CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
FECHADE CONTRATO: BOGOTÁ SEPTIEMBRE 30 DE 2019
ARRENDADOR: Blanca Emma Fajardo De Serrano ARRENDATARIA
EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ POR LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS:
PRIMERA. Objeto: Conceder el uso y goce del inmueble local comercial localizado en
la carrera 94 N° 73 A-25, Barrio Santa Rosita en la ciudad de Bogotá.
SEGUNDA.-Duración: El plazo del presente contrato será por seis (6) meses, iniciando
desde el día 30 de septiembre de 2019 hasta el 30 de marzo de 2020.
TERCERA.-Renta mensual: El canon de arrendamiento mensual será de
NOVECIENTOS MIL PESOS M/C ($900.000); y se deben cancelar en su fecha de
vencimiento, es decir el treinta (30) de cada mes.
CUARTA.- Multas: El incumplimiento o la violación de cualquier cláusula que contenga
este contrato, le dará pleno derecho al ARRENDADOR a exigir el pago de un canon de
arrendamiento mensual equivalente a NOVECIENTOL MIL PESOS M/C ($900.000)
QUINTA. -Obligaciones del ARRENDATARIO.- Además de cancelar el valor de la
renta en la suma y forma convenidas, el ARRENDATARIO se obliga a: 1) Mantener el
buen nombre del establecimiento 2) Responder de manera personal, por todas las
obligaciones que contraiga durante la vigencia del contrato y al finalizar el mismo, las
obligaciones que quedaren pendientes de cancelar. 3) No podrá cambiar el rubro
comercial, ni cambiar el destino comercial de la actividad del establecimiento ni suprimir
actividades comerciales que se vienen desarrollando conforme a la costumbre del mismo.
4) El ARRENDATARIO se obliga a presentar cada dos meses al ARRENDADOR los
recibos de pago de todos los servicios públicos. 5) Al término del contrato el
ARRENDATARIO debe entregar el inmueble en perfecto estado.
PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO ha dejado de forma voluntaria la suma de
CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/C ($450.000) en poder del
ARRENDADOR; Los cuales serán destinados para el pago de facturas de servicios
públicos, si llegaran a quedar pendientes por cancelar cuando se dé por terminado en
común acuerdo el presente contrato.
SEXTA.- Derechos del ARRENDATARIO.- Para el desarrollo comercial, éste tendrá
derecho a utilizar de forma adecuada el establecimiento y nombre del negocio.
SÉPTIMA.- Forma y Pago de la renta.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la
renta el día treinta (30) de cada mes.
OCTAVA.- Destinación.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble y el
establecimiento comercial que en él se encuentra únicamente para la explotación
comercial del mismo y no podrá cambiar su destinación.-
NOVENA.- Subarriendo y cesión: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ, bajo ninguna
circunstancia, subarrendar el inmueble, ni el establecimiento comercial, ni tampoco
ceder el presente contrato.
DÉCIMA.-Mora.- La mora en el pago de la renta mensual en la oportunidad y forma
acordada, así como la suspensión o corte de los servicios públicos por culpa de no pago
por parte del ARRENDATARIO facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el
arriendo y exigir judicial o extrajudicial la restitución del bien, sin menoscabo del cobro
de las deudas pendientes.
DÉCIMA PRIMERA.- Reparaciones.- EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar
las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus
dependientes, así como por el deterioro natural del inmueble.
PARÁGRAFO.- Cualquier mejora será realizada por EL ARRENDATARIO y no
podrá exigir al ARRENDADOR ninguna retribución; Si las mejoras o reparaciones
locativas no son autorizadas por EL ARRENDADOR, éstas quedarán a favor del
inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA.- Inspección.- EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier
tiempo las visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar
para constatar el estado de conservación del inmueble, el desarrollo y cumplimiento de
este contrato y otras circunstancias que sean de su interés.
DÉCIMA TERCERA.- Entrega.- El término del presente contrato es de doce (12)
meses por lo cual EL ARRENDADOR se obliga a entregar el inmueble y el
establecimiento comercial al ARRENDATARIO el día treinta (30) de marzo del año
2020, junto con los elementos que lo integran.
DÉCIMA CUARTA.- Servicios públicos.- Serán de cargo del ARRENDATARIO el
pago de los servicios de luz, agua, alcantarillado u otro servicio que solicite. Si por
culpa del ARRENDATARIO los servicios fueren suspendidos o cortados, a más de
quedar en obligación de cancelados, pagará su reconexión y demás gastos que exijan
las empresas respectivas, además pagará al ARRENDADOR una suma igual a la
cláusula penal aquí contemplada.
DÉCIMA QUINTA.- Restitución.- EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble, al
ARRENDADOR a la terminación del contrato en las mismas condiciones en que lo
recibe, junto con todos los elementos que lo integran.
DÉCIMA SEXTA.- Incumplimiento.- El incumplimiento o violación de cualquiera de
las obligaciones de este contrato por parte del ARRENDATARIO otorgará al
ARRENDADOR el derecho para dar por terminado el contrato, exigir la entrega
inmediata del inmueble y del establecimiento comercial sin necesidad del desahucio y de
los requerimientos previstos en la ley.- El ARRENDATARIO renuncia al derecho de
oponerse mediante la caución establecida en el artículo 2.035 del Código Civil.
DÉCIMA SÉPTIMA.- Recibo y estado.- EL ARRENDATARIO declara que ha
recibido del ARRENDADOR el inmueble y establecimiento comercial a plena
satisfacción-
DÉCIMA OCTAVA.-Renovación del contrato.- Para la renovación de este contrato el
ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR un incremento igual al diez por ciento
(10%) del valor aquí pactado por el primer año de renovación, 10% de incremento por el
segundo y subsiguientes.
DÉCIMA NOVENA.- Las partes aceptan solucionar sus diferencias por trámite
conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá. En el
evento que la conciliación resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias a la decisión
de un tribunal arbitral el cual fallará en derecho, renunciando a hacer sus pretensiones
ante los jueces ordinarios, este tribunal se conformara conforme a las reglas del centro de
conciliación y arbitraje de la cámara de comercio de Bogotá quien designara los árbitros
requeridos conforme a la cuantía de las pretensiones del conflicto sometido a su
conocimiento
En constancia se firma en Bogota- Cundinamarca a los doce (30) días del mes de
septiembre de 2019.
EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO
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C.C. de C.C. de
CO-ARRENDADOR, TESTIGO
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C.C. de C.C. de
