在二手房交易过程中，如果卖家拒绝办理交房手续，买方可以采取一系列措施来维护自己的权益。
1.买方应仔细阅读合同条款，确保自身履行了合同约定的各项义务。如果卖方提出买方存在违约行为作为拒绝交房的理由，买方应仔细核实并准备相关证据进行反驳。
2.买方可以考虑与卖家进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
（1）如果协商无果，买方可以向法院提起诉讼，要求卖家履行合同并承担违约责任。
（2）在诉讼过程中，买方应提供充分的证据来证明卖家的违约行为，并主张相应的赔偿或继续履行合同。
在二手房交易过程中，卖家拒绝交房时可能会提出各种借口。
1.常见的借口之一是买方存在违约行为，卖家会试图通过指出买方在合同履行过程中的不当行为来规避自己的责任。
2.卖家还可能以房屋存在其他共有人、签约未经其他共有人同意等为由主张合同无效。
3.由于房价上涨较快而一般定金数额比较低，双倍返还定金对于卖家几乎没有制约作用，因此要求双倍返还定金强制解约也成为卖家违约的常见借口。
4.对于卖家提出的这些借口，买方应认真核实并准备相应的证据进行反驳。
（1）例如，对于房屋存在其他共有人的问题，买方可以要求卖家提供相关证明文件来验证其说法的真实性。
（2）买方也可以向房地产中介或相关部门咨询，了解相关法律法规和合同条款的具体规定，以便更好地维护自己的权益。
在二手房交易纠纷中，买方可以采取多种维权方式。
1.买方可以主张双倍返还定金或主张违约金来维护自己的权益。
（1）具体选择哪种方式更为有利需要综合案件的情况进行分析。
（2）一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。
2.需要注意的是，法院在支持违约金的比例方面存在较大的自由裁量空间。
（1）买方在提起诉讼时应提供充分的证据来证明卖家的违约行为，并主张合理的违约金数额。
（2）买方还应了解法院在处理类似案件时的倾向和判例，以便更好地预测和规划自己的诉讼策略。
3.如果买方对房屋的现实需求迫切或房产价格涨幅远超20%，则要求继续履行合同可能是更好的选择。
（1）法院在判令继续履行时需要考虑更多的因素，包括合同的可操作性和执行性等。
（2）因此，买方在主张继续履行合同时应提供充分的证据和理由来支持自己的主张。
如果你也遇到了二手房交易纠纷，可以分享你的经历吗？找法网将为你提供专业的法律建议和帮助，助你顺利解决纠纷。
