CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte como
propietaria, doña VALERIA FERNANDA SANCHEZ RAMIREZ, de Nacionalidad Peruana,
identificada con DNI 74061770, con domicilio en calle Helen Keller Nro145, Dpto. 401
Urbanización CAPEBCO, distrito de Surquillo, provincia y departamento de Lima, a quien
en adelante se le denominara EL ARRENDADOR y de la otra parte, WILMER, DELGADO
MACINES, identificado con DNI 16795933, domiciliado en Calle Juan Aragonés Nro
179,Urb. Ana de los Ángeles, distrito y provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque, a quienes en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO en los
términos siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. 9 de Octubre
Nro. 274, Asentamiento 9 de Octubre, Manzana 17, lote 14, Sector Jorge Chávez Distrito
de Callería, Provincia de Coronel Portillo, Departamento de Ucayali , inscrito en la partida
electrónica, zona registral sede Pucallpa No. 19017808, dicha propiedad a arrendar se
encuentra ubicada en el 1er piso de la propiedad y consta de los siguientes ambientes:
sala comedor con lavadero y pisos de porcelanato, 2 cuartos con piso cerámico con 2
baños completos con lavatorios tipo ovaline, sanitarios sifonjet, ducha y accesorios.
Sistema de agua de 2 tanques elevados de 1100 litros c/u y electrobomba de ½ hp, 4
puertas de aluminio con sus respectivas chapas, 2 ventanas de vidrio y aluminio en los
dormitorios, puerta principal de fierro y protectores de ventanas, con ventanas grandes de
vidrio y aluminio pavonadas, cerrajería, interruptores y tomacorrientes en los 02
dormitorios y en los demás ambientes, área de lavandería con lavadero cerámico.
SEGUNDO. - EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
cláusula anterior correspondiente al 1er piso de la propiedad en arrendamiento se
encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. En este inmueble habitarán 05
personas.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler el ambiente
correspondiente al 1er piso de la propiedad a LOS ARRENDATARIOS del inmueble
descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente al uso de casa habitación, el
cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula
segunda. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagarán EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, ascienda a
la suma de S/ 1,250.00 (mil doscientos cincuenta y 00/100 soles) mensuales, cantidad que
será cancelada en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente,
QUINTA. - La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas. El
mencionado importe será abonado por EL ARRENDATARIO el día 01 de cada mes en la
cuenta de ahorros soles 191-22685890-0-38 con CCI 00219112268589003854 que EL
ARRENDADOR mantiene en el Banco de Crédito del Perú, BCP. Asimismo, el
incumplimiento de pago por alquiler genera un pago de interés moratorio del 1.5% diario por
retrasos injustificados, pudiendo ser descontado de la garantía entregada si fuera el caso.
Queda entendido que la falta de pago de una mensualidad dará lugar a la resolución de
pleno derecho del presente contrato y consecutivamente EL ARRENDATARIO se obligan
a desocupar el inmueble en forma inmediata caso contrario EL ARRENDADOR iniciará las
acciones judiciales respectivas con la finalidad de obtener la desocupación del inmueble y
el abono de mensualidades impagas.
SEXTO. - A la firma del presente EL ARRENDATARIO hará entrega a EL ARRENDADOR
mediante el abono en la cuenta antes referida la suma de:
S/ 1,250.00 (mil dos cientos cincuenta y 00/100 soles) AL ARRENDADOR y que
forma parte del adelanto de pago de la renta del primer mes del 01 de febrero
2,023 al 01 de marzo 2023.
S/ 1,250.00 (Cuatro mil y 00/100 soles) por concepto de garantía, la cual tiene por
objeto garantizar cualquier adeudo u obligación que pudiera existir a la conclusión
del contrato o a la desocupación del inmueble; así como los daños al mismo que
sean producto de su uso inadecuado. Esta garantía por ningún motivo podrá ser
utilizada como pago de la renta pactada.
Que será abonado a la cuenta de ahorros soles 193-38184361-0-60 con CCI
00219313818436106014 que EL ARRENDADOR mantiene en el Banco de Crédito
del Perú, BCP, siento así esta cuenta usada para los futuros abonos por concepto
de Alquiler que se realizará el día 01 de febrero 2023.
