CESIÓN DE DERECHOS

ROMINA ALEJANDRA FERNÁNDEZ CUEVAS

EN XXXX DE CHILE, a XXX de Julio de dos mil veintitrés, ante mí, XXXX,
Abogado, Notario Titular de la XXXX Notaría de XXXX, con oficio en
XXXX, comuna de XXXX, comparecen: por una parte como cedente don
CRISTOFER ALFREDO PASCUAL QUIROGA MONDACA, chileno,
soltera, empleado, cédula nacional de identidad número dieciocho
millones trescientos ochenta y cinco mil cero treinta y cuatro guion dos,
con domicilio en Pasaje María Elisa Gonzales Gonzalez número treinta,
comuna de Los Andes, Región de Valparaíso, en adelante “el cedente” y
de la otra parte doña ROMINA ALEJANDRA FERNANDEZ CUEVAS,
chilena, soltera, empleada, cédula nacional de identidad número
dieciocho millones trescientos ochenta y cuatro mil ochocientos sesenta y
seis guion seis, con domicilio en Pasaje María Elisa Gonzales Gonzalez
número treinta, comuna de Los Andes, Región de Valparaíso, en adelante
“el cesionario”, ambos mayores de edad, quienes acreditan su identidad
con las cédulas citadas, y exponen:- PRIMERO: Doña ROMINA
ALEJANDRA FERNANDEZ CUEVAS, cédula nacional de identidad
Número dieciocho millones trescientos ochenta y cuatro mil ochocientos
sesenta y seis guion seis y don CRISTOFER ALFREDO PASCUAL
QUIROGA MONDACA, cédula nacional de identidad Número dieciocho
millones trescientos ochenta y cinco mil cero treinta y cuatro guion dos,
ambos solteros, empleados y de este domicilio, son dueños, por partes
iguales, de una propiedad ubicada en Pasaje María Elisa González
González número treinta, de esta ciudad, Comuna y Provincia de Los
Andes, individualizada como LOTE NÚMERO CUARENTA Y OCHO en el
plano del Conjunto Habitacional “VALLE ANDINO” ETAPA CUATRO,

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protocolizado bajo el Número mil cincuenta y tres al final del Registro de
Propiedad del año dos mil veintiuno, a mi cargo, de una superficie
aproximada de noventa y seis coma sesenta y siete metros cuadrados y
que deslinda: al NORORIENTE, en seis coma cuarenta y siete metros con
Pasaje María Elisa González González; al SURORIENTE, en catorce
coma ochenta y ocho metros con Lote Cuarenta y Siete de la misma
Etapa; al SURPONIENTE, en seis coma cincuenta y dos metros con Lote
Cincuenta y Tres, etapa Siete y al NORPONIENTE, en catorce coma
ochenta y nueve metros con Lote Cuarenta y Nueve de la misma etapa.-
La adquirieron por compra a INMOBILIARIA GALILEO CENTRO SpA.,
representada por don Raimundo Vicuña Díaz, casado, ingeniero civil,
todos domiciliados en la Comuna de Las Condes, en el precio de mil
quinientas cincuenta Unidades de Fomento, pagado.- Así consta de
escritura otorgada el veintiséis de noviembre del año dos mil veintiuno, en
la Notaria Marta Rivas Schulz de Los Andes, Repertorio Número dos mil
ochocientos ochenta y cuatro.- El título se encuentra inscrito a fojas
setecientos veintisiete número ochocientos diecinueve del registro de
propiedades del Conservador de Bienes raíces de Los Andes, del año mil
dos mil veintidós. Rol de avalúo cero cero cuatrocientos sesenta y dos
guion cuarenta y ocho, comuna Los Andes. SEGUNDO: Por el presente
instrumento don CRISTOFER ALFREDO PASCUAL QUIROGA
MONDACA, vende, cede y trasfiere a doña ROMINA ALEJANDRA
FERNANDEZ CUEVAS, quien compra, acepta y adquiere para sí, el total
de los derechos que al cedente correspondan en la propiedad
singularizada en la cláusula primera precedente.- TERCERO: El precio
total de la compraventa es la suma de veinte millones de pesos los cuales
se pagarán en cien cuotas de doscientos mil pesos mensuales,
comenzando con la primera cuota el cinco de abril del año dos mil
veintitrés.- CUARTO: La venta de los derechos sobre la propiedad se
hace ad-corpus, con todo lo edificado y plantado en ella, en el estado que
actualmente se encuentra, que es conocido por las partes, con sus

