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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA-

HABITACION

SIENDO [21] DE [DICIEMBRE] DE [2021], SE REÚNEN PARA CELEBRAR UN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LOS CIUDADANOS [OMAR LEONEL
VÁZQUEZ PÉREZ], QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ CONOCIDO COMO EL
“ARRENDADOR”; [VIRIDIANA MENA ALVARADO], QUIEN EN LO SUCESIVO
SERÁ CONOCIDO COMO EL “ARRENDATARIO”; Y [JOSE DE JESÚS RODRÍGUEZ
PACHECO], QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ CONOCIDO COMO EL “FIADOR”.
ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLOS DE MANERA CONJUNTA COMO
“LAS PARTES”. TODAS LAS CUALES SE SUJETAN A LAS DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS SIGUENTES:

DECLARACIONES

I. El ARRENDADOR declara:

a) Ser mayor de edad, de nacionalidad [MEXICANO] y tener como

domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en
[GENERAL FELIPE ANGELES # 69 AMPLIACIÓN CARACOL].

b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los

términos del presente instrumento.

c) Que es propietario del inmueble, que en lo sucesivo será conocido como

el “INMUEBLE”, ubicado en [CALLE LIBERTAD MZ 10 LT 4 LOS
HÉROES IXTAPALUCA DEPARTAMENTO 42 CP 56585.

d) Que se encuentra en plena posesión y dominio del INMUEBLE objeto del

arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento legal ni
contractual para otorgarlo en arrendamiento al ARRENDADOR.
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e) Que el INMUEBLE cumple con todos los requisitos y condiciones

necesarias para para ser habitado con todas las instalaciones de
adecuadas de luz, agua y drenaje.
II. El ARRENDATARIO declara:

a) Ser mayor de edad, de nacionalidad [MEXICANA] y tener como domicilio

para recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en [CALLÉ
LIBERTAD MZ 10 LT 4 DEPARTAMENTO 20 LOS HÉROES
IXTAPALUCA CP 56585].

b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los

términos del presente instrumento.

c) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se

describe en el inciso b) de la declaración número I, del cual conoce y le
constan las características y condiciones en la que se encuentra.

d) [EN EL CASO DE TENER BIENES MUEBLES: Que cuenta con todo lo que
se señala en el anexo A y] que todos los servicios se encuentran
funcionando, por lo que no destinará y condicionará el pago de rentas a
ningún tipo de mejora].

e) Que está interesado en arrendar el INMUEBLE para su uso propio y de

su familia como BODEGA.

III. El FIADOR declara:

a) Ser mayor de edad, de nacionalidad [MEXICANO ] y tener como

domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en
[CALLÉ LIBERTAD MZ 10 LT 4 DEPARTAMENTO 14 LOS HÉROES
IXTAPALUCA CP 56585].
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b) Ser una persona física, con capacidad económica y jurídica bastante y

suficiente para obligarse en los términos del presente contrato.

c) Que es su voluntad constituirse como fiador del ARRENDATARIO en

términos del presente contrato.

IV. LAS PARTES declaran:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro

vicio de voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en
cualquier tiempo.

b) Que se reconocen expresa y recíprocamente con la capacidad plena

para obligarse en los términos del presente contrato.

c) Que siendo voluntad del ARRENDADOR dar la vivienda en

arrendamiento y conviniendo al ARRENDATARIO su ocupación con
estos fines, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han
decidido
suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que lleva a
efecto las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO. - Sujeto a los términos acordados

en el presente contrato, el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el uso y
goce temporal del INMUEBLE, obligándose el ARRENDATARIO a destinar dicho
inmueble exclusivamente para uso DE BODEGA.

SEGUNDA. VIGENCIA.- El ARRENDADOR y ARRENDATARIO acuerdan que la

duración del presente contrato de arrendamiento de vivienda será de [6 MESES],
el cual será forzoso e iniciará su vigencia en el día [1 DE ENERO DE 2022] y
culminará el día [1 DE JULIO DE 2022].

El ARRENDATARIO, deberá dar a conocer al ARRENDADOR, por escrito y con

por lo menos treinta días de anticipación del vencimiento del contrato, su deseo de
prorrogar o no el arrendamiento. Reservándose el ARRENDADOR el derecho de
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aceptar o negar dicha solicitud.

