ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:

ACTOS: DECLARACIONES DE RELOTEO E HIPOTECA

OTORGADA POR: ALIANZA FIDUCIARIA S.A. - VOCERA DEL FIDEICOMISO
LOTE 3 BOSCONIA
A FAVOR DE: XXXX S.A.
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En la ciudad de Bogotá D.C., Departamento de Cundinamarca, República de
Colombia, a los ( ) días del mes de del año DOS MIL VEINTE(2020),
en la Notaría ________ (XX) del Círculo Notarial de Bogotá D.C., cuyo Notario Titular
en propiedad es el doctor xxxxxxxxx, se otorgó la presente escritura pública que
contiene los siguientes actos: ---------------------------
ACTO Nro. 1
DESAFECTACIÓN DE HIPOTECA DE MAYOR EXTENSIÓN
Compareció XXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, domiciliada
enXXXXXXXXXXXX, identificada con la cédula de ciudadanía número XXXXXX
expedida Medellín, quien manifiesta: -------------------------------------------------------------
PRIMERO: Que para los efectos de este acto, obra en su calidad de apoderada
especial de XXXXXS.A. – NIT. XXXXXX, establecimiento bancario con domicilio
principal en Medellín, de conformidad con el poder que se protocoliza con el presente
instrumento junto con el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido
por la Superintendencia Financiera de Colombia. ---------------------------------------------
SEGUNDO: Que por medio de la escritura pública XXXX del XXXX de xxxxx de
20XX de la Notaría xx de Bogotá D.C., debidamente registrada el 25 de septiembre
de 2012, ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO LOTE 3
BOSCONIA– NIT. 830.053.812-2, constituyó a favor de XXXXXXXXXXXS.A.,
hipoteca abierta, sin límite de cuantía, sobre el lote de mayor extensión identificado
con la matrícula inmobiliaria XXXXXXXXXX de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá-Zona Sur, cuyos linderos aparecen determinados
en la mencionada escritura pública. Posteriormente, por medio de la escritura pública
xxxxxx de xxxxxxxxx de 20_ de la Notaría xx de Bogotá D.C., debidamente registrada
el xx de xxxxx de 20xx, se efectuaron declaraciones de desenglobe sobre el inmueble
1
mencionado, surgiendo entre otras, la matrícula inmobiliaria número XXXXXXXXX,
correspondiente al lote denominado LOTE xxxx; finalmente, por medio de la
escritura pública número xxxxxx de xxxxxxxxxx de 20xx, otorgada en la Notaría xx
de Bogotá D.C., registrada el xx de xxxxxxxxxx de 20xx se realizaron declaraciones
de loteo, dando origen con otro al LOTE 2B; el cual fue objeto de declaraciones de
reglamento de propiedad horizontal del Conjunto Residencial Casteló apartamentos,
con la descripción de los inmuebles integrantes de la ETAPA 2B, por medio de la
escritura pública Nro. XXX de XX del mes de XXXX del año 201X, otorgada en la
Notaría de Bogotá D.C. -- Comentado [NVG1]: El lote 2B surgirá de un desenglobe
posterior.
TERCERO: Que sin causar novación alguna del contrato original de hipoteca,
desafecta del gravamen hipotecario constituido sobre el mencionado lote, los
siguientes inmuebles: el Apartamento No. XXXX, el Parqueadero No. XXXX y el
Útil No. XXXX, y a los que les corresponden respectivamente los folios de
matrícula inmobiliaria Nos. 001-XXXXX, 001-XXXXX y 001-XXXXXXX, de la
Oficina de Registro de instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Sur, cuyos linderos
se determinarán más adelante en esta escritura, que hacen parte integrante de la
ETAPA 2B, del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS -
PROPIEDAD HORIZONTAL, de la ciudad de Bogotá D.C., identificado en la
nomenclatura urbana con el XXXXXXXXXXXXXXX, construida sobre el lote
denominado LOTE 2B identificado con la matrícula inmobiliaria XXXXXXX de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá - Zona Sur.- ------------------
La presente desafectación se hace por una cuantía de XXXXXXXXXXXX MONEDA
LEGAL ($XXXXXXXXXXXX).---------------------------------------------------------------------------
CUARTO: Los gastos notariales y de registro correspondientes a la presente
desafectación de la hipoteca de mayor extensión serán cubiertos por EL
BENEFICIARIO.----------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: Que quedan vigentes para seguridad de las obligaciones a cargo de la
deudora y a favor de XXXXXXXXXXXXX S.A., la hipoteca, y demás garantías
establecidas sobre el resto de los inmuebles relacionados en la citada escritura,
hasta la completa extinción de la deuda.----------------------------------------------------------
ACTO Nro. 2
TRANSFERENCIA DE DOMINIO
2
 A TÍTULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL
Comparecieron: -----------------------------------------------------------------------------------------
El señor FRANCISCO JOSÉ SCHWITZER SABOGAL, mayor de edad y vecino de
Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía Nro. 93.389.382 expedida en
Ibagué, que obra en el presente acto en su calidad de Suplente del Presidente de la
sociedad ALIANZA FIDUCIARIA S.A., sociedad de servicios financieros fiduciaria,
domiciliada en la ciudad de Bogotá D.C., constituida por medio de la Escritura
Pública Nro. 545 del 11 de febrero de 1986 de la Notaría Décima del Círculo de Cali,
con domicilio principal en Bogotá D.C., y con sucursal en Medellín, existencia y
representación que acredita con el certificado expedido Superintendencia Financiera
de Colombia, que protocoliza con esta escritura; sociedad que en el presente acto
obra única y exclusivamente en su calidad de vocera del patrimonio autónomo
denominado FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA NIT 830.053.812-2, constituido
mediante escritura pública número cuatrocientos ochenta y siete (487) de fecha
veintiséis (26) de marzo del año dos mil quince (2015) otorgada en la notaria treinta
y cinco (35) del círculo de Bogotá D.C, que, en adelante, y para los efectos de la
presente escritura se denominará EL FIDEICOMISO.----------------------------------------
El(los) señor(es) _____________________________ y ______________________
mayor(es) de edad, domiciliado(s) y residente(s) en la ciudad de Medellín,
identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía número(s) _________ y