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derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, y con los
siguientes gravámenes que a continuación se detallan: A) Registro de
Hipotecas y Gravámenes: Revisados los índices del Registro de
Hipotecas y Gravámenes, desde hace treinta años, a la fecha,
CERTIFICO: Que la propiedad ubicada en Pasaje María Elsa González
González número treinta, de esta ciudad, Comuna y Provincia de Los
Andes, individualizada como LOTE NÚMERO CUARENTA Y OCHO en el
plano del Conjunto Habitacional “VALLE ANDINO” ETAPA CUATRO, de
dominio de ROMINA ALEJANDRA FERNANDEZ CUEVAS Y
CRISTOFER ALFREDO PASCUAL QUIROGA MONDACA, le afectan: A)
Servidumbre, inscrita a Fjs. Setecientos dos vta. Número setecientos
veintiséis del año dos mil catorce; B) Servidumbre, inscrita a Fjs. Mil
treinta y siete Número mil ochenta y cinco del año dos mil quince; C)
Servidumbre, inscrita a Fjs. Setecientos nueve vta. Número seiscientos
noventa y cuatro del año dos mil dieciséis y D) Hipoteca de primer grado y
específica en favor del BANCO DEL ESTADO DE CHILE, inscrita a Fjs.
Trescientos sesenta y cinco vta. Número trescientos veintiocho del año
dos mil veintidós. B) Prohibiciones: Revisados los Índices del Registro
de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar a mi cargo, durante el
tiempo señalado en el certificado que precede, CERTIFICO: Que el
inmueble a que dicho certificado se refiere le afecta una Prohibición a
favor del BANCO DEL ESTADO DE CHILE, inscrita a Fjs. Trescientos
sesenta y nueve número cuatrocientos sesenta del año dos mil veintidós.
C) Litigios: CERTIFICO: Que al margen de la inscripción de dominio no
hay constancia de haberse anotado juicio pendiente de conformidad a la
ley dieciséis mil novecientos cincuenta y dos y artículo dos transitorio de
la ley seis mil ciento sesenta y dos. En mérito de lo anterior doña
ROMINA ALEJANDRA FERNANDEZ CUEVA, viene en manifestar
expresamente que conoce íntegramente cada uno de los gravámenes
antes señalados, los cuales seguirán gravando el inmueble ya
individualizado cuando se transfiera el dominio a su nombre, siendo