Si la parte ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de continuar la ocupación del

inmueble, se entenderá su deseo de terminar el presente contrato en la fecha de
culminación de vigencia señalada.

En el caso de que el ARRENDATARIO solicite al ARRENDADOR la prórroga

mencionada con anterioridad en esta cláusula, y el ARRENDAROR acepte dicha
solicitud, el ARRENDADOR y ARRENDATARIO celebrarán un nuevo contrato de
arrendamiento de vivienda.

Las partes acuerdan que a la terminación del presente contrato, el

ARRENDATARIO estará obligado a desocupar inmediatamente el inmueble.

SEGUNDA. RENTA.- El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR o a quien

sus derechos represente por concepto de la renta del INMUEBLE la cantidad de
$[1,000.00] ([UN MIL ], pesos 00/100 MNX), en los
siguientes términos:

a) La renta deberá ser pagada mensualmente por adelantado, dentro de los

primeros [5] días naturales de cada mes. Debiendo cubrirse la renta
mensual de manera íntegra, aun cuando no se usare el inmueble el mes
completo.

b) El pago de la renta deberá cubrirse en [EL PAGO SE REALIZARA DE

FORMA PERSONAL Y EN EFECTIVO].

c) En caso de que el ARRENDATARIO realice el pago en efectivo, el

ARRENDADOR se obliga a emitir los recibos por los pagos realizados al
ARRENDATARIO.

d) No podrá en ningún caso el ARRENDATARIO, retener las rentas bajo

ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a
más tardar en el plazo que se describe en el inciso a) de esta cláusula, por
lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará la
pena convencional del 1% (uno por ciento) diario, sobre el importe de la
renta, sin perjuicio de lo que estipula el inciso a).
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e) En caso de que el ARRENDATARIO pague la renta con cheque, y éste no

fuere cubierto por el banco emisor, se considerará que el pago de la renta
no fue recibido por el ARRENDADOR. Quedando obligado el
ARRENDATARIO a cubrir los gastos que dicho ilícito genere, incluyendo el
20 por ciento del cheque, conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, así como las comisiones
vigentes de la institución bancaria que se trate, sin perjuicio de lo estipulado
en el inciso a) y
d) de esta cláusula. Reservándose el ARRENDADOR a recibir o no el pago
de la renta con cheque, debiendo en todo caso el ARRENDATARIO pagar
su importe en moneda de curso legal.

f) Durante la vigencia del presente contrato, la renta podrá ser actualizada

anualmente. Dicha renta actualizada sólo podrá ser exigible al
ARRENDATARIO a partir de que el ARRENDADOR le notifique dicha
actualización por escrito con al menos 20 días de anticipación al mes en el que se
pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada y no podrá actualizarse de nuevo
hasta que haya transcurrido un año nuevamente.

g) El ARRENDATARIO no está obligado a pagar la renta sino desde el día en

que reciba el INMUEBLE, en condiciones de higiene y seguridad suficientes
y necesarias para ser habitable.

h) Si el ARRENDADOR recibe la renta en fecha y forma distinta de lo

estipulada, o recibe abonos a cuenta de la misma, no se entenderá por
novado el contrato, ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la fecha y
forma de pago.

TERCERA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- El

ARRENDATARIO acepta recibir el INMUEBLE, en condiciones de higiene y
seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable.

Una vez concluido el contrato de arrendamiento, el ARRENDATARIO entregará el

INMUEBLE al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibió a la
celebración del contrato, sin más deterioro que el causado por el uso normal y
racional del mismo.
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CUARTA. MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE.- El ARRENDATARIO se

obliga a no realizar, sin el consentimiento del ARRENDADOR, ningún tipo de obra
que modifique la configuración de la misma, o de sus accesorios, que provoquen
una disminución de la estabilidad o seguridad de la misma, ni perforar paredes y/o
techos.

En caso de que el ARRENDATARIO realice modificaciones sin previa autorización,

el ARRENDADOR podrá exigirle, sin perjuicio de poder reclamar posteriormente
una indemnización por daños y perjuicios, que reponga las cosas al estado previo
a las modificaciones efectuadas, sin que el ARRENDATARIO pueda reclamar
pago alguno.
Aun existiendo autorización por el ARRENDADOR, el ARRENDATARIO será
responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras que se
realicen.