_________, respectivamente, de estado civil solteros sin unión marital de hecho,
quien(es) obra(n) en su(s) propio(s) nombre(s) e interés y quien(es) en adelante y
para todos los efectos se denominará(n) EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA y
manifestaron que celebran la presente transferencia a título de beneficio, en los
términos de las cláusulas contenidas en este instrumento y previos los siguientes
CONSIDERANDOS:
A. Que por medio de escritura No. 487 del 26 de marzo de 2015 de la Notaría 35 de
Bogotá D.C., se celebró un contrato de fiducia mercantil de carácter irrevocable,
del cual surgió el patrimonio autónomo denominado FIDEICOMISO LOTE 3
BOSCONIA - NIT. 830.053.812-2. -------------------------------------------------
B. Que actualmente los únicos FIDEICOMITENTES Y BENEFICIARIOS del
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA son las sociedades PROMOTORA LOS
3
 ARROYOS S.A.S, LONDOÑO GOMEZ S.A.S y ARQUITECTURA Y
CONCRETO S.A.S.---------------------------------------------------------------------------
C. Que ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO LOTE 3
BOSCONIA y como titular del derecho de dominio sobre el lote de terreno
denominado LOTE ETAPA 1B con matrícula inmobiliaria
Nro._____________________, permitió el desarrollo, por cuenta y riesgo Comentado [NVG2]: Pendiente que se realice desenglobe para
que surja esta matrícula inmobiliaria
exclusivo de LOS FIDEICOMITENTES, es decir, de las sociedades,
PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S, LONDOÑO GOMEZ S.A.S y
ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S de un proyecto de construcción
denominado CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS
PROPIEDAD HORIZONTAL que se construyó sobre el predio denominado
LOTE “ETAPA 1B”, inmueble identificado con matrícula inmobiliaria
_______________. que surgió de las declaraciones de desenglobe
contenidas en la escritura pública número ____ de ______ de 20__, otorgada
en la Notaría___ de Bogotá zona sur, registrada el ____ de _____ de _____,
sobre el lote con matrícula inmobiliaria Nro. 50S-40725309. -------
D. Que en desarrollo del objeto del FIDEICOMISO y de conformidad con lo pactado
en el contrato de fiducia mercantil, ALIANZA FIDUCIARIA S.A., en calidad de
FIDUCIARIA, y LOS FIDEICOMITENTES, suscribieron contratos de vinculación
al FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, con terceros interesados en adquirir los
inmuebles de la ETAPA 2B de LA UBANIZACION BOSCONIA - PROPIEDAD
HORIZONTAL, quienes se denominaron BENEFICIARIOS DE ÁREA, para que
una vez construida esta, EL BENEFICIARIO les hiciera entrega material de los
inmuebles y ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO LOTE
3 BOSCONIA, les transfiriera, a título de beneficio, la propiedad de los bienes
sobre los cuales se concreta su beneficio. En el encargo fiduciario para
vinculación se instrumentó el pago de los aportes sobre los cuales se concreta el
beneficio, de conformidad con los términos y condiciones allí previstos.------------
Previos los antecedentes descritos, las partes acuerdan las siguientes ----------------
CLÁUSULAS:
CLÁUSULA PRIMERA: Por medio de la presente escritura pública ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. como vocera del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, transfiere,
4
a título de beneficio, a EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA, el derecho de
dominio y la posesión material sobre el(los) inmueble(s) que se describe(n) a
continuación: ------
1.1. APARTAMENTO NÚMERO XXXXX -……………………….. -: (describir el
inmuebles a transferir). -------------------------------------
1.2. PARQUEADERO NÚMERO XXXXX - ………………….-: (describir el inmueble
a transferir). ------------------------------------------
1.3. ÚTIL NÚMERO XXXXX - ………………….. -: (describir el inmueble a transferir).
A los anteriores inmuebles les corresponden las matrículas inmobiliarias Nros.
001- XXXXX, 001-XXXXX y 001-XXXXX de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá D. C.-Zona Sur. – Código Catastral: Sin
asignar. PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la anterior mención que se acaba
de hacer de áreas y linderos la transferencia se hace como de cuerpo cierto, de tal
forma que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la
aquí declarada, no dará lugar a reclamo posterior alguno, por ninguna de las partes.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La ETAPA 2B del CONJUNTO RESIDENCIAL
CASTELÓ APARTAMENTOS - PROPIEDAD HORIZONTAL está situada en la
ciudad de Bogotá, y se distingue en su puerta de entrada así: ----------------------------
-, zona urbana de la ciudad de Bogotá D.C. ------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: La ETAPA 2B, del CONJUNTO RESIDENCIAL
CASTELÓ APARTAMENTOS - PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual hace(n) parte
el (los) inmueble(s) objeto de este contrato, está construida sobre el siguiente lote:
“ETAPA 2B” DEL LOTE UTIL No 3 – ETAPA 2B DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
CASTELÓ APARTAMENTOS: Un lote de terreno situado en la Ciudad de Bogotá
D.C., que hace parte de la Urbanización Bosconia, con un área aproximada de mil
novecientos setenta y tres punto diecisiete metros cuadrados (1973.17 m2).----------
---------, destinado a la Etapa 2B del Conjunto Residencial Casteló Apartamentos-
Propiedad Horizontal y cuyos linderos son los siguientes:
______________________ Comentado [NVG3]: Este inmueble surgirá en una subdivisión
posterior, por lo tanto, hoy no contamos con los linderos del mismo
INMUEBLE IDENTIFICADO EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE BOGOTÁ D.C., ZONA SUR, CON LA MATRÍCULA INMOBILIARIA
Nro. XXXXXXXXXXXXXXX. -----------------------------------------------------------------------
5
PARÁGRAFO CUARTO: La Etapa 2B del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ
APARTAMENTOS - PROPIEDAD HORIZONTAL fue sometida al régimen de
propiedad horizontal previsto en la Ley 675 de 2001, reglamento que fue elevado a
escritura pública por la Nro.______ del ___ de ____ de 20XX de la Notaría del
Círculo Notarial de Bogotá, con los inmuebles integrantes de la ETAPA 2B, del
CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS - PROPIEDAD
HORIZONTAL. ----------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO: La presente transferencia incluye el coeficiente de
copropiedad que cada uno de los bienes de dominio particular antes descritos tiene
en los bienes de dominio común, todo de acuerdo con lo establecido en el
reglamento de propiedad horizontal. -------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEXTO: Las especificaciones de construcción de los inmuebles que
conforman la ETAPA 2B del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ
APARTAMENTOS - PROPIEDAD HORIZONTAL, constan en la escritura del
reglamento de propiedad horizontal.---------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SÉPTIMO: El(los) inmueble(s) que se transfiere(n) a EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA es(son) el único beneficio al que éste(os) tiene(n)
derecho y por lo tanto, ni antes, ni al momento de la liquidación del patrimonio
autónomo, tiene derecho a que se le(s) adjudique algún(os) otro(s) bien(es)
diferente(s) al (a los) aquí descrito(s), ni tiene(n) participación en los rendimientos
de EL FIDEICOMISO. ---------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA SEGUNDA: El(los) inmueble(s) materia de la presente transferencia
fue(ron) adquirido(s) así: -----------------------------------------------------------------------------
2.1. La construcción por haberla levantado por cuenta y riesgo de los
FIEDEICOMITENTES con los recursos de EL FIDEICOMISO, aportados de
conformidad con lo establecido en el contrato de fiducia mercantil y con un
crédito de constructor profesional otorgado por XXX. -----
2.2. El lote de terreno sobre el cual se construyó la ETAPA 2B del CONJUNTO
RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS - PROPIEDAD HORIZONTAL,
así: ----------------------------------------------------------------------------------------------------
1) En cuanto concierne al predio denominado ETAPA 2B DE LA URBANIZACION
BOSCONIA, fue adquirido en los términos que se precisan a continuación:
6
1.1) Mediante escritura pública número cuatrocientos ochenta y siete (487) del
veintiséis (26) de marzo de dos mil quince (2015) otorgada en la Notaría
Treinta y Cinco (35) de Bogotá, se celebró un contrato de fiducia mercantil
de administración entre ALIANZA FIDUCIARIA S.A., por una parte, y
ROBERTO POVEDA DÍAZ, LONDOÑO GÓMEZ S.A.S.,
ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S. y PROMOTORA LOS
ARROYOS S.A.S., por la otra parte, en virtud del cual se constituyó el
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, al cual el señor ROBERTO POVEDA
DIAZ transfirió el derecho de dominio respecto del predio denominado
LOTE INTERIOR 3, con área de diez mil setecientos ochenta y nueve
punto setenta y cuatro metros cuadrados (10.789,74 M2), identificado con
la matrícula inmobiliaria número 50S-40423076.
1.2) Mediante escritura pública número mil trescientos treinta y dos (13332)
del tres (3) de agosto de dos mil dieciséis (2016) de la Notaría Treinta y
Cinco (35) de Bogotá, la persona jurídica de la propiedad horizontal
denominada PARQUE COMERCIAL PARQUE INDUSTRAL BOSCONIA
transfirió al FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA y al FIDEICOMISO
CASTILLA LA NUEVA I Y III (PARQUEO), en común y proindiviso y en
iguales proporciones, el derecho de dominio respecto de un predio
denominado LA RAQUETA, con área de novecientos veintiún metros
cuadrados (921 M2), identificado con el folio de matrícula inmobiliaria
número 50S-40723118.
1.3) Mediante documento privado del nueve (9) de septiembre de dos mil
quince (2015) se celebró un contrato de fiducia mercantil de
administración inmobiliaria entre ALIANZA FIDUCIARIA S.A., por una
parte, y LONDOÑO GÓMEZ S.A.S., en calidad de fideicomitente
gerente, ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S., en calidad de
fideicomitente constructor y PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S., en
calidad de fideicomitente desarrollador, en virtud del cual se constituyó el
FIDECOMISO CASTELÓ, cuyo objeto es la administración del proyecto
CASTELÓ, el cual se desarrolla sobre los predios de propiedad del
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA.
7
 1.4) Mediante escritura pública número nueve mil ciento dieciséis (9116) del
tres (3) de diciembre de dos mil dieciséis (2016) de la Notaría Setenta y
Dos (72) de Bogotá, registrada el doce (12) de enero de dos mil diecisiete
(2017) en las anotaciones dos (2), tres (3) y cuatro (4) del folio de
matrícula inmobiliaria antes mencionado, ALIANZA FIDUCIARIA S.A.,
como vocera del FIDEICOMISO CASTILLA LA NUEVA I Y III
(PARQUEO) y del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, procedió a
celebrar los siguientes actos:
a) Englobó los siguientes predios, para efectos de conformar un lote de terreno
denominado LOTE ÚNICO, con área de 45.101,49 M2, al cual le fue
asignada la matrícula inmobiliaria número 50S-40725305:
i) De propiedad del FIDEICOMISO CASTILLA LA NUEVA I Y III
(PARQUEO): LOTE INTERIOR 1 A (7.502,68 M2), LOTE INTERIOR 1
B (7.000,26 M2), LOTE INTERIOR 1 C (7.000,10 M2) y LOTE
INTERIOR 2 (10.562,49 M2), identificados con las matrículas
inmobiliarias 50S-40453174, 50S-40453175, 50S-40453176 y 50S-
40423075.
ii) De propiedad del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA: LOTE
INTERIOR 3 (10.789,74 M2), identificado con la matrícula inmobiliaria
50S-40423076.
iii) De propiedad común del FIDEICOMISO CASTILLA LA NUEVA I Y III
(PARQUEO) y del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA: ÁREA
RAQUETA (921,00 M2), identificado con la matrícula inmobiliaria 50S-
40723118.
b) Dividió el lote de terreno denominado LOTE ÚNICO, con área de 45.101,49
M2, al cual le fue asignada la matrícula inmobiliaria número 50S-40725305,
en las siguientes porciones territoriales: LOTE ÚTIL DOS (PH), con área de
7.994,42 M2, LOTE ETAPA 2B, con área de 11.151,58 M2, VÍA LOCAL V-6
CARRERA 81F, con área de 607,75 M2, LOTE RESTANTE 1, con área de
25.224,29 M2, LOTE RESTANTE 2 con área de 48,90 M2 y LOTE
RESTANTE 3 con área de 74,55 M2. Al LOTE ETAPA 2B la Oficina de