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obligación del vendedor su alzamiento.QUINTO: La cesión material de los
derechos en la propiedad se efectúa al momento de la firma de la
presente escritura, declarando la cesionaria recibirlo a su entera
satisfacción. SEXTO: DECLARACIÓN. Por este acto, don CRISTOFER
ALFREDO PASCUAL QUIROGA MONDACA, ya individualizado, en su
calidad de cedente de sus derechos sobre el inmueble objeto del presente
contrato, declara: A) Que, no se dedica en forma habitual a la venta de
bienes corporales inmuebles; y B) Desde la adquisición del bien raíz que
por este acto se vende, ha transcurrido un plazo superior a un año. En
consecuencia, la cesión de derechos que da cuenta el presente
instrumento no se encuentra afecta al pago de Impuesto al Valor
Agregado. Declara bajo juramento, y en conformidad a la ley número
veinte mil setecientos ochenta, de dos mil catorce, que la información
contenida en esta declaración es la expresión fiel de la verdad, por lo que
asumo la responsabilidad correspondiente y eximo a este Notario Público
de toda responsabilidad, inclusive frente a terceros, si esta declaración
fuese errónea. El cedente don CRISTOFER ALFREDO PASCUAL
QUIROGA MONDACA, firma Declaración Jurada Artículo setenta y cinco
del Código Tributario en cumplimiento de lo dispuesto en la Resolución
número dieciséis, publicada en extracto en el Diario Oficial del cuatro de
febrero del año dos mil diecisiete, emanada del Servicio de Impuestos
Internos, el que forma parte integrante de la presente escritura, quedando
protocolizada al final de los Registros de esta Notaría bajo el número
XXXX del presente mes y año.- La parte cedente se reserva las acciones
que sean pertinentes respecto de toda oferta o promesa de compraventa
sobre los derechos cedidos o sobre la propiedad material de este
contrato.- SÉPTIMO: Para todos los efectos de este contrato las partes
señalan su domicilio en la comuna de Los Andes y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.- OCTAVO: Por el
presente instrumento, la parte cedente ya individualizada, confiere
mandato especial a don Bastián Adonis Ramírez Rocha, cédula de

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identidad número diecinueve millones cuatrocientos noventa y nueve mil
ochocientos noventa y cinco guión tres, Habilitado en Derecho, con
domicilio en Avenida Apoquindo número seis mil cuatrocientos diez,
oficina doscientos doce, comuna de Las Condes, con el fin que pueda
otorgar cualquier escritura de aclaración, rectificación o modificación de
los actos y contratos mismos que en ella se contienen, todo ello para
subsanar eventuales reparos del Conservador de Bienes Raíces
respectivo, a la inscripción de la cesión, a fin de obtener dicha inscripción.
El poder no faculta para modificar lo vendido, precio, forma de pago ni la
forma de entrega de los referidos derechos. El poder mencionado no se
extinguirá por el eventual fallecimiento de la parte cedente, ya que entre
otras finalidades tiene la de poder cumplirse el mandato después de ese
eventual fallecimiento. - NOVENO: Se faculta al portador de copia
autorizada de esta escritura para requerir al Conservador de Bienes
Raíces respectivo las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que
correspondan. DÉCIMO: Los gastos de otorgamiento de la presente
escritura e impuestos que la graven, como asimismo los correspondientes
a su anotación o subinscripción en los respectivos Registros Públicos,
serán de cargo exclusivo de la parte compradora. - Se deja constancia
de los siguientes documentos, cuyos textos pertinentes se
transcriben a continuación: “SII. SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS”. CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL. Avalúos en pesos del
PRIMER SEMESTRES de dos mil veintitrés. Comuna: LOS ANDES.
Número de Rol de Avalúo: cero cero cuatrocientos sesenta y dos guion
cero cero cero cuarenta y ocho. Dirección o nombre del bien raíz: PJE M
ELISA GONZÁLEZ TREINTA VALLE ANDINO. Destino del bien raíz:
HABITACIONAL. AVALÚO TOTAL: treinta y seis millones cuatrocientos
cincuenta y seis mil setecientos noventa pesos. AVALÚO EXENTO DE
IMPUESTOS: treinta y seis millones cuatrocientos cincuenta y seis mil
setecientos noventa pesos. AVALÚO AFECTO A IMPUESTOS: cero
pesos. El avalúo que se certifica ha sido determinado según el

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procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de
acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una
tasación comercial de la propiedad. Minuta redactada por la abogada
doña Alejandra Fierro Lara, conforme a sendas instrucciones impartidas
por las partes, a quienes se les advirtió del contenido de la presente
escritura de cesión de derechos. En comprobante y previa lectura, firman
los comparecientes el presente instrumento de CESIÓN DE DERECHOS.
Di copia. Doy fe. –

ROMINA ALEJANDRA FERNÁNDEZ CUEVAS