtud de la presente reforma, los documentos como los
antecedentes inmediatos se remitirán a la oficina de la nueva circunscripción territorial.

Dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha en que haya recibido la documentación,
entregará personalmente o enviará por correo certificado, con acuse de recibo, a la oficina
competente, los documentos señalados en el párrafo anterior, con las observaciones que resulten
procedentes; dejando constancia de la entrega en el o los lugares del archivo que les haya
correspondido a los documentos remitidos y dará aviso inmediatamente al jefe del Departamento
del Registro Público de la Propiedad.
III.- La oficina que reciba la documentación, procederá a la calificación y en su caso a la inscripción
de los documentos comunicando al interesado el resultado del trámite en los términos de la Ley.

IV.- Para el traspaso, se agregarán copias certificadas de las inscripciones de las demás secciones
que los graven, limiten o afecten, dejando debida nota de la remisión de las mismas y
comunicándolo por oficio a los interesados dentro de las veinticuatro horas siguientes.

V.- No operará el traspaso de los casos de las inscripciones de las demás secciones del Registro
Público de la Propiedad, excepto en los casos a que se refiere la fracción anterior y únicamente de
los originales cuando así lo pida expresamente el o los interesados.

VI.- La inscripción de documentos que no tengan antecedentes registrados, se hará en la oficina

que corresponda conforme a la presente reforma.

VII.- Se aplicarán en lo conducente las reglas anteriores al Registro Público de Comercio y al

Registro de Crédito Agrícola.

Cualquier problema que surja con motivo de la aplicación de éste precepto, lo resolverá
inmediatamente el Jefe del Departamento del Registro Público de la Propiedad.

DECRETO No. 26

G.O. 30 DE NOVIEMBRE DE 1996

ARTICULO PRIMERO.- El presente DECRETO entrará en vigor al día siguiente de su publicación

en la “Gaceta Oficial”, órgano del Gobierno del Estado.

ARTICULO SEGUNDO.- El Concejo de Administración Municipal, realizará sus funciones en el

periodo comprendido del 1° de enero al 31 de diciembre de mil novecientos noventa y siete.

ARTICULO TERCERO.- Se derogan cualesquiera disposiciones que contravengan el presente

DECRETO.

DECRETO No. 47

G.O. 30 DE ENERO DE 1997.

Artículo Primero.- El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en la

“Gaceta Oficial”, Organo del Gobierno del Estado.

Artículo Segundo. El Concejo de Administración Municipal, iniciará sus funciones una vez que sus
integrantes tomen la protesta de ley, y concluirá su periodo el 31 de diciembre de mil novecientos
noventa y siete.

Artículo Tercero. La cabecera municipal se determinará antes del nombramiento del Consejo
municipal, o simultáneamente con él.

Artículo Cuarto. Se derogan cualesquiera disposiciones que contravengan el presente Decreto.

DECRETO No. 58.

G.O. 20 DE MARZO DE 1997.

ARTICULO PRIMERO.- El presente DECRETO entrará en vigor al día siguiente de su publicación
en la “Gaceta oficial”. Organo del Gobierno del Estado.

ARTICULO SEGUNDO.- El Concejo de Administración Municipal, iniciará sus funciones una vez
que sus integrantes tomen la protesta de ley, y concluirá su período el 31 de diciembre de mil
novecientos noventa y siete.

ARTICULO TERCERO.- Se derogan cualesquiera disposiciones que contravengan el presente

DECRETO.

G.O. 31 DE DICIEMBRE DE 2003

PRIMERO. El presente Decreto entrara en vigor el primero de enero de dos mil cuatro, previa
publicación en la Gaceta Oficial, órgano del Gobierno del Estado.

SEGUNDO. Se derogan todas las disposiciones que se opongan al presente Decreto.