8
 Registro de Instrumentos Públicos le asignó la matrícula inmobiliaria número
50S-40725309.
c) Liquidó la comunidad que se conformó entre ambos fideicomisos,
adjudicando la propiedad sobre los predios que surgieron a partir de la
división material, como a continuación se indica: al FIDEICOMISO
CASTILLA LA NUEVA I Y III (PARQUEO), le adjudicó la propiedad sobre el
LOTE ÚTIL DOS (PH), la VÍA LOCAL V-6 CARRERA 81F y el LOTE
RESTANTE 1 y al FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA le adjudicó la
propiedad sobre el LOTE ETAPA 2B, el LOTE RESTANTE 2 y el LOTE
RESTANTE 3.
1.5) Mediante instrumento público número dos mil doce (2012) del trece (13)
de junio de dos mil diecisiete (2017), de la Notaría Veinticinco (25) de
Medellín, registrada el veintitrés (23) de junio de dos mil diecisiete
(2017) en la anotación cero seis (06) del folio de matrícula inmobiliaria
número 50S-40725309, ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del
FIDEICOMISO CASTILLA LA NUEVA I Y III (PARQUEO) y del
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, procedió a aclarar la escritura
pública número nueve mil ciento dieciséis (9116) del tres (3) de
diciembre de dos mil dieciséis (2016) de la Notaría Setenta y Dos (72)
de Bogotá, con el propósito de corregir la inconsistencia que se
presentó al citar el área del LOTE ETAPA 2B en números y en letras,
siendo lo correcto decir que dicho predio cuenta con un área de once
mil ciento cincuenta y uno punto cincuenta y ocho metros cuadrados
(11.151,58 M2), se identifica con la matrícula inmobiliaria número 50S-
40725309 y sus linderos y demás especificaciones constan en la
escritura pública número nueve mil ciento dieciséis (9116) del tres (3)
de diciembre de dos mil dieciséis (2016) de la Notaría Setenta y Dos
(72) de Bogotá, registrada el doce (12) de enero de dos mil diecisiete
(2017) en las anotaciones cero dos (02), cero tres (03) y cero cuatro
(04) del folio de matrícula inmobiliaria antes mencionado.
1.6) A través de las declaraciones que constan en la PRIMERA SECCIÓN
de las declaraciones contenidas en la escritura pública número
9
 cuatrocientos tres (403) del nueve (9) de abril de 2019, otorgada en la
Notaría 35 de Bogotá zona sur, debidamente registrada, sobre el lote
con matrícula inmobiliaria Nro. 50S-40725309 denominado LOTE
ETAPA 2B ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, procedió a desenglobar una
porción denominada LOTE UTIL No. 3 ETAPA 2B de la Urbanización
Bosconia, quedando el LOTE 2B con un área remanente de 5.776,32
metros cuadrados.
1.7.) A través de las declaraciones que constan en la escritura pública número
____ de ______ de 20__, otorgada en la Notaría 35 de Bogotá zona
sur, registrada el ____ de _____ de _____, sobre el lote con matrícula
inmobiliaria Nro. 50S-40725309. ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como
vocera del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, procedió a desenglobar
una porción territorial que denominó LOTE “ETAPA 2B”. La
construcción, por levantarla el FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR de
conformidad con el contrato de fiducia vigente y con sujeción a la
licencia de construcción otorgada por la Curaduría Urbana número
________________de Bogotá, mediante Resolución No.
_______________expedida el _________ (_____) de __________ de
dos mil __________ (2020), ejecutoriada el __________ (_____) de
_________ de dos mil veinte (2020).

