ESCRITURA PUBLICA XX (Xx). En la ciudad de Guatemala, el dos de febrero del año dos mil veintiuno.

ANTE

MI: LUIS ARTURO QUIÑONEZ GIL , NOTARIO, comparecen: por una parte PEDRO ALBERTO PALOMO

MORALES, de cincuenta y nueve (59) años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en el

departamento de Sacatepéquez, se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de

Identificación –CUI- número DOS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE NOVENTA Y SEIS MIL CIENTO

SESENTA Y NUEVE CERO TRESCIENTOS UNO (2337 96169 0301), expedido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de GERENTE Y REPRESENTANTE LEGAL DE

LA ASOCIACIÓN DE AUXILIO PÓSTUMO DEL MAGISTERIO NACIONAL DE GUATEMALA, lo cual acredita

con su nombramiento contenido en el Acta Notarial, autorizada en la ciudad de Guatemala, el uno de marzo del año

dos mil dieciocho, por la Notaria Flor de María Hernández Molina, documento que se encuentra inscrito en el

SISTEMA ÚNICO DEL REGISTRO ELECTRÓNICO DE LAS PERSONAS JURÍDICAS DEL MINISTERIO DE

GOBERNACIÓN DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA bajo número de partida número ciento tres (103), folio

ciento tres (103) del libro cincuenta y tres (53) de nombramientos del Registro de las Personas Jurídicas del Ministerio

de Gobernación y la entidad a la cual representa se identifica con Número de Identificación Tributaria quinientos

sesenta y nueve mil trescientos treinta y ocho guión uno (569338-1) expedido por la Superintendencia de

Administración Tributaria, a quien en el transcurso del presente Instrumento Público se le podrá denominar

indistintamente “ LA PARTE ARRENDANTE” y por otra parte comparece la señora AMANDA BARILLAS

GONZALEZ DE HERNÁNDEZ , de sesenta y siete (67) años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, con

domicilio en el departamento de Sacatepéquez , quien se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI-

con Código Único de Identificación –CUI- número MIL SEISCIENTOS TREINTA , CINCUENTA Y OCHO MIL

SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO, CERO TRESCIENTOS UNO (1630 58644 0301), expedido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala , a quien se le llamará LA PARTE

ARRENDATARIA, COMO NOTARIO DOY FE: a) De tener a la vista los documentos con los cuales los

comparecientes acreditan la representación que se ejercita la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio

para la celebración del presente contrato, b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

consignados; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, conforme las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta LA PARTE ARRENDANTE que su representada es propietaria del bien

inmueble ubicado en quinta calle cuatro guión cincuenta y seis de la zona uno de esta ciudad capital, el cual se
encuentra un local comercial identificado como local ciento dos (102) y que será objeto de este contrato. SEGUNDA:

Declara LA PARTE ARRENDANTE en la calidad con que actúa que por este acto da en arrendamiento el inmueble

descrito en la cláusula anterior a LA PARTE ARRENDATARIA, conforme a las siguientes estipulaciones: A)

PLAZO: El plazo del presente contrato es de un año (01) contado a partir del QUINCE DE ENERO DEL AÑO DOS

MIL VEINTIUNO venciendo el CATORCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS, plazo que podrá ser

prorrogado a otro u otros periodos mediante el cruce de cartas entre ambas partes siguiendo el procedimiento siguiente:

Treinta días antes de vencerse el plazo del arrendamiento, la parte arrendataria manifestará por escrito su deseo de

prorrogar o no el contrato aceptando las nuevas condiciones que la parte arrendante señalará por escrito, incluyendo el

aumento de la renta si lo hubiere, pero en todo caso permitirá que el inmueble sea visitado o inspeccionado por

personeros de la parte arrendante con el fin de su posterior arrendamiento, quedando la parte arrendante en libertad de

aceptar o rehusar la prórroga, subsistiendo en la misma el presente contrato con todos sus efectos, B) RENTA: LA

PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar la renta mensual anticipada contra comprobante, que extenderá LA

PARTE ARRENDANTE por un monto de UN MIL QUETZALES, derivado esto única y exclusivamente a la

situación económica del país a consecuencia de la pandemia COVID DIECINUEVE, , ya que la renta ordinaria y

mensual de dicho local es de TRES MIL QUETZALES; renta que cancelará dentro de los primeros diez días

siguientes al uno de cada mes, debiendo cancelar el valor de la renta en donde le indique por escrito LA PARTE

ARRENDANTE sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en quetzales moneda de curso legal de la República

de Guatemala. En caso que la renta no se cancele dentro del plazo establecido en la literal anterior, la PARTE

ARRENDATARIA , faculta a la PARTE ARRENDANTE a cobrar el cinco por ciento (5%) sobre el valor de la renta

en concepto de mora por cada día de atraso. En el pago de la renta se incluye el pago del servicio de agua con que

cuenta el local. C) LA PARTE ARRENDATARIA queda obligada a pagar la renta convenida durante todo el tiempo

que tenga el local en su poder por cualquier título y mientras no haya sido devuelto a LA PARTE ARRENDANTE. D)

LA PARTE ARRENDATARIA de manera expresa manifiesta que recibe el inmueble dado en arrendamiento en

óptimas condiciones y requisitos para el destino que se necesita. E) LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a

devolver el inmueble arrendado a LA PARTE ARRENDANTE en el mismo buen estado en que lo recibió y que

cualquier mejora que pretenda introducir en el mismo será con el consentimiento previo y por escrito de LA PARTE

ARRENDANTE, quedando las mejoras a beneficio del bien sin derecho de compensación alguna. F) El inmueble será

destinado para la instalación de una MISCELÁNEA quedando prohibido la tenencia de animales de cualquier clase.

