NUMERO DIEZ (10).
En la ciudad de Guatemala, el diez de junio de dos mil
dieciocho. ANTE MI: JOSE LEONEL MARROQUIN RIVERA Notario, comparecen
por una parte los señores MARCO TULIO RAMIREZ, de treinta y seis años de edad,
soltero, guatemalteco, pastor evangélico y de este domicilio, quién se identifica con
el Documento Personal de Identificación número mil seiscientos nueve, espacio,
treinta y siete mil treinta y ocho, espacio, cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas y el señor JOSE RODERICO RAMIREZ, de treinta y tres
años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador y de este domicilio, quién se
identifica con el Documento Personal de Identificación número mil ochocientos siete,
espacio, cuarenta y siete mil treinta y ocho, espacio, cero ciento uno, extendido por
el Registro Nacional de las Personas. Y por la otra parte el señor JUAN LUIS
GUERRERO, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, administrador
de empresas y de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de
Identificación número mil ochocientos cuatro, espacio, treinta y tres mil treinta y
nueve, espacio, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresan los señores MARCO TULIO RAMIREZ y
JOSE RODERICO RAMIREZ, que son Copropietarios de la finca inscrita
debidamente en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número
dos mil (2,000), folio cien (100), del Libro cincuenta (50) del departamento de
Guatemala, con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral, que consiste en terreno con casa que se encuentra ubicada en
la segunda avenida catorce guión noventa y seis, de la zona catorce, de la ciudad de
Villa Nueva del departamento de Guatemala; que cuenta con servicio de Energía
Eléctrica, agua potable y servicio telefónico el que se encuentra registrado con el
número veinticuatro millones setecientos sesenta mil ciento veintinueve (24760129);
y en el entendido que los servicios, así como el impuesto único sobre inmuebles se
encuentran solventes de pagos; SEGUNDA: Expresa el señor MARCO TULIO
RAMIREZ, que por el precio de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000), que tiene
recibidos a su entera satisfacción del señor JUAN LUIS GUERRERO, le VENDE su
derecho de copropiedad que es el cincuenta por ciento de la finca identificada en la
cláusula primera de este instrumento, en la presente venta se incluyen los derechos
de los servicios esenciales, que son el agua potable y la Energía Eléctrica y todo
cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al cincuenta por ciento de
copropiedad de la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Que por
advertencia del infrascrito Notario, el vendedor, manifiesta en forma expresa: que
sobre su derecho de copropiedad que hoy enajena, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador, y que
está enterado de los alcances legales de esta declaración; CUARTA Por su parte el
señor JOSE RODERICO RAMIREZ, Manifiesta expresamente que no tiene ningún
interés sobre la otra parte del bien inmueble, que el señor MARCO TULIO
RAMIREZ, Enajena al señor JUAN LUIS GUERRERO. QUINTA: Manifiesta el señor
JUAN LUIS GUERRERO, Bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al
delito de perjurio que carece de vivienda propia y la misma adquiere para su
vivienda y su núcleo familiar tal como lo acredita con la correspondiente certificación
de Carencia de Bienes Inmuebles extendida por la Dirección General de Catastro y
Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y el cual tengo a la
vista, con fundamento de establecido por el artículo séptimo en su numeral doce del
Decreto veinticinco guión noventa y dos del congreso de la República de Guatemala,
reformado por el artículo cuatro del Decreto sesenta guión noventa y cuatro del
Congreso de la República de Guatemala, manifiesta el bien inmueble que hoy
adquiere en copropiedad únicamente tiene cincuenta y ocho metros de construcción
y haciendo un área total de CIENTO DECISÉIS METROS CUADRADOS, por lo que
solicita que se exonere del pago de Impuesto al Valor Agregado. SEXTA: Que en los
términos relacionados el señor JOSE RODERICO RAMIREZ, ACEPTA
expresamente la VENTA de los derechos de copropiedad que se hace y ambos el
contenido del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados y así mismo el testimonio de la escritura pública numero diez,
autorizada en esta ciudad capital el veintiocho de enero de mil novecientos noventa
y ocho, por el infrascrito Notario, con el cual el vendedor acreditó su derecho de
copropiedad que tiene en el inmueble antes relacionado; c) Que advierto a los
otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al
registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
