建设工程价格的类型主要包括固定总价合同、按量单价合同以及成本加酬金合同。每种合同类型都有其特定的适用场景和计算方式。
1.固定总价合同，即按照商定的总价承包工程。这种合同的特点是，以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价，一旦确定，通常不会变动。
2.按量单价合同，是以工程量清单和单价表为计算包价的依据。建设单位会提供工程量清单，而承包商则需要填报单价，最终得出总造价。
3.成本加酬金合同，则是根据实际发生的成本（包括人工费、材料费、施工机械使用费等）加上商定的总管理费和利润来确定工程总造价。
固定总价合同的特点主要表现为以下几点：
1.合同总价固定：一旦合同总价确定，除非有设计变更或建设单位要求变更承包内容，否则承包单位不能要求变更包价。
2.依据图纸和工程说明书：固定总价合同是以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算包价。这意味着在合同签订前，需要有完整、准确的设计图纸和工程说明书。
3.风险分担不均：固定总价合同的风险主要由承包单位承担。如果工程实际成本超过合同总价，承包单位需要自行承担损失。
因此，在选择固定总价合同时，承包单位需要充分考虑自身的风险承受能力。
按量单价合同与固定总价合同相比，主要有以下差异：
1.计价依据不同：按量单价合同是以工程量清单和单价表为计算包价的依据，而固定总价合同则是根据图纸和工程说明书确定总价。
2.风险分担不同：按量单价合同中，承包商的风险较小，因为工程量是统一计算的，只需要复核并填上适当的单价即可。固定总价合同中，承包单位需要承担较大的风险，工程实际成本可能超过合同总价。
3.适用场景不同：按量单价合同适用于工程量较大、工程内容较为复杂的项目，而固定总价合同则适用于工程内容明确、设计图纸完整、工程量变化不大的项目。
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