Le queda prohibido variar dicho destino, así como sub-arrendar total o parcialmente el bien inmueble objeto del
presente contrato. LA PARTE ARRENDANTE podrá dar por terminado el contrato en tales casos y en el caso de que

se altere la tranquilidad de los vecinos. G) El servicio de energía eléctrica y servicio telefónico estarán a cargo de LA

PARTE ARRENDATARIA tanto las cuotas ordinarias como excesos entregando mensualmente a LA PARTE

ARRENDANTE las facturas debidamente canceladas. H) Le queda prohibido a la PARTE ARRENDATARIA la

introducción en el inmueble de materiales inflamables, explosivos o salitrosos, materiales bélicos u objetos de uso

prohibido, propaganda subversiva, drogas o estupefacientes, siendo en todo caso y cualquier motivo LA PARTE

ARRENDATARIA responsable directa de los daños y perjuicios que en uso del arrendamiento ocasione al inmueble al

Estado o a terceras persona. Asimismo, le queda prohibido darles llave a personas extrañas. I) A la finalización del

contrato y al momento de la entrega del inmueble por la PARTE ARRENDATARIA se inspeccionará el mismo y si

por cualquier causa quedan faltantes y/o reparaciones o desperfectos, cuotas y gastos a cubrir por la electricidad, no

cancelados por LA PARTE ARRENDATARIA, las facturas y recibos de reparaciones, compra de accesorios, recibos

de mano de obra, los comprobantes de contabilidad que se expidan a la orden de LA PARTE ARRENDANTE serán

titulo suficiente para exigir su cancelación judicialmente por ser de plazo vencido y estimarse las mismas como

incorporadas a este contrato. J) LA PARTE ARRENDATARIA efectuará por su cuenta únicamente las reparaciones

locativas o menores y de las demás reparaciones mayores que resultaren necesarias dará aviso a LA PARTE

ARRENDANTE quién podrá ingresar al inmueble para realizarlas con previo aviso a LA PARTE ARRENDATARIA.

K) Si las personas que ocupan el local lo abandonan en cualquier tiempo, autoriza expresamente a LA PARTE

ARRENDANTE para que tome posesión del bien arrendado en forma inmediata y sin necesidad de declaración

judicial. L) La falta de pago de una sola de las mensualidades de renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta

de pago de los servicios con que cuenta el inmueble da derecho a LA PARTE ARRENDANTE a dar por vencido el

plazo del presente contrato y a solicitar la desocupación del inmueble, así como a reclamar el incumplimiento de las

demás obligaciones contraídas por LA PARTE ARRENDATARIA durante la vigencia del contrato. Reconoce LA

PARTE ARRENDATARIA que el testimonio del presente contrato es título ejecutivo y como líquidas, exigibles y de

plazo vencido las sumas que se le presenten para su cobro. M) Son a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA los

gastos de este contrato y aceptan y reconocen como buenas y exactas las cuentas que se les presenten con motivo de

este contrato y como líquido y exigible el saldo que se le presente para su cobro y costas judiciales o extrajudiciales,

así como el pago de los honorarios del profesional propuesto por LA PARTE ARRENDANTE y para el ejercicio de

cualquier reclamación LA PARTE ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales

de justicia que elija LA PARTE ARRENDANTE y señala como lugar para recibir citaciones el inmueble dado en
arrendamiento y su residencia ubicada en CUARENTA Y UNA, AVENIDA “A” TRES GUION SESENTA ZONA

TRES DE MIXCO , COLONIA LOMAS DEL RODEO, DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, en donde se

dará por válidas y bien hechas las notificaciones, citaciones judiciales y emplazamiento que ahí se le haga y en caso de

reclamación judicial renuncia a su derecho de solicitar que los depositarios o interventores designados por LA PARTE

ARRENDANTE a tal efecto presten fianza o garantía de su función. CLAUSULA ESPECIAL: LA PARTE

ARRENDATARIA autoriza sin ninguna responsabilidad para LA PARTE ARRENDANTE que está ingrese al

inmueble una vez al mes en horas hábiles para verificar las condiciones del mismo. TERCERA: La garantía contractual

se fija en TRES MIL QUETZALES los cuales tiene por bien recibido a su entera satisfacción LA PARTE

ARRENDANTE, suma que le será devuelta a la PARTE ARRENDATARIA al demostrar solvencia en todos los pagos

a que ha quedado comprometida y haber devuelto las llaves del inmueble a LA PARTE ARRENDANTE. Queda

establecido que esta cantidad en ningún caso constituye pago de renta. CUARTA: Los otorgantes en las calidades con

que actúan y estando debidamente facultados aceptan las cláusulas del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito

me fue expuesto y de su contenido, b) De haber tenido a la vista los documentos de identificación personal con que se

identifican los comparecientes, la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad con que se acredita la

propiedad del bien inmueble donde se encuentra ubicado el local objeto de este contrato, así como c) De haber tenido a

la vista los documentos de identificación personal de los comparecientes; así como la documentación con la cual LA

PARTE ARRENDANTE acredita su personería; d) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes quienes enterados

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma.