MODELO DE DEMANDA POR COBRO DE BOLÍVARES DE GASTOS
COMUNES CONTRA MOROSOS EN UN CONDOMINIO (Venezuela)
Ciudadano
Juez de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de
Caracas.
Su Despacho.
Yo, RAFAEL ANGEL VISO INGENUO, abogado venezolano en
libre ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el
No. 40.236, de estado civil soltero, de este domicilio y titular de la Cédula de
Identidad No. 6.809.740, procediendo en este acto en mi carácter de
representante judicial de la JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO
“XXXXX”, inmueble ubicado en:_____, -condominio constituido según
documento registrado ante la Oficina Subalterna del XXXXXX Circuito
De Registro del Departamento Libertador del antes denominado Distrito
Federal, hoy llamado Distrito Capital en fecha del XX (XX) de XXXX de
mil novecientos XXXXXXX (XXXXX) bajo el numero: XX,
Protocolo:XX, Tomo: XX, anexo marcado con la letra ¨A¨ copia simple
del Documento de Condominio del edificio XXXXXXXX-; de
conformidad con el instrumento poder especial autenticado ante la Notaria
Publica Vigésima Sexta del Municipio Libertador del Distrito Capital, en
fecha del XXXXX (XXX) de octubre del año dos mil trece (2013) el cual
quedó inserto bajo el No. XX, tomo XX, del libro de autenticaciones llevado
por esa Notaria, cuya copia certificada marcada con la letra “B” acompaño a
este libelo, y que me ha otorgado dicha junta; en concordancia con lo
dispuesto en el artículo 20, literal “e” de la vigente Ley de Propiedad
Horizontal; (anexo marcado con la letra ¨C¨ copia simple del Acta
No. XX del 2013, donde la Junta de Condominio señala los inmuebles
cuyos propietarios serán objeto de acciones judiciales, pidiéndole al
funcionario receptor competente de este documento, que deje expresa
constancia de haber tenido a la vista el acta original estampada en el
Libro de Actas de la Junta de Condominio donde consta tal
autorización); mediante el presente escrito ocurro ante su competente
autoridad para demandar, como en efecto formalmente
hago a: XXXXXXXXX, quien es titular de la Cédula de Identidad
número: V- XXXXXX en lo sucesivo denominada aquí LA DEMANDADA,
dado su exclusivo carácter de única propietaria de un apartamento distinguido
con las letras y números: “XXX-ZZZ”, situado en el piso DIEZ (10) del
Edificio XXXXX, con los siguientes linderos generales: NORTE:
_______; SUR: ______; ESTE: apartamento numero XXX
y OESTE: apartamento numero XXXXX; ya antes identificado, según
documento de propiedad registrado según declaración especial numero
______, de fecha, XXXXX de noviembre de XXXXX, agregada al Cuaderno
de Comprobante número XXXXX, folios: XXXX al XXXX del tercer
trimestre de XXXXXX; y cuya copia certificada anexo a este escrito marcada
con la letra “D”; por las deudas en dinero, líquidas y exigibles contenidas en
los títulos ejecutivos (facturas mensuales de condominio) no pagadas a la
comunidad de copropietarios que legalmente representa mi mandante, por
concepto de los gastos comunes y no comunes inherentes a dicho
apartamento, de acuerdo a la distribución según alícuota establecida en el
Documento de Condominio del citado conjunto residencial y que están
reflejadas en las facturas de condominio que más abajo se relacionan y
acompañan a este instrumento. Anexo marcada con la serie de la letra “E”,
las planillas de liquidación de gastos comunes o recibos de condominios que
se encuentran vencidos y que no ha pagado la parte que aquí se demanda.
