FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA
Escuela Profesional de Derecho
SEGUNDA PRACTICA CALIFICADA
DOCENTE : CHRISTIAN OLIVER SILVA URDAY
PRESENTADO POR LOS ESTUDIANTES DEL VII CEMESTRE
ESTUDIANTE : JAIME MARQUEZ TICONA
CODIGO : 2018104389
FILIAL :ABANCAY
ESTUDIANTE : ZOILO ASTETE ESCALANTE
CODIGO : 2018104299
FILIAL : ABANCAY
ABANCAY 20 -06- 2021 - PERÚ
INSTITUCION JURIDICA DEL CONTRATO DE HIPOTECA
Se inicia en contrato de hipoteca, compareciendo las ambas partes legitimadas procesalmente,
representados por el propietario del inmueble la sra. MARIA HILARES QUISPE y como acreedor JOSE
HUAMAN CRUZ representante y analista de la entidad financiera mi banquito IRL ubicado en la ciudad de
Abancay, AV DIAZ BARCENAS Nª 503 DEL DISTRITO DE LAS AMERICAS.
MARIA: buenos días señor analista.
JOSE: buenos días sra; ¿en que la puedo ayudar?
MARIA: deseo solicitar un préstamo, para iniciar un negocio propio.
JOSE: ¿cuánto es el monto que desea?
MARIA: necesito la suma de ciento treinta mil “130,000”.
JOSE: ¿dígame cuanto es su ingreso mensual?
MARIA: yo por mi empleo percibo la suma de 5000 soles mensuales.
JOSE: para el monto que esté requiere, necesita dejar en garantía un inmueble que esté inscrito en la
sunarp.
MARIA: por supuesto soy propietaria de un inmueble, la cual está inscrito debidamente en la sunarp.
JOSE: ¡qué bueno! Entonces iniciemos los trámites para evaluar si usted aprueba el crédito.
MARIA: está bien señor analista.
JOSE: sra MARIA, para iniciar este trámite necesita presentar los siguientes requisitos las cuales son:
- Foto copia de su DNI.
- Copia literal o certificado de registro inmobiliario de registros públicos.
Estos requisitos adjuntados serán llevados a un abogado conocedor de este tipo de contratos.
MARIA: acude ante el abogado, buenos días doctor.
ABOGADO: (DR. CARLOS APAZA PEREZ) buenos señora en que la puedo ayudar.
MARIA: necesito que me pueda elaborar una minuta para solicitar un préstamo hipotecario.
ABOGADO: está bien sra. Yo me encargo de elaborar la minuta con todo el detalle legal sobre el inmueble
a ser hipotecado, definiendo los límites geográficos.
MARIA: muchas gracias dr.
ABOGADO: sra MARIA habiendo culminado la elaboración de la minuta, requiero la firma de su analista
o representante de la entidad financiera, asi como también de su persona.
MARIA: con gusto procederé a realizar la firma dr.
JOSE: buenos días dr. Como analista y representante de la entidad financiera. Procederé a realizar la firma
requerida en el contrato.
ABOGADO: muy bien señores, habiendo culminado la minuta y las firmas de ambas partes por mutuo
acuerdo serán elevados ante el notario público.
NOTARIO PUBLICO: eleva la minuta a escritura pública ya que al momento de revisarlo no encuentra
ningún vacío legal ni alguna otra omisión de dicho procedimiento del contrato.
MARIA: como propietaria de inmueble registra su huella en el biométrico.
JOSE: representante de la entidad financiera, registra su huella en el biométrico.
De la misma forma ambas partes tanto el propietario del inmueble y el representante de la entidad
financiera firman la escritura pública (testimonio).
NOTARIO PUBLICO: procede a realizar la entrega de la parte notarial a los intervinientes (propietario del
inmueble y el analista de la entidad financiera)
Sra. MARIA este documento servirá para que registros públicos continúe con el proceso de titulación o
inscripción.
MARIA: muchas gracias sr notario.
JOSE: sra maría habiendo culminado con el trámite de la minuta procederemos a a presentar la parte
notarial a registro públicos para realizarla inscripción.
MARIA: me parece bien sr analista le agradezco mucho por su ayuda.
JOSE: habiendo realizado todos los procedimientos legales de este contrato hipotecario, procederé a
transferirle el monto solicitado de su préstamo.
MARIA: muchas gracias sr analista, estoy muy satisfecho por su ayuda y como también con el préstamo.
FIN DEL PROCESO.
