En la ciudad de Guatemala, el día uno de noviembre del año dos mil diez, NOSOTROS: Por una parte,

MARIO ANTONIO GUERRA LEON, de cuarenta y cuatro de edad, casado, guatemalteco, Abogado y

Notario, de este domicilio, me identifico con la cédula de vecindad número de orden R guión diecinueve y

registro treinta y tres mil setecientos ochenta y tres, extendida por el Alcalde Municipal de Zacapa del

departamento de Zacapa y quien en lo sucesivo del presente documento se denominará “El

Subarrendante”; por la otra parte, ELFIDO FELIPE ROMÁN REYES, de treinta y un años de edad,

casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, me identifico con la cédula de vecindad

número de orden O guion dieciséis y registro diez mil quinientos sesenta y uno, extendida por el Alcalde

Municipal de Santa Cruz Verapaz, del departamento de Alta Verapaz, a quien en lo sucesivo de este

documento se le podrá denominar “El Subarrendatario”; y, MARIA LUISA ESTRADA LOPEZ, de

veintinueve años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, me identifico con la

cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro un millón cincuenta mil siete, extendida por el

Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala, a quien en el cuerpo del presente

documento se le denominará “La Fiadora”. Los comparecientes aseguramos ser de los datos de

identificación personal anteriormente consignados y encontrarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos

civiles, y que por el presente acto celebramos CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO CON

GARANTIA FIDUCIARIA EN DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS, contenido

en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa “El Subarrendante”, bajo juramento solemne, y bien

enterado de las penas relativas a los delitos de perjurio y de casos especiales de estafa, que de conformidad

con la escritura pública número trescientos cincuenta y cinco, autorizada en esta ciudad capital por el

Notario Raúl Antulio Samayoa Alvarado, celebró un Contrato de Arrendamiento con la entidad denominada

Inversiones y Servicios Comerciales, Sociedad Anónima, del inmueble ubicado en la CUARTA CALLE

NÚMERO SIETE GUIÓN CINCUENTA Y TRES DE LA ZONA NUEVE, EDIFICIO TORRE AZUL,

SEGUNDO NIVEL, OFICINA DOSCIENTOS DOS, DE ESTA CIUDAD CAPITAL, el cual, se encuentra

inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número ocho mil setecientos doce (8,712), folio
doscientos doce (212) del libro dieciocho E (18E) de Propiedad Horizontal, inmueble que por este acto y con

las facultades que el Contrato de Arrendamiento le permiten, da en Subarrendamiento al señor ELFIDO

FELIPE ROMÁN REYES y manifiesta que el inmueble dado en Subarrendamiento no tiene limitación,

anotación o gravamen que afecten a “El Subarrendatario” y que está enterado de los alcances legales de la

presente declaración. SEGUNDA: “El Subarrendante” expresa que por este acto da en subarrendamiento al

señor ELFIDO FELIPE ROMÁN REYES, el inmueble relacionado e identificado en la cláusula anterior

con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo bajo las siguientes condiciones para su uso:

A) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato es de TRES AÑOS, el cual dará inicio a partir del día uno

de noviembre de dos mil diez, por lo que el mismo vence el día treinta y uno de octubre del año dos mil

trece; pudiendo facultativamente “El Subarrendante” y “El Subarrendatario”, prorrogar voluntariamente

dicho plazo, para la prórroga del plazo se tendrá que celebrar un nuevo contrato de Subarrendamiento con

las nuevas estipulaciones que acuerden los mismos; B) DE LA RENTA: “El Subarrendatario” pagará en

concepto de renta a “El Subarrendante” la cantidad de Un Mil Quetzales (Q.1,000.00.), por cada mes de

Subarrendamiento contra recibo en los primeros cincos días de cada mes, pago que deberá hacerse en forma

anticipada, y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. A la renta deberá agregarse el Impuesto al

Valor Agregado (IVA), el cual será pagado por “La Subarrendataria”; C) LUGAR DE PAGO: El pago de la

renta se hará en la siguiente dirección: cuarta calle número siete guión cincuenta y tres de la zona nueve,

Edificio Torre Azul, segundo nivel, oficina doscientos dos, de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno; D) DESTINO: “El Subarrendatario” destinará el inmueble dado en subarrendamiento

exclusivamente para la instalación de una oficina jurídica y el ejercicio de la profesión de “El

Subarrendatario”; y le queda terminantemente prohibido sub-arrendar a terceros total o parcialmente o

cederlo por cualquier motivo, así como, que por cualquier motivo pueda variar el destino del inmueble que

hoy se da en Subarrendamiento del mismo, teniendo prohibido las actividades de tipo político, sindical,

gremial. Las prohibiciones anteriormente consignadas pueden ser revocadas por autorización por escrito de

parte de “El Subarrendante”; E) PROHIBICIONES: Le queda terminantemente prohibido a “El

deterioro o cualquier otras que sean prohibidas por la ley, asimismo tiene prohibido tener animales que

afecten la higiene u ornato del inmueble; F) DEPÓSITO: “El Subarrendatario” se compromete a pagar en

calidad de depósito a favor de “El Subarrendante”, la cantidad total de Un Mil Quetzales (Q.1,000.00.),

cantidad que será pagada diez días después de firmado el presente contrato; G) RESCISIÓN: El presente

Contrato de Subarrendamiento puede rescindirse con aviso de “El Subarrendatario” con un mes de

anticipación que deberá ser por escrito a “El Subarrendante” y copia de recibido, en cuyo incumplimiento

“El Subarrendante” no devolverá, ni abonará por ningún motivo a “El Subarrendatario” el depósito

indicado; H) DE LAS MEJORAS: Le queda prohibido a “El Subarrendatario” hacer cualquier mejora que

menoscabe o altere la estructura del inmueble, en todo caso deberá pedir autorización por escrito a “El

Subarrendante” y las que se hagan, quedarán en favor del inmueble sin que “El Subarrendante” tenga que

compensar o reembolsar su valor a “El Subarrendatario”, salvo pacto en contrario por acuerdo al que lleguen

“El Subarrendante” y “El Subarrendatario¨, en relación a los mismos, y el que deberá quedar por escrito.