CLÁUSULA TERCERA: EL FIDEICOMISO manifiesta que el(los) inmueble(s)

objeto de transferencia, está(n) libre(s) de gravámenes, condiciones resolutorias del
dominio, censos, anticresis, arrendamientos por escritura pública, embargos
judiciales, pleitos pendientes, registros de demandas, usufructos y demás
limitaciones del dominio, a excepción de las inherentes al régimen de propiedad
horizontal al cual se encuentran sometidos. ----------------------
En todo caso, los FIDEICOMITENTES en el contrato de fiducia mercantil del cual
surgió el FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, esto es, las sociedades
PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S, LONDOÑO GOMEZ S.A.S y
ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S. , de conformidad con lo estipulado en la
10
escritura pública Nro. Cuatrocientos ochenta y siete (487) del veintiséis (26) de
marzo de 2015, otorgada en la Notaría treinta y cinco (35) de Bogotá, asumieron la
responsabilidad que pudiere derivarse por concepto del saneamiento por evicción y
vicios redhibitorios del inmueble identificado con el número de matrícula inmobiliaria
xxxxxxxxxxx de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Sur
(LOTE 3) o sus desmembraciones, el cual fue transferido para la conformación del
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA. De igual forma, con fundamento en el presente
contrato y en lo estipulado en el Encargo Fiduciario para Vinculación al
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, celebrado con el BENEFICIARIO DE ÁREA,
LOS FIDEICOMITENTES se obligaron a asumir cualquier responsabilidad que
pudiere derivarse por concepto del saneamiento por evicción y vicios redhibitorios,
con respecto con respecto a las unidades resultantes del proyecto, objeto de esta
transferencia, con arreglo a las previsiones pertinentes del Código Civil.----------------
PARÁGRAFO PRIMERO: ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, queda facultada para constituir en favor
CONDENSA sobre parte del lote donde se construyó la ETAPA 2B, del CONJUNTO
RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS - PROPIEDAD HORIZONTAL, la
servidumbre o servidumbres que fuere(n) exigida(s) por CODENSA También queda
autorizada para constituir, si así se requiriere, las demás servidumbres activas y/o
pasivas con los predios vecinos que garanticen a la ETAPA 2B, del CONJUNTO
RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS - PROPIEDAD HORIZONTAL o a
estos predios la efectiva prestación de los servicios públicos. Para todo lo
relacionado con esta(s) servidumbre(s) se atenderá a lo dispuesto en la escritura
pública por la cual se constituya(n). Esta(s) servidumbre(s) podrá(n) ser
constituida(s) aún después de transferirse los bienes privados que conforman la
ETAPA 2B, del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS -
PROPIEDAD HORIZONTAL sin requerir autorización o comparecencias adicionales
al FIDEICOMISO. --------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: El FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR , es decir la
sociedad ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S., de conformidad con lo
establecido en la Ley 1480 de octubre 12 de 2011, reglamentada por el Decreto 735
de abril 17 de 2013, garantiza los acabados y las líneas vitales, entendiéndose por
11
esta última la infraestructura básica de redes, tuberías o elementos conectados o
continuos, que permiten la movilización de energía eléctrica, agua y combustible,
por un (1) año, contados a partir de la fecha de entrega de los inmuebles a cualquier
título, obligándose durante este término a efectuar las reparaciones que se ocurran
en los acabados por hechos no imputables a EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA
o a los ocupantes del bien a cualquier título. Igualmente, de acuerdo con las citadas
normas, garantiza la estabilidad de la obra por diez (10) años contados a partir
de la fecha de entrega de los inmuebles a cualquier título. Los aspectos relacionados
con las zonas y bienes comunes deberán tramitarse a través de la administración
del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS - PROPIEDAD
HORIZONTAL. -----------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: LOS FIDEICOMITENTES acudirán a la defensa de
ALIANZA y del FIDEICOMISO si fueren reclamados o demandados por los eventos
previstos en esta cláusula, sin perjuicio de que ALIANZA y el FIDEICOMISO se
reserven el derecho de repetir contra ellos si fueren perseguidos por razón de la
responsabilidad que a éstos corresponda en virtud de lo estipulado en esta cláusula.
CLÁUSULA CUARTA: De conformidad con lo estipulado en el contrato de
vinculación al FIDEICOMISO LOTE TRES BOSCONIA, a partir de la fecha de
entrega material del (de los) inmueble(s) a EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA,
serán de cargo de éste los pagos que se causen por servicios públicos tales como
energía, gas, acueducto, alcantarillado, tasa de aseo, etc., y por concepto de
impuesto predial. A partir de la misma fecha será de cargo de EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA, el pago de las cuotas de administración de la ETAPA
2B del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS PROPIEDAD
HORIZONTAL que le corresponda por los bienes transferidos. --------
PARÁGRAFO PRIMERO: Se hace constar de manera expresa que a partir de la
fecha de la firma del contrato de vinculación al FIDEICOMISO firmado por EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA, son por cuenta de éste(os), todos los impuestos
distintos al impuesto predial, las tasas distintas a la de aseo, las contribuciones de
valorización, bien sea de nuevas obras o de reajustes de las anteriores, y todas las
demás contribuciones y gravámenes que sean establecidos, decretados y/o
derramados por leyes, decretos, ordenanzas, acuerdos, resoluciones u oficios
12
emanados de cualquiera de los órganos del poder público o de cualquier entidad
oficial y que recaigan sobre el(los) inmueble(s) objeto de esta transferencia. ---------
-----------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso tal que FIDEICOMISO LOTE TRES
BOSCONIA y/o LOS FIDEICOMITENTES deba(n) cancelar el impuesto predial por
todo el año o por una fracción del mismo para la consecución de los paz y salvos
que le permitan cumplir con su obligación de transferir el(los) inmueble(s), EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA deberá(n) pagarle al FIDEICOMISO LOTE TRES
BOSCONIA y/o a LOS FIDEICOMITENTES al momento de la firma de la escritura
de transferencia de el(los) inmueble(s), el valor que le corresponda por el lapso
comprendido entre la entrega material el(los) inmueble(s) y el último día facturado y
pagado, de acuerdo a lo establecido en la cláusula quinta del presente contrato. ----
----------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA QUINTA: CONOCIMIENTO DEL DESARROLLO POR ETAPAS DE
LA URBANIZACIÓN SOMETIDA AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
De conformidad con lo estipulado en el Contrato de Encargo Fiduciario para
Vinculación al FIDEICOMISO, EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA
expresamente manifiesta conocer y aceptar lo siguiente: -----------------------------------
5.1. Que el (los) inmueble(s) objeto del presente contrato, hace(n) parte de la ETAPA
2B del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS -
PROPIEDAD HORIZONTAL, Conjunto Residencial que se desarrolló por el
sistema de etapas constructivas, sin que respecto a su ejecución total exista
ningún compromiso por parte del FIDEICOMISO o de EL FIDEICOMITENTES,
es decir, las sociedades PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S, LONDOÑO
GOMEZ S.A.S y ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S., con EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA de la ETAPA 2B, del CONJUNTO RESIDENCIAL
CASTELÓ APARTAMENTOS - PROPIEDAD HORIZONTAL, en cuanto a la
construcción de las otras etapas o subetapas, ni en cuanto a su concepción
urbanística, o a su diseño arquitectónico o destinación de los bienes de dominio
particular que se construyan. -----------------------------------------En consecuencia,
LOS FIDEICOMITENTES, o sus CESIONARIOS, podrán modificar o introducir
variaciones al diseño urbanístico o arquitectónico actualmente aprobado, de
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 acuerdo con las normas vigentes y previa autorización de las autoridades
municipales correspondientes. ------------
5.2. Que las ETAPAS del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ
APARTAMENTOS – PROPIEDAD HORIZONTAL serán regidas por un solo
Reglamento de Propiedad Horizontal. -----------------------------------------------------
La adición o adiciones de las futuras ETAPAS o SUBETAPAS no constituirán
una reforma al Reglamento y por lo tanto no requerirán del consentimiento de
los EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA de la primera o anteriores ETAPAS
o SUBETAPAS. -----------------------------------------------------------------------------------
5.3. Que por ser un desarrollo por ETAPAS, se describirán por separado los bienes
de dominio particular de cada ETAPA o SUBETAPA y se indicarán los bienes
comunes ubicados en cada una, los cuales serán destinados al servicio de todos
los propietarios del Conjunto Residencial. -----------------------------------------
5.4. Que las futuras ETAPAS o SUBETAPAS podrán ser objeto de modificaciones
en razón de las necesidades propias de las mismas, de exigencias formuladas
por las autoridades competentes o por cambios en las exigencias del mercado
o en razón de situaciones imprevistas generadas en el mercado de materiales,
que obliguen a cambios por otros materiales, que no sean de calidad inferior a
los materiales inicialmente previstos. -------------------------------------------------------
CLÁUSULA SEXTA: A la fecha de firma de la presente escritura EL
FIDEICOMITENTE ya ha hecho entrega real y material a EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA del (de los) inmueble(s) objeto de la presente
transferencia. EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA declara haberlo(s) recibido a
satisfacción y por los linderos expresados. ------------------------------------------------------
CLÁUSULA SÉPTIMA: Los gastos notariales y el impuesto de registro (boleta de
rentas) a que dé lugar esta escritura pública en razón de la transferencia del dominio,
serán cubiertos por partes iguales entre LOS FIDEICOMITENTES y EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA; los gastos de inscripción en la Oficina de Registro de
esta transferencia serán por cuenta de EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA.-----
Los gastos de constitución y cancelación de hipotecas sobre la(s) unidad(es)
respecto de la(s) cual(es) se vincula(n), serán por cuenta de EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA. Los gastos de cancelación de la hipoteca de mayor
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extensión, serán por cuenta de LOS FIDEICOMITENTES. ---------------------------------
PARÁGRAFO: INTERESES SOBRE EL CRÉDITO QUE TOMEN EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA: A partir de la fecha de la entrega de el(los)
inmueble(s) o a partir de la fecha en que EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA
estuviere(n) obligado(s) a recibirlo(s), EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA
reconocerá(n) y pagará(n) a EL FIDEICOMISO sobre la parte del precio a pagar con
el crédito de _______________intereses y corrección monetaria a las mismas tasas
que dicha entidad crediticia estuviere cobrando a LOS FIDEICOMITENTES Y/O EL
FIDEICOMISO, desde la fecha de la entrega material del (de los) inmueble (s) a
cualquier título, hasta el momento en que se produzca, de acuerdo con los
reglamentos establecidos, la entrega efectiva de la suma objeto de crédito a EL
FIDEICOMISO. -----------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA OCTAVA: LOS FIDEICOMITENTES manifiestan que el(los)
inmueble(s) que por este acto se transfiere(n), está(n) dotado(s) de los servicios
públicos de acueducto, alcantarillado y energía; y que las canalizaciones telefónicas
que permiten la prestación de este servicio fueron recibidas por las Empresas
Públicas de Medellín, asumiendo LOS FIDEICOMITENTES ------ la responsabilidad
que pudiere derivarse por cualquiera de estos conceptos. Igualmente manifiestan
que en la ETAPA 2B, del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ
APARTAMENTOS - PROPIEDAD HORIZONTAL, de la cual hace(n) parte el(los)
inmueble(s) cuyo dominio se transfiere por la presente escritura, se ejecutaron todas
las obras relativas al planteamiento urbanístico aprobado por la Secretaría de
Planeación de la ciudad de Bogotá D.C. --------------------------------------PARÁGRAFO:
Se hace constar expresamente que en la presente enajenación no se incluyen los
pares, ni el aparato telefónico, cuyo suministro e instalación será por cuenta
exclusiva de EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA.--- CLÁUSULA NOVENA: Los
aportes que EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA se obligó(aron) a entregar a
ALIANZA FIDUCIARIA S.A., vocera del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, en
virtud del encargo fiduciario celebrado, ascienden a la suma de XXXXXXXXXXXXXX
($XXXXXXXXX), cantidad que el FIDEICOMISO recibe así: --