Señor Juez, los fundamentos jurídicos de esta acción podrá verlos en
el Capítulo II del presente escrito y en consecuencia, a continuación le
presento la estructura de los argumentos tanto de los hechos como del
derecho, así como la síntesis de los petitorios que espero me sean acordados
oportunamente y que se resumen de la siguiente forma, a saber:
CAPÍTULO I: DE LOS HECHOS
Mi representada, Junta de Condominio del Edificio XXXX, representante
legal de la comunidad de copropietarios y ente que me ha habilitado como su
apoderado judicial, conforme a lo antes indicado, es la legítima acreedora de
los gastos comunes imputables al(la) DEMANDADO(A) por ser los mismos
una obligación que sigue al inmueble de su propiedad (obligación própter
rem) y que no han sido pagados, a pesar de que la administradora del
inmueble en varias ocasiones le ha requerido extrajudicialmente su pago.
Siendo una obligación de todo propietario pagar oportuna y voluntariamente
sus obligaciones con el Condominio, no existe motivo alguno por no haber
pagado a tiempo su deuda que ahora aquí se le reclama, según la relación
de facturas insolutas que a continuación y que se presentan en la siguiente
tabla, la cual contiene los montos debidos por el propietario por cada
mes; los intereses legales que cada mes individualmente considerado ha
generado (observando que el recibo de condominio se vence a partir del
mes siguiente de su emisión); la sumatoria del capital adeudado y sus
intereses; en la forma que seguidamente se señala, a saber:
XXXXXXXXX
C. I. Nº. 123456
APTO.
Nº. XXXXX
Interes
Legal
(3% Sumatoria
Monto en Anual) deuda e
Bolívares Meses Art.1746 Intereses
Mes de debidos vencidos al CCV en en
No. Recibos Emisión (Deuda) 31 oct 2013 Bolívares Bolívares
46
1 DIC. / 2009 200,97 46 23,11 224,08
ENERO /
2 2010 191,35 45 21,53 212,88
FEBRERO /
3 2010 197,95 44 21,77 219,72
MARZO /
4 2010 165,78 43 17,82 183,60
5 ABRIL / 2010 248,80 42 26,12 274,92
6 MAYO / 2010 243,17 41 24,92 268,09
7 JUNIO / 2010 203,21 40 20,32 223,53
8 JULIO / 2010 248,63 39 24,24 272,87
AGOSTO /
9 2010 246,67 38 23,43 270,10
10 SEPT. / 2010 210,37 37 19,46 229,83
11 OCT. / 2010 257,45 36 23,17 280,62
12 NOV. / 2010 281,43 35 24,63 306,06
13 DIC. / 2010 273,98 34 23,29 297,27
ENERO /
14 2011 310,24 33 25,59 335,83
FEBRERO /
15 2011 324,34 32 25,95 350,29
MARZO /
16 2011 304,18 31 23,57 327,75
17 ABRIL / 2011 317,53 30 23,81 341,34
18 MAYO / 2011 346,22 29 25,10 371,32
19 JUNIO / 2011 343,82 28 24,07 367,89
20 JULIO / 2011 351,20 27 23,71 374,91
AGOSTO /
21 2011 305,28 26 19,84 325,12
22 SEPT. / 2011 327,48 25 20,47 347,95
23 OCT. / 2011 324,64 24 19,48 344,12
24 NOV. / 2011 341,68 23 19,65 361,33
25 DIC. / 2011 346,43 22 19,05 365,48
ENERO /
26 2012 279,34 21 14,67 294,01
FEBRERO /
27 2012 350,82 20 17,54 368,36
28 MARZO / 19
2012 419,27 19,92 439,19
29 ABRIL / 2012 730,32 18 32,86 763,18
30 MAYO / 2012 479,79 17 20,39 500,18
31 JUNIO / 2012 465,50 16 18,62 484,12
32 JULIO / 2012 426,89 15 16,01 442,90
AGOSTO /
33 2012 591,22 14 20,69 611,91
34 SEPT. / 2012 574,39 13 18,67 593,06
35 OCT. / 2012 593,02 12 17,79 610,81
36 NOV. / 2012 390,48 11 10,74 401,22
37 DIC. / 2012 566,66 10 14,17 580,83
ENERO /
38 2013 614,75 9 13,83 628,58
FEBRERO /
39 2013 575,00 8 11,50 586,50
MARZO /
40 2013 625,77 7 10,95 636,72
41 ABRIL / 2013 601,80 6 9,03 610,83
42 MAYO / 2013 688,48 5 8,61 697,09
43 JUNIO / 2013 735,54 4 7,36 742,90
44 JULIO / 2013 861,77 3 6,46 868,23
AGOSTO /
45 2013 493,30 2 2,47 495,77
46 SEPT. / 2013 559,50 1 1,40 560,90
47 OCT. / 2013 812,72 0 – 812,72
Bs
TOTALES 19.349,13 857,78 20.206,91
CAPÍTULO II: DEL DERECHO
1) Del Derecho Constitucional:
1.1) Del acceso a la justicia: el artículo 26 de la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela publicada según Gaceta Oficial No.