Queda entendido que las mejoras que se hagan con motivo de los daños que se causen en el uso del

inmueble o su reparación para poner en funcionamiento el servicio del caso, a partir del día que entre en

vigencia este contrato, todos los gastos de reparación correrán por cuenta total de “El Subarrendatario”, sin

que “El Subarrendante” tenga que reembolsar o compensar valor alguno a “El Subarrendatario”. Asimismo,

se hace constar que los gastos derivados de las reparaciones necesarias correrán por cuenta de “El

Subarrendante”; y que los gastos derivados de las reparaciones locativas correrán por cuenta de “El

Subarrendatario”, haciendo constar que se tendrán por reparaciones necesarias y por locativas las que el

Código Civil preceptúa para el efecto; I) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de la renta de dos

mensualidades consecutivas (como máximo) o la inobservancia al cumplimiento de una sola de las

condiciones de este contrato, dará derecho a “El Subarrendante” a dar por terminado el plazo sin necesidad

de declaración judicial, y pedir la desocupación del mismo, siendo por cuenta de “El Subarrendatario” todos

los gastos que se ocasionen con motivo de diligencias judiciales o extrajudiciales que se ejerciten, las que
correrán hasta el momento en que “El Subarrendante” tenga efectivamente en su poder dicho inmueble sea

en forma voluntaria entre las partes, por carta de recepción del inmueble, en forma notarial o judicialmente,

indistintamente; y, J) FORMA DE ENTREGA DEL INMUEBLE: Al finalizar el presente contrato, si ambas

partes o una de ellas lo requiriere, podrá levantarse acta notarial de entrega del inmueble; y desde ya “El

Subarrendatario” se compromete a entregar el inmueble objeto del presente contrato, debidamente pintado

en su totalidad y a la entera satisfacción de “El Subarrendante”. TERCERA: Por su parte, la señorita

MARIA LUISA ESTRADA LOPEZ, manifiesta que por este acto se constituye en fiadora solidaria y

mancomunada por todas las obligaciones que contrae “El Subarrendatario” por motivo del presente contrato,

y durante todo el tiempo que dure el mismo, así como sus prórrogas implícitas. Manifiestan “El

Subarrendatario” y “La Fiadora” que señalan lugar para recibir citaciones y notificaciones el inmueble dado

en Subarrendamiento situado en la cuarta calle número siete guión cincuenta y tres de la zona nueve,

Edificio Torre Azul, segundo nivel, oficina doscientos dos, de esta ciudad capital. CUARTA: DE LA

FORMA DE GARANTIZAR SUS OBLIGACIONES: Manifiestan, tanto “El Subarrendatario” como “La

Fiadora” que garantizan el cumplimiento de las obligaciones consignadas en el presente documento, con los

ingresos o salarios presentes y futuros. A) DEL FUERO DEL DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DE

ACCIONES LEGALES: “El Subarrendatario” como “La Fiadora” manifiestan que para los efectos del

presente contrato desde ya renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que “El

Subarrendante” elija; B) DE LAS MEDIDAS CAUTELARES A EJERCER: Convienen tanto “El

Subarrendante” como “El Subarrendatario”, que al iniciar acción judicial por incumplimiento a las

disposiciones del presente contrato, “El Subarrendante” podrá tomar medidas las medidas cautelares que

considere oportunas; la garantía estará vigente hasta la total desocupación de “El Subarrendatario” en la

forma indicada, así como cualquier reclamo que hubiere por rentas en mora, servicios, o daños al inmueble

imputables a “El Subarrendatario”; y, C) DE LA FINALIZACION DEL CONTRATO: Al finalizar el

presente contrato, “El Subarrendatario” deberá entregar a “El Subarrendante”, el bien inmueble objeto de

este contrato, así como las llaves del mismo, quién al mismo tiempo devolverá el depósito mencionado o el
sobrante si lo hubiere. QUINTA: Los comparecientes manifestamos que en los términos relacionados

aceptamos plenamente el contenido íntegro del presente contrato, manifestando nuestra conformidad y

consentimiento expreso con lo expuesto en todas y en cada una de las cláusulas contractuales del mismo, y

que procedemos a dar íntegra lectura del mismo, y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos

legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

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ACTA DE LEGALIZACIÓN DE FIRMAS. En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre del año dos

mil diez, como Notario, doy fe, que las tres firmas que anteceden y que calzan un Contrato de

Subarrendamiento con Garantía Fiduciaria en documento privado suscrito entre los signatarios, SON

AUTÉNTICAS, por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por los señores: MARIO ANTONIO

GUERRA LEON; ELFIDO FELIPE ROMÁN REYES; y, MARIA LUISA ESTRADA LOPEZ ,

personas de mi anterior conocimiento, quienes firman la presente Acta de Legalización de Firmas.

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ANTE MI: