En lo principal: Opone excepciones dilatorias que indica
Primer Otros: En subsidio, contesta la demanda.
Segundo otros: Demanda reconvencional
Tercer otros: Acompan a documentos
Cuarto otros: Privilegio de Pobreza
SJL EN LO CIVIL (2)
MARA FERNANDA MORALES BARROS, por la parte demandada en autos sobre
terminacio n de contrato de arrendamiento, caratulados ORREGO CON
HERNANDEZ ROL N 2345-2009. A US. Respetuosamente digo:
Que encontra ndome dentro de plazo legal vengo en oponer las siguientes
excepciones dilatorias de neptitud del Libelo, de conformidad a lo establecido en
el artculo 303 del Co digo de Procedimiento Civil en contra de la demanda
interpuesta por don a ANA VERO NCA ORREGO ORREGO.
1- De conformidad a lo establecido en el artculo 254 N3 del Co digo de
Procedimiento Civil la demanda debe contener la profesio n u oficio del
demandado, lo cual no se cumple en el libelo, por lo cual no se individualiza
correctamente al demandado.
2- Que de acuerdo al artculo 254 N5 del Co digo de Procedimiento Civil, el
referido libelo no contiene la enunciacio n precisa y clara, consignada en la
conclusio n de las peticiones que se sometan al fallo del tribunal.
POR TANTO A US. RUEGO:
Tener por interpuestas las excepciones dilatorias de ineptitud del libelo sen aladas
previamente y que sean acogidas en su totalidad, se rectifique la demanda y se
vuelva a notificar.
PRIMER OTROS:
MARA VERO NCA HERNA NDEZ RODRGUEZ, comerciante, domiciliada en
Leonardo Da Vinci 4714, Maipu , Santiago, en autos sobre Te rmino de Contrato de
arrendamiento, caratulados ORREGO CON HERNA NDEZ, A US. Respetuosamente
digo:
En subsidio de la excepcio n dilatoria antes deducida, contesto derechamente la
Demanda interpuesta por ANA VERONCA ORREGO ORREGO, solicitando su
rechazo, con costas, en me rito de las consideraciones de hecho y jurdicas que se
desarrollan a continuacio n.
Don a ANA VERO NCA ORREGO ORREGO, ha presentado demanda de Te rmino de
contrato de arrendamiento en mi contra, fundada en el no pago de las rentas y ha
pedido que yo sea condenada al pago de las rentas adeudadas y servicios ba sicos
ma s el pago de las costas de la causa.
Los hechos:
En marzo del an o 2003, arrende el inmueble ubicado en Leonardo Da Vinci 4714,
Maipu , Santiago pacta ndose una renta mensual de $140.000 con el objeto de
destinarla a uso habitacional. Sin embargo, en la entrega del inmueble me percate
que este no se encontraba en condiciones de habitarla, por lo que se deb realizar
obras con el objeto de destinarla a dicho uso, costas que jama s fueron rembolsadas,
aun cuando di a conocer a la arrendadora las cuentas de dichas obras. Estas obras
consistieron en instalar cinco ventanas de aluminio y tres puertas de acceso.
En el an o 2004, se prorrogo la vigencia del contrato por el mismo perodo hasta la
fecha.
El 14 de noviembre del 2008, producto del desgaste y la mala calidad de las
can eras de gas, estas explotaron, provocando severos dan os al inmueble antes
descrito y a bienes de mi propiedad. Ante tal incidente, me acerque a la
arrendataria para dar conocimiento de los hechos, manifesta ndome toda su
intencio n de cooperacio n para la reparacio n de la propiedad, pero dicha
cooperacio n jama s se concreto . Ante su omisio n de cubrir los gastos, le envie tres
cartas expresa ndoles con mayor detalle lo acontecido. Aun as, las cartas no fueron
respondidas y ante tal manifestacio n de dejacio n, deb incurrir totalmente en el
pago de las obras de reparacio n indispensables para la pronta reutilizacio n del
inmueble.
Si bien es cierto, que de acuerdo a la demanda, se adeuda el pago de las rentas de
los u ltimos cuatro meses y de los servicios sen alados en esta.
Lo anterior es producto de la fuerte alteracio n econo mica causada por los excesos
de gastos en las reparaciones indispensables realizadas en diciembre del an o 2008.
