Uno (1).

En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el trece de

septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: Cruz Eduardo Gonzalez, Notario,
comparecen por una parte, OLIVER KHAN, de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación con código único de identificación numero
dos mil setecientos, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno (2700 14715
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de
Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente general y representante legal de
la entidad VISTARES sociedad Anónima, calidad que acredita con el acta
notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta ciudad, con fecha
catorce de julio de dos mil veinte, por el notario Mario Moreno CANTINFLAS, la
cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil de la República, al número
veinte y cinco mil (25,000), folio cincuenta (50), del libro treinta (30), de auxiliares
de comercio, con fecha diez de agosto de dos mil veinte, con número de
identificación tributaria mil guion uno (1000-1), a quien en lo sucesivo del presente
instrumento se le denominara indistintamente como EL PROMINENTE
VENDEDOR; y por la otra parte comparece GABRIEL BATISTUTA, de cuarenta
años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien
se identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación número mil setecientos, veinte mil setecientos quince, cero ciento
uno (1700 20715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
república de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominara indistintamente como EL PROMINENTE COMPRADOR. Doy fe: a)
Que tuve a la vista el documento que acredita la representación que se ejercita, la
cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del
contrato; b) que los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; c) declaran bajo juramento ser de los datos de
identificación personal antes consignados y que por el presente instrumento
otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiesta el señor OLIVER KHAN, que su representada es propietaria del bien
inmueble urbano inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona
central, como finca cien (100), folio cincuenta (50), libro cien-e (100-E), del
departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en
su respectiva inscripción registral. la cual acredita con el testimonio de la escritura
pública número diez (10), autorizada por el notario GUILLERMO PANDO Ramírez
Juárez, colegiado treinta y tres mil (3,000), en el municipio de Guatemala
Departamento de Guatemala de fecha uno de abril del año dos mil. SEGUNDA:
Continúa manifestando el Prominente Vendedor, en la calidad con que actúa, que
promete en venta a favor del Prominente Comprador, el bien inmueble urbano
identificada en la cláusula anterior, en la promesa se incluye todo lo que de hecho
y por derecho le corresponde al bien. TERCERA: Convienen las partes que la
promesa de compraventa se regirá de acuerdo a las siguientes estipulaciones: A)
El precio del Bien Inmueble urbano prometido en venta es de ciento cincuenta mil
quetzales (Q150,000.00). B) El Prominente Comprador, entrega en calidad de
arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato cincuenta mil
quetzales (Q50,000.00). C) El plazo de la promesa y para otorgar la escritura
traslativa de dominio, es de diez meses contando a partir del día uno de octubre
del año dos mil veintidós, en consecuencia, vencerá el día uno de Julio del año
dos mil veintitrés, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. D) se establece
como fecha de pago, del uno al cinco de cada mes. E) la cantidad adeudada será
pagada en amortizaciones mensuales, de diez mil quetzales cada una
(Q.10,000.00) más el interés pactado de cuatrocientos quetzales (Q.400.00) para
una cuota total mensual de diez mil cuatrocientos quetzales (Q.10,400.00) y saldo
al vencimiento del plazo. f) sobre la cantidad adeudada pagara intereses del
cuatro por ciento (4%) mensual, los cuales serán sumados a la cuota mensual
pactada g) En caso de retrasar el pago de las mensualidades, el Deudor deberá
de pagar la cantidad de ciento cincuenta quetzales (Q150.00) por día atrasado, en
calidad de Mora, la cual será sumada a la cuota mensual pactada. h) Se fija como
lugar de pago la residencia Del Prominente Vendedor, ubicada en la primera calle
y primera avenida de la zona diez de esta ciudad capital. CUARTA: El Prominente
Vendedor declara que, sobre el bien inmueble urbano, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el
notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no
fuere cierto, obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: El Prominente Vendedor se
compromete otorgar la escritura traslativa de dominio al llegar el plazo convenido,
caso contrario acepta que el incumplimiento de dicha condición, no producirá
efectos legales este negocio jurídico y se podrá acudir ante Juez competente para
que en su rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: El Prominente
Vendedor se compromete a no introducir en el Bien Inmueble urbano prometido en
venta, sustancias peligrosas que puedan presentar riesgos para las personas, así
como afectar o depreciar el Bien Inmueble urbano prometido en venta, tales como
incendio o explosión, acepta que, en caso de incumplimiento de la prohibición
mencionada, el contrato quedara resuelto y se ejecutara en la instancia respectiva.
SEPTIMA: En caso de cuatro mensualidades de incumplimiento de pago al que
está obligado el Prominente Comprador, perderá la cantidad entregada en calidad
de arras y las cantidades abonadas, a razón de daños y perjuicios. OCTAVA: El
Prominente Comprador, acepta que en caso de incumplimiento del presente
contrato en cualquiera de sus cláusulas y que sean motivo suficiente para llevar a
juicio el cumplimiento del negocio jurídico, renuncian al fuero de su domicilio y se
someten a los tribunales de justicia de Guatemala, señala como lugar para recibir
notificaciones su actual residencia, ubicada en la tercera avenida y segunda calle
de la zona tres de la ciudad de capital. NOVENA: Manifiestan los otorgantes que
en caso de existir faltas subsanables que imposibiliten su inscripción, solicitan al
Registrador de la Propiedad realice la anotación preventiva en el inmueble
anteriormente descrito, otorgando el plazo de treinta días para subsanar las
mismas, de conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento cuarenta y
nueve, inciso quinto del Decreto Ley 106, Código Civil. DECIMA: Por su parte
manifiesta el Prominente Comprador, que en los términos relacionados acepta la
promesa se venta que se le hace. DECIMA PRIMERA: Los otorgantes en lo que a
cada uno corresponde, aceptan el contenido del presente contrato. Doy fe: a) que
todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de
identificación relacionados, el titulo con que se acredita la propiedad, así como el
acta notarial que contiene su nombramiento del gerente general; c) advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro
General de la propiedad; d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.
F. El Prominente Comprador F. El Prominente Vendedor.
ANTE MI:
F. Notario.
Dos (2). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el trece de
septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO GONZALEZ,
Notario, comparecen por una parte, MIGUEL Angello Ramírez Pérez, de treinta
años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien
se identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación , dos mil setecientos, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno
(2700 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
república de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominara indistintamente como EL VENDEDOR; y por la otra parte comparece
Julio Cesar López Juárez, de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Industrial, de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificación con código único de identificación, tres mil setecientos
quince, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno (3715 14715 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala,
a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominara indistintamente
como EL COMPRADOR. Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) declaran bajo juramento ser de los
datos de identificación personal antes consignados y que por el presente
instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO
CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO de conformidad con las siguientes
clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta El Vendedor, que es propietario del
bien inmueble urbano inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona
central, como finca ciento uno (140), folio doscientos (240), libro diez (100), del
departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en
su respectiva inscripción registral, la cual acredita con el testimonio de la escritura
pública número once (11), autorizada por el notario Jorge Mario Ramírez Juárez,
colegiado once mil (11,000), en el municipio de Guatemala Departamento de
Guatemala de fecha uno de abril del año dos mil tres. SEGUNDA: Continúa
manifestando El Vendedor que, por el presente acto, vende a favor de El
Comprador por la cantidad de cien mil quetzales (Q100,000.00), el bien inmueble
urbano identificado en la cláusula anterior, incluyéndose en la venta todo cuanto
de hecho y por derecho corresponde al mismo, el precio se pagara en la forma
que más adelante se especifica, la venta se hace con pacto de reserva de
dominio. TERCERA: Convienen las partes que las condiciones de la venta se
regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) la venta se hace con pacto
de reserva de dominio, por lo que el comprador adquiere el uso y la posesión del
bien, no así la nuda propiedad hasta que cancele la totalidad de los pagos. B) el
plazo para el pago del presente contrato es de diez meses contando a partir del
día uno de octubre del año dos mil veintidós, en consecuencia, vencerá el día uno
de Julio del año dos mil veintitrés, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno.
C) El precio total de la venta será pagada de la siguiente forma, en diez
amortizaciones mensuales y consecutivas, por la cantidad de diez mil quetzales
cada una (Q.10,000.00) más el interés pactado de cuatrocientos quetzales
(Q.400.00) para una cuota total mensual de diez mil cuatrocientos quetzales
(Q.10,400.00) y saldo al vencimiento del plazo D) sobre la cantidad adeudada,
pagara intereses del cuatro por ciento (4%) mensual, los cuales serán sumados a
la cuota mensual pactada. E) En caso de retrasar el pago, el Deudor deberá de
pagar la cantidad de cincuenta quetzales (Q50.00) por día atrasado, en calidad de
Mora, la cuales serán sumada a la cuota mensual pactada. F) Se establece como
fecha de pago el día uno de cada mes. G) Se fija como lugar de pago la residencia
del vendedor ubicada en la primera calle y primera avenida de la zona diez de esta
ciudad capital, o por medio de Deposito o transferencia a la cuenta monetaria del
banco Banrural dos millones seiscientos cuatro mil ochocientos noventa y siete
guion cero uno (2,604,897-01) a nombre del vendedor. H) El comprador acepta
que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier
forma, por parte del Vendedor sin necesidad de notificación alguna. CUARTA: El
vendedor hace constar que sobre el inmueble descrito no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el
notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no
fuere cierto. QUINTA: El comprador en los diez meses pactados se compromete a
no introducir en la casa de habitación sustancias peligrosas que puedan presentar
riesgos de seguridad tanto para las personas como para el bien inmueble, tales
como incendio o explosión, El comprador acepta que el incumplimiento de la
prohibición, El vendedor tendrá derecho a reclamar el uso y posesión del bien
objeto de este instrumento, quedando obligado El comprador a desocupar el bien
inmueble sin necesidad de declaración judicial alguna y rescindido el presente
contrato. SEXTA: En caso de dos mensualidades de incumplimiento de pago al
que está obligado el comprador, así como la prohibición establecida en la cláusula
anterior, el vendedor tendrá derecho a recoger el bien objeto de la venta y el
comprador queda obligado a entregar el mismo, quedando resuelto el contrato y
las cantidades recibida en pago por el uso y depreciación del bien. SEPTIMA: El
deudor acepta que en caso de incumplimiento del presente contrato en cualquiera
de sus cláusulas y que sean motivo suficiente para llevar a juicio el cumplimiento
del negocio jurídico, renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los
tribunales de justicia de Guatemala, señala como lugar para recibir notificaciones
su actual residencia, ubicada en la tercera avenida y segunda calle de la zona tres
de la ciudad de capital. OCTAVA: Manifiestan los otorgantes que en caso de
existir faltas subsanables que imposibiliten su inscripción, solicitan al Registrador
de la Propiedad realice la anotación preventiva en el inmueble anteriormente
descrito, otorgando el plazo de treinta días para subsanar las mismas, de
conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento cuarenta y nueve, inciso
quinto del Código Civil. NOVENA: Por su parte El Comprador acepta la venta que
se le hace, que recibe el bien a su satisfacción en las condiciones pactadas y se
declara liso y llano deudor de El Vendedor, por la cantidad adeudada de
conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta. DECIMA:
Los otorgantes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el contenido del
presente contrato. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la
vista los documentos de identificación relacionados, así como el título con que se
acredita la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio
de esta escritura en el Registro General de la propiedad; d) leí lo escrito a los
otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F. Comprador F. Vendedor.
ANTE MI:
F. Notario.
Tres (3). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el trece de
septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO GONZALEZ,
Notario, comparecen por una parte, PEDRO Pablo Estrada Pérez, de treinta años
de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación , cinco mil setecientos, catorce mil setecientos quince, cero ciento
uno (5700 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
república de Guatemala; a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominara indistintamente como EL ACREEDOR y por la otra parte comparece
Estuardo López Juárez, de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificación con código único de identificación, tres mil setecientos
quince, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno (3715 14715 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala.
a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominara indistintamente
como EL DEUDOR. Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; b) declaran bajo juramento ser de los datos
de identificación personal antes consignados y que por el presente instrumento
otorgan contrato de COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON
CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA Manifiesta EL ACREEDOR, que es
propietario del bien inmueble urbano inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la zona central, como finca ciento dos (102), folio doscientos uno
(201), libro once (11), del departamento de Guatemala, con el área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, la cual acredita con
el testimonio de la escritura pública número doce (12), autorizada por el notario
Julio Cesar Jiménez Fernández, colegiado cincuenta cinco mil (55,000), en el
municipio de Guatemala Departamento de Guatemala de fecha uno de abril del
año dos mil cinco, que identifica a un lote de terreno ubicado en la primera calle,
primera avenida de la zona doce de esta ciudad capital, el cual tiene un área de
ochenta metros cuadrados(80 m2), con los siguientes rumbos, medidas y
colindancias: al punto observado Norte, colinda Mario Bros, al punto observado
Sur, colinda Juana Arco, al punto observado ,Nororiente colinda Peter Pan, al
punto observado , Oriente colinda Miguel de Cervantes, de conformidad con el
plano elaborado por el Ingeniero civil Murphy Olimpo, colegiado activo número
seis mil(6,000) del colegio de Ingenieros de Guatemala. El cual se acompañará al
testimonio de esta escritura para que conste en el registro. SEGUNDA: Sigue
manifestando EL ACREEDOR, que por el precio de cien mil quetzales
(Q100,000.00), vende el bien inmueble urbano identificado en la cláusula anterior,
a EL DEUDOR, que se pagara en la forma que más adelante se detalla,
incluyéndose en la venta todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al
mismo, TERCERA: Convienen los otorgantes que el contrato de compraventa se
regirá de acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) El plazo para el pago del
presente contrato es de diez meses contando a partir del día uno de octubre del
año dos mil veintidós, en consecuencia, vencerá el día uno de Julio del año dos
mil veintitrés, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. B) El precio total de
la venta será pagada de la siguiente forma, en diez amortizaciones mensuales y
consecutivas, por la cantidad de diez mil quetzales cada una (Q.10,000.00) más el
interés pactado D) sobre la cantidad adeudada, pagara intereses del cuatro por
ciento (4%) mensual, los cuales serán sumados a la cuota mensual pactada. de
cuatrocientos quetzales (Q.400.00) para una cuota total mensual de diez mil
cuatrocientos quetzales (Q.10,400.00) y saldo al vencimiento del plazo E) En caso
de retrasar el pago, el Deudor deberá de pagar la cantidad de cincuenta quetzales
(Q50.00) por día atrasado, en calidad de Mora, la cuales serán sumada a la cuota
mensual pactada. E) se establece como fecha de pago, el día uno de cada mes.
F) se fija como lugar de pago la residencia del acreedor ubicada en la segunda
calle y decima avenida de la zona uno de esta ciudad capital. CUARTA:
Manifiesta Estuardo López Juárez, que se declara deudor de Pedro Pablo Estrada
Pérez, por el precio del bien Inmueble que compra y que en garantía del
incumplimiento de pago al que está obligado, constituye a favor del ACREEDOR
hipoteca en primer lugar, sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación
que pagara en la forma establecida en la cláusula anterior. QUINTA: El deudor
hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la
otra parte y el infrascrito notario le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. SEXTA: A solicitud de los comparecientes
se procede a protocolizar el plano relacionado en la cláusula primera de este
instrumento público, el cual consta en una hoja quedando dentro del registro
notarial del infrascrito notario y le corresponde el folio tres y queda comprendido
entre las hojas de papel sellado especial para protocolo A mil y registro cien y A
mil y registro ciento uno, y por lo tanto queda entre los folios dos y cuatro.
SEPTIMA: El ACREEDOR se compromete a circular con postes y alambre de
púas EL terreno objeto de la compraventa, en el plazo de cinco días hábiles, los
cuales vencen el día dieciocho de septiembre del año dos mil vendidos, El
ACREEDOR acepta que el incumplimiento de dicha condición, no producirá los
efectos legales este negocio jurídico. OCTAVA: El Deudor se compromete a no
introducir en el bien inmueble dado en garantía, sustancias peligrosas que puedan
presentar riesgos para las personas, así como afectar o depreciar la garantía,
tales como incendio o explosión, el Deudor acepta que, en caso de incumplimiento
de la prohibición mencionada, el contrato quedara resuelto y se ejecutara en la
instancia respectiva. NOVENA: El deudor acepta que en caso de incumplimiento
del presente contrato en cualquiera de sus cláusulas y que sean motivo suficiente
para llevar a juicio el cumplimiento del negocio jurídico, renuncian al fuero de su
domicilio y se someten a los tribunales de justicia de Guatemala, señala como
lugar para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en la quinta avenida
y segunda calle de la zona cinco de la ciudad de capital. DECIMA: Manifiestan los
otorgantes que en caso de existir faltas subsanables que imposibiliten su
inscripción, solicitan al Registrador de la Propiedad realice la anotación preventiva
en el inmueble anteriormente descrito, otorgando el plazo de treinta días para
subsanar las mismas, de conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento
cuarenta y nueve, inciso quinto del Código Civil. DECIMA PRIMERA: Por su parte
expresa el ACREEDOR que acepta la hipoteca que se constituye a su favor.
DECIMA SEGUNDA: Los otorgantes, manifiestan su conformidad con el contenido
de este contrato y lo aceptan. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b)
que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el titulo
con que se acredita la propiedad y el plano relacionado en la cláusula primera; c)
advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como
de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el
Registro General de la propiedad; d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman.
F. Comprador F. Vendedor.
ANTE MI:
F. Notario.
Cuatro (4). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el catorce
de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparecen por una parte, Alberto Pereira Cifuentes, de
sesenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con el documento personal de identificación con código único
de identificación ,seis mil setecientos dos, catorce mil setecientos quince, cero
ciento uno (6702 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la república de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se
le denominara indistintamente como EL VENDEDOR; y por la otra parte
comparece el señor Josefino Chocó Cal, de cincuenta años de edad, casado,
Guatemalteco, Agricultor, de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificación con código único de identificación número tres mil cien,
veinte mil setecientos quince, cero ciento uno (3100 20715 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala, quien por ignorar
el idioma español propone como intérprete al señor Jorge Santos, quien se
identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación, dos mil trecientos, veinticinco mil setecientos cero ciento uno (2300
25700 0101), extendida por el registro nacional de las personas del departamento
de Guatemala, quien manifiesta hablar y entender el Idioma Kaqchikel, para poder
traducir a idioma español, quien en este momento es juramentado y advertido del
delito de perjurio y manifiesta que va hacer la traducción conforme a su leal saber
y entender, dicha parte en lo sucesivo del presente instrumento se le denominar
indistintamente como EL COMPRADOR. Doy fe: a) que los comparecientes me
aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) declaran bajo
juramento ser de los datos de identificación personal antes consignados y que por
el presente instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE FRACCION
BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:
PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que es propietario del bien inmueble
urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central, la cual
acredita con el testimonio de la escritura pública número doce (12), autorizada por
el notario Saul Ramírez Juárez, colegiado cinco mil (5,000), en el municipio de
Guatemala Departamento de Guatemala de fecha diez de abril del año dos mil
doce, como finca ciento cinco (105), folio diez (10), libro uno (1), del departamento
de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: Continúa manifestando El Vendedor que, por el
presente acto, vende a favor de El Comprador, por la cantidad de ciento sesenta
mil quetzales (Q160,000.00), que tiene recibido en este momento al contado y a
su entera satisfacción, una fracción de terreno de la finca identificada en la
cláusula anterior, con un área de ochenta (80 m2) metros cuadrados, con
siguientes rumbos, medidas y colindancias: De la estación A al punto observado
B, con un azimut de ochenta grados, cero dos minutos, diez segundos, con una
distancia de veinte metros, colinda Mario Coronado, calle de por medio; de la
estación B al punto observado C con un azimut de cien grados, cero dos minutos,
quince segundos, con una distancia de veinte metros, colinda Juana Alarcón, de la
estación C al punto observado D con un azimut de ciento cincuenta grados, cero
dos minutos, veinte segundos, con una distancia de veinte metros, colinda Wendy
López, de la estación D al punto observado A con un azimut de cien grados, cero
dos minutos, quince segundos, con una distancia de veinte metros, colinda con
finca matriz, cerrándose el polígono de conformidad con el plano levantado por el
Ingeniero civil Leonardo Pérez Gallo, colegiado activo número cien del colegio de
Ingenieros de Guatemala, cuyo original forma parte del testimonio de esta
escritura para que conste en el registro. Se hace constar que se solicitó la
autorización municipal de conformidad con la ley, la cual se adjunta al presente
testimonio. El vendedor manifiesta que acepta la desmembración realizada en la
cláusula anterior, y solicita al señor Registrador General de la Propiedad se sirva
efectuar las operaciones respectivas, inscribiendo la fracción desmembrada como
una nueva finca independiente, con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponda a la misma. TERCERA: El vendedor hace constar que, sobre la
fracción de terreno desmembrada, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el notario le
advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: A solicitud de los comparecientes se procede a protocolizar el plano
relacionado en la cláusula segunda de este instrumento público, el cual consta en
una hoja quedando dentro del registro notarial del infrascrito notario y le
corresponde el folio tres y queda comprendido entre las hojas de papel sellado
especial para protocolo A mil y registro cien y A mil y registro ciento dos, y por lo
tanto queda entre los folios dos y cuatro. QUINTA: El Vendedor se compromete a
circular con postes y alambre de púas la fracción de terreno desmembrada objeto
de la compraventa, en el plazo de cinco días hábiles, los cuales vencen el día
diecinueve de septiembre del año dos mil vendidos, El Vendedor acepta que el
incumplimiento de dicha condición, no producirá los efectos legales y quedará
resuelto este negocio jurídico. SEXTA: Manifiestan los otorgantes que en caso de
existir faltas subsanables que imposibiliten su inscripción, solicitan al Registrador
de la Propiedad realice la anotación preventiva en el inmueble anteriormente
descrito, otorgando el plazo de treinta días para subsanar las mismas, de
conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento cuarenta y nueve, inciso
quinto del Código Civil. SEPTIMA: Por su parte El Comprador acepta la venta que
se le hace y que tiene recibida a su entera satisfacción la fracción del inmueble
objeto de este contrato. OCTAVA: Los otorgantes en lo que a cada uno
corresponde, aceptan el contenido del presente contrato. Doy fe: a) que todo lo
escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación
relacionados, así como el titulo con que se acredita la propiedad, y como el plano
relacionado en la cláusula segunda así como la autorización municipal de
desmembración; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta
escritura en el Registro General de la propiedad; d) leí lo escrito al vendedor y el
traductor al comprador, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, a excepción del señor Alberto
Pereira Cifuentes, quien por ignorar hacerlo deja la impresión digital de su dedo
pulgar de su mano derecha, haciéndolo a su ruego el testigo civilmente capaz
idóneo y de mi conocimiento Rubén Méndez Paz, en unión del infrascrito notario
que de todo lo relacionado doy fe.
F. Vendedor. impresión digital F. A ruego de Alberto Pérez
Cifuentes.
F. Comprador
ANTE MI:
F. Notario.
Cinco (5). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el catorce
de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparecen por una parte, Juan CARLOS Castellanos, de
cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y notario, de
este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con
código único de identificación número siete mil setecientos, catorce mil setecientos
quince, cero ciento uno (7700 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la república de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente
instrumento se le denominara indistintamente como EL DONANTE; y por la otra
parte comparece el Estuardo SERGIO Castellanos López, de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica
con el documento personal de identificación con código único de identificación
número dos mil setecientos quince, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno
(2715 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
república de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominara indistintamente como EL DONATARIO. Doy fe: a) que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
consignados; b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorgan contrato de DONACION DE BIEN
INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el
DONANTE, que es propietario del bien inmueble urbano inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la zona central, como finca cincuenta (50), folio cien
(100), libro tres (3), del departamento de Guatemala, con el área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. la cual acredita con
el testimonio de la escritura pública número quince (15), autorizada por el notario
Juan PABLO SEGUNDO, colegiado veinte mil (20,000), en el municipio de
Guatemala Departamento de Guatemala de fecha uno de abril del año dos mil
dieciocho. SEGUNDA: Sigue manifestando El Donante que por el siguiente
instrumento dona en forma gratuita, pura y simple la finca identificada en la
cláusula anterior, a favor de su hijo Estuardo SERGIO Castellanos López,
incluyéndose en la donación todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al
mismo, reservándose el usufructo vitalicio sobre la misma, estimando dicha
donación en cincuenta mil quetzales (Q50,000.00), donación que no le perjudica
por contar con otros bines e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y
cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El Donante hace constar que a
excepción del usufructo vitalicio que se reserva, sobre el BIEN inmueble descrito
no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de El Donatario. CUARTA: Manifiestan los otorgantes que en caso de
existir faltas subsanables que imposibiliten su inscripción, solicitan al Registrador
de la Propiedad realice la anotación preventiva en el inmueble anteriormente
descrito, otorgando el plazo de treinta días para subsanar las mismas, de
conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento cuarenta y nueve incisos
quintos del Decreto Ley106 Código Civil. QUINTA: Por su parte expresa El
Donatario que acepta en los términos relacionados, la donación que se le hace,
dando los agradecimientos al donante por el gesto de liberalidad. SEXTA: Los
otorgantes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el contenido del presente
contrato. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los
documentos de identificación relacionados, así como el titulo con que se acredita
la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta
escritura en el Registro General de la propiedad; d) leí lo escrito a los otorgantes,
quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
F. Donante F. Donatario.
ANTE MI:
F. Notario.
Seis (6). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el catorce de
septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO GONZALEZ,
Notario, comparecen por una parte, José Valladares Molina, de sesenta y cinco
años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación, mil setecientos, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno
(1700 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
república de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominara indistintamente como EL DONANTE; y por la otra parte Markus
Valladares López, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de
este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con
código único de identificación, nueve mil setecientos quince, catorce mil
setecientos quince, cero ciento uno (9715 14715 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la república de Guatemala, a quien en lo sucesivo del
presente instrumento se le denominara indistintamente como EL DONATARIO.
Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal consignados; b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de DONACION DE
FRACCION BIEN INMUEBLE Y CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO
de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el
Donante, que es propietario del bien inmueble urbano inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la zona central, la cual acredita con el testimonio de la
escritura pública número doce (12), autorizada por el notario landelino franco,
