Demanda con título
hipotecario o prendario
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Señor(a)
JUEZ CIVIL …………………. DE …………………. (REPARTO)
E.S.D.
....................... mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la Cédula de Ciudadanía N° …………,
de………. con Tarjeta Profesional N°……………………del C.S.J., actuando en nombre y representación del
señor(a).………………., de acuerdo al poder conferido ante usted, con todo respeto presento demanda con
título hipotecario (prendario), contra el señor(a)………………., igualmente mayor de edad, y vecino(a) de
esta ciudad, con fundamento en los siguientes:
HECHOS
PRIMERO: Por medio de la Escritura Pública N°……….., de………, el señor(a)………, ante el
Notario……., constituyo mi deudor por la suma de…….. pesos, en calidad de mutuo o préstamo, y al interés
del uno por ciento mensual.
SEGUNDO: El deudor se obligó a pagar la suma de expresada al vencimiento del término de un año, y los
intereses por mensualidades vencidas, todo contado a partir de la fecha de la escritura.
TERCERO: El deudor se obligó a no demorar los pagos, so pena de que, si lo demorado fuera el pago de dos
mensualidades de intereses, terminará, ipso facto el plazo de las mensualidades convenidas, con derecho para
mí, de exigir el pago total de la obligación, siendo de cargo del deudor los gastos y costos de la cobranza.
CUARTO: Para seguridad de la deuda, intereses, gastos y costas de la cobranza, además de comprometer su
responsabilidad personal, el deudor constituyó a mi favor hipoteca especial de primer grado sobre el siguiente
inmueble. El inmueble fue adquirido por el señor(a)…………., en virtud de la permuta celebrada con la
señor(a)……………., según consta en la Escritura Pública N°………., de…….., otorgada en la
Notaría………., del Circulo Notarial de……, registrada el…… de…….., siguiente en la oficina de Registro
de Instrumentos Públicos del Circulo de…… en el folio. Real de matrícula inmobiliaria, bajo la matrícula
N°……
QUINTO: El deudor debe los intereses correspondientes a dos mensualidades contadas a partir del…, del
mes de……., del corriente año, además del plazo estipulado para el pago de la obligación se encuentra
vencido. En consecuencia, tengo derecho a hacer su cumplimiento y a demandarlo judicialmente.
PETICIONES
En virtud de lo expuesto en los hechos anteriores, me permito formular ante usted demandada por los trámites
del proceso ejecutivo con título hipotecario(prendario), contra el señor(a)…………., mayor de edad, y
domiciliado en…, para que se ordene, con el producto de remate del bien gravado con hipoteca debidamente
identificado y determinado por su ubicación. Nomenclatura y linderos en el hecho cuarto de esta demanda y
con los intereses a la rata estipulada, a partir del…….. del año….., hasta que el pago se efectúe en su
totalidad. El demandado debe ser obligado a pagar las costas.
DERECHO
Como fundamento de derecho invoco las disposiciones de los arts. 2448 y demás concordantes del Código
Civil
COMPETENCIA Y CUANTÍA
Por el domicilio elegido para el cumplimiento de la obligación y por la cuantía, que es superior
a…………………. pesos, es suya la competencia para conocer de este proceso.
PRUEBAS
Pide que se tengan como pruebas los documentos acompañados con esta demanda.
EMBARGO Y SECUESTRO
De conformidad con lo dispuesto en el Título I, Capitulo II del Código General del Proceso. En el mismo auto
en que se admita la demanda se decretará el embargo y secuestro del bien hipotecario.
EMPLAZAMIENTO DEL DEMANDADO
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Bajo la gravedad del juramento afirmo que ignoro la habitación y lugar de trabajo del señor(a)…………….. a
quien deben hacerse las notificaciones en este proceso, con el fin de que por el juzgado se de aplicación al art.
108 del Código General del Proceso. Ordenando el emplazamiento de aquel por medio de edicto y
designándole curador ad-litem si no comparece en oportunidad.
ANEXOS
1. Copia de la Escritura Pública en la que consta constitución de la obligación e hipoteca,
2. Certificado expedido por registrador de instrumentos públicos del círculo de…….., sobre la
propiedad del bien y sobre los gravámenes que lo afectan en un período de…. años.
3. Avaluó del bien
4. Liquidación del crédito a la fecha de la demanda (determinar el estado de la deuda)
NOTIFICACIONES
Para efecto de las notificaciones personales que deben hacerse en el proceso señalado las siguientes
direcciones: La de mi habitación, en la ciudad de…………………., ignora la dirección de la oficina o
habitación donde han de hacerse las notificaciones personales al demandado, afirmación que hago bajo
juramento para los fines de emplazamiento atrás solicitado.
Del Señor(a) Juez
Atentamente,
________________________
C.C..................
COMENTARIOS
1. El acreedor hipotecario tiene, para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas, los mismos derechos que el
acreedor prendario sobre la prenda.
2. Si el acreedor no se opone a la adjudicación, ni presenta objeción alguna o solicita que se efectué
previamente el remate, se adjudicara el bien al demandante; está adjudicación se da por el valor equivalente al
90% del avaluó y no por el 100% del valor de la propiedad.
3. El numeral 6 del art. 468 del C.G.P., dispone que el embargo decretado con base en título hipotecario o
prendario sujeto a registro, se inscribirá aunque se halle vigente otro practicado sobre el mismo bien en
proceso ejecutivo seguido para el cobro de un crédito sin garantía real. Recibida la comunicación del nuevo
embargo, simultáneamente con su inscripción el registrador deberá cancelar el anterior, dando
inmediatamente informe escrito de ello al juez que lo decretó, quien, en caso de haberse practicado el
secuestro, remitirá copia de la diligencia al juez que adelanta el proceso con base en garantía real para que
tenga efectos en este y le oficie al secuestre dándole cuenta de ello.
JURISPRUDENCIA
Corte Suprema de Justicia, Sala Civil STC9907-2015
Corte Suprema de Justicia, Sala Civil STC15993-2017. Derecho al debido proceso - Proceso ejecutivo
hipotecario: vulneración al declarar las excepciones de convención extintiva y prescripción de los títulos, sin
tener en cuenta el término de prescripción de los mismos, de acuerdo al acontecer procesal.