Sin embargo, sen ale esta situacio n a la arrendadora, Don a ANA VERO NCA ORREGO
ORREGO, quien se nego a pactar facilidades de pago, no obstante durante los cinco
an os anteriores nunca deje de pagar oportunamente, al contrario de lo dispuesto
por la demandante.
El derecho:
De acuerdo al artculo 1915 del Co digo Civil, el arrendamiento es un contrato en
que las partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de la cosa y la
otra a pagar por este goce un precio determinado, de modo que no se vio
materializado en la situacio n anterior, ya que el bien inmueble arrendado no se
encontraba en situacio n de gozar plenamente de e l.
Citando el artculo 1924 del mismo cuerpo legal, en su numeral segundo, el
arrendador se ve obligado a mantenerla en el estado de servir para el fin que ha
sido arrendada, obligacio n que tampoco se vio cumplida.
Conforme al artculo 1546 del Co digo Civil, los contratos deben ejecutarse de
buena fe, principio que jama s se ha visto en la contraparte.
Por tanto, y en me rito de las consideraciones jurdicas y fa cticas expuestas en el
cuerpo de esta presentacio n, Ruego a US.
Rechazar en todas sus partes la demanda intentada por ANA VERONCA ORREGO
ORREGO en contra de mi persona, con expresa condena en costas.
Se sirva tener por interpuesta, en subsidio, la contestacio n de la demanda
SEGUNDO OTROS:
Deduzco demanda reconvencional en contra de ANA VERONCA ORREGO ORREGO,
te cnico jurdico, domiciliada para estos efectos en Compan a N 1390, oficina N 1007,
Santiago, a fin de que segu n se ha expresado y desarrollado latamente en el primer
otros de esta contestacio n y como asimismo se demostrara en la presente
demanda reconvencional, Don a ANA VERONCA ORREGO ORREGO, ha incurrido en
graves incumplimientos de las normas en materia de contratos de arrendamientos,
las que sucintamente pueden sintetizarse en las siguientes:
1.- El arrendador, ha faltado a su cumplimiento de reembolsar al arrendatario los
costos de las reparaciones indispensables, en virtud de lo dispuesto en el artculo
1935 del C.C. Dichas reparaciones se produjeron segu n los acontecimientos
descritos en el primer otros, en referencia a lo suscitado el 14 de noviembre de
2008 (explosio n de can eras de gas).
2.- El arrendador, de acuerdo al artculo 1546 del CC, no ha actuado de buena fe,
pues jama s actuo con un debido proceder cuando se le notifico de las reparaciones
indispensables que se deban incurrir al bien inmueble, debido a la explosio n de
can eras de gas.
POR TANTO, y en me rito de las consideraciones jurdicas y fa cticas expuestas, y de
las normas legales citadas en el cuerpo de este otros, y dema s normas aplicables,
RUEGO A U.S: Tener por interpuesta demanda reconvencional en contra de ANNA VERONCA
ORREGO ORREGO, someterla a tramitacio n y, en definitiva:
Declarar que la demandada reconvencional, don a ANA VERONCA ORREGO
ORREGO, no ha dado cumplimiento al reembolso de los costos realizados en
virtud de las reparaciones necesarias que debieron realizarse segu n los
hechos acontecidos, hacie ndose referencia al art. 1935 del CC.
Declarar que la demandada reconvencional no ha actuado de buena fe, segu n
lo dispuesto en el art. 1546 del CC., pues jama s demostro un debido proceder
cuando se le notifico pertinentemente de las reparaciones indispensables.
Condenar a ANA VERONCA ORREGO ORREGO al pago de $1.785.000, ma s
intereses simples y reajustes, en virtud de las reparaciones indispensables
realizadas en la propiedad.
Condenar en costas a ANA VERONCA ORREGO ORREGO.
TERCER OTROS:
Ruego a U.S tener por acompan ado:
a) Bajo apercibimiento:
- Tres cartas enviadas a Don a Ana Vero nica Orrego Orrego
- nforme de la Primera Compan a de Bomberos de Maipu que constato el siniestro
b) Con citacio n:
- Contrato de arrendamiento celebrado entre el demandado y el demandante
- Factura de los trabajos realizados el 23 de diciembre de 2008
CUARTO OTROS:
Ruego tener presente que me encuentro patrocinado por la Clnica Jurdica de la
Universidad del Desarrollo, y que por tanto, gozo del privilegio de pobreza que lo
acreditare oportunamente con el certificado correspondiente.