colegiado diez mil (10,000), en el municipio de Guatemala Departamento de
Guatemala de fecha diez de abril del año dos mil doce, como finca ciento cinco
(105), folio diez (10), libro uno (1), del departamento de Guatemala, con las
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, al cual
se le denominara predio sirviente SEGUNDA: Sigue manifestando El Donante que
por el siguiente instrumento dona en forma gratuita, pura y simple una fracción de
terreno de la finca identificada en la cláusula anterior, con un área de ochenta (180
m2) metros cuadrados, con siguientes rumbos, medidas y colindancias: De la
estación A al punto observado B, con un azimut de ochenta grados, cero dos
minutos, diez segundos, con una distancia de veinte metros, colinda Mario
Coronado, calle de por medio; de la estación B al punto observado C con un
azimut de cien grados, cero dos minutos, quince segundos, con una distancia de
veinte metros, colinda Juana Alarcón, de la estación C al punto observado D con
un azimut de ciento cincuenta grados, cero dos minutos, veinte segundos, con una
distancia de veinte metros, colinda Wendy López, de la estación D al punto
observado A con un azimut de cien grados, cero dos minutos, quince segundos,
con una distancia de veinte metros, colinda con finca matriz, cerrándose el
polígono de conformidad con el plano levantado por el Ingeniero civil Leonardo
Pérez Gallo, colegiado activo número cien del colegio de Ingenieros de
Guatemala, cuyo original forma parte del testimonio de esta escritura para que
conste en el registro, a favor de su hijo Markus Valladares López, incluyéndose en
la donación todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, estimando
dicha donación en cincuenta mil quetzales (Q50,000.00), donación que no le
perjudica por contar con otros bines e ingresos que le permitirán vivir
decorosamente y cumplir con sus propias obligaciones. Se hace constar que se
solicitó la autorización municipal de conformidad con la ley, la cual se adjunta al
presente testimonio. TERCERA: Expresa el Donante, que sobre la finca
identificada en la cláusula primera se le constituye una servidumbre de paso a
perpetuidad a favor de la fracción desmembrada en la cláusula segunda, el cual
será el predio dominante, dicha servidumbre tendrá un área de diez (10 m2)
metros cuadrados, la cual deberá soportar el predio sirviente a favor del predio
dominante con siguientes rumbos, medidas y colindancias: al norte, con una
distancia de dos punto cincuenta metros, al sur, con una distancia de dos punto
cincuenta metros, al oriente, con una distancia de dos punto cincuenta metros, al
poniente, con una distancia de dos punto cincuenta metros, de conformidad con el
plano levantado por el Ingeniero civil Leonardo Pérez Gallo, colegiado activo
número cien del colegio de Ingenieros de Guatemala, cuyo original forma parte del
testimonio de esta escritura para que conste en el registro, en la servidumbre de
paso que se constituye se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. CUARTA: El Donante hace constar que, a excepción de
la constitución de servidumbre de paso a perpetuidad, sobre el inmueble descrito
no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de El Donatario. QUINTA: Manifiestan los otorgantes que en caso de
existir faltas subsanables que imposibiliten su inscripción, solicitan al Registrador
de la Propiedad realice la anotación preventiva en el inmueble anteriormente
descrito, otorgando el plazo de treinta días para subsanar las mismas, de
conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento cuarenta y nueve incisos
quintos del Decreto Ley 106, Código Civil. SEXTA: Por su parte expresa el
Donatario que acepta en los términos relacionados la donación, dando los
agradecimientos al donante por el gesto de liberalidad y solicita al señor
Registrador General de la Propiedad se sirva efectuar las operaciones respectivas,
inscribiendo la fracción desmembrada como una nueva finca independiente, con
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la misma. SEPTIMA: Los
otorgantes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el contenido del presente
contrato. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que
tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, el titulo con que se
acredita la propiedad, consistente en el testimonio de la escritura pública número
cuarenta (40), autorizada por el notario landelino franco, en el municipio de
Guatemala Departamento de Guatemala de fecha diez de mayo del año dos mil
veinte, a los planos relacionados en la cláusula primera y segunda, así como la
autorización municipal; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación relativa al monto del pago del
impuesto al valor agregado, y la inscripción del testimonio de esta escritura en el
Registro General de la propiedad; d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman.
F. Donante F. Donatario.
 ANTE MI:
F. Notario.
Siete (7). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el quince de
septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO GONZALEZ,
Notario, comparecen por una parte, Marcelo Diaz Miranda, de ochenta años de
edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, quien se identifica con
el documento personal de identificación con código único de identificación número
tres mil setecientos quince, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno (3715
14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república
de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominara
indistintamente como EL DONANTE; y por la otra parte Felipe Miranda Oliva, de
cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con
código único de identificación número mil setecientos quince, catorce mil
setecientos quince, cero ciento uno (3715 14715 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la república de Guatemala, quien comparece en
ejercicio de la patria potestad y representante legal de su hijo menor de edad
Josué Miranda Coronado, calidad que acredita con la certificación de la partida de
nacimiento extendida por el registrador nacional de las personas de la república de
Guatemala, con fecha diez de agosto de dos mil veintidós, y quedo inscrita con el
código único de identificación -CUI- tres mil setecientos uno cincuenta y nueve mil
doscientos cero ciento uno (3701 59200 0101), al número treinta, folio diez, del
libro cincuenta y cinco, de nacimientos del registro civil del municipio de
Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente
instrumento se le denominara indistintamente como EL DONATARIO. Doy fe: a)
que tengo a la vista los documentos con los cuales se acreditan las
representaciones que se ejercen, los cuales conforme a la ley y a mi juicio, son
suficientes para el otorgamiento del presente; b) que los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal consignados; c) que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de DONACION DE BIEN INMUEBLE URBANO de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL
DONANTE, que es propietario del bien inmueble urbano inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la zona central, como finca noventa (90), folio uno (1),
libro cien (100), del departamento de Guatemala, con el área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. la cual acredita con
el testimonio de la escritura pública número diez (10), autorizada por el notario
Saul Ramírez Juárez, colegiado tres mil (3,000), en el municipio de Guatemala
Departamento de Guatemala de fecha uno de abril del año dos mil. SEGUNDA:
Sigue manifestando El Donante que por el siguiente instrumento dona en forma
gratuita, pura y simple la finca identificada en la cláusula anterior, a favor de su
nieto Josué Miranda Coronado, incluyéndose en la donación todo cuanto de hecho
y por derecho corresponde al mismo, estimando dicha donación en ciento
cincuenta mil quetzales (Q150,000.00), donación que no le perjudica por contar
con otros bines e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y cumplir con sus
propias obligaciones. TERCERA: El Donante hace constar de manera expresa
que sobre el inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones
que puedan afectar los derechos de El Donatario. CUARTA: Manifiestan los
otorgantes que en caso de existir faltas subsanables que imposibiliten su
inscripción, solicitan al Registrador de la Propiedad realice la anotación preventiva
en el inmueble anteriormente descrito, otorgando el plazo de treinta días para
subsanar las mismas, de conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento
cuarenta y nueve incisos quintos del Decreto Ley 106, Código Civil. QUINTA: Por
su parte expresa El Donatario que por medio de su representante legal acepta en
los términos relacionados, la donación que se le hace, dando los agradecimientos
al donante por el gesto de liberalidad. SEXTA: Los otorgantes en lo que a cada
uno corresponde, aceptan el contenido del presente contrato. Doy fe: a) que todo
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista los
documentos de identificación relacionados, el titulo con que se acredita la
propiedad, consistente en el testimonio de la escritura pública número diez (10),
autorizada por el notario Saul Ramírez Juárez, en el municipio de Guatemala
Departamento de Guatemala de fecha uno de abril del año dos mil. c) advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación relativa al monto del pago del impuesto al valor agregado, y la
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la propiedad;
d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
.
F. Donante F. Donatario. F. Representante legal
ANTE MI:
F. Notario.
Ocho (8). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el quince
de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO GONZALEZ
Notario, comparecen por una parte, Esaú Ramírez López, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y notario, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación numero dos mil setecientos, catorce mil setecientos quince, cero
ciento uno (2700 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la república de Guatemala a quien en lo sucesivo del presente instrumento se
le denominara indistintamente como EL CEDENTE; y por la otra parte comparece
el Israel López Cabrera, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Auditor,
de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación
con código único de identificación número tres mil setecientos quince, catorce mil
setecientos quince, cero ciento uno (3715 14715 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la república de Guatemala a quien en lo sucesivo del
presente instrumento se le denominara indistintamente como EL CESIONARIO.
Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal consignados; b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE CESION DE
DERECHOS HEREDITARIOS A TITULO ONEROSO de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta El Cedente, que es único
heredero del bien inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad
de la zona central, la cual acredita con el testimonio de la escritura pública número
diez (10), autorizada por el notario Ricardo Ramírez Jiménez, colegiado trece mil
(13,000), en el municipio de Guatemala Departamento de Guatemala de fecha uno
de abril del año dos mil veintidós, como finca ciento cincuenta (150), folio diez
(10), libro cien (100), del departamento de Guatemala, con la superficie, medidas y
colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Sigue
manifestando el Cedente que por el siguiente instrumento le cede los derechos
hereditarios a título oneroso del bien inmueble urbano ya identificado en la
cláusula anterior, a favor delCESIONARIO, incluyéndose en la cesión todo cuanto
de hecho y por derecho corresponde al mismo. TERCERA: El Cedente hace
constar que sobre el inmueble descrito existe una hipoteca a favor del señor
Leonel Villeda Tejeda, por cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) a excepción de
ella no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte y el notario le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte expresa El
Cesionario, que acepta en los términos relacionados, la cesión que se le hace y
acepta pagar la obligación a que se hizo referencia para cancelar la Hipoteca que
existe sobre el bien inmueble. QUINTA: Los otorgantes en lo que a cada uno
corresponde, aceptan el contenido del presente contrato. Doy fe: a) que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista los documentos
de identificación relacionados, el titulo con que se acredita la propiedad,
consistente en el testimonio de la escritura pública número diez (10), autorizada
por el notario Saul Ramírez Juárez, en el municipio de Guatemala Departamento
de Guatemala de fecha uno de abril del año dos mil. c) advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa
al monto del pago del impuesto al valor agregado, y la inscripción del testimonio
de esta escritura en el Registro General de la propiedad;d) leí lo escrito a los
otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MI:
F. Notario.
Nueve (9). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el
dieciséis septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparecen por una parte, Ángel Ramírez Chávez, de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con el documento personal de identificación con código único
de identificación número seis mil quinientos, catorce mil setecientos quince, cero
ciento uno (6500 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la república de Guatemala a quien en lo sucesivo del presente instrumento se
le denominara indistintamente como EL CEDENTE; y por la otra parte comparece
Manuel Tepuy Tun, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificación con código único de identificación número nueve mil
setecientos quince, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno (9715 14715
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de
Guatemala a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominara
indistintamente como EL CESIONARIO. Doy fe: a) que los comparecientes me
aseguran bajo juramento ser de los datos de identificación personal consignados;
b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE CESION DE DERECHOS
HEREDITARIOS A TITULO GRATUITO de conformidad con las siguientes
clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta El Cedente, que es único heredero
del bien inmueble urbano inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
zona central, como finca cien (100), folio cien (100), libro cien (100), del
departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en
su respectiva inscripción registral. la cual acredita con el testimonio de la escritura
pública número diez (10), autorizada por el notario Saul Ramírez Juárez, colegiado
tres mil (3,000), en el municipio de Guatemala Departamento de Guatemala de
fecha uno de abril del año dos mil. SEGUNDA: Sigue manifestando el Cedente
que por el siguiente instrumento le cede los derechos hereditarios a título gratuito
del bien inmueble urbano ya identificado en la cláusula anterior, a favor del
cesionario, incluyéndose en la cesión todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde al mismo. TERCERA: El Cedente hace constar que sobre el
inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y el notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por
su parte expresa El Cesionario, acepta en los términos relacionados, la cesión que
se le hace, dando los agradecimientos al Cedente por el gesto. QUINTA: Los
otorgantes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el contenido del presente
contrato. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los
documentos de identificación relacionados, así como el titulo con que se acredita
la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta
escritura en el Registro General de la propiedad; d) leí lo escrito a los otorgantes,
quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
F. F.
ANTE MI:
F. Notario.
Diez (10). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el dieciséis
septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO GONZALEZ,
Notario, comparecen por una parte, Julio Ramírez Pérez, de cincuenta años de
edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica
con el documento personal de identificación con código único de identificación
numero dos mil setecientos, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno (2700
14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república
de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente general y representante legal
de la entidad Multi Casas Sociedad Anónima, calidad que acredita con el acta
notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta ciudad, con fecha
catorce de julio de dos mil veinte, por el notario Mario Moreno Juárez, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil de la República, al número cuarenta y
cinco mil (45,000), folio cincuenta (50), del libro treinta (30), de auxiliares de
comercio, con fecha diez de agosto de dos mil veinte, con número de identificación
tributaria mil guion uno (1000-1), a quien en lo sucesivo del presente instrumento
se le denominara indistintamente como EL ARRENDANTE; y por la otra parte
comparece Estuardo Pop Juárez, de cuarenta años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con el
documento personal de identificación con código único de identificación número
mil setecientos, veinte mil setecientos quince, cero ciento uno (1700 20715 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala,
a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominara indistintamente
como EL ARRENDATARIO. Doy fe: a) los otorgantes declaran bajo juramento
ser de los datos de identificación personal antes consignados Que tuve a la vista
el documento que acredita la representación que se ejercita, la cual es suficiente
de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del contrato; b) que los
comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y que por el presente instrumento otorgan contrato de ARRENDAMIENTO
DE BIEN INMUEBLE URBANO de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor Julio Ramírez Pérez, que su
representada es propietaria del bien inmueble urbano inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la zona central, como finca cien (100), folio cien (100),
libro cien (100), del departamento de Guatemala, con el área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. la cual acredita con
el testimonio de la escritura pública número diez (10), autorizada por el notario
Saul Ramírez Juárez, colegiado tres mil (3,000), en el municipio de Guatemala
Departamento de Guatemala de fecha uno de abril del año dos mil. SEGUNDA:
Continúa manifestando el Arrendante, que por el presente acto da en
arrendamiento al Arrendatario, el bien inmueble Identificado en la cláusula anterio,
contrato que se regirá de acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) El plazo del
presente contrato es de cinco años, contado a partir del día uno de octubre del
año dos mil veintidós, en consecuencia, vencerá el día uno de octubre del año dos
mil veintisiete; B) La renta que se pagará por el arrendamiento será cincuenta mil
quetzales (Q50,000.00), mensuales dichos pagos se harán por adelantado, sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno, no se incluye los servicios de agua,
luz y teléfono; C) Se establece como fecha de pago, el día uno de cada mes; D)
Se fija como lugar de pago la residencia del Arrendante, ubicada en la primera
calle y primera avenida de la zona diez de esta ciudad capital; E) El Arrendante
entregara originales de los recibos cancelados de agua, energía eléctrica y
servicio telefónico del mes anterior cancelados sin saldo anterior; F) El inmueble
será destinado para bodega de alimentos; G) Las pinturas, reparaciones locativas
y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el
inmueble para su aprovechamiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en el
interior exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del
arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la
estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no
podrán retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago
compensatorio alguno H) En caso de retrasar el pago, el Arrendatario deberá de
pagar la cantidad de cien quetzales (Q100.00) por día atrasado, en calidad de
Mora, la cuales serán sumada a la cuota mensual pactada. TERCERA: El
Arrendatario queda obligado a lo siguiente: A) A devolver el inmueble arrendado
en buen estado, así como lo recibió al Arrendante; B) A cubrir todos los gastos y
honorarios del presente contrato, C) le permitirá al Arrendante el ingreso al
inmueble cuando él así lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las
obligaciones. D) Al finalizar el contrato entregara originales de los recibos
cancelados de agua, energía eléctrica y servicio telefónico cancelados sin saldo
anterior, así como los recibió; CUARTA: El Arrendante hace constar que, sobre el
bien inmueble, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y el notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: El
Arrendatario tiene prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento
El Arrendador tendrá derecho a reclamar el uso y posesión del bien objeto de este
instrumento, quedando obligado El Arrendatario a desocupar el bien inmueble sin
necesidad de declaración judicial alguna y rescindido el presente contrato.
SEXTA: El Arrendatario, acepta que en caso de incumplimiento del presente
contrato en cualquiera de sus cláusulas y que sean motivo suficiente para llevar a
juicio el cumplimiento del negocio jurídico, renuncian al fuero de su domicilio y se
someten a los tribunales de justicia de Guatemala, señala como lugar para recibir
notificaciones su actual residencia, ubicada en la tercera avenida y segunda calle
de la zona tres de la ciudad de capital. SEPTIMA: por su parte manifiesta el
Arrendatario que en los términos relacionados acepta todas y cada una de las
disposiciones contractuales que constan en el presente instrumento OCTAVA: Los
otorgantes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el contenido del presente
contrato. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los
documentos de identificación relacionados, el titulo con que se acredita la
propiedad, así como el acta notarial que contiene su nombramiento del gerente
general; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato,
así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura
en el Registro General de la propiedad; d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman, a excepción del señor Alberto Pérez Cifuentes, quien por ignorar
hacerlo deja la impresión digital de su dedo pulgar de su mano derecha,
haciéndolo a su ruego el testigo civilmente capaz idóneo y de mi conocimiento
Rubén Méndez Paz, en unión del infrascrito notario que de todo lo relacionado doy
fe.
F. Arrendatario. impresión digital F. A ruego de Alberto Pérez Cifuentes.
F. Arrendante
ANTE MI:
F. Notario.
11. UNIFICACION DE BIENES INMUEBLES A FAVOR DE SI MISMO.
ONCE (11). En el Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el
dieciséis septiembre de dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparece el señor GERMAN ORTIZ MARTINEZ, de
cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el
departamento de El Petén, se identifica con el documento personal de
identificación con código único de identificación número DOS MIL, TREINTA
MIL,CERO QUINIENTOS(2000 30000 0500) extendida por el Registro Nacional de
las Personas de Guatemala. Doy fe que el compareciente me asegura bajo
juramento ser de los datos de identificación personal consignados; b) que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorga CONTRATO DE UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES, A
FAVOR DE SI MISMO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Antecedentes: Declara del señor German Ortiz Martínez, bajo
juramento prestado que: a) de conformidad con la escritura pública número doce
(12) autorizada en esta ciudad el siete de diciembre del año mil novecientos
ochenta, por el Notario Juan Carlos Estrada Pérez, es propietario de la finca
rústica inscrita bajo el número sesenta y cinco (65), folio cien (100), del libro cien
(100) del departamento de El Petén; y b) de conformidad con la escritura pública
número veinte (20) autorizada en esta ciudad el siete de marzo del año mil
novecientos ochenta y tres, por el Notario Juan Carlos Estrada Pérez, también es
propietario de la finca rústica inscrita bajo el número sesenta y cinco (66), folio
ciento uno (101), del libro cien (100) del departamento de El Petén. Ambas fincas
rusticas se encuentran inscritas en el registro de la Propiedad de la Zona Central,
con el área, medidas y colindancias que constan en el propio registro, ubicadas en
Aldea Las Flores, de la jurisdicción municipal de la Libertad, El Petén, y aclara que
ambas forman un solo cuerpo. SEGUNDA: De la Unificación: Expone el señor
German Ortiz Martínez, que por convenir a sus intereses y como propietario de los
inmuebles antes identificados, en este acto los unifica a fin que la presente
unificación de lugar a una finca siempre registrada a nombre de él para cuyo
efecto declara: a) que la nueva finca es: rústica y se encuentra ubicada en Aldea
Las Flores, jurisdicción municipal de La Libertad, del departamento de El Petén,
con un área total de mil metros cuadrados (1,000.00 mts.2). La nueva finca
tendrá los rumbos, medidas y colindancias que constan en el plano elaborado por
el Ingeniero Civil Carlos Archila Ponce, colegiado número catorce mil del Colegio
de Ingenieros de Guatemala, o sea las siguientes: a) NORTE: una distancia de
trescientos treinta y ocho punto quinientos ochenta y siete metros lineales
(338.587 mts.), colinda con la finca “Costa Rica”; b) SUR: una distancia de
doscientos punto cero ochenta y siete metros lineales (200.087 mts.), colinda con
la finca “El Nance Dulce”; c) ORIENTE: una distancia de un mil ciento cincuenta y
tres punto seiscientos cincuenta y cuatro metros en línea recta (1,153.650 mts.),
colinda con Elmer Batres Martínez, y d) PONIENTE: una distancia de un mil
cuatrocientos ochenta y ocho punto quinientos treinta y ocho metros lineales
(1,488.538 mts.), colinda con Juan López Estrada. TERCERA: Sigue declarando,
bajo juramento de ley, el compareciente que sobre las fincas que unifica, y por lo
mismo sobre la nueva finca que se forma con la unificación, se encuentran libres
de gravámenes, anotaciones o limitaciones, y por lo antes expuesto solicita al
Señor registrador General de la Propiedad que se proceda a inscribir la unificación
de los inmuebles identificados en la cláusula primera de este instrumento y con los
datos de la cláusula segunda, registrándose la nueva finca con el nombre de
“Finca Valparaíso”, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la
misma debiendo cancelar las inscripciones de dominio de las fincas objeto de esta
unificación. CUARTA: Por último, manifiesta el señor German Ortiz Martínez, que
acepta el contenido íntegro de esta escritura. DOY FE: a) De todo lo expuesto;
b) Que tuve a la vista la el documento de identificación personal; los títulos con el
cual el otorgante acreditó la propiedad sobre los inmuebles que unifica,
consistentes en el primer y segundo testimonios de la escrituras públicas
indicadas en la cláusula primera de este instrumento; el plano que contiene del
nuevo inmueble formado con la unificación, que se acompañará al testimonio de
esta escritura; c) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente
instrumento, así como de la obligación relativa a su inscripción del Testimonio en
el Registro General de la Propiedad de la zona central, dentro del plazo legal; y d)
Que leí lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, valor y
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.
f)
ANTE MI:
f). notario
12. Unificación de bien inmueble de distinto propietario
DOCE (12). En el Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el
dieciséis septiembre de dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparece GERMAN ORTIZ MARTINEZ, de cincuenta
años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento
de El Petén, se identifica con el documento personal de identificación con código
único de identificación número DOS MIL, TREINTA MIL,CERO
QUINIENTOS(2000 30000 0500) extendida por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala Y por la otra parte José Raúl Godínez, de cincuenta años
de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de El
Petén, se identifica con el documento personal de identificación con código único
de identificación número nueve mil, ochenta mil, cero quinientos (9000 800000
0500)extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala. Doy fe:
que los comparecientes me aseguran: a) Ser de los datos de identificación
personal anotados, b) Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c)
Que por el presente instrumento otorgan UNIFICACIÓN DE BIENES
INMUEBLES, DE DISTINTO PROPIETARIO, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Antecedentes: Declaran los señores German
Ortiz Martínez y José Raúl Godínez, bajo juramento prestado de conformidad con
la ley y advertidos claramente sobre lo relativo al delito de perjurio, que: a) de
conformidad con la escritura pública número doce (12) autorizada en esta ciudad
el siete de diciembre del año mil novecientos ochenta, por el Notario Juan Carlos
Estrada Pérez, GERMAN ORTIZ MARTINEZ es legítimo propietario de la finca
rústica inscrita bajo el número sesenta y cinco (65), folio cien (100), del libro cien
(100) del departamento de El Petén; y b) de conformidad con la escritura pública
número veinte (20) autorizada en esta ciudad el siete de marzo del año mil
novecientos ochenta y tres, por el Notario Juan Carlos Estrada Pérez, José Raúl
Godínez también es legítimo propietario de la finca rústica inscrita bajo el número
sesenta y cinco (66), folio ciento uno (101), del libro cien (100) del departamento
de El Petén. Ambas fincas rusticas se encuentran inscritas en el registro de la
Propiedad de la Zona Central, con el área, medidas y colindancias que constan en
el propio registro, ubicadas en Aldea Las Flores, de la jurisdicción municipal de la
Libertad, El Petén, y aclara que ambas forman un solo cuerpo. SEGUNDA: De la
Unificación: Exponen los comparecientes, que por convenir a sus intereses y
como propietarios de los inmuebles antes identificados, en este acto los unifican a
fin que formen una nueva finca registrada a nombre del señor José Raúl Godínez,
para cuyo efecto declaran: a) que la nueva finca es: rústica y se encuentra ubicada
en Aldea Las Flores, jurisdicción municipal de La Libertad, del departamento de El
Petén, con un área total de mil metros cuadrados (1,000.00 mts.2). La nueva
finca tendrá los rumbos, medidas y colindancias que constan en el plano
elaborado por el Ingeniero Civil Carlos Archila Ponce, colegiado número catorce
mil del Colegio de Ingenieros de Guatemala, o sea las siguientes: a) NORTE: una
distancia de trescientos treinta y ocho punto quinientos ochenta y siete metros
lineales (338.587 mts.), colinda con la finca “Costa Rica”; b) SUR: una distancia
de doscientos punto cero ochenta y siete metros lineales (200.087 mts.), colinda
con la finca “El Nance Dulce”; c) ORIENTE: una distancia de un mil ciento
cincuenta y tres punto seiscientos cincuenta y cuatro metros en línea recta
(1,153.650 mts.), colinda con Elmer Batres Martínez, y d) PONIENTE: una
distancia de un mil cuatrocientos ochenta y ocho punto quinientos treinta y ocho
metros lineales (1,488.538 mts.), colinda con Juan López Estrada. de conformidad
con el plano levantado por el Ingeniero civil Mariano Landívar, colegiado activo
número cien del colegio de Ingenieros de Guatemala, cuyo original forma parte del
testimonio de esta escritura. TERCERA: Sigue declarando, bajo juramento de
ley, los comparecientes que sobre las fincas que unifican, y por lo mismo sobre la
nueva finca que se forma con la unificación, se encuentran libres de gravámenes,
anotaciones o limitaciones, y por lo antes expuesto solicitan al Señor registrador
General de la Propiedad que se proceda a inscribir la unificación de los inmuebles
identificados en la cláusula primera de este instrumento y con los datos de la
cláusula segunda, registrándose la nueva finca con el nombre de “Finca
Valparaíso”, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la misma
debiendo cancelar las inscripciones de dominio de las fincas objeto de esta
unificación. Por último, manifiesta el señor José Raúl Godínez, la unificación que
se le hace CUARTA: los comparecientes aceptan el contenido íntegro del
presente instrumento DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto b) que
tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como los títulos
con que se acredita la propiedad, y el plano relacionado en la cláusula segunda;
c)Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento,
así como de la obligación relativa a su inscripción del Testimonio en el Registro
General de la Propiedad de la zona central, dentro del plazo legal; y d) Que leí lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, valor y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.
f) f…………….
ANTE Mi