5.453 del 24 de marzo del año 2000 dispone lo siguiente: “Toda persona
tiene derecho de acceso a los órganos de administración de justicia para
hacer valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos o difusos; a la
tutela efectiva de los mismos y a obtener con prontitud la decisión
correspondiente.
El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible, imparcial, idónea,
transparente, autónoma, independiente, responsable, equitativa y expedita, sin
dilaciones indebidas, sin formalismos o reposiciones inútiles”
1.2) De los órganos de la justicia: más adelante nos reza el artículo 253
de la siguiente forma: “La potestad de administrar justicia emana de los
ciudadanos y ciudadanas y se imparte en nombre de la República por
autoridad de la ley.
Corresponde a los órganos del Poder Judicial conocer las causas y
asuntos de su competencia mediante los procedimientos que determinen las
leyes, y ejecutar y hacer ejecutar sus sentencias…”
1.3) De la eficacia procesal: Nos señala el artículo 257 de la Carta
Magna que: “El proceso constituye un instrumento fundamental para la
realización de la justicia. Las leyes procesales establecerán la simplificación,
uniformidad y eficacia de los trámites y adoptarán un procedimiento breve,
oral y público. No se sacrificará la justicia por la omisión de formalidades no
esenciales”
2) De la Ley de Propiedad Horizontal y del Código Civil:
2.1) Ámbito de aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal: su artículo 1ro.
nos señala: “Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán
pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la
presente Ley y, en cuanto no se opongan a éstas, las del Código Civil”
2.2) Las facturas de condominio son títulos ejecutivos: Señala el artículo
14 de la Ley ejusdem: “Las contribuciones para cubrir los gastos podrán ser
exigidas por el administrador del inmueble o por el propietario que hubiere
pagado sumas que corresponda adoptar a otro propietario. Para el efecto de
estos cobros, harán fe contra el propietario moroso, salvo prueba en contrario,
las actas de las asambleas inscritas en el libro de acuerdos de los propietarios y
los acuerdos inscritos por el administrador en dicho libro, cuando estén
justificados por los comprobantes que exige esta Ley.
Las liquidaciones o planillas pasadas por el administrador del
inmueble a los propietarios respecto a las cuotas correspondientes por gastos
comunes, tendrán fuerza ejecutiva”.
A esta disposición de rango legal se le agrega su ratificación hecha por la Sala
Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia de reciente data
y que tiene carácter vinculante.
2.3) Remisión al Código Civil: El artículo 15 de esta Ley expresa: “Los
créditos a que se refiere el artículo anterior gozarán de privilegio sobre todos
los bienes muebles del deudor, el cual se preferirá al privilegio especial
indicado en el ordinal 4 del artículo 1871 del Código Civil; pero se pospondrá
a los demás privilegios generales y especiales establecidos en el mismo
Código.
Se aplicará a estos créditos lo dispuesto en el artículo 1876 del Código
Civil”.