El ARRENDADOR está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para

conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con las condiciones de higiene
y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, salvo en el caso de que el
deterioro haya sido ocasionado por el uso anormal e irracional del mismo. Siendo
el ARRENDATARIO en este último caso responsable de realizar las reparaciones
requeridas.

QUINTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.- Al momento de la firma de este contrato, el

ARRENDATARIO hace entrega al ARRENDADOR, la cantidad de $[1,000.00] ([UN
MIL ], pesos 00/100 MNX), por concepto de depósito en garantía, la cual es
equivalente a [1] mes(es) de renta.

El ARRENDADOR acuerda no utilizar el depósito en garantía para cubrir el pago

de mensualidades vencidas o cualquier otra obligación incumplida por el
ARRENDATARIO. Por su parte, el ARRENDATARIO tampoco podrá dejar de
pagar las rentas alegando que las mismas quedarán cubiertas por el depósito.

El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR que se obligue a utilizar el

depósito en garantía en un plazo de sesenta días posteriores a que el
ARRENDATARIO haya desocupado el INMUEBLE para que haga uso del monto
del depósito para aquellos arreglos y deterioros en el INMUEBLE derivados del
uso normal por parte del ARRENDATARIO.
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En el caso de que el ARRENDADOR no utilice el depósito para el pago de los

arreglos y no existiere saldo pendiente por servicios a cargo del ARRENDATARIO
o cualquier otro concepto, el ARRENDADOR debe devolver el depósito en garantía
al ARRENDATARIO sin interés ni rendimiento financiero alguno.

SEXTA. SERVICIOS Y CUOTAS.- El ARRENDATARIO se obliga a cubrir

oportunamente el importe de los servicios de energía, agua potable y gas y otras
cuotas de mantenimiento aplicables, así como entregar las copias certificadas de
los recibos originales liquidados por tales conceptos al ARRENDADOR de
manera
bimestral y anualmente los recibos de agua originales. Mientras que podrá optar
por contratar y pagar a su conveniencia servicios como televisión de paga, teléfono
o internet.

El ARRENDATARIO no podrá en ningún caso cambiar los recibos de servicio de

agua potable, energía eléctrica, gas o cualquier servicio que se encuentre a
nombre del ARRENDADOR, hacerlo será causa de rescisión del contrato.

Se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el ARRENDATARIO

no está incluido en el monto de la renta del INMUEBLE.

Todos los servicios contratados por el ARRENDATARIO deberán ser pagados y

cancelados por éste antes de la devolución del inmueble, salvo acuerdo en
contrario con el ARRENDADOR.

SÉPTIMA. ESTACIONAMIENTO.- El ARRENDADOR no es responsable de los

daños que sufra el vehículo del ARRENDATARIO en el estacionamiento ni de la
seguridad del mismo o de los objetos que dejen en su interior.

OCTAVA. USO DE SUELO.- El ARRENDATARIO y ARRENDADOR firman el

presente a sabiendas que el INMUEBLE puede ser usado por el ARRENDATARIO
únicamente como BODEGA, quedándole prohibido cambiar su uso. Siendo causa
de rescisión del contrato, el incumplimiento de esta cláusula.

El ARRENDADOR queda eximido de cualquier responsabilidad derivada del uso

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distinto a BODEGA del INMUEBLE.

NOVENA. CESIÓN DE DERECHOS.- El ARRENDATARIO no podrá ceder los

derechos y obligaciones derivadas de este contrato a un tercero. Tampoco podrá
subarrendar todo o en partes el INMUEBLE. La violación de está clausula
constituye una causa de rescisión del contrato.

El ARRENDADOR podrá ceder los derechos y obligaciones derivadas del contrato

mediante notificación por escrito al ARRENDATARIO.
DÉCIMA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.- El ARRENDATARIO se compromete a no
almacenar sustancias peligrosas, ilegales, corrosivas o deletéreas en el INMUEBLE.

DÉCIMO PRIMERA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que el

ARRENDATARIO pretenda finalizar el contrato antes del vencimiento del plazo
forzoso, deberá pagar una pena convencional de [1] meses de renta, debiendo
desocupar INMUEBLE en un plazo de diez días posteriores al pago.