13. Contrato de uso y habitación. El contrato respectivo debe contener una

cláusula con condiciones suspensivas, una cláusula que contenga una o
varias condiciones resolutorias, una cláusula de daños y perjuicios, así
como, la anotación preventiva solicitada al Registrador del Registro General
de la Propiedad.

Trece (13). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el

dieciocho de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparecen por una parte, Juan Castellanos López, de
cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y notario, de
este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con
código único de identificación número siete mil setecientos, catorce mil setecientos
quince, cero ciento uno (7700 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la república de Guatemala; y por la otra parte comparece el señor
Estuardo Castellanos Pérez, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco,
Estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación con código único de identificación número tres mil setecientos
quince, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno (3715 14715 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala.
Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran bajo juramento ser de los datos
de identificación personal consignados; b) que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
USO Y HABITACION DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes
clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta Juan Castellanos López, que es
propietario del bien inmueble urbano que consiste finca con una casa de
habitación ubicada en la primera avenida y segunda calle de la zona 24 de esta
ciudad capital, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central,
como finca cincuenta (50), folio cien (100), libro tres (3), del departamento de
Guatemala, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. la cual acredita con el testimonio de la escritura pública
número quince (15), autorizada por el notario Juan Ramírez Juárez, colegiado
veinte mil (20,000), en el municipio de Guatemala Departamento de Guatemala de
fecha uno de abril del año dos mil quince, el cual goza de media paja de agua
municipal y energía eléctrica. SEGUNDA: Sigue Manifiesta el señor Juan
Castellanos López, que por el presente instrumento constituye uso y habitación
temporal del bien inmueble identificado en la cláusula anterior y por su naturaleza
en forma gratuita a su hijo Estuardo Castellanos Pérez, el contrato de uso y
habitación se regirá de acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) El plazo del
presente contrato es de diez años contando a partir del día uno de octubre del año
dos mil veintidós, en consecuencia, vencerá el día uno de octubre del año dos mil
treinta y dos; B) El destino del inmueble será para casa de habitación de su hijo y
su núcleo familiar con exclusividad; C) El uso solo le da derecho al usuario a
servirse del inmueble y aprovechar los fruto naturales que produce la finca; D) Las
reparaciones y mejoras de la finca serán por cuenta del usuario y quedaran a favor
del bien inmueble si indemnización; E) El pago de impuestos serán por cuenta del
usuario por el plazo del presente contrato; F) El presente uso y habitación se
estima en tres mil quetzales anuales; G) Al finalizar el plazo del presente contrato,
el usuario deberá entregar el inmueble en el estado en que se encuentre sin
necesidad de requerimiento. TERCERA: El propietario hace constar que, sobre el
inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y el notario le advierte de las
responsabilidades en que incurra si lo declarado no fuera cierto. CUARTA: Por su
parte el señor Estuardo Castellanos Pérez, expresa que en los términos
relacionados acepta el uso y habitación temporal que se constituye a su favor,
dando los agradecimientos por el mismo y que entra en posesión de la misma a su
entera satisfacción. QUINTA: El usuario se compromete a circular con postes y
alambre de púas la finca y a pintar la casa dada en uso y habitación, en el plazo
de un año, los cuales vencen el día uno de octubre del año dos mil veintitrés, así
mismo a no introducir ningún tipo animales, El usuario acepta que el
incumplimiento de dicha condición, no producirá los efectos legales este contrato.
SEXTA: El usuario se compromete a no introducir en el bien inmueble dado en
uso y habitación, sustancias peligrosas que puedan presentar riesgos para las
personas, así como afectar o depreciar el bien inmueble, tales como incendio o
explosión, El usuario acepta que, en caso de incumplimiento de la prohibición
mencionada, el contrato quedará resuelto y a demandar la desocupación del
inmueble. SEPTIMA: Manifiestan los otorgantes que en caso de existir faltas
subsanables que imposibiliten su inscripción, solicitan al Registrador de la
Propiedad realice la anotación preventiva en el inmueble anteriormente descrito,
otorgando el plazo de treinta días para subsanar las mismas, de conformidad con
lo establecido en el Artículo mil ciento cuarenta y nueve, inciso quinto del Código
Civil. OCTAVA: Los otorgantes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el
contenido del presente contrato. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b)
que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el titulo
con que se acredita la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del
testimonio de esta escritura en el Registro General de la propiedad; d) leí lo escrito
a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F) F)
ANTE MI:

