MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA DE LOTE
UNICO CON RECEPCION DE OBRAS
PROPIETARIA : ASOCIACIÓN DE PEQUEÑOS AGRICULTORES 10 DE OCTUBRE
: SECTOR 10 E OCTUBRE – DISTRITO PERENE – PROVINCIA DE
UBICACIÓN CHANCHAMAYO
CALLE SIN NOMBRE
FECHA : MAYO DEL 2022
A. DEL TERRENO
1. FINALIDAD DEL TRAMITE:
El objetivo del presente es de obtener la Resolución de aprobación de
REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA DE LOTE UNICO
CON RECEPCION DE OBRAS perteneciente a ASOCIACIÓN DE PEQUEÑOS
AGRICULTORES 10 DE OCTUBRE, con la finalidad de poder inscribir la Habilitación
Urbana en la Superintendencia de los Registros Públicos a fin de garantizar la seguridad jurídica
de los derechos de titularidad.
2. ANTECEDENTES:
Como antecedente registral se cuenta con la inscripción de sección especial de predios
rurales partida de inscripción del derecho de posesión a favor de la Asociación de Pequeños
Agricultores “10 de octubre” en mérito de haberse satisfecho los requisitos por el Decreto
Legislativo 667 y sus modificatorias con fecha 24/05/2007 en la SUNARP, con el número
de P.E. N° 11022574 del tomo diario 0032 bajo el Nº 2007-00002285 y posteriormente se
inscribe el derecho de propiedades del predio en esta partida en favor de la Asociación de
Pequeños Agricultores “10 de Octubre” en mérito de haberse culminado el procedimiento
de Prescripción Adquisitiva Administrativa regulado por Decreto Legislativo Nº 667 y sus
modificatorias, habiéndose efectuado las publicaciones de ley, transcurrido el plazo y no
mediando oposición el título fue presentado el 19-10-2007. Posteriormente por Jurisdicción
se realiza el Traslado de Asiento hacia la SUNARP Sede La Merced, con la P.E. N°
11064323, tal como especifica la Copia Literal de la Presente partida Registral.
3. BASE LEGAL:
Ley Nº 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones y sus
modificatorias:
Texto único ordenado de la le 29090, Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones – Decreto Supremo N°006-2017-VIVIENDA.
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación – Decreto
Supremo N°029-2019-Vivienda.
Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 097-2013-
SUNARP/SN (Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP).
4. UBICACIÓN DEL TERRENO:
Provincia : CHANCHAMAYO
Distrito : PERENE
Sector : 10 DE OCTUBRE
Vía : CALLE SIN NOMBRE
Manzana :M
Lote : M5
5. DEL PREDIO MATRIZ
AREA Y PERIMETRO
AREA DE TERRENO 22 Has.1,853.61 m2
MATRIZ
6. LINDEROS Y MEDIDAS SEGÚN INDEPENDIZACIÓN
ÁREA Y PERÍMETRO
Área de terreno 1,344.74 m2
Perímetro 191.63 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
POR EL NORTE: ASOCIACION DE PEQUEÑOS AGRICULTORES 10 DE OCTUBRE
Tramos:(1.62ml, 2.52ml, 2.73ml, 3.57ml, 5.44ml, 6.71ml, 11.75ml,
13.70ml, 8.70ml, 1.60ml, 6.40ml, 30.70ml) 95.44 ML
POR EL ESTE: ASOCIACION DE PEQUEÑOS AGRICULTORES 10 DE
OCTUBRE. 11.64ML
POR EL SUR : A.D.V. HERMANAS PAUCAR 78.61 ML
POR EL OESTE: ASOCIACION DE PEQUEÑOS AGRICULTORES
10 DE OCTUBRE. 6.24 ML
7. COORDENADAS
Se efectuó el Levantamiento con un equipo GPS Submétrico, el cual muestra las siguientes
coordenadas en el Sistema WGS 84.
DATUM WGS 84 ZONA 18
8. DE LA HABILITACION URBANA
La presente memoria descriptiva está orientada a sustentar REGULARIZACION DE
HABILITACION URBANA EJECUTADA DE LOTE UNICO CON RECEPCION DE OBRAS
8.1 ALCANCES DEL PROYECTO:
ASPECTOS FISICOS-URBANOS
Habilitar un único Lote e integrarlo a la trama urbana del Distrito de Satipo.
El tipo de Habilitación Urbana según la Densidad Máxima permisible dispuesto en el PDU
vigente y según el RNE será de I2, y los parámetros serán de acuerdo al PDU los
siguientes:
FRENTE
TIPO AREA MINIMA TIPO DE VIVIENDA
MINIMO
I2 1,000 M2 20.00 ML. NO MOLESTOSO/NO PELIGROSO
APORTES DE HABILITACIÓN URBANA:
SERVICIOS PÚBLICOS
RECREACIÓN PARQUES
TIPO COMPLEMENTARIOS
PÚBLICA ZONALES
EDUCACIÓN OTROS FINES
I2 0% 1% 0% 2%
De acuerdo a la normativa vigente al encontrarse que las áreas de aportes están por
debajo del mínimo reglamentario se procederá a redimir dichos aportes a las entidades
correspondientes.
El tipo de Habilitación Urbana según la Calidad Mínima de Obras es de TIPO F
PISTA VERED ENERGÍA TELÉFO
TIPO AGUA POTABLE DESAGUE
S AS ELÉCTRICA NO
DISEÑ CONEXIÓN POZO PÚBLICA Y
F DISEÑO PÚBLICO
O DOMICILIARIA SÉPTICO DOMICILIARIA
ASPECTOS SOCIALES:
Contribuir al Crecimiento Ordenado de la Ciudad, respetando los lineamientos
normativos vigentes.
