CONTRATO DE COMPRA VENTA
Señor Notario:
Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que
celebran de una parte la Sra. NELLY SANIZO LARICO con DNI. 01766193, con domicilio en
Avenida Las Retamas Nº 421, Distrito, Provincia y Departamento de Puno, a quien en adelante
se denomina LA VENDEDORA; y de la otra parte el señor. PAUL SANIZO BUSTAMANTE con
DNI. 70176261, con domicilio en Mz. A, Lote 1 Tepro, II Etapa – Salcedo , Distrito, Provincia y
Departamento de Puno, de estado civil soltero a quien adelante se denominará EL
COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
LA VENDEDORA es propietaria del inmueble constituido en av. El sol Nª1744 Distrito,
provincia y departamento de Puno, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en la ficha
1168647 del Registro de la Propiedad Inmueble de Puno– Zona registral Puno, que continúa en
la partida electrónica N° 40487565 de dicho registro.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
Mediante Acuerdo de Junta Liquidadora en su sesión de fecha 26 de agosto de 2005 se
autorizó la venta directa del inmueble que refiere la cláusula anterior a favor de EL
COMPRADOR, quien presentó a LA VENDEDORA una oferta de compra del indicado predio,
ascendente a la suma de US$ 35,500,00 (Treinta y cinco mil quinientos y 00/100 Dólares
Americanos).
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a EL
COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera.
Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza “ad corpus” y comprende el
Inmueble con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde
No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las
diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto,
haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art.
1577 del Código Civil.
Las partes declaran conocer que el inmueble no cuenta con instalaciones eléctricas ni
sanitarias, quedando por cuenta de EL COMPRADOR realizar las referidas instalaciones si lo
considera conveniente.
EL COMPRADOR exonera a LA VENDEDORA de la obligación de saneamiento por evicción a
que hubiere lugar, de conformidad con el artículo 1489º y el inciso 4 del artículo 1500 del
Código Civil y renuncia expresamente a solicitar la devolución de parte de LA VENDEDORA
de la contraprestación recibida de acuerdo a lo previsto por el artículo 1497º del Código Civil.
TERCERO: PRECIO
EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de US$ 35,500,00 (Treinta y cinco mil
quinientos y 00/100 Dólares Americanos). Dicho monto será cancelado en dos parte , siendo
cancelado la primera parte del monto íntegramente a la suscripción del presente instrumento, a
entera satisfacción de LA VENDEDORA, mediante transferencia bancaria de fecha 8.07.2020 a
la Cuenta Nº 0011-022355-0100016187 de LA VENDEDORA en el Banco Continental por un
monto de US$ 20,000.00
habiendo un saldo de US$ 15,500.00 con fecha de pago 12 de diciembre del presente año
pactada por las `partes en conformidad.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el
inmueble enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier
exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la
cláusula precedente.
CUARTO: ENTREGA DEL INMUEBLE
EL COMPRADOR declara haber recibido a la firma del presente documento las llaves y la
posesión del inmueble materia de la venta, declarando que lo ha recibido conforme y
renunciando a cualquier reclamo posterior sobre su estado o condición.
QUINTO: GASTOS
Serán de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales que
origine esta minuta, incluyendo un Testimonio para LA VENDEDORA, el que deberá ser
entregado a ésta en un plazo no mayor de 30 (treinta) días naturales de suscrito el contrato.
Las partes acuerdan que todo trámite de independización y subdivisión y todo gasto de índole
notarial y registral, así como el pago del Impuesto de Alcabala o de cualquier otro tributo, corren
por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por
escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá
comunicarse a la otra parte por escrito con cargo o constancia de recepción, y a la mayor
brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente
efectuada y surtirá plenos efectos legales.
SÉPTIMO: SESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
De acuerdo con el Art. 1435 del Código Civil, CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL, con
reserva de posición contractual de ambas partes con acuerdo mutuo habiendo un contrato de
sesión entre EL COMPRADOR y la Sra. XIOMARA NÚÑEZ CORONA, con fecha cierta 8 de
Julio del presente año.
Siendo la cláusula pactada mutuamente por las partes, en cuanto su facultad de EL
COMPRADOR no pueda cumplir con el segundo pago, este será realizado por el cedente
mencionando en la presente clausula.
OCTAVO: JURISDICCIÓN
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación,
aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus
domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Puno, señalando para tal
efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes
correspondientes para su inscripción al Registro de Propiedad Inmueble de Puno.
Suscrito en Puno por duplicado en fecha, 9 de Julio del 2020
EL COMPRADOR LA VENDEDORA