14. Mandato general con representación y cláusula especial para enajenar.

CATORCE (14). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el
diecinueve de septiembre del año dos mil veintidós. ANTE MÍ; CRUZ EDUARDO
GONZALEZ Notario, Comparecen: por una parte, el señor JUAN CAMANEY de
sesenta y tres años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con
código único de identificación número MIL, DIEZ MIL.CEROCIENTOUNO
(1000,10000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República Guatemala. a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominara indistintamente como El Mandante, y por la otra parte el señor
ALFONZO CAMANEY SAYAS, de treinta y tres años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificación con código único de identificación número dos mil veinte
mil cero ciento uno(2000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República Guatemala a quien en lo sucesivo del presente
instrumento se le denominar indistintamente como El mandatario . Doy fe: a) que
los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; b) declaran bajo juramento ser de los datos de identificación personal
antes consignados y que por el presente instrumento otorgan MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA
ENAJENAR, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el
señor JUAN CAMANEY, que por este acto otorga MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN a favor del señor ALFONZO CAMANEY SAYAS, para que en
su nombre, pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Pagar prestaciones
laborales, B) Administrar totalmente sus negocios, c) Contratar y despedir
empleados, d) recibir Mercancía y mercaderías, así como hacer pagos para
amortizar obligaciones del mandato, así como todas aquellas situaciones
relacionadas con los intereses del mandante. SEGUNDA: Sigue declarando el,
mandante, que confiere cláusula especial a su mandatario para que pueda vender
la finca de su propiedad inscrita en el registro General de la propiedad de la zona
central como finca urbana al número TREINTA (30), folio VEINTE (20) del libro
CUARENTA-E(40-E) de Guatemala, consistente en un terreno situado en la
TERCERA calle SEGUNDA AVENIDA de la zona DOCE de esta ciudad, con las
medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el registro de la Propiedad, la
cual acredita con el testimonio de la escritura pública número diez (10), autorizada
por el notario Saul Ramírez Juárez, colegiado tres mil (3,000), en el municipio de
Guatemala Departamento de Guatemala de fecha uno de abril del año dos mil,
pudiendo entablar negociaciones con todas las personas interesada y facultándolo
para la contratación y otorgamiento de Escritura pública, no inferior a CIENTO
CUARENTA MIL QUETZALES, (Q.140,000.00), . TERCERA: Manifiesta el
mandatario, que, en los términos relacionados, expresamente acepta el mandato
que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a
cabalidad, con honradez y fidelidad, y de forma gratuita. CUARTA: Ambos
otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas de este
instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido
a la vista los documentos de identificación consignados, así como el primer
testimonio de la escritura pública número diez de fecha uno de abril del año dos
mil autorizada por el notario Saul Ramírez Juárez, con la cual comprueba el
Mandante su derecho de propiedad sobre el bien inmueble relacionado. c) de que
leí íntegramente el presente instrumento a los otorgantes, quienes bien enterados
de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.
F_____________ F______________
ANTE MI
15. Mandato especial con representación.
Quince (15) En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el
diecinueve de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparecen por una parte, Pedro Castellanos Castro, de
cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y notario, de
este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con
código único de identificación número siete mil setecientos, catorce mil setecientos
quince, cero ciento uno (7700 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la república de Guatemala, Doy fe: a) que el compareciente me
asegura ser de los datos de identificación personal consignados; b) que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorga MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el
señor Pedro Castellanos Castro, que por convenir a sus intereses, por este acto
otorga mandato especial con representación a favor de Estuardo Catalán Yanes,
quien se identifica con el documento personal de identificación con código único
de identificación número dos mil setecientos quince, catorce mil setecientos
quince, cero ciento uno (2715 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la república de Guatemala, y como abogado colegiado quince mil,
del colegio de abogados y notarios de la república de Guatemala, para que, en su
nombre pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Comparecer ante cualquier
persona particular, ante notarios, ante embajadas y consulados, ante autoridades
administrativas o de cualquier orden a firmar formularios y cualquier otro tipo de
documentos en su nombre, todo lo anterior siempre que sea con relación y con el
objetivo de obtener el registro de marcas, derechos de autor y patentes del
mandante. SEGUNDA: Continúa manifestando el otorgante que es su deseo que
su mandatario no encuentre obstáculo alguno en el ejercicio del mandato que le
otorga y desde ya le avala, le da el más pleno Poder, y da por bien hecho todo lo
que, en ejercicio de este, el mandatario realice. TERCERA: El otorgante acepta el
contenido del presente contrato. Doy fe: a) del contenido, de que, por designación
del otorgante, le leí íntegramente lo escrito y él, bien impuesto de su contenido,
objeto, validez, así como lo relativo al registro respectivo del testimonio de este
instrumento y demás efectos legales, lo ratifica, acepta y firma.
F_____________
 ANTE MI

16.. Mandato judicial con representación

Dieciséis (16) En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el
diecinueve de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ Notario, comparece, José Felipe Valladares Molina, de sesenta y
cinco años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y notario, de este domicilio,
persona de mi conocimiento. Doy fe: a) que el compareciente me asegura ser de
los datos de identificación personal consignados; b) que se encuentra en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor José Felipe
Valladares Molina, otorga a favor del Abogado Estuardo Catalán Yanes, quien se
identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación número dos mil setecientos quince, catorce mil setecientos quince,
cero ciento uno (2715 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la república de Guatemala, y como abogado colegiado quince mil, del
colegio de abogados y notarios de la república de Guatemala, el presente
mandato con el objeto que lo represente legalmente en asuntos judiciales en que
tenga interés o pueda tenerlo. SEGUNDA: Continúa manifestando el
compareciente que confiere a su mandatario las facultades especiales siguientes:
a) Solicitar y prestar confesión y declaración de parte; b) Solicitar la exhibición y
reconocimiento de documento y firmas; c) Promover o iniciar toda clase de
diligencias, demandas, procesos, juicios, así como contestarlos y prorrogar
jurisdicción y competencias; d) Interponer, plantear y presentar toda clase de
excepciones, recursos, ocursos o incidentes. TERCERA: Continúa Manifestando
el señor José Felipe Valladares Molina, que es su voluntad que el Abogado
Estuardo Catalán Yanes, como su Mandato Judicial con Representación no tenga
obstáculo alguno en el ejercicio del mandato que le otorga y desde ya le avala, le
da el más pleno Poder, y da por bien hecho todo lo que, en ejercicio de este, el
mandatario realice. CUARTA: El otorgante acepta el contenido del presente
contrato. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista los
documentos relacionados en el presente instrumento público; c) del contenido, de
que, por designación del otorgante, d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman.

F_____________
ANTE MI
17.Revocación de mandato.
DIESISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala el
veinte de septiembre del dos mil veintidós. ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ , Notario, comparecen: Por una parte, el señor FERNANDO RUBÉN
LOPEZ ARRIAZA , de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Administrador de Empresas, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación número TRES MIL,CUARENTA
MIL, CERO CIENTO UNO (3000 40000 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas, de la República de Guatemala, por la otra parte el señor
LESTER EDILSON PEREZ GARRIDO de veinte años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación número DOS MIL TREINTA
MIL CERO CIENTO UNO (2000 30000 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas, de la República de Guatemala. DOY FE: a) Que tuve a la vista la
documentación de identificación relacionada de los comparecientes; b) que ambos
comparecientes bajo juramento me aseguran ser de los datos de identificación
personal antes anotados, y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE REVOCATORIA DE
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las
siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta FERNANDO RUBÉN
LOPEZ ARRIAZA, que mediante escritura pública número DIECISIETE (17) de
fecha cinco de septiembre del presente año, autorizada en esta ciudad por el
infrascrito notario, otorgó Mandato General con Representación afavor de
LESTER EDISON PEREZ GARRIDO, el que quedó debidamente inscrito en el
Registro Electrónico de Poderes, al número CINCO MIL E (5000E), con fecha
cinco de septiembre del presente año. SEGUNDA: Expresa FERNANDO RUBÉN
LOPEZ ARRIAZA, que por CONVENIR a sus intereses y al estar debidamente
notificado el mandatario de su decisión de revocar el presente mandato descrito
en la cláusula primera de este instrumento y no tener ninguna deuda por el
ejercicio, hoy conviene en revocar al mandato de mutuo acuerdo, sin
reclamaciones posteriores para que los asuntos desde hoy vuelvan a su estado
inicial. TERCERA: Por su parte el señor LESTER EDILSON PEREZ GARRIDO,
expresa que está enterado de la decisión de su mandante de revocar el mandato
conferido a su favor y que no tiene ningún interés en seguir ejerciéndolo, ni
reclamo posterior a su ex mandante. Ambos otorgantes ACEPTAN todo el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve
a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados y el
Testimonio del Mandato relacionado, c) Que advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales de este contrato, así como de la obligación de inscripción del
Testimonio del presente instrumento en el Registro respectivo, d) Leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien entregados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman
Firma 1 Firma 2
NOTARIO
18. Sustitución de mandato.
DIECIOCHO (18). En EL MUNICIPIO de Guatemala, departamento de Guatemala
el veinte de septiembre de dos mil veintidós ANTE MÍ: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, Comparecen: por una parte KIMBERLY HAMINE SOTO
JUÁREZ de cuarenta y un años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca y
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación CUATRO MIL , SESENTA MIL , CERO
CIENTO UNO (4000 60000 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento podrá
denominarse indistintamente como LA MANDATARIA ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN,de LESTER EDILSON PEREZ GARRIDO, calidad que
acredita con el Testimonio de la Escritura pública número doce (12), autorizada en
ésta ciudad con fecha doce de enero del año dos mil veinte, por el notario Darwin
Eliud García Gómez, inscrito en el Registro Electrónico de Poderes de la Corte
Suprema de Justicia al número seiscientos mil ochocientos quince E(600.815E) de
fecha tres de febrero del año dos mil veinte, y por la otra parte CRISTIAN AARÓN
ORTIZ QUEVEDO de cuarenta años de edad, soltero, Abogado y Notario,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación -DPI-con código único de identificación-CUI- dos mil nueve cientos
treinta, catorce mil seis cientos cuarenta, cero ciento uno (2930 14640 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala,.
DOY FE: : a)-Que tuve a la vista la documentación relacionada; b)-Que la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley a mi juicio;
c)-Que quien ejercita la representación me manifiesta que está no ha sufrido
modificación o revocación alguna; d)-Que los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación generales consignadas y que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente otorgan CONTRATO DE
SUSTITUCIÓN DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta
KIMBERLY HAMINE SOTO JUÁREZ que su representado el señor LESTER
EDILSON PEREZ GARRIDO, es el único propietario de la finca urbana inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número
SESENTA (60), folio NOVENTA (90), Libro DOS (2) de Propiedad Horizontal de
Guatemala, que consiste en lote de terreno con construcción, ubicado en quince
avenida once guion veintitrés, zona once de esta ciudad, con el área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA:
continúa manifestando KIMBERLY HAMINE SOTO JUÁREZ, que, por convenir a
sus intereses, y estando debidamente facultada para eso y en el mandato original,
por este acto sustituye TOTALMENTE EL MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN, en la persona del señor CRISTIAN AARÓN ORTIZ
QUEVEDO, para que en nombre y en representación del MANDANTE pueda
ejercer libremente lo siguiente: vender, permutar, transferir y disponer de cualquier
otra forma de negociación del bien inmueble identificado en la cláusula primera,
otorgar escritura de compraventa, endosar el título de propiedad para enajenarlo y
legalizar cualquier otra forma de negociación del referido bien inmueble así como
hacer pagos para amortizar obligaciones del mandato, así como todas aquellas
situaciones relacionadas con los intereses del mandante. EL MANDANTE
originalmente declaró expresamente que sobre el bien inmueble objeto del
presente mandato no pesan gravámenes, limitaciones, o anotaciones que
pudieren afectar derechos del mandatario o de tercera persona. EL
MANDATARIO, por su parte, se compromete al total saneamiento de ley que, por
convicción, o vicios ocultos pudieran surgir en la enajenación del referido bien
inmueble, por lo que el infrascrito notario le advierte las responsabilidades en que
incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: expresa KIMBERLY HAMINE
SOTO JUÁREZ que mediante el presente acto otorga el más amplio finiquito al
señor LESTER EDILSON PEREZ GARRIDO por el ejercicio del mandato que en
esta fecha sustituye en la persona CRISTIAN AARÓN ORTIZ QUEVEDO
CUARTA: CRISTIAN AARÓN ORTIZ QUEVEDO manifiesta que acepta la
sustitución de mandato especial con representación en él recaído, prometiendo
desempeñarlo de conformidad con la ley y a título gratuito. QUINTA: Ambos
otorgantes aceptan el contenido del presente contrato., DOY FE: a) de todo lo
escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación
personal relacionados, así como el documento con que se acredita la
representación y la calidad con que actúa KIMBERLY HAMINE SOTO JUÁREZ;
c) advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento, así
como lo relativo a su obligación registral; d) leo íntegramente lo escrito a los
interesados quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y de más
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

ANTE MI:
Firma Notario
19. Constitución de servidumbre de acueducto.
DIECINUEVE (19). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala el
veinte de septiembre de dos mil veintidós. ANTE MI:CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparece por una parte el señor PABLO PABLITO
POSADAS POLANCO, de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante y este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación TRES MIL,CUARENTA
MIL ,CERO CIENTO UNO (3000 40000 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, y por la otra parte la señora
JUANA JUANITA HURACÁN JUÁREZ, de cuarenta y cuatro años de edad,
soltera, enfermera, guatemalteca y este domicilio, , quien se identifica con el
documento personal de identificación -DPI-con código único de identificación-CUI-
mil novecientos quince ,noventa y seis mil quinientos sesenta y cuatro, cero ciento
uno (1915 96564 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
república de Guatemala. Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) declaran bajo juramento ser de los
datos de identificación personal antes consignados y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:
PRIMERA: manifiesta el señor PABLO PABLITO POSADAS POLANCO, que es
único y legítimo propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la
propiedad de la zona Central al número cuarenta (40), folio diez (10), del libro cien
(100) de Propiedad Horizontal de Guatemala ; con las medidas y colindancias que
le aparecen en su respectiva inscripción de dominio, y será identificad como predio
sirviente. SEGUNDA: Manifiesta la señora JUANA JUANITA HURACÁN JUÁREZ
que es única y legitima propietaria de la finca rústica inscrita en el registro General
de la propiedad de la zona Central al número ochenta (80), folio treinta (30), del
libro ochenta (80) de Guatemala; con las medidas y colindancias que le aparecen
en su respectiva inscripción de dominio, y será identificado como predio
dominante. TERCERA: Manifiesta el señor PABLO PABLITO POSADAS
POLANCO, que debido a que la señora JUANA JUANITA HURACÁN JUÁREZ,
en su terreno necesita abastecerse de agua para el riego de la plantación de
tomate que dicha señora tiene en su propiedad, por lo que concede una Franja de
terreno de la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este
instrumento en calidad de SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, la que tendrá una
extensión de siete metros de largo por cuatro metros de ancho, en la cual la
señora JUANA JUANITA HURACÁN JUÁREZ declara que instalará tubería
subterránea para conducir agua hasta su propiedad. CUARTA: Por su parte la
señora JUANA JUANITA HURACÁN JUÁREZ, declara que en concepto de
indemnización por el terreno cedido para introducir cañería subterránea que
transportara agua a su propiedad, da al señor PABLO PABLITO POSADAS
POLANCO, la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10, 000.00),
comprometiéndose a la vez a conservar en buen estado de limpieza, la parte del
terreno cedido. QUINTA: Ambos otorgantes, manifiestan que, en los términos
relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a: a) que
todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de
identificación relacionados, así como los testimonios de la escrituras públicas
número veintitrés (23), autorizada en esta ciudad capital el ocho de enero de mil
novecientos noventa (90), por el Notario Hernán Alejandro Gonzales Pedroza, y la
escritura pública número cuarenta (40), autorizada por el notario Luis Marco
Sagastume Pacheco, el día doce de marzo del año dos mil diez, respectivamente
con las cuales los otorgantes acreditaron su derecho de propiedad de los bienes
inmuebles objeto del presente Instrumento; c) Que advertí a los otorgantes sobre
los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación del registro del
testimonio del presente instrumento al registro correspondiente; d) Leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman. DOY FE.
Firma 1 Firma 2
ANTE MI:
Firma Notario
20. Testamento abierto.
VEINTE (20). En el Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala el
veintiuno de septiembre de dos mil veintidós siendo las diez horas en punto, ANTE
MI: CRUZ EDUARDO GONZALEZ, Notario, constituido en mi oficina jurídica
ubicada en la segunda avenida catorce guion noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad capital, comparece el señor JAVIER RUBÉN GONZALEZ CABRERA , de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, astronauta, de este domicilio,
quien se identifica con el documento personal de identificación -DPI-con código
único de identificación-CUI- dos mil nueve cientos treinta, catorce mil seis cientos
cuarenta, cero ciento uno (2930 14640 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la república de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente
instrumento se le denominara indistintamente como EL TESTADOR , en presencia
de dos testigos civilmente Capaces, e idóneos, los señores: Cristiano Ronaldo Dos
Santos Aveiro, de treinta y tres años de edad, soltero, gutemalteco,Bachiller en
Ciencias y Letras, de este domicilio, persona de mi conocimiento, Y Leonel Andrés
Messi Cuchituni.de cuarenta años de edad, casado Abogado y Notario, de este
domicilio, persona de conocimiento, Como Notario Doy fe: a)que a mi juicio el
compareciente goza de Plena Capacidad mental) me asegura el TESTADOR
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c)ser de los datos de
identificación personal consignados y que por el presente instrumento otorga
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor JAVIER RUBÉN GONZALEZ
CABRERA que es originario de esta ciudad y que contrajo matrimonio civil con la
señora JESSE LORENA DIAZ MORALES, quien falleció el cuatro de octubre del
dos mil seis, con quien procreó un hijo de nombre: IGOR RUBÉN GONZALEZ
DÍAZ. SEGUNDA: Continúa expresando el otorgante que es su voluntad instituir
como Heredero universal de sus Bienes, derechos, deudas y obligaciones a su
hijo: IGOR RUBÉN GONZALEZ DÍAZ. Agrega el otorgante que no ha procreado
más hijos que el mencionado anteriormente y si alguien reclama esa calidad y lo
probare, desde ya lo deshereda Expresamente, así como cualquier persona ajena
al Instituido como heredero, que reclame algún Derecho a la Herencia. TERCERA:
por último, el otorgante, manifiesta que designa como albacea testamentario al
señor YANSEL ORLANDO CAP SUNUN, quien se encargara de cumplir su
voluntad contenida en el presente instrumento, revocando cualquier otro
testamento que apareciere, pues este contiene fielmente su última voluntad. Yo
el infrascrito Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que a mi juicio el
otorgante durante todo el acto presente, gozó de plena capacidad mental,
habiendo expresado su voluntad, en forma libre, espontánea y sin sujeción,
violencia, coacción o influencia alguna, en todo lo que aquí consta; c) de que el
presente Instrumento se realizó en un solo acto y sin interrupción alguna, d) que
advertí a los testigos de la obligación que tienen de guardar secreto de todo lo
dispuesto en el presente Instrumento; e) que a petición del otorgante leí lo escrito,
quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo
ratifica, acepta y firma, conjuntamente con los testigos y el infrascrito Notario que.
DOY FE.
Firma 1, Firma de Testigo 1, Firma de Testigo 2
ANTE MI:
Firma Notario
21. Transcripción de testamento común cerrado.
VEINTIUNO (21). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala el
veintiuno de septiembre de dos mil veintidós ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ,NOTARIO, estando presentes los señores ELIUD GARCIA GOMEZ,
CRISTIAN ORTIZ QUEVEDO, ALEJANDRA CHAVEZ IMERI, y en su orden
testador y testigos procedo a TRANSCRIBIR ACTA DE OTORGAMIENTO DE
TESTAMENTO COMÚN CERRADO, que autoricé hoy de las ocho horas hasta las
ocho horas con cuarenta minutos, y consta sobre la plica que contiene el
testamento cerrado del señor ELIUD GARCÍA GOMÉZ, y que literalmente dice;
“En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el veintidós de
septiembre del año dos mil veintidos, a las ocho horas,CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, constituido en mi oficina jurídica ubicada en la segunda
avenida catorce guion noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital soy
requerido por el señor ELIUD GARCIA GOMEZ, de cuarenta años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio quien se identifica con
Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación, UN
MIL, SETENTA MIL ,CERO CIENTO UNO (1000 70000 0101) extendida por el
Registrador Nacional de las Personas, de la República de Guatemala en presencia
de los testigos los señores CRISTIAN ORTIZ QUEVEDO y ALEJANDRA
CHAVEZ IMERI, quienes son testigos civilmente capaces, idóneos y de mi
conocimiento, para hacer constar el otorgamiento y formalización de testamento
común cerrado del señor ELIUD GARCIA GOMEZ, de la forma siguiente:
PRIMERO: El testador, en presencia de los testigos y el infrascrito Notario, colocó
dentro de un sobre de papel manila tamaño oficio, seis hojas de papel bond
tamaño oficio, escritas en su anverso Y REVERSO, el cual cerró con goma y tape
en presencia de los testigos y EL infrascrito Notario, a quien se lo entregó para la
redacción del acta. SEGUNDO: El testador en presencia de los testigos y Notario,
expresa que el pliego que colocó dentro de la cubierta contiene su testamento, el
cual fue escrito y firmado por él, al final y en cada una de las seis hojas que lo
contiene. TERCERO: Como Notario hago constar que la presente acta la estoy
extendiendo sobre la cubierta del testamento, DOY FE: a) que se han observado y
cumplido todas las formalidades legales para un testamento común cerrado. b)
Que la plica que contiene el testamento cerrado queda en definitiva en poder del
testador. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha de su inicio,
a las ocho horas con cuarenta minutos; c) Leo íntegramente lo escrito a los
otorgantes y quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.
Firma 1, Firma Testigo 1, Firma Testigo 2
ANTE MI:
Firma Notario