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1. La suma de _________________________ ($_______________) que entregó a
ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO y ésta declara
recibida a satisfacción. ---------------------------------------------------------------------------
ALIANZA FIDUCIARIA S.A., vocera del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA
y EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA, autorizan expresa e irrevocablemente
a BANCO CAJA SOCIAL S.A., para que el producto del préstamo que se le
otorgue a EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA, sea abonado
directamente a la(s) obligación(es) que ALIANZA FIDUCIARIA S.A., vocera
del FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA, tenga(n) a favor del Banco y en caso
de no tener obligaciones pendientes, para que dicha suma sea entregada
directamente a ALIANZA FIDUCIARIA S.A., vocera del FIDEICOMISO LOTE 3
BOSCONIA, o al Patrimonio Autónomo que este indique. Aceptamos que el
desembolso se efectuará una vez EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA
cumpla(n) con los requisitos exigidos por el Banco y firme(n) debidamente la
escritura pública de hipoteca, si así lo autoriza XXXX. -----------------------------------
--------------------------
CLAUSULA DÉCIMA: Que EL FIDEICOMISO ha presentado para su radicación
ante la ciudad de Bogotá D.C., la documentación señalada en el artículo 71 de la ley
962 de julio 8 de 2005, en concordancia con el artículo 185 del Decreto 19 de 2012,
como consta en el oficio radicado Nro. XXXXXXXX de XXXXX de 2019. ------
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Las partes renuncian en beneficio mutuo
expresamente a cualquier condición resolutoria que se derive de ella, de la no
entrega de los inmuebles, del impago del precio y en general del presente contrato
de transferencia, y por lo tanto la transferencia se otorga firme e irresoluble. ---------
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Por medio de la presente escritura pública
EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA hace(n) además las siguientes
manifestaciones y declaraciones: ------------------------------------------------------------------
A. Declara en paz y a salvo al FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA respecto del
beneficio que le correspondía en el mismo, al igual que declara a ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. a paz y a salvo respecto de las instrucciones que le impartió,
así como en relación a la transferencia aquí contenida, en razón de que ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. cumplió lo establecido en el contrato de fiducia, por lo que no
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 existe ni existirá reclamo alguno contra ALIANZA FIDUCIARIA S.A. por ningún
concepto. Por lo tanto, cualquier reclamación que en el futuro pudiere existir, será
dirigida exclusivamente a LOS FIDEICOMITENTES, es decir, las sociedades
PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S, LONDOÑO GOMEZ S.A.S y
ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S, de conformidad con lo indicado en el
contrato de Encargo Fiduciario para Vinculación al Fideicomiso. ---------------------
B. Acepta(n) en todos sus términos la presente escritura, y en especial la
transferencia a título de beneficio del (de los) inmueble(s) que por medio de la
misma se hace en su favor. ---------------------------------------------------------------------
C. Que tiene(n) recibido real y materialmente, a su entera satisfacción, el(los)
inmueble(s) objeto de esta transferencia, y que ha(n) recibido de manos de LOS
FIDEICOMITENTES el MANUAL TÉCNICO PARA EL COPROPIETARIO,
obligándose al cumplimiento de lo en él previsto. -----------------------------------------
D. Que conoce(n) y acepta(n) el régimen de propiedad horizontal al que está
sometido el CONJUNTO RESIDENCIAL CASTELÓ APARTAMENTOS -
PROPIEDAD HORIZONTAL y el reglamento del mismo, obligándose a cumplirlo
y respetarlo en su totalidad. --------------------------------------------------------
E. Que, con el otorgamiento de la presente escritura, LOS FIDEICOMITENTES, es
decir, las sociedades PROMOTORA LOS ARROYOS S.A.S, LONDOÑO
GOMEZ S.A.S y ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S, dan cumplimiento a
las obligaciones surgidas del contrato de vinculación al FIDEICOMISO LOTE 3
BOSCONIA, que EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA celebró con ellos. -----
En este estado comparece _________________________, quien dijo ser mujer
mayor de edad, domiciliada y residenciada en Medellín, identificada con la cédula
de ciudadanía _________________ expedida en ________, quien obra en calidad
de representante legal de la sociedad denominada ________________ sociedad
comercial con domicilio en Medellín; constitución, vigencia, representación y alcance
de facultades que acredita con el certificado expedido por la Cámara de Comercio
de Medellín, y manifestó: --------------------------------------------------------------
1. Que la sociedad que representa es EL BENEFICIARIO del FIDEICOMISO LOTE
3 BOSCONIA.------------------------------------------------------------------------------
2. Que conoce y acepta, en un todo, el contenido de la presente escritura y obliga
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 a los representados a cumplir con lo estipulado a su cargo.----------------------------
3. Que por lo dicho, declara que ni la FIDUCIARIA ni el FIDEICOMISO obraron en
desarrollo del FIDEICOMISO como Constructores, ni Interventores, ni
participaron de manera alguna en la construcción del PROYECTO, y por lo tanto,
no están obligados frente a EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA por la
terminación de las unidades inmobiliarias, la calidad de la obra, la entrega de las
mismas, los aspectos técnicos relacionados con la construcción del (de los)
inmueble(s) transferido(s) o de los vicios redhibitorios o de evicción que pudieran
llegar a presentarse por estos conceptos. --------------------------------------
4. Que declara conocer y aceptar las obligaciones contraídas en virtud de la
presente escritura, y en caso de incumplirlas, acepta las respectivas
responsabilidades. ---------------------------------------------------------------------------------
5. Que declara a paz y salvo al FIDEICOMISO respecto de la transferencia
celebrada por esta escritura, para todos los efectos a que haya lugar. --------------
Afectación A Vivienda Familiar:
ACTO Nro. 3
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
Compareció(eron) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor(es) de edad y
domiciliado(s) en XXXXXXXXXXXXXX (respectivamente), ciudadano(s)
XXXXXXXX, identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía(s) número(s)
XXXXXXXX expedida(s) en XXXXXXXX, de estado civil XXXXXXXX, quien(es) en
este acto obra(n) en su propio nombre (o en nombre y representación en su
condición de apoderado de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de conformidad con
poder especial que se protocoliza con el presente instrumento) y quien(es) en el
texto de esta escritura se denominará(n) individual o conjuntamente EL(LOS)
HIPOTECANTE(S), y manifestó(aron): -----------------------------------------------------------