2.4) Fijación de la competencia según la cuantía de la demanda: El
artículo 1.093 del referido Código señala: “Se observarán las disposiciones del
Código de Procedimiento Civil para determinar el Tribunal competente en
consideración a la cuantía del interés de la acción y para fijar la
cuantía”. Sobre este particular y considerando el monto de las facturas debidas
por la parte demandada, no cabe lugar a dudas que es el Tribunal de
Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas el
que deberá conocer este asunto. De acuerdo a lo establecido en el artículo 29
del Código de Procedimiento Civil está establecido que: “La competencia por
el valor de la demanda se rige por las disposiciones de este Código y por la
Ley Orgánica del Poder Judicial”.
2.5) De la prescripción ordinaria de la obligación que se reclama: En el
presente caso, todas las planillas de liquidación o también llamadas facturas
de condominio relativas a los gastos comunes siguen al inmueble; constituyen
una obligación de naturaleza “propter rem” y son de carácter real; no están
prescritas y en consecuencia, son exigibles a la parte demandada quien deberá
pagarlas voluntariamente o en su defecto, de forma coactiva por los medios
legales previstos para tales situaciones de contumacia en el pago, conforme a
la presente acción judicial.
3) Del Derecho Procesal Civil:
3.1) Norma rectora del Procedimiento por la Vía Ejecutiva: El
artículo 630 del Código de Procedimiento Civil vigente establece
que: “Cuando el demandante presente instrumento público u otro
instrumento auténtico que pruebe clara y ciertamente la obligación del
demandado de pagar alguna cantidad líquida con plazo cumplido; o
cuando acompañe vale o instrumento privado reconocido por el deudor,
el Juez examinará cuidadosamente el instrumento y su fuere de los
indicados, a solicitud del acreedor acordará inmediatamente el embargo
de bienes suficientes para cubrir las obligación y las costas,
prudencialmente calculadas”.
“Cuando la pretensión del demandante persiga el pago de una suma
líquida y exigible de dinero o la entrega de cantidad cierta de cosas
fungibles o de una cosa mueble determinada, el Juez, a solicitud del
demandante, decretará la intimación del deudor, para que pague o
entregue la cosa dentro de diez días apercibiéndole de ejecución. El
demandante podrá optar entre el procedimiento ordinario y el presente
procedimiento, pero éste no será aplicable cuando el deudor no esté
presente en la República y no haya dejado apoderado a quien pueda
intimarse, o si el apoderado que hubiere dejado se negare a
representarlo”.
3.2) De las medidas cautelares:
De conformidad con lo establecido en el artículo 588 de este
mismo Código, que establece: “En conformidad con el artículo 585 de este
Código, el Tribunal puede decretar, en cualquier estado y grado de la
causa, las siguientes medidas:
1) El embargo de bienes muebles;
2) El secuestro de bienes determinados;
3) La prohibición de enajenar y gravar bienes inmuebles.
Podrá también el Juez acordar cualesquiera disposiciones
complementarias para asegurar la efectividad y resultado de la medida
que hubiere decretado”.
4) De las costas del proceso: El artículo 286 del Código de
Procedimiento Civil establece con mediana claridad que: “Las costas que
debe pagar la parte vencida por honorarios del apoderado de la parte
contraria estará sujetas a retasa. En ningún caso estos honorarios
excederán del treinta por ciento (30%) del valor de lo litigado”.
5) Del interés legal: Dispone el artículo 1.746 del Código Civil
Venezolano lo siguiente: “El interés es legal o convencional…El interés
legal es del tres por ciento anual”.
CAPÍTULO III: PETITUM DE LA ACCIÓN
En caso de que LA DEMANDADA no diere por voluntad
propia cumplimiento a sus obligaciones legales, pido al tribunal que
formalmente la condene a:
1) Pagar el monto total de las planillas de liquidación de gastos comunes
o facturas arriba señaladas, el cual asciende a la cantidad de DIECINUEVE
MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE BOLÍVARES CON
TRECE CÉNTIMOS (Bs. 19.349,13).
2) Pagar la cantidad de OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE
BOLÍVARES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (Bs. 857,78) por
concepto de intereses legales devengados calculados según lo dispuesto en el
artículo 1.746 del Código Civil Venezolano antes señalado.