22. Otorgamiento de capitulaciones matrimoniales SEPARACIÓN ABSOLUTA

DE BIENES
VEINTIDOS (22). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala el
doce de enero del dos mil veintidós ANTE MÍ: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ,NOTARIO, Comparecen: por una parte, EDGAR ANTONIO POCON
PEÑATE, de treinta y nueve años de edad, soltero, ingeniero aeroespacial, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,
con Código Único de Identificación número: DOS MIL , CINCUENTA MIL , CERO
CIENTO UNO (2000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, y por la otra parte MÓNICA DANIELA
CAM RAMÍREZ, de cuarenta años de edad, SOLTERA, maestra, guatemalteca,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación,
con Código Único de Identificación número TRES MIL,TREINTA MIL ,CERO
CIENTO UNO(3000 30000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala.DOY FE: a) Que tuve a la vista la
documentación de identificación relacionada de los comparecientes; b) que ambos
comparecientes bajo juramento me aseguran ser de los datos de identificación
personal antes anotados, y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y que por el presente instrumento otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES,
contenidas en las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: manifiestan los
otorgantes que en fecha próxima habrán de contraer matrimonio civil y que toda
vez que tienen la obligación legal de hacerlo, por este medio otorgan
capitulaciones matrimoniales con el objeto de establecer y regular el régimen
económico de su futuro matrimonio. SEGUNDA: Manifiestan ambos otorgantes
que han decidido adoptar el régimen económico de SEPARACIÓN ABSOLUTA
DE BIENES, de conformidad con el articulo ciento veintitrés (123), del Código
Civil, cada conyugue conserva l.a propiedad de los bienes que le pertenecen y
será dueño exclusivo de los frutos, productos y accesiones de los mismos.” sin
introducir a dicho régimen ningún tipo de adición o modificación. TERCERA: Por
su parte manifiesta el señor EDGAR ANTONIO POCON PEÑATE que es el único
propietario del inmueble identificado en el registro General de la Propiedad de la
Zona Central, como finca rustica al número nueve mil (9000) folio ochenta (80), del
Libro cien (100) de Propiedad de Guatemala,la cual acredita con el testimonio de
la escritura pública número diez (10), autorizada por el notario Saul Ramírez
Juárez, colegiado tres mil (3,000), en el municipio de Guatemala Departamento de
Guatemala de fecha uno de abril del año dos mil. sobre el cual no pesan
gravámenes, limitaciones ni anotaciones, y que dicha propiedad está incluida, todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde a la misma. Y que, por el régimen
económico adoptado en la presente escritura, la propiedad mencionada quedara
inscrita únicamente a su nombre CUARTA: por su parte la señorita MÓNICA
DANIELA CAM RAMÍREZ, manifiesta que en la actualidad no tiene ningún bien
inmueble o mueble por lo que así lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes
están de acuerdo y enterados que todo bien que obtengan a futuro, será de la
exclusividad y propiedad del que lo adquiera y que en la misma forma el régimen
que por este medio han adoptado para su matrimonio en cuanto a economía se
refiere, no los exime a ninguno de los dos otorgantes de la obligación de sostener
los gastos de la alimentación y la educación de los hijos que procrearan y demás
cargas del matrimonio. SEXTA: Los otorgantes manifiestan que no tienen deudas
en la actualidad y que de forma expresa aceptan el régimen de SEPARACIÓN
ABSOLUTA DE BIENES, que han adoptado a través del presente instrumento.
DOY FE: a) De todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista los
documentos relacionados de los otorgantes, c) Que advertí sobre los efectos
legales del presente instrumento d) Leo íntegramente lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos legales lo
ratifican, aceptan y firman en unión al infrascrito notario. DOY FE.
Firma 1, Firma 2
ANTE MI:
Firma Notario
OTORGAMIENTO DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES COMUNIDAD
ABSOLUTA DE BIENES
VEINTITRES (23) En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el
dieciséis de septiembre del dos mil veinte dos, ANTE MI: Cruz Eduardo Gonzalez,
Notario, comparecen, por una parte, el señor BENJAMIN ALEJANDRO MENDEZ ,
de veintidós años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con el documento personal de identificación -DPI-con código
único de identificación-CUI- dos mil nueve cientos treinta, catorce mil seis cientos
cuarenta, cero ciento uno (2930 14640 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la república de Guatemala,; y por la otra parte comparece la
señorita CAMILA ASTURIAS HERNANDEz , de veintiún años de edad, soltera,
guatemalteca, secretaria, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación –CUI-número
dos mil seiscientos once, cero cuatro mil treinta y siete, cero novecientos uno
(2611 04037 0901) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala,. Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) declaran bajo
juramento ser de los datos de identificación personales antes consignados y que
por el presente instrumento otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de
conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes
que el día de hoy contraerán matrimonio ante el Infrascrito Notario y que de
conformidad con la ley están obligados a otorgar capitulaciones matrimoniales.
SEGUNDO: Declara BENJAMIN ALEJANDRO MENDEZ , que ejerce actos de
comercio que le producen ingresos mensuales mayores de doscientos quetzales
al mes, los cuales sobrepasan el mínimo establecido en el numeral segundo del
artículo ciento dieciocho del Código Civil, que no tiene bienes ni deudas, que no
tiene bajo administración bienes ajenos. TERCERA: Por su parte declara la
señorita CAMILA ASTURIAS HERNANDEz, que como producto de su trabajo
como secretaria obtiene ingresos mayores de doscientos quetzales al mes, que no
tiene bienes, ni deudas y que no tiene bajo su administración bienes ajenos.
CUARTA: Manifiestan ambos otorgantes que como régimen para su matrimonio
adoptan el de COMUNIDAD ABSOLUTA DE BIENES. QUINTA: En los términos
relacionados ambos otorgantes aceptan el presente instrumento. Doy fe: a) Que lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionados c) que advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación de presentar el
testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas para su
inscripción; que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F) f)
 ANTE MI
Firma del Notario.

PERMUTA DE BIEN INMUBLE URBANO QUE CONTENGA ANOTACIONES

PREVENTIVAS

VEINTICUATRO (24). En el municipio de Guatemala departamento, el veintitres

de septiembre del del dos mil veintidós , ANTE MI; Cruz Eduardo Gonzalez,
Notario, comparecen, por una parte ALEJANDRO MENDEZ MORALES , de
treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación-DPI- con
Código Único de Identificación –CUI-número dos mil seiscientos once, cero cuatro
mil treinta y siete, cero novecientos uno (2611 04037 0901) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y por la otra
parte KELSY CAMILA HERNANDEZ , de cuarenta y siete años de edad, casada,
guatemalteca, ejecutiva de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificación -DPI-con código único de identificación-CUI- dos mil
nueve cientos treinta, catorce mil seis cientos cuarenta, cero ciento uno (2930
14640 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república
de Guatemala, Doy fe a) que los comparecientes me aseguran encontrarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; b) declaran bajo juramento ser de los datos
de identificación personal antes consignados y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE PERMUTA SOBRE BIEN INMUEBLE, contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta ALEJANDRO MENDEZ MORALES,
que es propietario de la finca urbana, inscrita en el registro general de la propiedad
de la zona central al número sesenta (60), folio ochenta y siete (87),del libro ciento
quince (115) de Guatemala, con el área medidas y colindancias que le aparecen
en su correspondiente inscripción registral la cual acredita con el testimonio de la
escritura pública numero cuatrocientos siete (407) autorizada por el notario Javier
Baldomero Fuentes Díaz, está valorada en diez mil quetzales (10,000.00), y que
consiste en el inmueble urbano, ubicado en la trece calle catorce guion treinta y
uno de la zona once colonia mariscal de la capital SEGUNDA: Por su parte
manifiesta KELSY CAMILA HERNANDEZ , que es propietaria de la finca urbana,
inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central al número ochenta
(80), folio ochenta y nueve (89),del libro ciento quince (115) de Guatemala, con el
área medidas y colindancias que le aparecen en su correspondiente inscripción
registral la cual acredita con testimonio de la escritura pública numero trescientos
veinte (320) autorizada por el notario Juan Carlos Villagrán Rodas está valorada
en diez mil quetzales (10,000.00), y que consiste en el inmueble urbano, ubicado
en la veinte seis calle uno guion veinte seis de la zona tres colonia gallito de la
capital TERCERA: hacen constar de manera expresa los otorgantes que: a)
sobre los bienes inmuebles urbanos de su propiedad, descritos anteriormente, no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pueda afectar los derechos
de la otra parte otorgante, respondiendo al saneamiento de ley, y el infrascrito
notario les advierte de las responsabilidades que incurren si así no lo hicieren.
Manifiesta que por el presente acto PERMUTAN entre sí, en forma simple, la
propiedad de los bienes descritos anteriormente. CUARTA: Manifiestan los
otorgantes que en caso de existir faltas subsanables que imposibiliten su
inscripción, solicitan al Registrador de la Propiedad realice la anotación preventiva
en el inmueble anteriormente descrito, otorgando el plazo de treinta días para
subsanar las mismas, de conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento
cuarenta y nueve, inciso quinto del Código Civil. QUINTA: los otorgantes aceptan
en los términos relacionados, para sí, el presente contrato y las correspondientes
obligaciones derivadas de la ley. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;
b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación y primer
testimonio de la escritura pública numero cuatrocientos siete (407) autorizada por
el notario Javier Baldomero Fuentes Díaz, que tuve a la vista el primer testimonio
de la escritura pública numero trescientos veinte (320) autorizada por el notario
Juan Carlos Villagrán Rodas; con que se acreditan las propiedades de los bienes
inmuebles urbanos objeto del presente contrato, de fecha dieciséis de septiembre
del dos mil veintidós c) que advertí a los otorgantes de los efectos legales del
presente instrumento, así como el pago al impuesto del valor agregado e
inscripciones registro general de la propiedad de la zona central del testimonio de
esta escritura y de los avisos de traspaso a la dirección de catastro y evaluó de
bienes inmuebles, del ministerio de finanzas públicas, y a catastro municipal, Leo
lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MI
COSNTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR
NUMERO VEINTICINCO: En el municipio de Guatemala departamento, el
veintitrés de septiembre del año dos mil veinte y dos , ANTE MI. CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparece BENJAMIN MENDEZ PAREDES , de cuarenta
y cinco años de edad, casado, guatemalteco, pediatra, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación, con código único de
identificación, tres mil seis setenta y dos mil cincuenta y uno guion cero ciento uno
(3006-72051-0101), extendida por el registro nacional de las personas , de la
Republica de Guatemala. Doy fe: El compareciente bajo juramento me asegura
ser de los datos de identificación personales anotados, que se encuentra en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparece a otorgar
ESCRITURA DE CONSTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR dentro del
proceso de jurisdicción voluntaria oportunamente, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: En cumplimiento de la ley, procedo a
transcribir el auto final dictado por el infrascrito notario, de fecha dieciséis de
septiembre del año dos mil veinte y dos, el que literalmente dice: “BUFETE
PROFESIONAL DEL NOTARIO CRUZ EDUARDO GONZALEZ. TRECE CALLE
CATORCE GUION TREINTA Y UNO ZONA ONCE COLONIA MARISCAL,
GUATEMALA. GUATEMALA DIECISEIS DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
VEINTI DOS .SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las Diligencias Voluntarias
Extrajudiciales de CONSTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR que ante mis
oficios promueve BENJAMIN MENDEZ PAREDES. DEL ESTUDIO DEL
EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha quince de septiembre de dos mil
dos,BENJAMIN MENDEZ PAREDES requirió mis servicios profesionales,
solicitando la constitución de patrimonio familiar como beneficiarios a su cónyuge,
señora KELSI CAMILA HERNANDEZ DE MENDEZ, y a su hijo menor de edad,
ALEJANDRO MENDEZ ASTURIAS, sobre el inmueble urbano de su propiedad
identificado con la inscripción registral número ochocientos setenta (870), folio
veinticuatro (24), del libro quinientos once (511) del municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala, que identifica a la finca urbana ubicada en la cuarta
avenida dos guion sesenta de la zona tres de esta ciudad, consistente en casa de
habitación de un nivel, construcción de ladrillo, con las medidas y colindancias que
le aparecen en su respectiva inscripción, con matrícula fiscal número diez mil
sesenta y cinco G (10, 065-G) y que de acuerdo con la valuación practicada por la
sección de Avalúos de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Publicas,
tiene un valor estimado de CUARENTA MIL QUETZALES (Q. 40,000.00), el cual
se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones, como consta en la
documentación presentada. DE LA PRIMERA RESOLUCION: Con fecha quince
de diciembre de dos mil cuatro, se dictó la primera resolución, en la cual se
tuvieron por iniciadas las diligencias, dejándose agregados al expediente los
documentos presentados, ordenándose la publicación de los edictos y dar
oportunamente la intervención a la procuraduría General de la Nación. DE LAS
PRUEBAS RENDIDAS: 1) DOCUMENTAL: a) Certificación de la partida de
matrimonio de los esposos BENJAMIN MENDEZ PAREDES Y KELSI CAMILA
HERNANDES DE MENDEZ ,inscrito al número novecientos ochenta (980), folio
cuarenta y siete (47), del libro sesenta y ocho (68) de matrimonios notariales,
extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas de esta
ciudad capital, de fecha diez de noviembre de dos mil cuatro; b) Certificación de la
partida de nacimiento del menor ALEJANDRO MENDEZ HERNANDES, número
un mil doscientos (1200), folio noventa y nueve (99), del libro treinta y siete guion
N (37-N) de nacimientos de esta ciudad, extendida por el Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, de fecha once de
noviembre de dos mil doce; c) Certificación del Registro de la Propiedad de la
Zona Central en la que consta que BENJAMIN MENDEZ PAREDES es propietario
del inmueble urbano identificado al número ochocientos setenta (870), folio
veinticuatro (24), del libro quinientos once (511) del municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala, que identifica a la finca urbana ubicada en la cuarta
avenida dos guion sesenta de la zona cuatro de esta ciudad, consistente en casa
de habitación de un nivel, construcción de ladrillo; d) Certificación extendida por el
Director de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas
Publicas, de fecha treinta de noviembre de dos mil cuatro; e) Testimonio de la
escritura número sesenta y cinco (65), autorizada por el Notario José Antonio
Gracias Gonzáles, de fecha veinticinco de noviembre de dos mil cuatro; e)
Acta Notarial de declaración jurada, de fecha cinco de noviembre de dos mil
cuatro, autorizado por el infrascrito Notario, en la que consta la declaración
expresa del promoviente de que sobre los demás bienes inmuebles de su
propiedad no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones. II)
PUBLICACIONES: Obran en el expediente la publicación de los respectivos
edictos en el Diario Oficial y en el Diario la Hora, de fecha veinte y treinta de
diciembre de dos mil cuatro, y veinte de enero de dos mil cinco, III) AUDIENCIA A
LA PROCURADURIA GENERAL DE LA NACION: Así mismo, consta que la
Procuraduría General de la Nación, al evacuar la audiencia que se le confirió para
que rinda su dictamen sobre el fondo del presente expediente, el cual fue
elaborado con fecha veintidós de enero del año dos mil cinco, opino que procede
acceder a lo solicitado en el acta inicial y mandar que se dicte la presente
resolución aprobando estas diligencias y que se otorgue la escritura respectiva.
CONSIDERANDO: Que el artículo veinticuatro de la Ley Reguladora de la
Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece salvo lo que
permitan las leyes especiales para las constitución de un patrimonio familiar, la
solicitud puede presentarse ante Notario, para cuyo efecto se llenaran los
requisitos que establece el artículo cuatrocientos cuarenta y cuatro del Código
Procesal Civil y Mercantil, y que son aplicables las disposiciones del Código Civil
excepto en lo que se refiere a la aprobación. Y que el artículo veinticinco del citado
cuerpo legal, establece que si la solicitud se encontrare bien documentada, el
Notario dispondrá la publicación en el Diario Oficial y en otro de los de mayor
circulación, por tres veces, en el término de treinta días, y que según el artículo
veintiséis pasado el término de las publicaciones sin que hubiera presentado
oposición, el notario oirá a la Procuraduría General de la Nación y que llenados los
requisitos anteriores, el Notario autorizará la escritura, la cual será firmada por la
persona que constituye el patrimonio familiar en su carácter de fundador. En la
Escritura se expresarán los nombres de los beneficiarios, bienes que comprende,
valor y tiempo de duración. Fundamento legal: Artículos: 352 al 362, 364 y 368 del
Código Civil; 444 al 446 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1 al 5, 24 al 27 del
decreto 54-77 del Congreso de la Republica.
POR TANTO: Con base en lo considerado medios de prueba, y leyes citadas, al
resolver DECLARO: 1) Con lugar las presentes diligencias voluntarias de
CONSTITUCION DE PATRIMONIO FAMILIAR, sobre el inmueble propiedad de
BENJAMIN MENDEZ PAREDES, II) Como fundador y administrador del
patrimonio familiar se reconoce al señor BENJAMIN MENDEZ PAREDES, y como
beneficiarios del mismo a su cónyuge la señora KELSI CAMILA HERNANDEZ DE
MENDEZ, y a su menor hijo ALEJANDRO MENDEZ HERNANDEZ. III) El valor
del patrimonio familiar se establece en CUARENTA MIL QUETZALES
(Q.40,000.00). IV) El tiempo de vigencia que regirá para el presente patrimonio
familiar es de DIECIOCHO AÑOS, V) Otórguese la escritura que en derecho
corresponde, en la cual deberá transcribirse este auto.VI) Extiéndase en duplicado
copia legalizada para los efectos de inscripción registral. VII) Remítase el
expediente a la Directora del Archivo General de Protocolos para su conservación
y custodia. NOTIFIQUESE.” Aparece firma ilegible y la impresión de un sello en la
que se lee lo siguiente: “Lic. CRUZ EDUARDO GONZALEZ /ABOGADO Y
NOTARIO”. SEGUNDA: DE LOS BENEFICIARIOS. Manifiesta BENJAMIN
MENDEZ PAREDES que los beneficiarios del patrimonio familiar que por el
presente instrumento constituye son: su cónyuge KELSI CAMILA HERNANDEZ
DE MENDEZ y su hijo menor de edad ALEJANDRO MENDEZ HERNANDEZ.
TERCERA: DEL BIEN SOBRE EL QUE SE CONSTITUYE PATRIMONIO
FAMILIAR. El bien sobre el cual se constituye el patrimonio familiar es la finca
urbana inscrito en el Registro General de la Propiedad al número ochocientos
setenta (870), folio veinticuatro (24), del libro quinientos once (511) del municipio
de Guatemala, departamento de Guatemala, que identifica a la finca urbana
ubicada en la cuarta avenida dos guion sesenta de la zona TRES de esta ciudad,
consistente en casa de habitación de un nivel, construcción de ladrillo, con las
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción. CUARTA:
DEL VALOR DEL BIEN OBJETO DEL PATRIMONIO FAMILIAR. El valor del bien
inmueble sobre el cual se constituye el patrimonio familiar es de CUARENTA MIL
QUETZLES (Q.40,000.00). QUINTA: DEL TIEMPO DE DURACIÓN DEL
PATRIMONIO FAMILIAR. El patrimonio familiar queda constituido por el plazo de
DIECIOCHO AÑOS (18) HAGO CONSTAR: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el expediente completo de
jurisdicción voluntaria que sustenta el otorgamiento de esta escritura: c) Que
advertí al otorgante los efectos legales del presente instrumento y las
subsecuentes obligaciones regístrales. Leo lo escrito al interesado, quien,
enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo acepta, ratifica
y firma con el Notario que autoriza. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--

