NUMERO SIETE (07).
En el municipio de Poptun, departamento de Peten, el d ía siete de abril
del añ o dos mil veintidó s, ANTE MI: SHEYLA YOHANA MORALES ORELLANA, Notaria,
comparece por una parte la señ ora ANA JOSEFINA MENDEZ GARCIA de cuarenta añ os de edad,
soltera, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal
de Identificació n con Có digo Ú nico de Identificació n nú mero cinco mil trescientos cuatro espacio
treinta y un mil doscientos treinta espacio mil setecientos doce (5304 31230 1712), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repú blica de Guatemala y por otra parte el señ or MARIO
FELIPE MENDEZ GARCIA, de treinta añ os, casado, guatemalteco, Ingeniero en Sistemas, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificació n con Có digo Ú nico de
Identificació n nú mero un mil ochocientos catorce espacio, cuarenta y un mil sesenta y tres espacio,
un mil setecientos doce (1814 41063 1712) extendido por el Registro Nacional de las Personas,
Repú blica de Guatemala. Los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, ser de los datos de identificació n personal anteriormente descritos y que celebran
CONTRATO DE DIVISIÓ N DE LA COSA COMÚ N, de conformidad con las siguientes clá usulas:
PRIMERA: Bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley, y previamente advertidos
de las penas relativas al delito de perjurio, los señ ores ANA JOSEFINA y MARIO FELIPE de
apellido MENDEZ GARCIA manifiestan que son copropietarios de un bien inmueble que consiste
en finca rú stica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central, bajo nú mero
CINCO MIL CIENTO SESENTA Y UNO (5161), Folio DOSCIENTOS SESENTA Y UNO (261),
del Libro nú mero VEINTE E (20E) de El Petén, ubicada en el municipio de Poptun, departamento
de Petén. Dicho inmueble posee el á rea, medidas y colindancias que le aparecen consignadas en su
respectiva inscripció n registral de dominio. SEGUNDA: Continú an manifestado los señ ores
MENDEZ GARCIA, que de conformidad con lo establecido en el artículo cuatrocientos noventa y
dos del Có digo Civil ningú n copropietario esta obligado a permanecer en copropiedad, por lo que
ponen fin a dicha proindivisió n en forma total en relació n al copropietario MARIO FELIPE
MENDEZ GARCIA, quien es condueñ o de UNA FRACCIÓ N que tiene un á rea superficial de
CIENTO SETENTA Y UNO PUNTO CERO OCHO (171.08) METROS CUADRADOS, con las
medidas y colindancias siguientes: de la estació n cero (0) al punto observado uno (1): doscientos
quince grados (215) grados, veintiú n (21) minutos, cuarenta y siete punto cuarenta y cuatro (47.44)
segundos, con una distancia de veintinueve punto ochenta y siete (29.87) metros, colindando con el
predio identificado con el có digo de clasificació n catastral nú mero diecisiete guió n cero tres guió n
cero dos guió n cero cero ciento treinta y cuatro (17-03-02-00134); de la estació n uno (1) al punto
observado dos (2): trescientos tres (303) grados, cincuenta y ocho (58) minutos, once punto
cuarenta y seis (11.46) segundos, con una distancia de tres punto setenta y cinco (3.75) metros,
colindando con dieciocho calle, zona uno; de la estació n dos (2) al punto observado tres (3): treinta
y cinco (35) grados, veintiú n (21) minutos, cuarenta y uno punto sesenta (41.60) segundos, con una
distancia de veinte punto veinticinco (20.25) metros, colindando con ANA JOSEFINA MENDEZ
GARCIA; de la estació n tres (3) al punto observado cuatro (4): trescientos tres (303) grados,
cincuenta y nueve (59) minutos, veintidó s punto cincuenta y dos (22.52) segundos, con una
distancia de seis punto cero cinco (6.05) metros, colinda con la trece avenida, zona uno. Conforme
al plano elaborado por el Ingeniero Agró nomo Zootecnista Carlos Enrique Macz Col, colegiado
activo nú mero cuatro mil ciento cuarenta y siete, el que se acompañ ará al testimonio
correspondiente, solicitando al señ or Registrador General de la Propiedad de la zona Central,
formar con la fracció n desmembrada nueva Finca, Folio y Libro, la cual quedará a nombre del
MARIO FELIPE MENDEZ GARCIA. TERCERA: Continú an manifestando ANA JOSEFINA
MENDEZ GARCIA y MARIO FELIPE MENDEZ GARCIA, bajo juramento de ley y advertidos de
las penas relativas al delito de PERJURIO que está contenido en el Có digo Penal, que sobre la finca
antes descrita, no pesa gravamen, anotació n, ni limitació n alguna que pueda afectar los derechos
que a cada uno le corresponde; y, en su caso en las responsabilidades en que incurrieren si así no
fuere, se someten al saneamiento por evicció n de ley. CUARTA: Por su parte el señ or MARIO
FELIPE MENDEZ GARCIA, manifiesta que está en posesió n de la fracció n respectiva y que en
virtud de la presente divisió n y por el tiempo que duró la proindivisió n no tienen acció n que
deducirse, por lo que recíprocamente se otorgan el má s amplio y total finiquito. QUINTA: Los
otorgantes manifiestan, su conformidad con las clá usulas generales de este contrato. Como Notaria.
Hago Constar y Doy Fe: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos de
identificació n de los comparecientes; c) Del título con que se acredita la propiedad del inmueble
objeto del contrato; d) De que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
instrumento, así como de la obligació n relativa a la inscripció n del testimonio de ésta Escritura en
el Registro General de la Propiedad; y e) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demá s efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, junto a la Notaria
que autoriza.
