ESTUDIO DE TITULOS PREDIO RURAL
NUMERO PREDIAL Nº 00-00-00-00-0003-0073-0-00-0000
PARA: INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI - IGAC
OBJETIVO DEL ESTUDIO: ESTABLECER LOS LINEAMIENTOS JURÍDICOS
REQUERIDOS PARA LA REALIZACIÓN DEL ESTUDIO DE TÍTULOS DE TRADICIÓN DE UN
BIEN INMUEBLE, PARA DETERMINAR SU ESTADO EN PROCURA DE SOLICITAR
TRAMITE DE ACLARACIÓN, CORRECCIÓN O INCLUSIÓN DE ÁREA, EN LA ESCRITURA
PUBLICA Nº 821 DE FECHA 30 DE SEPTIEMBRE DE 1993 Y AL CERTIFICADO DE
LIBERTAD Y TRADICIÓN CONFORME AL ÁREA ESTABLECIDA POR EL CERTIFICADO
CATASTRAL Nº 5110-128121-58044-0 Y ESTUDIO TOPOGRÁFICO.
I.- IDENTIFICACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE SEGÚN TÍTULOS
Folio de Matricula 306 – 7344
Oficina de Registro Registro de instrumentos públicos de Charalá
Numero predial o IGAC
00000000000300730000000
Dirección Actual o VEREDA SAN ANTONIO ( PREDIO EL
Localización ABURRIDO HOY BUENAVISTA)
Municipio donde está Coromoro Santander
Localizado el Predio
Área del predio 51 Ha 7500.00 m2
INFORMACION LINDEROS SEGÚN ESCRITURA PUBLICA Nº 821 Y
TRADICION DE LOS ACTUALES DUEÑOS COLINDANTES.
PREDIO RURAL DENOMINADO EL ABURRIDO HOY BUENAVISTA alinderado de la
siguiente forma:
.- ORIENTE, partiendo del paso de El Hurumo, sigue de para arriba en línea recta
hasta dar a una piedra grande marcada con cruz, (actualmente propietario VICTOR
ADRIANO CELIS SOLANO) vuelve de travesía hasta dar a una hoya, lindando con
terrenos de Juan Rodríguez y Joselin Sierra antes, hoy de Cayetano pico
(actualmente propietario ALFONSO PICO BUITRAGO)
.- NORTE, de esta hoya sigue de para abajo hasta dar a una peñita, lindando con
terrenos de Manuel Buitrago (actualmente propietario GUILLERMO CACERES
CACERES), sigue esta misma hoya de para abajo, lindando con Pablo Solano y el
comprador, antes, hoy Eduardo Velandia (actualmente propietario PABLO EMILIO
VELANDIA TIBADUIZA), hasta donde hay un mojón de piedra.
.- OCCIDENTE, lindando con terrenos del comprador antes, hoy sucesión de Solanos
y herederos de Domingo Murillo (actualmente propietaria SOLANO MURILLO
MERCEDES).
.- SUR, sigue de travesía hasta dar al paso del Hurumo, lindando con terrenos de
Juan Rodríguez (actualmente propietario SOLANO MURILLO MERCEDES).
Para efectuar las anteriores anotaciones, sobre los actuales propietarios colindantes
tuve a la vista copia de los folios de Matricula Inmobiliaria Nº 306-1304;306-13984;
306-5802; 306-11077; 306-8951 de la oficina de registro de instrumentos públicos
de Charalá Santander expedidos el día ocho (08) de Mayo de 2019.
II.- TRADICIÓN EN LOS ÚLTIMOS VEINTE (20) AÑOS Y PROPIETARIO ACTUAL
Propietario actual:
Propietario: HERMES CANO DIAZ
Documento de Identidad: CC 5.619.509
Domicilio Actual Municipio Coromoro - Vereda Menempa
2.1.- HERMES CANO DÍAZ quién aparece como actual propietario, adquirió el
inmueble por la transferencia que le hizo, a título de venta real y efectiva, el
señor JEREMIAS SOLANO RUIZ, según consta en la escritura pública 821 de
fecha 30 de Septiembre del año 1993, de la Notaría Única del Circulo Notarial
de Charala Santander. Esta escritura se encuentra debidamente registrada en
el folio correspondiente, anotación Nº 00 de fecha 15 de Octubre de 1993
radicación 1252.
2.2.- JEREMIAS SOLANO RUIZ, había adquirido el inmueble por la transferencia
que le había realizado, a título de Compraventa, el señor HERIBERTO
SOLANO PICO, según consta en la escritura pública 216 del 14 de Abril de
1987, de la Notaría Única de Charala Santander. Esta escritura se encuentra
debidamente registrada en el folio correspondiente, anotación Nº 003 de fecha
19 de Mayo de 1987 radicación 419.
Con base en el folio de matrícula inmobiliaria Nº 306-7344 puede decirse que la
documentación sí estaba completa para realizar el presente estudio.
III.- SITUACIÓN JURÍDICA ACTUAL DEL INMUEBLE.
Con base al referido certificado de tradición expedido por la oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Charala Santander y con las tradiciones que revisé figuran
con objeto y causa licita, libre consentimiento y solemnidades necesarias. No existe
causal de nulidad alguna. Por ende CERTIFICO que el bien se encuentra libre de
procesos judiciales o administrativos, de afectaciones, gravámenes y de limitaciones
al dominio.
Existencia y validez
Figuran condiciones resolutorias expresamente registradas en los folios de matrícula
inmobiliaria del inmueble o en los títulos en los últimos 10 años.
Gravámenes y limitaciones al dominio
El presente estudio lo expido bajo las premisas de NO estar incurso en aspectos que
determinan derechos incompletos que entorpezcan el cabal ejercicio de la
propiedad, como: i. Falsa tradición, ii. Posesión inscrita, iii. Mejoras en terreno ajeno,
ejidos o baldíos; iv. Medidas cautelares, entre otros.
Este estudio comprende los siguientes anexos:
1). Certificado de tradición y libertad del inmueble Nº 306-1304 denominado EL
ALTO- PEDREGOSA
2). Certificado de tradición y libertad del inmueble Nº 306-13984 denominado
ARRAYANAL
3). Certificado de tradición y libertad del inmueble Nº 306-5802 denominado
QUEBRADA SECA
4). Certificado de tradición y libertad del inmueble Nº 306-11077denominado EL
GUAYABO
5). Certificado de tradición y libertad del inmueble Nº 306-8951 denominado EL
CANELO
6). Certificado de tradición y libertad del inmueble Nº 306-7344 denominado EL
ABURRIDO
HOY BUENAVISTA.
7). Copia simple de la escritura pública número 821 del 30 de Septiembre de 1993,
de la Notaría
Única de Charala de Santander perteneciente al predio denominado “Buenavista”
8). Fotocopia de Certificación catastral Nº 5110-128121-58044-0
9).Fotocopia cedula señor HERMES CANO DIAZ propietario predio EL ABURRIDO
HOY BUENAVISTA.
10). Estudio topográfico
11). Acta colindancia
Conclusiones
El inmueble se encuentra libre de limitaciones y gravámenes de dominio.
Las tradiciones revisadas figuran con objeto, voluntad, forma solemne y no se
observa causa de nulidad.
SYLVIA MARCELA GALVIS PINZON
C.C. 1.101.682.142
T.P. 284.108
Abogada
Avalada,
HERMES CANO DIAZ
Propietario