ANTE MI.
COMODATO
VEINTISEIS (26). En el municipio de Guatemala departamento, el VEINTITRES de
septiembre del dos mil veinte dos , Ante Mi: Cruz Eduardo Gonzalez, Notario,
comparece por una parte ALEJANDRO MENDEZ MORALES, de treinta y cinco
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación -DPI-con código único de
identificación-CUI- dos mil nueve cientos treinta, catorce mil seis cientos cuarenta,
cero ciento uno (2930 14640 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la república de Guatemala,, quien comparece en su calidad de
GERENTE GENERAL de la entidad TRANSPORTES VELOCES, SOCIEDAD
ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento
autorizado por el Notario CRISTIAN CRUZ, el dieciséis de septiembre del dos mil
veintidós, Inscrita en el Registro Mercantil General de la República, al número
noventa mil diez (90,010), folio doscientos ochenta (280), del libro ochenta (80) de
Auxiliares de Comercio, con fecha nueve de abril de dos mil quince, en el curso
del presente instrumento se le podrá denominar “LA ENTIDAD COMODANTE”, y
por la otra parte comparece PABLO ASTURIAS VASQUEZ , de cuarenta años de
edad, soltero, guatemalteco, elemento de seguridad ,de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de
Identificación dos mil seiscientos once, cero cuatro mil treinta y siete, cero
novecientos uno (2611 04037 0901) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso del presente
instrumento se le podrá denominar “EL COMODATARIO”. doy fe: a) que tengo a la
vista la documentación relacionada y que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato, b) los
comparecientes bajo juramento me aseguran ser de los datos de identificación
personal consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMODATO,
conforme con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta ALEJANDRO
MENDEZ MORALES, que su representada la entidad TRANSPORTES
VELOCES , SOCIEDAD ANONIMA, es propietaria del ARMA DE FUEGO, la cual
tiene las siguientes características: a) Pistola, b) marca: Jericó, c) modelo:
novecientos cuarenta y uno FS (941FS), d) registro: dos millones ciento cuarenta
mil (2,140,000), e) calibre: nueve milímetros (9MM), f) largo cañón: noventa
milímetros (90MM) g) tarjeta de Tenencia de Armas de Fuego número: un millón
(1,000,000), de fecha catorce de marzo de dos mil diecisiete, de la Dirección
General de Control de armas y Municiones (DIGECAM), SEGUNDA: Continua
manifestando ALEJANDRO MENDEZ MORALES, que por este acto, y en nombre
de su representado, da en COMODATO, el bien descrito en la cláusula anterior a
PABLO ASTURIAS VASQUEZ , contrato que se regirá por lo estipulado por la Ley
de Armas y Municiones y las condiciones y estipulaciones siguientes: a) PLAZO: el
plazo del presente contrato será de un año contado a partir del día de hoy, plazo
que podrá prorrogarse dentro de los treinta (30) días antes de la finalización del
mismo. b) DESTINO: el destino que “EL COMODATARIO” dará al arma descrita
en la cláusula anterior, será exclusivamente para seguridad de la entidad
comodante, c) MANTENIMIENTO: el mantenimiento del arma dada en comodato
será por ciento de “EL COMODATARIO”, por todo el tiempo que dure el contrato.
D) OBLIGACION DE LA ENTIDAD COMODANTE: la entidad comodante deberá
avisar si el arma prestada tiene algún vicio oculto, siendo responsable, en caso
contrario, de los daños o perjuicios que resulten al comodatario de esta omisión: e)
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: a.) el comodatario deberá cuidar
diligentemente el arma prestada, siendo responsable por su pérdida o deterioro
parcial o total provenientes del uso contrario a su naturaleza que se le dé al arma,
así como del abuso, aun por caso fortuito;.b) el comodatario por este acto se
obliga a emplear el arma que le ha proporcionado la entidad comodante, única y
exclusivamente para seguridad; c) “ EL COMODATARIO” deberá hacer los gastos
ordinarios que exija el arma dada en comodato por el tiempo que dure el
contrato; .d) “ EL COMODATARIO” deberá devolver el arma en el plazo
estipulado, o en el momento que lo requiere el Representante Legal de la entidad
TRANSPORTES VELOCES , SOCIEDAD ANONIMA,, sin más deterioro que el
proveniente del uso ordinario que se haga de ellos; e) si “EL COMODATARIO” se
demora en devolver el arma a su propietario, responderá de su perdida y de los
daños y perjuicios, y en su caso, responderá penalmente por la no entrega; y .f)
cuando sea imposible devolver el arma prestada, EL COMODATARIO”, deberá
entregar al comodante otra de la misma especie y calidad, o el valor que le
corresponde en el mercado, y deberá dar parte de la perdida de la misma al
Ministerio Publico y a la Dirección General de Control de Armas y Municiones
(DIGECAM). TERCERA: ENTREGA DEL ARMA: ALEJANDRO MENDEZ
MORALES en la calidad con que actúa, en este acto hace entrega del arma
descrita en la cláusula primera de este instrumento a PABLO ASTURIAS
VASQUEZ y este ultimo la recibe a satisfacción y previa inspección de la misma,
declara que la recibe en perfecto estado de funcionamiento. CUARTA:
TERMINACION DEL CONTRARO: El presente contrato de comodato se dará por
terminado en los casos siguientes: a) si la entidad comodante necesita con
urgencia imprevista el bien, o si el bien corre peligro de perecer si continua en
poder de “EL COMODATARIO”. En este caso la entidad comodante podrá exigir
que la devuelva antes de cumplido el plazo aquí estipulado; b) si “EL
COMODATARIO” variare el destino anteriormente establecido y c) cuando “EL
COMODATARIO” transgreda cualquiera de las condiciones a que está obligado,
relacionadas en la cláusula anterior y/o si viola alguna estipulación contemplada
en la Ley de Armas y Municiones o si la Dirección General de Control de Armas y
Municiones (DIGECAM) así lo solicite, QUINTA: PABLO ASTURIAS VASQUEZ,
acepta el comodato que la entidad TRANSPORTES VELOCES , SOCIEDAD
ANONIMA, constituye a su favor, así mismo las obligaciones contraídas. SEXTA:
ACEPTACION: Los comparecientes aceptan el contenido íntegro del presente
instrumento. Doy fe: a a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que
tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados tuve a la
vista el titulo con que se ejercita la representación, el título de propiedad del bien
mueble objeto del presente contrato y tarjeta de tenencia de armas de fuego; c)
advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como
de la obligación relativa a la presentación del testimonio de esta escritura a la
Dirección General de Control de Armas y Municiones (DIGECAM); Y D) Leí los
escritos a los otorgantes, quienes enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F) f)
firma del comodatario

ANTE MI: Firma del Notario.

VEINTISIETE (27). En el municipio de Guatemala departamento, el veintitrés de

septiembre del del dos mil veintidós , ANTE MI; Cruz Eduardo Gonzalez,
Notario, comparecen, por una parte Juan Castellanos López de treinta y cuatro
años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación,con Código Único de
Identificación dos mil seiscientos once, cero cuatro mil treinta y siete, cero
novecientos uno (2611 04037 0901) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala,, a quien en el transcurso del presente
instrumento, se le denominara indistintamente “EL ACREEDOR”, y por la otra
parte Juana Castellanos Tovar, de cuarenta y siete años de edad, casada,
guatemalteca, ejecutiva de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificación -DPI-con código único de identificación-CUI- dos mil
nueve cientos treinta, catorce mil seis cientos cuarenta, cero ciento uno (2930
14640 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república
de Guatemala, a quien en el transcurso de este instrumento se le denominara
indistintamente “EL DEUDOR”. Doy fe a) que los comparecientes me aseguran
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) declaran bajo
juramento ser de los datos de identificación personal antes consignados y que por
el presente instrumento otorgan contrato de mutuo con garantía mobiliaria de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta “la
parte acreedora” que por el presente contrato, entrega a “la parte deudora” la
cantidad de cien mil quetzales (Q100,000.00), en concepto de mutuo, el cual será
cancelado de conformidad con las estipulaciones contenidas en el presente
instrumento. SEGUNDA: Manifiesta “la parte deudora” que tiene recibida, a su
entera satisfacción la cantidad de dinero  indicada en la cláusula anterior y que se
declara liso y llano deudor de “la parte acreedora” por la cantidad indicada, suma
de dinero que pagara de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO:
El plazo para el pago de la cantidad mutuada es de diez (10) meses, plazo
computado a partir de la presente fecha; b) INTERESES: La cantidad mutuada,
por voluntad expresa de las partes devengara una tasa de interés variable sobre
saldos del veinticinco por ciento (25%) anual; c) FORMA DE PAGO: Los intereses
serán pagados en forma mensual, pagos que deberá hacer “la parte deudora”  sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno,d) La falta de pago de una sola
mensualidad de los intereses pactados dará derecho a “la parte acreedora” a dar
por terminado, en forma anticipada el plazo del contrato. E) El pago del capital se
pagará al vencimiento del plazo, pudiendo hacer amortizaciones dentro del plazo
establecido. f) Cualquier pago, tanto de capital y/o intereses, se hará efectivo a
través de depósito en la Cuenta Bancaria Monetaria que se identificada con el
número doscientos once guion cincuenta guion doce mil (211-50-1200) del Banco
industrial , Sociedad Anónima de la cual es titular “la parte acreedora”; TERCERA:
GARANTÍA: Continua expresando “la parte deudora” que en garantía del capital
mutuado, intereses pactados, gastos y costas procesales, constituye
expresamente a favor del acreedor GARANTÍA MOBILIARIA sobre  el vehículo
automotor de uso particular; TIPO Automóvil; MARCA: Hyundai; LÍNEA O ESTILO
Acento; SERIE 0142619906 MODELO dos mil doce (2012); CHASIS
NUMERO:012619404; asimismo expresa que el vehículo automotor objeto de
Garantía mobiliaria queda en poder del deudor en calidad de depósito, y que por
advertencia que le hace el infrascrito Notario, manifiesta “la parte deudora” que
sobre el automóvil que por este acto da en garantía no existen gravámenes,
anotaciones, ni limitaciones, que puedan afectar los derechos de “la parte
acreedora”. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA GARANTÍA: Exponen los otorgantes
que aceptan expresamente la garantía mobiliaria constituida sobre el bien mueble
ya identificado, asimismo aceptan expresamente el contenido del presente
contrato en los términos relacionados,DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto;
b) de tener a la vista los documentos relacionados, c) advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa
a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro respectivo y  d) leí lo
escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ACREEDOR F)                          DEUDOR F)

ANTE MÍ
FIRMA DEL NOTARIO
CARTA DE PAGO TOTAL
Veintiocho (28): En el municipio de Guatemala departamento, el veinticuatro de
septiembre del dos mil veintidos, ANTE MI: CRUZ EDUARDO GONZALEZ,
Notario, comparece ALEJANDRO EDUARDO MENDEZ CRUZ , de treinta y cinco
años de edad, casado, guatemalteco, banquero, de este domicilio, , quien se
identifica con Documento Personal de Identificación-DPI- con Código Único de
Identificación –CUI-número dos mil seiscientos once, cero cuatro mil treinta y
siete, cero novecientos uno (2611 04037 0901) extendido por El Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala,, actúa en su carácter de
GERENTE Y REPRESENTANTE LEGAL del BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD
ANONIMA, calidad que acredita con su nombramiento autorizado en esta ciudad
con fecha veintinueve de abril del dos mil veintiuno, por la notario PATRICIA
SANDOVAL , el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la
República, al número ciento treinta y nueve mil(139,000), folio: cien (100), del libro;
setenta (70) de Auxiliares de Comercio. doy fe: a) ) que tengo a la vista la
documentación relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto; b) el compareciente me
asegura ser de los datos de identificación personal anotados; c) que se encuentra
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorga CARTA DE PAGO TOTAL de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA; ACTECEDENTES: Manifiesta ALEJANDRO EDUARDO
MENDEZ CRUZ, en la calidad con que actúa, que por Escritura Publica número
CIENTO OCHENTA (180), autorizada en esta ciudad, el nueve de noviembre del
dos mil diecinueve, por el Notario PABLO ALEJANDRO ASTURIAS VASQUEZ ,
DIEGO LEONEL SANTIZO RECINOS , se reconoció deudor de la Institución
Bancaria que representa, por el monto, plazo y demás condiciones que constan en
dicho instrumento público, habiendo garantizado el cumplimiento de su obligación
con hipoteca que ocupa el primer lugar, sobre el inmueble que se encuentra
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, bajo el número
MIL TRESCIENTOS (1300), FOLIO: CIENTO CUARENTA (140), DEL LIBRO:
DOS MIL SETENTA (2070) DE GUATEMALA, propiedad del señor Rosales
Navas. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que por haberse pagado a su
representado, el capital e intereses, por este acto y en la calidad con que actúa
otorga CARTA DE PAGO TOTAL a favor del señor DIEGO LEONEL SANTIZO
RECINOS. TERCERA: El otorgante hace constar de manera expresa que sobre el
crédito que se cancela, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos del deudor y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:
Finalmente el otorgante acepta el presente instrumento con el objeto que se
cancele la tercera inscripción hipotecaria que ocupa el primer lugar. do: Doy fe: a)
que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de
identificación relacionados, así como el titulo con que se acredita la
representación ejercitada y el testimonio en donde consta la obligación que se
cancela; c) advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente instrumento,
así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura
en el Registro General de la Propiedad; y d) leí lo escrito al otorgante, quien
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta,
ratifica y firma.

f) Firma del otorgante

ANTE MI Firma del Notario

Veintinueve (29). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el

dos de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparecen por una parte, Estuardo Marroquín Cabrera,
de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco, Auditor Publico y Contador, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación-DPI-
con Código Único de Identificación –CUI-número dos mil seiscientos once, cero
cuatro mil treinta y siete, cero novecientos uno (2611 04037 0901) extendido por
El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y por la otra
parte Carlos Marín Pacheco, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Economista, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación -DPI-con código único de identificación-CUI- dos mil nueve cientos
treinta, catorce mil seis cientos cuarenta, cero ciento uno (2930 14640 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala,.
doy fe: a: a) que los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; b) declaran bajo juramento ser de los datos de
identificación personales antes consignados y que por el presente instrumento
otorgan RESCISION DE CONTRATO de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: manifiestan los comparecientes qué en la escritura
pública número cincuenta (50), autorizada en esta ciudad el veinte de diciembre
de dos mil dieciséis, por la notaria Linda Michelle Velásquez Franco, otorgaron
contrato de promesa de compraventa de fracción de bien inmueble a
desmembrarse de la finca número setenta (70), folio setenta (70), del libro dos mil
cien (2100) de Guatemala, el objeto de la promesa de compraventa fue una
fracción de terreno de cien punto cero siete (100.07 m2), metros cuadrados, en la
aldea lo de bran, municipio de Mixco, del departamento de Guatemala, actuando
como promitente vendedor Estuardo Marroquín Cabrera y como promitente
comprador Carlos Marín Pacheco, en el precio, condiciones y demás
estipulaciones que constan en el dicho instrumento público. SEGUNDA: expresan
los otorgantes que rescinden en su totalidad el contrato identificado en la cláusula
anterior volviendo las cosas a su estado original. TERCERA: declaran los
otorgantes que al volver las cosas al estado en que se encontraban antes de su
declaración, no tienen ninguna reclamación que hacerse por dicho contrato y se
otorgan mutuamente total y eficaz finiquito, ya que la rescisión se debe a que la
Municipalidad de Mixco no autorizo la desmembración de la fracción CUARTA:
Manifiestan los otorgantes que aceptan en los términos relacionados la presente
rescisión. Doy fe a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a
la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados así también la
escritura que se rescinde; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación de registro; y d) leí lo escrito a los
otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F_________________ F______________
ANTE MI: firma del notario

Treinta (30). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el dos

de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: Cruz Eduardo Gonzalez,
comparecen por una parte, Carlos Coronado Castillo, de cuarenta años de edad,
soltero, guatemalteco, Auditor Publico y Contador, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación -DPI-con código único de
identificación-CUI- dos mil nueve cientos treinta, catorce mil seis cientos cuarenta,
cero ciento uno (2930 14640 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la república de Guatemala, y por la otra parte Brian Meléndez
Rivas, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco, Economista, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación-DPI- con
Código Único de Identificación –CUI-número dos mil seiscientos once, cero cuatro
mil treinta y siete, cero novecientos uno (2611 04037 0901) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, doy fe: a) que
los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; b) declaran bajo juramento ser de los datos de identificación personales
antes consignados y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCION de conformidad a las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: expresan los otorgantes que hace dos años unieron de hecho dos
predios contiguos, ubicados en la tercera avenida, quince guion quince de la zona
diez, de esta ciudad, el primero propiedad de Carlos Coronado Castillo y el
segundo propiedad de Brian Meléndez Rivas, que el objeto de unir los inmuebles
fue colocar un salón de festejos, el cual han venido alquilando hasta la fecha,
estando la administración a cargo de Brian Meléndez Rivas. SEGUNDA:
continúan manifestando que entre ellos han acontecido algunas inconformidades
por administración del mismo, los gastos e inversiones, al extremo que Carlos
Coronado Castillo, inicio juicio de rendición de cuentas en la vía oral, el cual fue
presentado en el Juzgado Décimo de la Primera Instancia Civil, del Departamento
de Guatemala, se identifica con el numero dos mil catorce guion trescientos veinte,
el cargo del oficial y notificador segundo. TERCERA: Expresan que con el fin de
finalizar el juicio ya iniciado, otorgan transacción, contenida en los puntos
siguientes: a) a partir de la presente fecha, cada uno de los comparecientes entra
en plena posesión de lo que es suyo, siendo por cuenta de Carlos Coronado
Castillo la construcción de una pared en el predio quince guion dieciocho, que
separara físicamente los inmuebles; b) las mejoras efectuadas por Carlos
Coronado Castillo, en el predio propiedad de Brian Meléndez Rivas. Queda a
favor de dicho predio con pago de indemnización, estas mejoras las estiman en
valor de cincuenta mil quetzales (Q. 50,000.00); c) Brian Meléndez Rivas.
Entrega en efectivo a Carlos Coronado Castillo, la cantidad de veinticinco mil
quetzales (Q. 25,000.00), como parte de lo reclamado, lo que Carlos Coronado
Castillo, recibe de conformidad; d) Carlos Coronado Castillo, desiste del juicio
iniciado, en el cual reclamaba la rendición de cuentas por los ingresos del salón de
dos años, que estima en doscientos mil quetzales, cediendo cualquier diferencia;
e) se otorgan finiquito, comprometiéndose Carlos Coronado Castillo, a presentar
desistimiento total y en caso no hacerlo Brian Meléndez Rivas presentara
testimonio o copia simple legalizada de este instrumento al Juzgado que está
conociendo el juicio, con el objeto de darlo por terminado por medio de esta
transacción. CUARTA: Por último, manifiestan los otorgantes, que aceptan el
contenido íntegro de esta escritura.Doy fe: a) Que lo escrito me fue expuesto y su
contenido; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados, así como copias del expediente del juicio mencionado, c) advertí a
los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de las
obligaciones; y d) leí lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido,
objeto y validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
F) _________________
ANTE MI: firma del Notario
Treinta y uno (31). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala,
el dos de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MI: Cruz Eduardo Gonzalez,
Notario, comparece Irma Yolanda Salazar Rodríguez, de cuarenta y ocho años de
edad, soltera, guatemalteca, Auditor Publico y Contador, con domicilio en el
departamento de Chimaltenango, se identifica con documento personal de
identificacióncon código único de identificacion dos mil doscientos veinte cuarenta
mil cuatrocientos cero trescientos tres (2220 40400 0303), extendida en el registro
nacional de las personas. Doy fe:a( que la compareciente bajo juramento me
asegura ser de los datos de identificación personal que se encuentra en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
IDENTIFICACION DE PERSONA de conformidad a las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: La infrascrito Notario previa advertencia del delito de
perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se conduzca con la
verdad en el presente instrumento; así jura que lo hará. SEGUNDA: declara bajo
juramento la compareciente que nació en Cantón las Tunas, Municipio de
Zaragoza, del departamento de Chimaltenango, el veintiocho de septiembre de
dos mil sesenta y ocho, que su nacimiento quedo inscrito como Ilma. Yolanda
Salazar Rodríguez, en el registro civil de villa de zaragoza municipio del
departamento Chimaltenango en la partida doscientos (200), folio ciento treinta
(130), del libro cuarenta (40) de nacimientos del registro civil de la villa zaragoza,
municipio del departamento de Chimaltenango. TERCERA: declara la
compareciente que además del nombre con que el que fue inscrita de Ilma.
Yolanda Salazar Rodríguez, también ha utilizado publica y constantemente los
nombres de Irma Yolanda Salazar e Ilma. Salazar, por lo que dichos nombres
también le corresponden y le identifican. CUARTA: En los términos relacionados
la otorgante acepta la presente identificación de persona. Doy fe. A) de todo lo
expuesto; b) que tuve a la vista el documento personal de identificación y la
certificación de la partida de nacimiento de la otorgante, extendida en el registro
nacional de las personas; c) advertí a la otorgante, sobre los efectos legales del
presente instrumento, así como de la obligación de presentar el testimonio de esta
escritura al registro nacional de las personas; y d) leí lo escrito a la otorgante,
quien enterada de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo
acepta, ratifica y por no saber firmar, pone la impresión del dedo pulgar de la
mano derecha, firmando a su ruego la Licenciada Leslie Morales Roldan, quien
como testigo es capaz, idónea y conocida por el notario
Impresióndigitaldelaotorgante
firma de la testigo______________

ANTE MI: firma de la notaria __________

TREINTA Y DOS (32). En el municipio de Guatemala departamento de

Guatemala, el día veinticinco de Agosto de dos mil veintidós, YO: CRUZ
EDUARDO GONZALEZ Notario, de cuarenta y un años de edad, soltero,
Abogado y Notario, guatemalteco, de este domicilio, que me identifico con
Documento Personal de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación –
CUI-número dos mil seiscientos once, cero cuatro mil treinta y siete, cero
novecientos uno (2611 04037 0901) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, POR MÍ Y ANTE MÍ: en cumplimiento de
la ley procedo a protocolizar un DOCUMENTO PROVENIENTE DEL
EXTRANJERO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: El día
veintidós de Agosto de dos mil veintidós, autoricé un MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACION, en la ciudad de Fresno, Distrito de California, Estados
Unidos de América, el cual fue otorgado por el señor PEDRO JOSE ORELLANA
LEMUS a favor del señor CARLOS ALEJANDRO MENDEZ MARTINEZ, el cual
consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a
protocolizar el documento identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar
los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de
papel de protocolo números de orden M cien y M ciento uno; y de registro número
quinientos veinticuatro y quinientos veinticinco, respectivamente. Leo lo escrito y
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto,
ratifico y firmo, haciendo constar que el impuesto se cubrió en el documento
original. DOY FE. -------------------------------------POR MÍ Y ANTE MÍ:

Escritura Pública de Protocolización de Acta Notarial de Matrimonio.

