ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE
Lee los siguientes casos prácticos y responde a los cuestionamientos, fundamentando cada una de
tus respuestas en lo dispuesto en el Código Civil del Estado.
1. Mariana Pérez es nuda propietaria y su madre Doña Mariana, es usufructuaria vitalicia de
un predio ubicado en el centro histórico de la ciudad. El día de hoy Jon Smith, un
canadiense, le hizo una muy atractiva oferta a Mariana para comprarle la casa, ya que en
virtud de su excelente ubicación él quiere poner un hotel boutique en ese predio.
a. Explica qué derechos tiene Mariana como nuda propietaria y qué derechos Doña
Mariana, como usufructuaria, en cuanto al uso y la disposición del bien.
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b. ¿Mariana puede vender solo su nuda propiedad?
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c. ¿Qué se tendría que hacer para que le pudieran vender a Jon Smith la propiedad
plena del predio?
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d. En el caso, de que en lugar de comprarlo le dieran la opción de rentárselo, ¿qué
pasaría si el contrato de arrendamiento lo firma solo Doña Mariana?
Doña maría gozaría de las ganancias al momento de rentar del predio en el articulo
816 dice que el usufructuario puede arrendar el usufructo y disponer de las ganancias
es una de sus derechos como usufructuaria
2. Don Arnulfo Rodríguez, es dueño de un predio ubicado en la calle 65 con 58 y 60, con una
superficie de 1000 m2. Tiene 2 hijos y 3 hermanas ya de edad avanzada, que son solteras
y nunca tuvieron hijos.
Don Arnulfo quiere donarles la propiedad del predio a sus dos hijos, pero quiere proteger
a sus hermanas. ¿Qué le aconsejarías a Don Arnulfo?
Lo que puede hacer don Arnulfo es que puede dejar la propiedad a sus hijos y dejar a sus
tres hermanas como usufructuarias vitalicias de la propiedad así estas estarán protegidas
hasta que ellas mueran y después la propiedad pasara por completo a sus hijos
3. Don Rosendo Rodríguez quiere aprovechar que septiembre es el mes del testamento para
dejar todos sus bienes en orden. A Don Rosendo le sobrevive su esposa y tiene una hija
única llamada Rosalba y la quiere dejar a ella como única y universal heredera de todos
sus bienes y a su esposa como usufructuaria universal de los bienes. Don Rosendo
cuando fue pequeño estuvo bajo el cuidado de Doña Juanita, no tiene ninguna relación
filial con ella pero le tiene un gran cariño y va a disponer en su testamento que mientras
ella esté vida mensualmente se le dé una cantidad fija de dinero, su esposa no está muy
de acuerdo con esta última disposición. ¿Qué pasará con Doña Juanita al momento de
morir don Rosendo?
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4. Doña Estela enviudo recientemente y tiene un hijo menor de 8 años. Doña Estela no tiene
casa propia, ya que la que vivía con su esposo era rentada. Su esposo no le dejó pensión
alguna y ella nunca percibió ingresos propios ya que trabajaba en las labores del hogar. Al
verse en una situación económica complicada su hermano Pedro, quien tiene una
situación económica acomodada, decide constituir un usufructo temporal a su favor de
una casa que tiene en la ciudad, determinando que dicho usufructo durará hasta que su
hijo menor cumpla la mayoría de edad. Por una desgracia, el hijo de doña estela fallece en
un accidente automovilístico cuando tenía 15 años. ¿qué sucederá con el derecho de
usufructo de doña Estela?
El derecho de usufructo de doña estela seguirá por 3 años mas ya que en el artículo 862
del código civil del estado de Yucatán fija que “un usufructo concedido por el tiempo que
tarde un tercero a llegar a cierta edad dura el número de a los prefijado, aunque el tercero
muera”