A CONTINUACIÓN SE DEBE TRANSCRIBIR EL TEXTO DE LA HIPOTECA CON

LA ENTIDAD FINANCIERA.

NOTA IMPORTANTE A TENER EN CUENTA POR LOS OTORGANTES:

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La presente escritura fue leída en su totalidad por los comparecientes, quienes
advertidos de su registro, la encontraron conforme a su pensamiento y voluntad y
por no observar error alguno en su contenido, le imparten su aprobación y proceden
a firmarla ante el suscrito Notario que da fe, declarando los comparecientes estar
notificados de que un error no corregido en esta escritura antes de ser firmada
respecto al nombre e identificación de los contratantes, a la identificación, cabida,
dimensiones, linderos y forma de adquisición del inmueble objeto del presente acto,
da lugar a una escritura aclaratoria que conlleva nuevos gastos para los
contratantes, conforme lo manda el Artículo 102 del Decreto Ley 960 de 1970, de
todo lo cual se dan por entendidos y firman en constancia. ---------------------------------
Leído el presente instrumento por los comparecientes, lo encontraron
correcto, lo aprueban y para constancia lo firman ante mí, el suscrito Notario,
quien en esta forma lo autoriza. Se advirtió el registro dentro del término legal.
Se extendió conforme a minuta presentada. ----------------------------------------------------
Comprobantes fiscales:

Derechos Notariales $ .
Decreto 0188 de febrero 12 de 2013 y Resolución Nro. 0858 de enero 31 de 2018.
Super y Fondo $ según Decreto 3432 de septiembre 19 de 2011, IVA
$. . Se elaboró en las hojas de papel notarial con código de barras
números:

EL ACREEDOR HIPOTECARIO:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. Nro. XXXXXXXXX de XXXXXX
Apoderado Especial
XXXXXXXXXXXXXS.A.
NIT. Nro. XXXXXXXXXXX

EL FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA:

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. Nro. XXXXXXXX de XXXXXXXXXX
Representante Legal
ALIANZA FIDUCIARIA S.A. – VOCERA
FIDEICOMISO LOTE 3 BOSCONIA
NIT Nro. 830.053.812-2.

EL FIDEICOMITENTE:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. Nro. XXXXXXXXXX de XXXXXXX
Representante Legal
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
NIT Nro. XXXXXXXXXXXX.

EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA:

C.C. Nro. de

JORGE IVÁN CARVAJAL SEPÚLVEDA

NOTARIO VEINTICINCO (25) DEL CÍRCULO NOTARIAL DE MEDELLÍN

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