TREINTA Y TRES (33) En el municipio de Guatemala departamento de
Guatemala, el veintitrés de septiembre de dos mil veintidós, Por Mí y Ante Mi:
CRUZ EDUARDO GONZALEZ, notario, y en cumplimiento al artículo ciento uno
del Código Civil, procedo a protocolizar el acta de matrimonio civil de los señores
Daniela Karina Noriega López y Juan Antonio Velásquez Castro, por lo cual se
procede de la siguiente manera: PRIMERO: El acta que se protocoliza fue
autorizada por el infrascrito notario, en esta ciudad, el dieciséis de septiembre
de dos mil veintidós, se encuentra contenida en dos hojas de papel bond, tamaño
oficio y quedara comprendida entre las hojas de protocolo números de orden M
cien y M ciento uno, registros quinientos veinticuatro y quinientos veinticinco,
correspondiéndole los folios dos y tres de mi registro notarial del año en curso.
SEGUNDO: Leo lo escrito y enterado del contenido, objeto, valides y demás
efectos legales, la ratifico, acepto y firmo.
POR MÍ Y ANTE MI:

TREINTA Y CUATRO (34). En el municipio de Guatemala departamento de

Guatemala, el nueve de septiembre del dos mil veintidós. POR MÍ y ANTE MÍ:
CRUZ EDUARDO GONZALEZ, Notario, en cumplimiento del artículo
cincuenta y nueve (59) del Código de Notariado, procedo a tomar razón que el
día cuatro de septiembre del presente año, legalicé la firma del Señor JUAN
ROMAN RIQUELME PALERMO, puesta en mí presencia en un formulario a
presentar al Registro Mercantil General de la República, en donde solicita su
inscripción como comerciante individual. La firma que legalicé estaba puesta en
una sola hoja del formulario. Leído íntegramente lo escrito e impuesto de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifico, acepto y firmo. DOY
FE.
POR MÍ y ANTE MÍ:

TREINTA Y CINCO (35). En el municipio de Guatemala departamento de

Guatemala, el dos de septiembre del año dos mil veintidós, Ante Mi: Cruz
Eduardo Gonzalez, Notario, comparecen por una parte: FELICITO AMADO
MONZON, de cuarenta años de edad, soltero, Bachiller agrónomo,
guatemalteco,de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación -DPI-con código único de identificación-CUI-mil novecientos
quince ,noventa y seis mil quinientos sesenta y cuatro, cero ciento uno (1915
96564 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república
de Guatemala, Y por la otra parte JENNIFER DEBBYE LOPEZ DIAZ, de treinta y
tres años de edad, soltera, bachiller, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación -DPI- con código único de
identificación-CUI- dos mil nueve cientos treinta, catorce mil seis cientos cuarenta,
cero ciento uno (2930 14640 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la república de Guatemala, Doy fe: a) que los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) declaran bajo
juramento ser de los datos de identificación personal antes consignados y que por
el presente instrumento otorgan LIQUIDACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL,
de conformidad a las siguientes cláusulas escriturarias PRIMERA: manifiestan los
otorgantes que con fecha diez de enero de dos mil diecinueve, contrajeron
matrimonio civil entre sí, ante los oficios de la Infrascrita Notaria ANA PATRICIA
GIRON REYES el cual quedó inscrito en el acta número cien (100), de los Folios:
doce (12) al catorce (14), respectivamente del Libro diez(10), de Matrimonios del
registro civil del Municipio de Chimaltenango del Departamento de
Chimaltenango, en el momento de contraer matrimonio civil, indicaron el régimen
que adoptarían sería el de COMUNIDAD ABSOLUTA DE BIENES. SEGUNDA:
Expresan los cónyuges que durante la vigencia de su matrimonio adquirieron la
finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
Número: cuatrocientos (400), Folio: ochocientos (800) del Libro: dos ( 2) de
Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra
ubicada en la cuarta avenida dos guion veintiuno de la zona uno de esta ciudad,
con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro y
cual se encuentra inscrita a favor de FELICITO AMADO MONZON. TERCERA:
Expresan los cónyuges: FELICITO AMADO MONZON y JENNIFER DEBBYE
LOPEZ DIAZ, que, por convenir a sus intereses, de común acuerdo , en forma
voluntaria y que previo a plantear su DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar la finca
identificada en la cláusula segunda de este instrumento de la siguiente manera: a).
a JENNIFER DEBBYE LOPEZ DIAZ, le corresponderá el cincuenta por ciento de
la finca en su lado poniente, con la superficie, medidas y colindancias que a
continuación se detallan así: NORTE: Cuatro metros con dieciocho centímetros
(4.18Mts2), con la colindancias que le aparece en el referido registro, SUR: Cuatro
metros con dieciocho centímetros(4.18 mts2), que colinda con la veinte calle,
ORIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros ( 21.19 mts 2), que colinda
con la finca matriz y PONIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros
( 21.19 mts2), con la colindancias que le aparece en el referido registro, con un
área total de OCHENTA Y OCHO PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS
( 88.70 mts 2), el cual pasará a formar nueva finca en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central. b) y el resto de la finca le corresponderá al señor
FELICITO AMADO MONZON, con las superficie, medidas y colindancias que a
continuación se detallan NORTE: Cuatro metros con dieciocho centímetros ( 4.18
mts 2), con la colindancias que le aparece en el referido registro, SUR: Cuatro
metros con dieciocho centímetros ( 4.18 mts2) que colinda con la veinte calle,
ORIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros ( 21.19 mts 2), con la
colindancias que le aparece en el referido registro y PONIENTE: Veintiún metros
con diecinueve centímetros ( 21.19 mts 2), que colinda con HILDA JULIETA
JUAREZ PEREZ, con un área total de OCHENTA Y OCHO PUNTO SETENTA
METROS CUADRADOS (88.70 mts2), de conformidad con el plano elaborado por
el Ingeniero civil Murphy Olimpo, colegiado activo número seis mil(6,000) del
colegio de Ingenieros de Guatemala. El cual se acompañará al testimonio de esta
escritura para que conste en el registro, en la presente liquidación se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca objeto de la presente
liquidación patrimonial. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito notario, el
señor FELICITO AMADO MONZON, manifiesta en forma que sobre la finca objeto
de la presente liquidación conyugal, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los Derechos de la otra parte y que está enterado
de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que, en los términos
relacionados, los comparecientes: FELICITO AMADO MONZON y JENNIFER
DEBBYE LOPEZ DIAZ, manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la
Liquidación del Patrimonio Conyugal contenido en este presente contrato y cada
uno que le compete en su derecho. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto, b) Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados a
los otorgantes, la certificación de matrimonio relacionada y así como la Copia
Simple Legalizada de la Escritura Pública Número CUATRO (4), de fecha
veintiocho de diciembre del año dos mil veinte, autorizada en esta ciudad por la
notaría ANA PATRICIA GIRON REYES, con el cual se acredito la propiedad
objeto del presente contrato, c) Que advierto los efectos legales de este contrato y
la obligación del pago de los impuestos que gravan el presente contrato y de
presentar el testimonio al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, d)
Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su
contenido objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
F.
F.
f……. Abogado y Notario.

TREINTA Y SEIS (36) En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala,

el dos de septiembre del año dos mil veintidós, Ante Mi: Cruz Eduardo Gonzalez,
Notario, comparecen por una parte, Juan Esteban Cuellar García, de treinta años
de edad, soltero, guatemalteco, Bachiller agrónomo, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación -DPI-con código único de
identificación-CUI- dos mil nueve cientos treinta, catorce mil seis cientos cuarenta,
cero ciento uno (2930 14640 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la república de Guatemala, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración
de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación-DPI- con código único de identificación-CUI- dos mil setecientos,
catorce mil setecientos quince, cero ciento uno (2700 14715 0101), extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala. Doy fe: a) que
los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; b) declaran bajo juramento ser de los datos de identificación personal
antes consignados y que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE
RECONOCIMIENTO DE HIJO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Declara Juan Esteban Cuellar García,, que con la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, procrearon al menor CARLOS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito en la partida número dos mil
(2,000), folio doscientos (200), libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del
Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala. SEGUNDA: Declaran los comparecientes que por diversas
circunstancias, el acto de inscripción del nacimiento de su hijo relacionado,
únicamente compareció LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, razón por la cual
en el asiento correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS FENRNANDO
URRUTIA SAENZ como hijo solamente de LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
solicitando al señor Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del
Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, realice la anotación
correspondiente de Reconocimiento de su hijo que por este acto hace Juan
Esteban Cuellar García. CUARTA: En los términos relacionados los
comparecientes aceptan expresamente el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la
vista los Documentos Personal de Identificación y la certificación de la partida de
nacimiento relacionados; c) que advertí a los otorgantes de los alcances legales
del presente instrumento y de la obligación de inscripción del testimonio de esta
escritura en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Leo lo escrito a los interesados, quienes, enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

TREINTA Y SIETE (37) En el municipio de Quetzaltenango, del departamento de

Quetzaltenango , el dos de septiembre del año dos mil veintidós, Ante Mi: Cruz
Eduardo Gonzalez, Notario, comparecen por una parte,CARLA FERNANDA
JOCOL COLOP, de cincuenta años, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación
Para el Hogar Urbana, de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificación -DPI-con código único de identificación-CUI- dos mil
nueve cientos treinta, catorce mil seis cientos cuarenta, cero ciento uno (2930
14640 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república
de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominara
indistintamente como LA ACREEDORA; y por la otra parte comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación-DPI- con Código Único de Identificación –CUI-número
dos mil seiscientos once, cero cuatro mil treinta y siete, cero novecientos uno
(2611 04037 0901) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominara indistintamente como EL DEUDOR. Doy fe: a) que los
comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; b) declaran bajo juramento ser de los datos de identificación personales
antes consignados y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA:ANTECEDENTES:Manifiesta CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
que con fecha uno de agosto de dos mil veintidós, recibió de forma verbal en
calidad de mutuo la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) de parte
de CARLA FERNANDA JOCOL COLOP, Manifiesta EL DEUDOR que como
garantía al cumplimiento de la obligación que hoy reconoce, expresamente
constituye hipoteca a favor de LA ACREEDORA sobre la finca rústica de su
propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad , la cual acredita con el
testimonio de la escritura pública número cinco mil trescientos veinticinco (5,325),
autorizada por el notario Nery Sergio Muñoz, colegiado diez mil (10,000) municipio
de Quetzaltenango, Departamento de Quetzaltenango de fecha veinte de
diciembre del año dos mil catorce, como finca novecientos cincuenta (950), folio
ciento diez (110) del libro cuarenta (40), del Departamento de Quetzaltenango, el
cual consiste en un lote de terreno sin construcción, ubicado en el Barrio Las
Flores, municipio de Quetzaltenango, Departamento de Quetzaltenango, con el
área, medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral,
Norte, con una distancia de veinte metros, colinda Mario Bros, al punto observado
Sur, colinda Juana Arco, al punto observado ,Nororiente colinda Peter Pan, de al
punto observado , Oriente colinda Miguel de Cervantes, de conformidad con el
plano elaborado por el Ingeniero civil Murphy Olimpo, colegiado activo número
seis mil(6,000) del colegio de Ingenieros de Guatemala. El cual se acompañará al
testimonio de esta escritura para que conste en el registro incluyéndose en la
hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al mismo. SEGUNDA
:Continua manifestando EL DEUDOR que por este acto se reconoce deudor de
forma lisa y llana de LA ACREEDORA y que se compromete a pagar la deuda de
acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: La deuda deberá ser
pagada en un plazo de 10 meses el cual iniciará a partir del quince de octubre del
presente año b)FORMA DE PAGO: la cantidad adeudada se pagara en
amortizaciones mensuales de diez mil quetzales (Q.10,000.00) más el interés
pacto de cuatrocientos quetzales (Q.400.00) para una cuota total mensual de diez
mil cuatrocientos quetzales (Q.10,400.00) y saldo al vencimiento del plazo. c)
INTERESES: sobre la cantidad adeudada se pagará intereses del cuatro por
ciento (4%) mensual, los cuales serán sumados a la cuota mensual pactada d)
MORA: En caso de retrasar el pago de las mensualidades, el Deudor deberá de
pagar la cantidad de ciento cincuenta quetzales (Q150.00) por día atrasado, en
calidad de Mora, la cual será sumada a la cuota mensual pactada. e) se establece
como día de pago del quince al veinte de cada mes. f) LUGAR DE PAGO: EL
DEUDOR deberá hacer las amortizaciones mensuales en la residencia de LA
ACREEDORA, ubicada en la primera avenida dieciséis guion noventa y dos, zona
tres de esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las fechas
indicadas. d) CESIÓN DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente
crédito puede ser cedido, gravado o negociado de la forma que más le convenga a
LA ACREEDORA, con posterior notificación al obligado. TERCERA: declara EL
DEUDOR que sobre la finca que hoy hipoteca, no existen gravámenes,
limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de LA
ACREEDORA, el infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: A solicitud de los
comparecientes se procede a protocolizar el plano relacionado en la cláusula
primera de este instrumento público, el cual consta en una hoja quedando dentro
del registro notarial del infrascrito notario y le corresponde el folio tres y queda
comprendido entre las hojas de papel sellado especial para protocolo A mil y
registro cien y A mil y registro ciento uno, y por lo tanto queda entre los folios dos y
cuatro. QUINTA: Condición suspensiva Antes de hacer efectivo el pago del
primer mes pactado, Para que la acreedora tenga la posesión del bien inmueble,
objeto de la hipoteca dentro del presente contrato, se compromete el deudor a
circularlo con pared de block, para evitar posibles invasiones a futuro de la finca
caso contrario no producirá los efectos legales este negocio jurídico. SEXTA: :
Condición resolutoria la acreedora se compromete a no introducir sustancias
peligrosas que puedan presentar riesgos de seguridad tanto para las personas
como para el bien inmueble, tales como incendio o explosión, la acreedora acepta
que el incumplimiento de la prohibición, El deudor tendrá derecho a reclamar el
uso y posesión del bien objeto de este instrumento, quedando obligado la
acreedora a desocupar el bien inmueble sin necesidad de declaración judicial
alguna y rescindido el presente contrato. SÉPTIMA: Daños y perjuicios En caso
de incumplimiento de cinco cuotas consecutivas del pago al que está obligado el
deudor, así como la prohibición establecida en la cláusula anterior, la acreedora
tendrá derecho a recoger el bien objeto de la hipoteca y el deudor queda obligado
a entregar el mismo, quedando resuelto el contrato y las cantidades recibida en
pago como daños y perjuicios OCTAVA: Manifiesta EL DEUDOR que, para
efectos del cumplimiento del presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y
se somete a los tribunales que elija LA ACREEDORA, señalando lugar para recibir
notificaciones, citaciones o emplazamientos su residencia ubicada en la tercera
calle diez guion diez, zona diez de esta ciudad, y obligándose a notificar por
escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de no hacerlo se tendrán por
bien hechas las notificaciones en el lugar indicado.. NOVENA: Manifiestan los
otorgantes que en caso de existir faltas subsanables que imposibiliten su
inscripción, solicitan al Registrador de la Propiedad realice la anotación preventiva
en el inmueble anteriormente descrito, otorgando el plazo de treinta días para
subsanar las mismas, de conformidad con lo establecido en el Artículo mil ciento
cuarenta y nueve, inciso quinto del Código Civil. DECIMA: LA ACREEDORA,
acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la cláusula primera
se constituye a su favor. DECIMA PRIMERA: Los otorgantes en los términos
relacionados expresan su conformidad y aceptan el contenido del presente
contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve
a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados y el título con
que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en hipoteca, el cual consiste
en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad, el seis de
agosto del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcances legales de
este contrato y la obligación de inscribir el testimonio de la presente escritura en el
Registro General de la Propiedad de Quetzaltenango. Leo lo escrito a los
interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman,

TREINTA Y OCHO (38). En el municipio de Guatemala departamento de

Guatemala, el dos de septiembre del año dos mil veintidós, Ante Mi: Cruz
Eduardo Gonzalez, Notario, Comparecen: por una parte el señor CESAR OMAR
ALVAREZ LOPEZ, de cuarenta y tres años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica el documento personal de
identificación -DPI-con código único de identificación-CUI- dos mil nueve cientos
treinta, catorce mil seis cientos cuarenta, cero ciento uno (2930 14640 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala,
a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominara como EL
MANDANTE; y por la otra parte PEDRO PABLO LEON JARAMILLO, de treinta y
tres años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio quien se
identifica con el documento personal de identificación-DPI- con código único de
identificación-CUI- dos mil setecientos, catorce mil setecientos quince, cero ciento
uno (2700 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
república de Guatemala,, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominara como El MANDATARIO. Doy fe: a) que los comparecientes me
aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) declaran bajo
juramento ser de los datos de identificación personales antes consignados y que
por el presente instrumento otorgan MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa CESAR OMAR ALVAREZ LOPEZ, que
confiere por el presente acto Mandato Especial con representación a favor de
PEDRO PABLO LEON JARAMILLO, para que en su nombre y en representación
contraiga matrimonio Civil con LILIAN CONSUELO ESTRADA ALVAREZ, de
treinta años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, hija de
los señores: JOSE ALBERTO ESTRADA JUAREZ y MARIA FERNANDA
ALVAREZ FUENTES, No proporciona el Nombre de los abuelos por ser
desconocidos para ella, de conformidad con la certificación de su partida de
nacimiento número cuarenta y cinco (45) folio ciento treinta (130) del libro sesenta
y siete (67) de nacimientos del registro civil de esta ciudad. Acta Matrimonial que
se llevara a cabo el día treinta de octubre del año dos mil veintidós, a las dieciséis
horas, en la casa de habitación ubicada en la quinta calle diez guion treinta de la
zona diez de esta ciudad: SEGUNDA: Por advertencia del infrascrito Notario, el
Mandante Bajo Juramento de ley, y enterado de las penas del delito de Perjurio,
así como de la celebración de Matrimonio legal, declara: a) Que es originario de
esta ciudad capital; b) Que es de los datos de identificación personales ya
relacionados en este instrumento; c) Que con la señorita LILIAN CONSUELO
ALVAREZ ESTRADA no le une parentesco alguno d) Que no se encuentra
casado, ni unido de hecho con tercera persona y que no está comprendido dentro
de las prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve
del Código Civil e) que es hijo de los señores JUAN ADOLFO LEON CASTRO y
KARLA SOFIA JARAMILLO VARGAS; No provee los nombres de los Abuelos por
no conocerlos, de conformidad con la Certificación de Nacimiento de numero
cuarenta y cinco ( 45) folio veinte (20) del Libro treinta (30) de nacimientos del
Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala. g) Adopta el Régimen de
Comunidad de Gananciales. TERCERA: el mandatario Manifiesta que Acepta el
mandato que por este acto le confiere en forma gratuita. CUARTA: ambos
Otorgantes manifiestan que aceptan todas y cada una de las cláusulas del
presente instrumento de forma íntegra; DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los
otorgantes, así como las Partidas de Nacimiento Mencionadas; c) De que tengo a
la vista el certificado médico prenupcial del Contrayente Varón, d) De que Leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

f. mandante f. mandatario

f notario.