La sumatoria del capital y del interés legal señalados en los dos
numerales anteriores “1” y “2”, asciende a la cantidad de VEINTE MIL
DOSCIENTOS SEIS BOLÍVARES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
(Bs. 20.206,91).
3) Pagar las costas del presente procedimiento, de conformidad con lo
establecido en el artículo 286 del Código ejusdem, pidiendo al tribunal que
las calcule y exprese oportunamente.
4) Pido también al Juzgado que incluya en su decisión definitiva el
cómputo o sumatoria de las planillas de liquidación o facturas de gastos
comunes que se sigan venciendo en el transcurso de este proceso, hasta
llegado el momento de la ejecución de la sentencia, si fuese el caso, las cuales
se producirán y anexarán oportunamente durante el juicio.
5) Pido al Tribunal que decrete las siguientes medidas preventivas en
contra del patrimonio del(la) DEMANDADO(A) a los fines de garantizar las
resultas de este juicio: A) Muy especialmente la y preferiblemente sobre
cualquier otra medida preventiva, la Medida de Embargo
Ejecutivo sobre el bien inmueble constituido por el apartamento distinguido
con las letras: XXXXX, situado en el piso DIEZ (16) del
EDIFICIO XXXXXXXX, inmueble y condominio, ya arriba
identificado; B) Medida de Embargo de Bienes Muebles habidos en el
inmueble así como cualquiera de su esfera patrimonial; y C) Medida de
Prohibición de Enajenar y Gravar sobre el apartamento antes identificado.
Según lo dispuesto en su artículo 340, se estima prudencialmente el
valor de la demanda en la cantidad de VEINTE MIL DOSCIENTOS SEIS
BOLÍVARES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (Bs. 20.206,91).
8) Pido la citación de la parte demandada en la siguiente
dirección: inmueble distinguido con las letras y números: “XXXX” ,
situado en el piso “DIEZ (10)” del Edificio XXXXX, inmueble ubicado
entre las esquinas de Ño Pastor a Puente Victoria, Parroquia La
Candelaria, Municipio Libertador del Distrito Capital, Área
Metropolitana de Caracas.
En cumplimiento de lo establecido en el artículo 174 del Código de
Procedimiento Civil, esta representación señala como su domicilio procesal el
siguiente: “Oficina de Administración del Condominio, Torre “ZZZ”,
Mezzanina 2; Edificio XXX; _________, Parroquia _________
del Municipio Libertador del Distrito Capital, Área Metropolitana de
Caracas: (0212) 123.45.67.
Finalmente, pido al tribunal que esta demanda sea admitida y
declarada con lugar en su sentencia definitiva. Es justicia que solicito en la
ciudad de Caracas a los DOS (02) días del mes de DICIEMBRE del año
DOS MIL TRECE (2013).
Firma conforme;
El abogado apoderado de la parte demandante;
RAFAEL ANGEL VISO INGENUO
P.D.: SE PRESENTAN MONTOS FICTICIOS. LO IMPORTANTE ES
SEÑALAR QUE LA DEUDA GENERA 3% ANUAL DE INTERESES
DE ACUERDO AL ART. 1746 DEL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO
(0,25% MENSUAL) Y QUE EL CÓMPUTO DEL MES VENCIDO
COMIENZA EN EL MES SIGUIENTE AL INDICADO COMO MES
DE EMISIÓN, YA QUE LA FACTURACIÓN SIEMPRE SE HACE
POR MESES CAUSADOS, ES DECIR, LUEGO DE CONCLUIDO EL
MES, POR LO QUE AL EMITIR LA FACTURA O PLANILLA DE
LIQUIDACIÓN DE GASTOS COMUNES, SE VENCERÁ A LOS 30
DÍAS LUEGO DE EMITIDA (CUANDO COMENZARÁ LA MORA) O
EN EL TIEMPO QUE SEÑALE EL DOCUMENTO DE
CONDOMINIO.