La garantía será devuelta al ARRENDATARIO a la devolución del inmueble en las
mismas condiciones en el que se le fue entregado.
PLAZO DEL CONTRATO:
SÉTIMA. - El plazo de arrendamiento es de 6 meses que se iniciará el 01 de febrero del
2023 y vencerá el 01 agosto del 2023, cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo
de ambas partes pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en
cuanto al plazo y monto de la renta.
En caso EL ARRENDATARIO pretendiese desocupar el inmueble antes del vencimiento
del plazo establecido, queda expresamente convenido que se obligará a pagar la suma
correspondiente de dos mensualidades por concepto de lucro cesante y la desocupación
inmediata del inmueble, sin que para ello se tenga la necesidad de notificación o aviso
judicial o extrajudicial predio.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
OCTAVA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto a su cargo en la fecha
establecida, en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las
Ilaves.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder todo ni en parte el
inmueble materia del presente contrato, el incumplimiento de estas obligaciones dará lugar
a la resolución automática del presente contrato y a la obligación de EL ARRENDATARIO
a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de daños y/o perjuicios una suma equivalente
a
seis mensualidades, dichas mensualidades serán establecidas en base a la mensualidad
vigente al momento del pago y en caso de haber terminado este contrato, por la causa que
sea del último mes de arrendamiento.
DÉCIMA. - Asimismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma adelantada con sujeción a lo convenido en la cláusula cuarta.
DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS
DECIMA PRIMERA. - EL ARRENDADOR asumirá de forma puntual el importe de
arbitrios.
EL ARRENDATARIO realizará el pago de servicio de energía eléctrica teniendo medidor
independiente y el consumo de agua quedando a responsabilidad del EL
ARRENDATARIO, el cumplimiento de pago de dichos servicios bajo la supervisión de los
pagos por parte de
EL ARRENDADOR.
DECIMA SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del
bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR para cuyo efecto éste deberá cursar
previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que
forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios que se refiere la cláusula décima primera.
DECIMA TERCERA. - EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción,
sustracción o pérdida de cualquier especie de propiedad de EL ARRENDATARIO o de
terceros dejado en el interior del inmueble.
DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE
DECIMA CUARTA. - EL ARRENDATARIO reciben los bienes arrendados en buenas
condiciones, así como también, los servicios higiénicos completos, las instalaciones de
agua, desagüe y electricidad, juego de Ilaves, chapas, etc. obligándose consecuentemente
a conservarlos y devolverlos en las mismas condiciones que se le entregan; sin mayor
deterioro que el proveniente del uso normal y cuidadoso del bien arrendado. Cualquier
desperfecto, deterioro, daño y perjuicio, causado en los bienes arrendados o en tus
instalaciones, servicios y objetos, deberán ser reparados por cuenta y cargo de EL
ARRENDATARIO y a entera satisfacción de EL ARRENDADOR.
DECIMA QUINTA. - Cualquier mejora introducida en el inmueble materia de! presente
contrato, pasará a formar parte del mismo, sin reclamo alguno por los gastos que se
hubiese ocasionado.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
DÉCIMO SÉTIMA. - De conformidad al art 5º de la Ley N° 30201 que modifica el artículo
594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allanan desde ya, a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las cláusulas de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 1 mes y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
En caso de incumplimiento EL ARRENDATARIO, se obliga a devolver de manera
automática el bien arrendado, autorizando la posesión inmediata por parte de EL
ARRENDADOR materia de este contrato.
CLAUSULA DE DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS
DECIMO OCTAVA. - Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato convenio o acto jurídico,
incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través de la judicatura
correspondiente.
Por lo tanto, acuerdan que el presente contrato, en lo que no se encuentre expresamente
pactado, se rige supletoriamente por las normas del Código Civil y por la Ley y
normatividad aplicables en el Perú.
En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima el
01 de febrero del 2023.
VALERIA FERNANDA WILMER DELGADO MACINES
SANCHEZ RAMIREZ
DNI 74061770 DNI 16795933
EL ARRENDADOR ARRENDATARIO