Satisfacer parte de la demanda existente de lotes urbanos habilitados dentro del
Distrito.
Elevar la calidad de vida de la Población del Sector.
ASPECTOS ECONÓMICOS:
Se busca promover puestos de empleo, así como incentivar la construcción de
Proyectos de Vivienda en la Zona.
Promover la inversión Privada en el Sector Inmobiliario.
Promover las actividades socioeconómicas y comerciales en la zona.
9.0 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
9.1. Vías Locales:
De conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano 2013-2022 Vigente, el terreno se
encuentra servido por Calle los Sin Nombre, con una sección vial de 15.00 ml.
9.2. Las Manzanas:
El Proyecto cuenta con 1 Manzana dentro de las cuales se haya contenido el lote único.
9.3. Aportes Reglamentarios:
DATOS TECNICOS
AREA INDEPENDIZADA 22 Has.1,853.61 m2
AREA A HABILITAR 1,344.74 m2.
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones NORMA GH.020 en su CAPITULO IV –
Articulo 27 indica que “El área del aporte se calcula como porcentaje del área bruta, en la
NORMA TH.010 en su CAPITULO 1 - Artículo 5, indica que “los aportes de Habilitación
Urbana constituyen un porcentaje del Área bruta, y las áreas de reserva para proyectos de
carácter provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitación Residencial a
ejecutar”, razón por la cual se hizo el cálculo de aporte reglamentario a redimir al área
bruta del lote que es (1,344.74 m2).
El cálculo de aporte reglamentario a redimir se ha efectuado de acuerdo al área
Bruta vendría a ser 1,344.74 m2.
AREA DE LOTE MATRIZ 1,344.74 M2. 100.00%
CUADRO DE APORTES
RECREACION 0.00 M2. 0.00%
EDUCACION 0.00 M2. 0.00%
PARQUES ZONALES 1.00 M2. 13.45%
OTROS USOS 2.00 M2. 26.89%
TOTAL 3.00 M2. 40.34%
El Aporte Se redimirá En Dinero
9.4. Los Lotes
El proyecto cuenta con un lote único que está destinado al uso de vivienda.
….
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS AREA Y PERÍMETRO
LOT
NORTE ESTE SUR OESTE PERIMET
E
AREA (m2.)
RO (ml.)
95.44 ml. 11.64 ml. 78.61 ml. 6.24 ml.
ASOCIACION ASOCIACION
ASOCIACION DE :
… DE PEQUEÑOS A.D.V. DE PEQUEÑOS 1,344.74 m2
PEQUEÑOS 191.93 ml
AGRICULTORE HERMANAS AGRICULTORE
AGRICULTORES
S 10 DE PAUCAR S 10 DE
10 DE OCTUBRE
OCTUBRE OCTUBRE
10.0 CARACTERISTICAS FISICAS
ZONIFICACIÓN Y USO
De conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano 2013-2022 Vigente, el terreno
se encuentra zonificado como Industria Liviana I2 y sus usos compatibles.
EQUIPAMIENTO
El terreno de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano 2013-2022 Vigente,
no se encuentra reservado como Equipamiento Urbano de la Ciudad.
SISTEMA VIAL
De conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano 2013-2022 Vigente, el terreno se
encuentra servido por Calle Sin Nombre, con una sección vial de 15.00 ml.
11.0 DE LA RECEPCION DE OBRA
1. LOTIZACIÓN:
La recepción de obra de la habilitación urbana cuenta con un único lote que está destinado al
uso de Vivienda
RESUMEN – CUADRO DE AREAS
Área total del terreno (según levantamiento) 1,344.74 M2 100.00 %
Área total de lotes vendibles 1,344.74 M2 100.00 %
Área total de aportes (Recreación Pública – O.U.) - 0.00 %
Área de vías - 0.00 %
* Los aportes Reglamentarios SERAN REDIMIDOS EN DINERO
12.0 VALORIZACION DE OBRAS DE HABILITACION URBANA
El presente es la valorización de la REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA
EJECUTADA DE LOTE UNICO CON RECEPCION DE OBRAS, propiedad de
“ASOCIACIÓN DE PEQUEÑOS AGRICULTORES 10 DE OCTUBRE”.
UBICACIÓN DEL TERRENO
Provincia : CHANCHAMAYO
Distrito : PERENE
Sector : 10 DE OCTUBRE
Vía : CALLE SIN NOMBRE
VALORIZACION DE OBRAS DE HABILITACION URBANA
AREA COSTO
VALORIZACION PARCIAL
M2 UNITARIO
S/.
SUELO ESTABILIZADO 1,344.74 1.00 1,344.74
OBRAS ELECTRICAS Y ALUMBRADO 1,344.74 0.05 67.24
PUBLICO
OBRAS DE AGUA POTABLE 1,344.74 0.05 67.24
OBRAS DE ALCANTARILLADO 1,344.74 1.00 1,344.74
SANITARIO
TOTAL 2,823.96
2. VALOR TOTAL DE OBRAS DE HABILITACION URBANA: (S/.)
OBRAS SUELO ESTABILIZADO : S/. 1,344.74
OBRAS ELECTRICAS Y ALUMBRADO PÚBLICO : S/. 67.24
OBRAS AGUA POTABLE : S/. 672.37
OBRAS ALCANTARILLADO : S/. 1,344.74
TOTAL : S/. 2,823.96
SON: DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTE TRES CON 96/100 SOLES.
Satipo 24 de mayo de 2022