TREINTA Y NUEVE (39).- En el municipio de Retalhuleu, departamento de

Retalhuleu, el dos de septiembre del año dos mil veintidós, Ante Mi: Cruz
Eduardo Gonzalez, Notario, comparecen dos personas a quienes el infrascrito
notario procede a juramentar de conformidad con la ley por separado, y bajo
juramento manifiestan ser de las generales siguientes: Por una parte comparece la
abogada BLANCA NIEVES PAZ Y PAZ, quien manifiesta ser de cuarenta y seis
años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, con domicilio en el
departamento de Escuintla, se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- con Código Único de Identificación-CUI- dos mil doscientos
cuarenta y seis, veintinueve mil trescientos cuarenta y cuatro, cero quinientos uno
(2246 29344 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, y comparece en su calidad de JUEZA DEL JUZGADO
DE PAZ, RAMO CIVIL, DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE RETALHULEU,
calidad que acredita por medio de resolución emitida por el Consejo de la Carrera
Judicial de fecha veintinueve de marzo de dos mil diecinueve, y acta de toma de
posesión número dos guion dos mil diecinueve, de fecha dos de abril del año dos
mil diecinueve, del libro de actas número tres mil ciento treinta y dos guion dos mil
nueve, del juzgado de Paz de Retalhuleu, a quien en lo que sigue de esta escritura
se le dominara indistintamente como LA JUEZA; y, por la otra parte,DIEGO
RONALDO MESSI MARADONA de veintisiete años de edad, soltero,
guatemalteco, bachiller en construcción, de éste domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación-
CUI- número dos mil setenta y siete, cincuenta y nueve mil seiscientos veintiséis,
un mil ciento uno (2077 59626 1101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, quien comparece en calidad Acreedor.
DOY FE: a) Que tengo a la vista la documentación con la cual se acredita la
representación que se ejercita, representación que conforme a la ley y a mi juicio
es suficiente para la celebración de este contrato, b) Que los comparecientes se
identificaron con los documentos de identificación personales citados; c) Que los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
ser de los datos de identificación consignados y que por este acto otorgan el
presente contrato de ADJUDICACION JUDICIAL DE BIEN INMUEBLE EN
PAGO, contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta DIEGO
RONALDO MESSI MARADONA que: a) Mediante escritura Pública número siete,
autorizada en el Municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el
veintiuno de febrero del dos mil dieciséis, por el Notario Jimmy Calderón, en
garantía de la obligación crediticia adquirida por VILMA PICAPIEDRA MARMOL,
constituyo HIPOTECA, QUE OCUPA EL PRIMER LUGAR, sobre bien inmueble de
su propiedad inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la
Ciudad de Quetzaltenango, bajo el número DOS MIL CIENTO TREINTA Y DOS
(2132), folio CIENTO TREINTA Y DOS (132), del libro CUARENTA Y CINCO E
(45 E) del departamento de Retalhuleu, que consiste en terreno ubicado en
jurisdicción del municipio de San Sebastián, Departamento de Retalhuleu, que
tiene las medidas y colindancias que le figuran en su inscripción Registral, con
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda. b) Por incumplimiento de la
parte demandada, DIEGO RONALDO MESSI MARADONA siguió ante el Juzgado
de Paz, Ramo Civil, del municipio y departamento de Retalhuleu EJECUCIÓN EN
LA VIA DE A PREMIO, proceso que se encuentra debidamente identificado como
EJECUCIÓN EN LA VIA DE APREMIO número once mil nueve guion dos mil
diecinueve guion cuatro mil trescientos doce (11009-2019-4312) a cargo del oficial
primero. C) Seguidos los trámites correspondientes, el inmueble hipotecado se
adjudica en remate en pago a DIEGO RONALDO MESSI MARADONA, según
consta en el acta de remate de fecha veinticinco de enero de dos mil diecinueve,
la que copiada literalmente dice: Juicio en Vía de Apremio, Número 11009-2019-
4312 – Of. 1º. ACTA DE REMATE: en el Municipio y departamento de
Retalhuleu, el día veinticinco de enero de dos mil diecinueve, siendo las diez horas
en la sede del Juzgado de Paz del Municipio y departamento de Retalhuleu, en
cumplimiento a lo ordenado en el Juicio Ejecutivo identificado en el acápite, en la
que se ordena la venta en pública subasta, siendo el día y la hora según
resolución de fecha dieciocho de octubre del año dos mil diecinueve, por lo que se
procede de la manera siguiente: PRIMERO: En la presente diligencia se realizará
la venta en pública subasta y remate de la finca rustica inscrita en el Segundo
Registro de la Propiedad con número DOS MIL CIENTO TREINTA Y DOS, del
libro CUARENTA Y CINCO E del departamento de RETALHULEU; cuyas medidas
y colindancias obran en la respectiva inscripción de dominio en el Segundo
Registro de la Propiedad. La finca rustica relacionada no presenta gravámenes
hipotecarios y que únicamente figura la presente hipoteca a favor del ejecutante
DIEGO RONALDO MESSI MARADONA, para garantizar el pago de la suma del
capital de VEINTE MIL QUETZALES, más intereses y costas procesales.
SEGUNDO: En la presente audiencia se encuentra presente el ejecutante DIEGO
RONALDO MESSI MARADONA , identificándose con el documento personal de
identificación-DPI- código único de identificación-CUI- número dos mil setenta y
siete , cincuenta y nueve mil seiscientos veintiséis, mil ciento uno, (2077 59626
1101), extendido por el Registro Nacional de las Personas; Auxiliado del licenciado
Cruz Eduardo Gonzalez, quien se identifica con su carné colegiado número
catorce mil ciento noventa y siete(14,197) extendido por el Colegio de Abogados y
Notarios de Guatemala; Así mismo se deja constancia que no compareció la parte
ejecutada VILMA PICAPIEDRA MARMOL no obstante de estar legalmente
notificada. TERCERO: El infrascrito Juez verifica y establece que, si se realizaron
las publicaciones de ley, y los edictos respectivos fueron fijados en los estrados
del Juzgado de Paz del municipio de San Sebastián, departamento de Retalhuleu.
CUARTO: En este acto se procede a dar lectura de los edictos por parte del
pregonero Eddy Leonel Alonzo Alvarado, tres veces, de conformidad con la ley.
QUINTO: El infrascrito Juez verifica que a la presente diligencia de remate no
concurrió ningún postor y no escucha ninguna oferta, estando presente
únicamente el ejecutante auxiliado de su licenciado. SEXTO: La parte ejecutante,
en vista de que no comparecieron postores, solicita al infrascrito Juez que le sea
adjudicado el inmueble antes identificado en pago del capital reclamado que la
ejecutada adeuda en razón del título ejecutivo hecho valer, a lo cual el juzgador
accede y procede a adjudicar dicho bien inmueble al ejecutante, en pago del
capital reclamado. SEPTIMO: Por su parte el ejecutante, manifiesta que acepta en
los términos relacionados la adjudicación realizada. OCTAVO: El Juzgador
declara cerrado el remate. NOVENO: Se finaliza la presente diligencia a los treinta
minutos después de su inicio, en el mismo lugar y fecha, la que previa lectura que
se le dio, se acepta, ratifica y firma. Damos Fe. Firmas ilegibles: JUEZ. NEYMAR
DE LA CRUZ SOLIS. Licenciado Cruz Eduardo Gonzalez, ABOGADO; DIEGO
RONALDO MESSI MARADONA, EJECUTANTE; Eddy Leonel Alonzo
Alvarado, PREGONERO; Flor Arana Rodríguez, SECRETARIA. D) Practicada la
diligencia, ésta quedó aprobada de conformidad con la resolución de fecha
veintidós de febrero de dos mil dieciocho, la que copiada literalmente dice: Juicio
Ejecutivo en Vía de Apremio, Número 11009-2016-04312 – Of. 1º. JUZGADO
DE PAZ, RAMO CIVIL, DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE RETALHULEU,
veintidós de febrero del dos mil dieciocho. Se tiene a la vista para resolver el
proyecto de Liquidación de Costas Procesales, dentro del Juicio Ejecutivo
inventariado en el acápite; y: CONSIDERANDO: Lo preceptuado en el Código
Procesal Civil y Mercantil, en sus artículos 576 que establece: “COSTAS EN LOS
INCIDENTES: En los incidentes, las costas se impondrán al vencido en ellos,
aunque no se soliciten, pudiendo el juez eximirlas cuando se trate de cuestiones
dudosas de derecho. La liquidación de estas costas se hará al finalizar el proceso.
Si el favorecido con la condena en costas solicitare la liquidación antes de terminar
el proceso se tramitará en cuerda separada.” Y 580 que establece: “LIQUIDACION
DE COSTAS: El que pida regulación de costas presentará un proyecto de
liquidación ajustado al arancel. El juez oirá en incidente a quien deba pagarlas y
con su contestación o sin ella, resolverá lo procedente. . . En el auto en que se
apruebe la liquidación se expresará el monto a que asciende la misma. La
certificación de este auto constituye título ejecutivo suficiente para el cobro de las
costas causadas. CONSIDERANDO: Del estudio de las actuaciones se establece
que DIEGO RONALDO MESSI MARADONA presentó su proyecto de liquidación
en donde se le concedió audiencia por dos días a la parte ejecutada VILMA
PICAPIEDRA MARMOL quien no compareció a oponerse a la liquidación; al no
haber contradicción en cuanto al capital objeto de este proceso se tiene el mismo
en TREINTA Y TRES MIL CERO SETENTA Y SEIS QUETZALES CON
SETENTA Y CINCO CENTAVOS, y al no haber contradicción a rubro alguno el
suscrito Juez debe resolver lo que en derecho corresponde. ARTICULOS: 1-2-3-
4-5-6-8-9-10-11-12-14-15-16-17-24-25-26-27-28 del Arancel de Abogados,
árbitros, procuradores, mandatarios judiciales, expertos, interventores y
depositarios; 135-136-137-138-140-141-142-143 de la Ley del Organismo Judicial.
61-62-63-64-66-77-79-319-323-573-574-578-579 del Código Procesal Civil y
Mercantil. POR TANTO: PARTE RESOLUTIVA: Este Juzgado con fundamento en
lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA. I) Aprueba el proyecto de
liquidación de costas procesales, que sumados el capital y costas procesales
asciende en su totalidad a TREINTA Y TRES MIL CERO SETENTA Y SEIS
QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS, que constituyen la
totalidad de la deuda liquidada. II) Notifíquese. Firmas Ilegibles de: Abogada.
BLANCA NIEVES PAZ Y PAZ, Juez de Paz; Flor Arana Rodríguez, secretaria. E)
Resolución de fecha dieciocho de julio de dos mil dieciocho; dictada por el
Juzgado de Paz, Ramo Civil, del Municipio de Retalhuleu, Departamento de
Retalhuleu, la que copiada literalmente dice: Juicio Ejecutivo en Vía de Apremio
número 11009-2016-04312 – Of. 1º. JUZGADO DE PAZ, RAMO CIVIL, DEL
MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, dieciocho de julio del dos
mil dieciocho. I. Se admite para su trámite al memorial presentado por DIEGO
RONALDO MESSI MARADONA, agréguese a sus antecedentes. II. Como se
solicita se fija plazo de tres días a la parte ejecutada VILMA PICAPIEDRA
MARMOL para que otorgue la escritura traslativa de dominio del inmueble objeto
de garantía adjudicado al ejecutante DIEGO RONALDO MESSI MARADONA; III.
Se le apercibe a la parte ejecutada que, en caso de rebeldía, será otorgada de
Oficio por el Señor Juez, Nombrado como Notario al Licenciado Cruz Eduardo
Gonzalez; IV. Notifíquese. Artículos: 135,136, 136, 138, 141, 142 bis, 143 de la
ley del Organismo Judicial. 61, 62, 63, 64, 66, 77, 79, 319, 324 del Código
Procesal Civil y Mercantil. Abogada BLANCA NIEVES PAZ Y PAZ, Juez de Paz;
Flor Arana Rodríguez, secretaria. SEGUNDA: La Jueza, en la calidad con que
actúa, manifiesta que por este acto y por el monto que arrojo la respectiva
liquidación, o sea la suma de TREINTA Y TRES MIL CERO SETENTA Y SEIS
QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (Q.33,076.75), en la
rebeldía de la parte ejecutada adjudica a favor de Diego Ronaldo Messi
Maradona, la finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la
Ciudad de Quetzaltenango, así: la finca bajo el número DOS MIL CIENTO
TREINTA Y DOS (2132), folio CIENTO TREINTA Y DOS (132), del libro
CUARENTA Y CINCO E (45 E) del departamento de Retalhuleu, que consiste en
terreno ubicado en jurisdicción del municipio de San Sebastián, Departamento de
Retalhuleu, que tiene las medidas y colindancias que le figuren en su inscripción
Registral, por un valor de TREINTA Y TRES MIL CERO SETENTA Y SEIS
QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (Q.33,076.75), incluyendo
en la adjudicación con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda al
inmueble relacionado. El infrascrito Notario manifiesta que de conformidad con las
constancias que obran en el juicio, no existen gravámenes, limitaciones, o
anotaciones sobre el bien inmueble, con excepción de la hipoteca que motivo el
proceso en vía de apremio, antes relacionado, la cual se cancelara al inscribirse el
bien inmueble, en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en
Quetzaltenango, a nombre de Diego Ronaldo Messi Maradona. TERCERA: Por su
parte el señor Diego Ronaldo Messi Maradona, manifiesta en la calidad con que
actúa, que acepta la adjudicación que por este acto se le hace por la señora Jueza
del Juzgado de Paz, Ramo Civil, del Municipio de Retalhuleu, Departamento de
Retalhuleu, en los términos anteriormente consignados, por la cantidad a que
ascendió el proyecto de liquidación aprobado, dispensando a la señora Jueza del
saneamiento de ley. CUARTA: En los términos relacionados, la otorgante en la
calidad con que actúa acepta el contenido, y que acredita la calidad con que actúa
LA JUEZA y el señor Diego Ronaldo Messi Maradona los identificados al principio
del presente instrumento, el documento personal de los otorgantes; el título de
propiedad consistente en Certificación extendida el por el Segundo Registro de la
Propiedad con sede en Quetzaltenango y el expediente del proceso de la
Ejecución en la Vía de Apremio, anteriormente relacionados, en el cual se
encuentra los pasajes, que fueron suscritos. I) de que les leí íntegramente lo
escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, así como de la obligación por parte del adjudicatario del pago de
impuestos del registro del testimonio de la presente escritura, lo aceptan, ratifican
y firman. Doy Fe.

CUARENTA (40). En el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, el

quince de agosto del año dos mil veintidós, ANTE MI: CRUZ EDUARDO
GONZALEZ, Notario, comparecen por una parte, Bob Patiño, de cuarenta años
de edad, casado, guatemalteco, Abogado y notario, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación numero dos mil setecientos, catorce mil setecientos quince, cero
ciento uno (2700 14715 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la república de Guatemala a quien en lo sucesivo del presente instrumento se
le denominara indistintamente como EL CEDENTE; y por la otra parte comparece
el señor Homero Flandes, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Auditor, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de
identificación con código único de identificación número tres mil setecientos
quince, catorce mil setecientos quince, cero ciento uno (3715 14715 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala
a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominar indistintamente
como EL CESIONARIO. Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal consignados; b) que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE CESION DE DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO A TITULO ONEROSO de conformidad con las siguientes clausulas
escriturarias: PRIMERA: manifiesta Bob Patiño,que es titular de derechos de
posesión inscritos de la finca rustica inscrita en el registro general dela propiedad
doscientos (200) folio treinta(30) del libro cuatrocientos(400)del departamento de
Guatemala respecto del bien inmueble identificado COMO LOTE 11 de la
Manzana 70 de la colonia Mariano Matamoros, del municipio de san Miguel
Petapa, departamento de Guatemala dicho TERRENO, CUENTA CON UNA
SUPERFICIE APROXIMADA DE 160 METROS CUADRADOS, contando con las
siguientes medidas y colindancias: Al NORTE colinda con el lote no. 12 al SUR
colinda con lote no. 10 al ESTE colinda con calle Cholultecas, Al OESTE con lote
37. EL CEDENTE transmite los derechos de posesión y propiedad del inmueble
anteriormente descrito mismo que declara que tiene la posesión legitima desde el
año 1980 y hasta la fecha ha venido poseyendo de manera pública, pacifica,
continua y en calidad de dueño.SEGUNDA: Sigue manifestando el Cedente que
por el siguiente instrumento le cede los derechos posesorios del bien inmueble
rustico a título oneroso, ya identificado en la cláusula anterior, a favor del señor
Homero Flandes, incluyéndose en la cesión todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde al mismo. TERCERA: El Cedente hace constar que sobre el
inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y el notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:
continua manifestando Bob Patiño, que por el precio de ciento cuarenta mil
quetzales (Q.140,000.00) que al contado recibió a su entera satisfacción por
medio de cheque de caja, vende los derechos de posesión del bien inmueble
anterior mente identificados a favor de Homero Flandes En la venta se incluye
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, QUINTA: los
otorgantes ,declaran que el valor de la venta consignado y pagado, es el que
aparece en esta escritura para los efectos de la base imponible del impuesto al
valor agregado, el cual se pagara en efectivo en las cajas fiscales de conformidad
con La ley del Impuesto al Valor Agregado y sus modificaciones SEXTA: expresa
El Cesionario, que tiene plenamente identificado el inmueble y que toma posesión
material del mismo. que acepta en los términos relacionados, la cesión que se le
hace SEPTIMA: Los otorgantes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el
contenido del presente contrato. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b)
que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el titulo
con que se acredita la posesión consistente en certificación que declaro con lugar
la titulación supletoria, la cual fue expedida por el juzgado de Primera Instancia del
Ramo Civil, de san Miguel petapa con fecha treinta de noviembre de dos mil diez,
inscrita en el Registro General de La Propiedad de la Zona Central, con fecha
quince de diciembre de dos mil diez c) advertí a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del
testimonio de esta escritura en el Registro General de la propiedad; d) leí lo escrito
a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F.
F.
ANTE MI:
F. Notario.