DÉCIMO SEGUNDA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.- El ARRENDATARIO

deberá desocupar el INMUEBLE el día del vencimiento del plazo, el no
cumplimiento de esta cláusula será motivo del pago de daños y perjuicios
generados, además del precio establecido como renta y facultará al
ARRENDADOR a demandar jurídicamente la desocupación y entrega del
INMUEBLE.
DÉCIMO TERCERA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.- El
incumplimiento de las obligaciones por cualquiera de las partes, otorgará a la otra el
derecho a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del
contrato. Siendo además, causas explícitas de la rescisión las siguientes:
a) La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato.

b) Que el ARRENDATARIO dé en subarrendamiento, ceda o traspase total o

parcialmente los derechos derivados del contrato.

c) Que el ARRENDATARIO realice modificaciones en el inmueble sin

autorización del ARRENDADOR.
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d) Que el ARRENDATARIO dé un uso distinto al INMUEBLE al declarado en el

presente contrato.

e) El retraso reiterado en el pago de la renta correspondiente.

f) La falta de ARRENDADOR para realizar reparaciones necesarias para

conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con las condiciones
de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable; que
hayan sido ocasionadas por el uso anormal e irracional del mismo.

g) Que el ARRENDATARIO cambie los recibos de servicio de agua potable,

energía eléctrica, gas o cualquier servicio que se encuentre a nombre del
ARRENDADOR.

h) Que el ARRENDATARIO maneje substancias peligrosas o ilegales dentro

del inmueble.

i) Que el FIADOR fallece o transmite o le es embargada la propiedad en

garantía y el ARRENDATARIO falle en avisar de inmediato al
ARRENDADOR para que señale un nuevo FIADOR con la capacidad suficiente
para obligarse y garantizar el cumplimiento del contrato.

DÉCIMO CUARTA. PRIVACIDAD.- LAS PARTES convienen que el presente

contrato es de carácter privado por lo que se abstendrán de hacer público su
contenido, así como de divulgar, compartir o hacer mal uso de los datos de LAS
PARTES. Sin que esto signifique que no puedan ejercitarse las acciones legales
que se deriven del mismo.

DÉCIMO QUINTA. ABORGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.- Este contrato y

sus anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre LAS
PARTES respecto al objeto del mismo y substituye y deja sin efecto cualquier
acuerdo previo en relación con el mismo.

DÉCIMO SEXTA. EL FIADOR.- El FIADOR enterado del contenido del presente

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documente y tras leer todas sus partes, lo firma solidariamente, constituyéndose

así como el pagador de cada una de las obligaciones contraídas por el
ARRENDATARIO en el contrato, renunciando expresamente a sus beneficios de
orden y excusión.

El FIADOR concierta ser responsable de las obligaciones del ARRENDATARIO

hasta que el ARRENDADOR tenga por recibido el INMUEBLE y/o se haya
realizado el pago total de lo adeudado. Teniendo el FIADOR autorización por el
ARRENDATARIO para hacer entrega del INMUEBLE cuando éste por ausencia o
negligencia no lo haga.
VIGÉSIMA. ADDENDA. - Las partes están de acuerdo en que se efectúen
adendas al presente contrato las cuales formarán parte integrante del mismo.

VIGÉSIMA PRIMERA. COMPETENCIA. - Para la interpretación y cumplimiento del

contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales competentes del [ESTADO
DE MÉXICO], renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros; o a cualquier
fuero en caso que este aplique y sea procedente.

En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la legislación relativa y

aplicable del [ESTADO DE MÉXICO].

COMO PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS

RECOGIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO, CONSTANTE DE [11] FOJAS
ÚTILES, LAS PARTES FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS,
CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE, POR
DUPLICADO, Y AUN SOLO EFECTO EN EL LUGAR Y FECHA EXPRESADOS EN EL
ENCABEZAMIENTO DE ESTE CONTRATO.

ARRENDADOR FIRMA

OMAR LEONEL VÁZQUEZ

PÉREZ
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VIRIDIANA MENA ALVARADO

ARRENDATARIO
FIRMA

FIADOR

JOSE DE JESÚS RODRÍGUEZ PACHECO

FIRMA
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ANEXO A

(DISPENSADOR, TANQUE DE GAS, UNA PARRILLA DE

GAS, UNA CAMA MATRIMONIAL, UNA MESA DE CEN